1、三五集团Triple Five Group,1,一、集团概况 二、西埃德蒙顿购物中心 三、美国购物中心 四、America Dream Miami,2,一、集团概况,3,开发商介绍三五集团 http:/ 三五集团在许多领域都拥有并开发、管理着世界级的投资项目。其投资领域包括:购物中心、旅游项目、办公商厦、市政规划和发展、项目改造设计与实施、城市娱乐设施、游乐园、酒店、赌场、住宅、商业和工业地产项目、汽车与工业制造、科技、风险投资、银行与金融。集团有超过2,000名管理员工经营着这家国际化企业。 三五集团成功投资运营的资产包括:世界第一大的加拿大西埃德蒙顿购物中心,世界第二大的美国购物中心。两个
2、购物中心集旅游、销售、娱乐为一体,每年吸引游客超过6千万人次,超过迪斯尼乐园、大峡谷和环球影城的游客总量。,4,5,地产发展 (一),三五集团公司及其成员企业的商业活动包括众多领域的项目的启 动、发展和建成,公司拥有的世界水平的投资项目包括: 大型购物中心 游乐场 市政规划发展 酒店 项目改造的设计和执行 住宅建设 商业和工业地产项目 旅游项目 郊区发展 城市娱乐设施,6,地产发展 (二)综合性发展,拥有并掌管世界上第一大和第二大的综合性购物中心 在美国, 三五集团的业务覆盖50多个城市。三五集团开发了许多住宅项目,其中在加州Chowchilla的超过2,500个单元的Greenhill Es
3、tate第一期工程即将竣工。此项目包括有住宅单元、一个高尔夫球场、人工湖、一间学校、周边有一个12.5英亩的社区公园、消防局、2英里的步行和单车径和一个较大的购物中心。 集团目前有超过3万个住宅单元处在策划和发展的不同阶段。在美国亚力桑那州,三五集团是两大综合用途城市村“Dana Park” 和“Gilbert Town Square”的开发商。在华盛顿州,三五集团开发了很多高档住宅,例如位于西雅图市中心北面的“Alterra”; 位于“Woodinville”和“Red Mond”之间的“Cheswick”;在Bellevue的“Lakemont Crest”; 在Bothell 的“Ivo
4、rywood”。 三五集团目前正在策划筹建一个城市村叫“Park Point”, 这个城市村将包括有431间独立屋和多住户的住宅单元,一间高级的安老院,丰富的娱乐设施和一条贯穿整个城市村的步行径。在利华达州,三五集团除了发展几个购物中心外,还开发了一个面积600英亩,名为“Peccole Ranch“的设计一流的社区,这个社区包括有3,000间独立屋和公寓住宅,是目前拉斯维加斯地区最高雅的理想居住地之一。 在加拿大, 在加拿大,三五集团已经发展了无数显著的城市项目,这些项目包括西埃德蒙顿购物中心、伊顿中心(现改名为城市中心)、“Westmount Centre“、 “Capital Place
5、“、 “Tower on the Park“、 “Plaza 124“,、“North Town“、 “The Convention Inn“、 和“Argyll Plaza“。,7,地产发展 (三)城市改造的经验,三五集团在埃德蒙顿参与开发了一个投资2.5亿,面积1百万平方英尺的复兴项目名为“城市中心商场”,此项目加速了埃德蒙顿市核心地带的重建和改造。 “城市中心商场”由人行天桥贯穿多栋商业大厦,是一个典型的高密度“市区”类型的项目,整个建筑群上有一个多层高的圆弧玻璃天棚,内有高档购物商场,大型百货公司零售商场和套房酒店也入驻其中。 三五集团和埃德蒙顿市政府合作融洽,市政府在财政上和技术上的
6、鼎立支持确保了该项目的顺利实现 。,8,地产发展(四)地产活动,三五集团在北美洲拥有超过半世纪的地产发展经验,尤其长于土地基础建设、社区设计与开发、配套服务、房屋建设和总体设计。三五集团凭借富有创意的商业活动获得了国际认可。这些商业活动包括社区和地区性的购物中心、酒店、商业办公大厦、公寓、设计一流的综合性社区。 在美国,三五集团开发了无数的商业、工业和住宅项目,同时设计了许多优质的社区。三五集团在加州、华盛顿州、科罗拉多州、明尼苏达州、亚利桑那州、内华达州、佛罗里达州拥有众多不同的发展项目。 三五集团在加拿大,例如BC省的温哥华、阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿、安大略省的多伦多的各种项目也在不
7、断发展中。 三五集团凭借在零售业方面的深厚经验,正在发展多个社区零售娱乐中心,这些面积20至100英亩的商业项目汇集电影院、高级餐厅、专卖店和各种社区服务于其中,环境独特、风格鲜明,完全不同于普通社区的一般购物商场。 三五集团同时拥有房屋建筑部门,正在发展多住宅小区,已完成的和正在施工的公寓单元共有几千间。除住宅和工业项目外,三五集团新颖独特的商业构思,为它所建的物业带来了巨大经济回报潜能,三五集团的发展轨迹展现出它在住宅以及综合发展项目里创造非凡价值的能力。,9,酒店,三五集团旗下的酒店具有独特的风格布局,具备五星级酒店的环境气氛及设施。 有别于传统酒店模式,公司酒店的发展把握了特定的市场机
8、会和需要,例如套房酒店、会议中心或公寓酒店。各种设施尽可能地结合购物和娱乐设施等元素增加客流量。 三五集团成功创造了一种新理念:梦幻酒店,它座落在西埃德蒙顿购物中心内。梦幻酒店为游客提供独特难忘的居住体验。在每一楼层,顾客可以选择商务风格的客房或选择反映不同国家、不同年代和不同趣味的梦幻主题套房。这些客房的主题有罗马、阿拉伯、卡车、马车、玻利尼西亚和爱斯基摩等。,10,酒店,11,风险投资,在风险资本投资方面,三五集团关注高增长的投资机会,一般来讲,会寻找一些具有高稳定收入并通过合理渠道获利的公司去投资。 在私募股权投资方面,三五集团致力于控制投资或者收购一些有强大管理团队和显著增长前景的公司
9、,寻找拥有独特或者新颖产品并具有防御能力商业模式的公司,如果符合以上的标准,对那些有财务困难或破产的公司也有兴趣。在未来,三五集团将在全世界寻求与政府关系密切的高层次的商业合作伙伴。,12,13,二、西埃德蒙顿购物中心,14,西埃德蒙顿购物中心 (MALL OF AMERICA PHASE I,简称MOA) http:/ (West Edmonton Mall,简称WEM) 是世界最大的购物中心(吉尼斯世界纪录)、世界超级 的室内主题商业公园。 西埃德蒙顿购物中心坐落在加拿大阿尔伯塔省埃德蒙顿市,由三五集团创立经营,拥有商铺、旅游景点和各种服务设施,是全球最大的零售、旅游和娱乐综合型商业中心。
10、西埃德蒙顿购物中心的综合性娱乐设施,一直被当作衡量其它娱乐购物中心的标尺。,15,西埃德蒙顿购物中心 (MALL OF AMERICA PHASE I,简称MOA) http:/ 作为全球最大的室内主题商业公园,西埃德蒙顿购物中心的使命是为每位顾客带来独一无二的购物和娱乐体验。购物中心以每年超过2.2千万阿尔伯塔省人口的7倍的客流量,成为阿尔伯塔省首屈一指的旅游景点。,16,西埃德蒙顿购物中心 (MALL OF AMERICA PHASE I,简称MOA) http:/ 世界上最大的室内游乐场(25个游乐设施) 世界上最大的室内三环过山车(1,285米长的轨道) 世界上最大的室内人工湖(拥有哥
11、伦布的圣玛丽号复制帆船) 世界上最大的室内人工造浪泳池(1,250万公升水) 世界上最大的停车场(停车位达2万辆) 世界上最高的室内蹦极台(30米上,30米下),17,西埃德蒙顿购物中心的旅游和娱乐部分 (MALL OF AMERICA PHASE I,简称MOA) http:/ 银河游乐园占地40万平方英尺,是一个以太空时代为设计主题的科幻乐园,同时也是世界上最大的室内游乐场。场内有25个令人惊叹的游乐项目,包括主题独具匠心的“Solar Flare”、“Quirks in the Works”、惊险刺激的“Mindbender”(世界上最大的室内三环过山车)。 世界水上乐园拥有世界上最大的
12、室内人工造浪泳池,这个占地5英亩的狂野乐园里有多条速度各异、长短不同的滑水梯和世界上最高的室内蹦极跳台。,18,西埃德蒙顿购物中心的世界级游乐景点 (MALL OF AMERICA PHASE I,简称MOA) http:/ 冰宫:在熠熠生辉的玻璃穹顶下有一个符合北美职业冰球联盟(NHL)规格的溜冰场。 深海探险:这里有世界上最大的室内人工湖,陈列着当年哥伦布发现美洲大陆的圣玛丽号帆船的复制品,还有可供深海探险的潜艇舰队、碰碰船和一群火烈鸟。 想了解来自加州的海狮的游客,可以到中心来观赏海狮表演。 海洋生活洞穴:这里可以观赏到200多种色彩斑斓的鱼类、鲨鱼、企鹅和其它海洋生物。 “WEM教授的
13、冒险高尔夫”和“发光推球高尔夫”:是两个惊险有趣的18洞迷你高尔夫球场。 Eds娱乐室:这里可以享受家庭欢乐,拥有10球保龄球场,桌球和100多种街机游戏。 滑板公园:这个极限运动公园为滑板爱好者提供挑战自己技艺的室内环境。 西埃德蒙顿购物中心还有3条主题街道,21个电影院和赌场。,西埃德蒙顿购物中心的经济效益 (MALL OF AMERICA PHASE I,简称MOA) http:/ WEM的游客直接为阿尔伯塔省创造出129亿的消费额。 WEM的价值增加了171亿。 WEM在这段期间总共提供了350,000个就业机会,相当于增加了24,000个全职工作岗位。 WEM提供了101亿元的劳动力
14、收入。. WEM为联邦政府带来35亿的国家税收。 WEM为阿尔伯塔省政府带来11.5亿的税收。 WEM亦为埃德蒙顿市政府带来4.7亿的本地税收。 游客在WEM内每消费1元,相同的游客在西埃德蒙顿购物中心外的消费是1.25元。,西埃德蒙顿购物中心 (MALL OF AMERICA PHASE I,简称MOA) http:/ 面积420万平方英尺的美国购物中心汇集了520余间世界名商店,包括大型百货公司Bloomingdales, Macys, Nordstrom 和 Sears,美国最大的室内家庭游乐园就坐落在些商店和百货公司中间。 大规模的购物空间加上适合不同年龄人群的丰富多彩的娱乐活动,使美
15、国购物中心成为今天购物者的首选地,也使它成为未来零售业的典范。 美国购物中心每年吸引4千万游客,是美国中西部的头号旅游胜地,其游客人数超过迪斯尼,大峡谷和格斯乐园的游客总和。 自1992年开业以来,美国购物中心已经接待超过5亿人次。 游客在美国购物中心的平均消费比全美其它商场的平均消费高出52%。 目前,美国购物中心每年创造19亿的经济收益。,23,美国购物中心第二期,美国购物中心计划在其北面增加560万平方英尺的综合区,在中心南面增建停车场。 美国购物中心力求完美,第二期美国购物中心设计有华丽的玻璃天棚,会聚各类高档零售店、酒店、娱乐设施于内,结合具有地域特色的大自然元素,融入如绿色植物、瀑
16、布和天然石头等装饰。华盖之下,将是生机盎然的购物乐园。 此外,中心还计划兴建一个符合北美职业冰球联盟(NHL)规格的溜冰场供大众溜冰和私人练习使用。 美国购物中心第二期将有4层结构,与现有的购物中心相仿,并与之完全对接。 美国购物中心第二期希望能够吸引家庭年收入超过10万美元的高消费顾客和有青少年的家庭。 美国购物中心第二期希望每年能够吸引2千万游客,其中40%将来自150英里以外,从而使本州的经济收益增加1倍约43亿美元。 整个扩建计划包括几个主题公园豪华商铺和5星级酒店。,24,美国购物中心的旅游和娱乐部分,美国购物中心不只是一个普通的购物商场,它的独到之处还在于它能够从本地消费和游客方面
17、创造高比例的营业额。 比起其它商场,美国购物中心吸引着许多远道而来的顾客,而顾客们在商场花的时间更多,消费也更多。美国购物中心作为一个既是地区性、全国性又是国际性的商业地标,有充分条件发展战略性合作伙伴、可靠的赞助商并吸引世界传媒。,25,美国购物中心的旅游和娱乐部分,主景点包括: Nickelodeon世界乐园: 占地7英亩,内有独特的景点和丰富的娱乐设施,是世界最大的室内主题公园。 SEA LIFE明尼苏达州水族馆: 超过10,000多种的海洋生物,包括鲨鱼,海龟,鳐鱼,水母,海马等等。 LEGO想象中心: 四层的展厅,陈列有30个原尺寸的模型,以及一个世界最大的妙趣横生的LEGO互动时钟
18、塔。 驼鹿山: 18洞的迷你高尔夫球场。 A.C.E.S. 飞行模拟中心: 仿空军训练用的飞行模拟器而建。 NASCAR (美国赛车协会) 虚拟赛车场地: 可体验驾驶700马力、时速195英里的专业赛车刺激感觉。 14屏幕电影院,26,美国购物中心的旅游盛况,美国购物中心是该州最具代表性的地标,它每年可吸引4千万游客,其中三分之一的游客来自150英里以外,成为美国中西部最具游客吸引力的游乐胜地。 自1992年开业以来,已有超过5亿人次光顾美国购物中心(MOA)。 任何一天,从接待的顾客人数来看, MOA都可以成为明尼苏达州第三大城市。 游客每次在MOA的平均消费是162美元,游客在MOA每消费
19、1美元,相同的游客在MOA以外消费1.25美元。 MOA每周的顾客调查显示其游客遍及四面八方,每个州都有MOA的顾客。 MOA有42%的游客是经人推荐而来,另有28%则是老顾客。 超过3千万人居住在距离MOA一天车程的范围内。 每年游客在美国购物中心内的消费约4.37亿美元;除此之外,在MOA周边地区,每个来自明尼苏达州以外的家庭或团体,为享用商品和服务所支付的消费额度是539美元。,27,美国购物中心的旅游盛况,主要的国际市场:加拿大、北欧国家、英国 、日本、德国、拉丁美洲。 主要的美国本土市场:明尼苏达、密执根、肯塔基、内布拉斯加、威斯康辛、印地安拿、衣阿华、南达可它、伊利诺伊、田纳西、阿
20、肯色、北达可它、俄亥俄、密苏里、堪萨斯。,28,美国购物中心的经济效益,从1992年开业以来, 美国购物中心为布鲁明顿市、双子城(圣保罗与明尼阿波利斯)及明尼苏达州带来了巨大的经济效益。 以下数据显示了,美国购物中心(MOA)不断增加的经济影响力: MOA是该州最大的纳税机构之一,自从它开业以来,已带来超过8亿美元的税收。 MOA每年带来超过19亿美元的经济收益,第二期完成以后,这个数字预期会上升到43亿美元。 顾客每次在MOA的平均消费比全美其它商场的平均消费高出52%。 MOA目前有员工11, 000人,在夏季和节假日期间员工增至13, 000人。预计第二期MOA会创造20,000多个就业
21、机会。,29,美国购物中心的经济效益,MOA每年带来超过5千万美元的税收,到2015年第二期落成后,每年的税收预期会增加8千万美元。在首个20年期间,两期合共带来超过34亿美元的总税收。 布鲁明顿市估计,MOA比另类市场主导的发展已经带来多4倍的税收-总共超过6亿美元。 光临MOA本州外的游客每年在MOA以外的消费超过10亿美元-消费项目如酒店房间,租车,外出就餐,参观景点和体育赛事等。单从本州外游客带来的税收就超过MOA需要的公共融资。 MOA每年吸引超过4千万的游客,比本州第二个最受欢迎旅游点的游客多10倍,并超过全美其他旅游点游客的总和。MOA每年接待的游客比北达科他州,南达科他州,衣阿
22、华州和加拿大的人口总和还要多。,30,31,32,四、America Dream Miami,33,America Dream Miami,三五集团(Triple Five)于上世纪50年代创建于加拿大,倡导建设可以作为旅游景点的大型购物中心。近日,美国拥有并运营着美国最大的购物中心(Mall of America)的三五集团(Triple Five)计划在迈阿密开设一个更大的购物中心。这个计划中的购物中心将大约占地200英亩,并包含有一个主题公园。建成后,将成为美国最大的购物中心,命名为 American Dream Miami。 三五集团(Triple Five)指出这个名为“迈阿密美国梦
23、的项目将在各个方面超越我们在世界各地的知名项目。”,34,America Dream Miami,建成后,项目东侧有一个海狮园,西侧则是一个室内仿制滑雪道,北面可以体验潜水艇,南面有小型高尔夫球场、水上乐园、溜冰场及室内花园。此外,项目还将包含有酒店和公寓。该项目预计耗资40亿美元,建成后会创造25000个工作岗位。迈阿密戴德郡郡长Carlos Gimenez认为这个项目是迈阿密戴德郡史上最大的经济开发项目。他还说道,开发商Triple Five在不需要政府财政支援及免费土地的情况下仍想要建造这样一个大型的可吸引世界游客的主题公园,可以预想,这将对迈阿密经济的发展产生较大的推动作用。,35,America Dream Miami,36,America Dream Miami,37,