1、PART 1 美林基业的发展历程与品牌理念 PART 2 美林基业的产品与服务 PART 3 中国美林湖生态都市理念 PART 4 中国美林湖项目价值及在售产品 PART 5 中国美林湖营销策略及创意表现,目 录,PART 1 美林基业的发展历程与品牌理念,美林基业集团有限公司(简称“美林基业集团”)是以房地产开发为支柱，在建筑、商业、酒店、物业管理、教育等领域综合发展的现代化大型企业集团。 自1999年成立以来，集团以“创造都市休闲生活”、“休闲生活建筑家”、“在自然中前行”等逐步升级的先进品牌理念在地产界创造出了独特的休闲生活社区模式，先后成功开发出：美林新豪庭、南航花园、美林海岸花园、美
2、林湖畔花园 、美林空间饰品中心、中国美林湖、超五星美林湖温泉大酒店、云南丽江雪山水城等高端项目。,【集团简介】,美林基业的发展历程,前 奏,1,序 曲,2,激 扬,3,辉 煌,4,【我们的历史】,19941999,1999-2001,20012006,2007未来,【广州】美林基业集团成立（香港注册）美林新豪庭南航花园,【广州】美林海岸花园博岸美林湖畔花园美林饰品中心,【全国】中国美林湖恩平良西生态园项目云南丽江项目,【美国硅谷】GREEN EARTH,产品开发风格初步形成确立了走精品化路线,产品开发风格成熟企业管理规范化建设树立了美林基业品牌开始进军商业地产,企业管理进一步成熟企业文化初步成
3、型开始对外扩张步伐,积累国际化视野和经验,自然中前行,【我们的品牌核心】,品牌核心诠释： 一、思想层面：美林基业是一直在创造“人与自然”新蓝图与新价值的企业。 二、意识层面：尊重自然，热爱自然，在自然中思考和探索，是美林基业人的 共同价值观；也是美林基业对时代，对社会的价值承诺。 三、实践层面：a、美林基业致力于创造人与自然的和谐：我们创造的工作、生活、休闲空 间，都是与自然完美融合的。人们享受自然馈赠，又懂得保护自然，与自然共成长。b、在尊重自然的基础上探索、进取、创造，让自然造福生活：美林基业善于在自然中创造生活、工作、休闲的更多可能，提升生态环境的价值。,自然中前行,“自然中前行”代表了
4、企业的发展态度，它将指引企业以“人与自然”的关系为思考原点，在未来探索一种全新的“人与自然”共同发展的模式，创造属于“人与自然”关系的新价值。,美林基业： 创造人与自然新关系的思想者,透过对未来的洞见、对时代观念的洞察，美林基业以“自然中前行”的前瞻理念，指引着未来前进的步伐。一步一脚印，企业在发展过程中，以理性、务实、前瞻的作风，打造出“人与自然”和谐共处的高品质社区，创造高价值的都市生活。,美林基业物业管理公司,房地产一公司 (中国美林湖、 美林湖畔花园、 美林海岸花园）,美林空间饰品中心,酒店经营管理公司,正和建筑公司,住宅地产,房地产二公司 (恩平丽江项目),商业地产,辅助经营单位,商
5、业,地产,建筑,酒店,物业,美林基业目前涉及的主要产业,【美林基业集团事业群】,PART 2 美林基业的产品与服务,云南,美林空间饰品 采购中心 陈设艺术研发中心，品牌旗舰总店 总建筑面积30多万平方米,美林基业在中国 Mayland in China,恩平美林温泉小镇 未来的世界级养生天堂 总用地规模5000亩,中国美林湖 南中国休闲地产开发典范 超万亩大盘,云南丽江雪山水城 顶级文化与生态度假胜地 占地面积1800多亩,珠三角,美林新豪庭： 位于花都区新旧城区交界处，项目地势呈半山形状，是花都地区首选的豪宅社区。占地一万多平方米，逾万平方米的中庭花园为花都最精妙的生态园林，尽显恬静高雅的贵
6、族生活风范。 小区的园林设计获得各界专家的好评，多次荣获广州花都区最佳园林绿化奖等奖项。,南航花园： 位于花都区新城中心。建筑面积18万平方米，28栋住宅，疏而不散，聚而不密，排列井然有序，整个小区浑然一体，安全舒适。南航花园曾荣膺“2001年花都区销售冠军”。 标志着花都区新一代商住物业的崛起，更成为花都区政府启动新区发展典范之作。,【我们的产品与服务】,美林海岸花园： “美林海岸花园”位于天河区珠江边，西临新城市中心珠江新城，北接黄埔大道，南贴滨江大道，与新广交会一桥相隔，地铁五号线经过小区，自然条件得天独厚。 美林海岸花园占地面积12.6万平方米，总建筑面积近40万平方米，由7栋多层洋房
7、和43栋电梯洋房组成。 园林由全球著名园林设计机构贝尔高林倾心设计，以地中海度假式住宅为设计蓝本，从环保及人文角度出发，将“水、自然、生命、建筑”四大园林主题相融，在4万平方米的园林绿地设计80多个至美景点，尽展海岸风情。,【我们的产品与服务】,博岸 美林海岸的升级版,罕见一线珠江江景 会展中心就在对面 地铁就在家门口 尽享都市财智人生,【我们的产品与服务】,美林湖畔花园,【我们的产品与服务】,中国美林湖 生态都市,【我们的产品与服务】,中国美林湖，是位于广州北，亚洲第一空港区；具备生活、产业、生态三大资源系统；由“一区三镇八园”构成，融合生态居住、旅游产业、创意产业等功能；拥有强大可持续发展
8、能力，为未来城市发展提供全新模式的生态都市。,美林空间饰品中心,美林基业商业项目之,打造中国规模最大、品类最全、最专业化的空间饰品、用品批发采购中心,规模最大：总建筑面积30万，分三期建设，首期A馆10万已开业运营,品类最全：荟萃家居饰品、商业空间饰品、公共空间饰品等类型，包括画艺、花艺、家饰、灯饰、家纺、地毯、红木、木雕、壁纸、陶瓷、树脂、玻璃工艺品等品类，质优、物美、价廉。,最专业化：“设计-量产-展示-商贸” 一体化经营，引领中国 空间饰品商业赢利模式,量产,设计,展示,商贸,美林空间饰品中心定位： 陈设艺术研发中心，品牌旗舰总店,美林空间饰品中心，系广 州市重点商业项目，中国 规模最大
9、、品类最全、最 专业化的陈设艺术饰品批 发中心，国内外采购商、 设计师梦寐以求的采购平 台和汇聚交流之地。,美林空间饰品中心荟萃国内外一线品牌旗舰店，引进与空间饰品行业有关联性的文化产业园， 成为其在中国南部的窗口基地和研发基地，实现陈设艺术饰品的研发、订制以及设计师与商家 零距离对接。,美林空间饰品中心还将整合设计、情报研究、投资、生产和营销资源，建立国内外营销渠道，为创意产品提供终端服务与品牌管理，实现创意产品开发、孵化、实训、产出等功能，打造中国南部创意中心，让众多奇思妙想成为产业化的、高附加值的商品，助推“中国制造”向“中国创造”嬗变。,航母级规模,外观规模： 浓郁的西班牙风情建筑 总
10、建筑面积30多万平方米 占地面积13万多平方米 分三期建设，首期A馆10万平方米已运营,殿堂级购物环境： 1500个停车位 配有仓库用房及物流公司 首期A馆楼高四层，层高5.5米 内部空间设置多个透光中庭，5个通顶中庭，5个两层中空 2台观光梯、10台手扶梯、3台垂直客梯及5台货梯 流线形超宽环型通道，环境极具品质,两大核心商圈，财富交汇点,广交会商圈 + 家居产业园区,广州城市“东进”战略，天河区黄埔大道东规划为200万平方米的“广州 家居创意产业园区”，目标把广州打造成为全球的家居流通集散中心。,距全球第一展广交会所在的琶洲国际会展商圈仅10分钟车程，与广交会等 各大展会进行战略合作，共享
11、广交会每年250亿美元外贸订单商机。,距全球第一展广交会所在的琶洲国际会展商圈仅10分钟车程，与广交会等各大展会进行战略合作，共享广交会每年250亿美元外贸订单商机。,恩平温泉度假生态园,美林基业规划中项目之,【恩平项目介绍】,恩平温泉度假生态园，未来的世界级养生天堂以休闲、养生为特色，寓“养生文化”于整体项目的开发理念中，同时融 合日本温泉文化、东南亚民族特色和SPA，结合项目的地形地貌打造为以温泉、娱乐、康体、会议、居住为一体的世界级综合旅游地产项目。整体包括五星级度假酒店；温泉SPA 水上世界；国际会议中心；高尔夫学院及球场；商业贸易区；乡村俱乐部等。,一、项目地块位置,恩平项目位于广东
12、省恩平市良西镇，项目地块距离已经营多年的帝都温泉约8公里，距离锦江温泉约12公里，距离恩平市区约15公里，现有一条县级公路通过地块周边，通过圣堂出入口连接开阳高速，交通较为便利，距离开阳高速圣堂出入口约3公里。,项目目前可用地约3000亩（蓝色区域），拟扩用地约2000亩（绿色区域）。,二、项目地块规模,3000亩,2000亩,温泉眼,意向性开发内容包括以下几大方面：五星级度假酒店 温泉SPA 水上世界 会议中心 高尔夫球场 商业贸易区 度假别墅、公寓、会所 、住宅,三、项目规划设想/规划内容,丽江雪山水城,美林基业规划中项目之,【丽江项目介绍】,美林基业规划中项目之,丽江雪山水城，国际顶级生
13、态度假圣地位于云南丽江市玉龙新县城的西侧，远眺玉龙雪山和丽江古城，背靠文笔峰，面向文笔海，地理位置非常优越，拥有丽江绝无仅有的山、水资源。该项目属于“文笔旅游度假区”板块，与丽江古城仅几分钟的车距，与丽江机场相距30分钟车程。丽江雪山水城将打造成为国际知名的休闲旅游度假胜地，吸引全球消费者前来度假，成为中国度假休闲物业走向世界的一张名片。,一、项目地块位置,该项目属于玉龙县未来新城四大经济区划之“文笔旅游度假区”板块，与丽江古城仅6-8分钟的车距，与丽江机场相距30分钟车程。,项目位置,丽江市地图,古城位置,玉龙新县城,整体项目包括水域占地面积为4600余亩，文笔海水域面积占2600余亩，项目
14、总体占地规模为1800亩。,二、项目地块规模,项目用地1800亩,台湾翔鹭集团用地,意向性开发的内容包括以下几大方面：超五星级休闲度假酒店 温泉SPA 运动健身中心 短杆高尔夫球场 休闲度假别墅 高级公寓 豪华会所,三、项目规划设想/规划内容,可售别墅区域,酒店区域,PART 3 中国美林湖生态都市理念,“生态都市”理念与项目总体介绍,（一）生态都市理念,生态都市，是一种城市规划发展的理想模式，是由生活、产业、生态资源等系统构成的复合生态系统。,生态都市，不仅仅满足人的居住需求，更可以满足工作、社交、旅游度假等全方位需求。,生态都市具备了成长性，价值也会随着时间的发展而不断提升。,Sustai
15、nability as a Systemic Problem 可持续发展是一个系统的问题,第二个五年 中国美林湖正发生划时代的 前所未有的改变,以“生态都市”为理念,创造生活、产业、生态三大资源系统,在三万亩原生湖山之间,“一区三镇八园”的开放式发展格局,构筑了“中国创造”时代,可持续发展的全新都市蓝本,三大系统与人的互动,向未来宣告,“生态都市”时代开始了,生态公民定义,每个人都可以是，而且应该是 生态公民（Eco-citizen）,生态公民，是一种跨越国界、人种、时空的身份。在生态文明的进程中，只要您把人和自然的和谐作为行动理念，享受生态环境的馈赠，履行维护生态环境的义务，保护地球的每一滴
16、资源，建立与环境友好共处的生活习惯。您，就是地球的生态公民。,（二）生态公民概念,在中国美林湖，生态公民 可以体验到项目精心创造的四大体验系统,全产业链式健康管理系统 全环节工作服务体系 全节点生活服务系统 全循环环境保护体系,生态公民体验系统,（三）一区三镇八园规划,国际别墅区温泉小镇、美林湖水镇、田园小镇主题酒店园区、水上乐园、休闲购物园区、高尔夫休闲体育园区、健康医疗园区、国际教育园区、创意产业园、文创农业生态园,在国家大力提倡“从制造到创造的转型”，“建设生态文明”，“大力发展文化产业”的时代背景下，生态都市的开发模式，必然具有强大的发展动力，成为时代趋势的引领者。 中国美林湖，改变了
17、传统郊区纯居住大盘的粗放式造城开发，采用吸引更多人参与的“开放式框架”，打造“一区三镇八园”的生态都市格局；形成多元化的产业形态，居住形态与自然环境资源体系。,（四）生活、产业、生态三大系统,在生态都市的三大系统规划中，自然的“美”，经济的“活”，社会的“协调”得到全面兼顾；三大系统的互动发展，让美林湖成为具备可持续发展能力的都市。,“全节点生活服务系统”：生态公民对于生活的全方位需求都能得到满足 “生态都市产业系统”：为人们提供了全新的工作模式，也为生态都市的发展提供经济引擎 “生态都市自然资源系统”：不仅充分保护了原生态环境，更通过景观的再造让这里水更清、山更绿,您的每种需求，都能得到最高
18、标准的满足 生态都市全节点生活服务系统,珠三角罕有的超大规模新型产业集群 生态都市产业系统,南中国国际别墅区，湖山、温泉资源绝无仅有 生态都市自然资源系统,总结：只有这里可以打造生态都市,一：占地规模达2万亩的楼盘极其罕有，没有规模就不能容纳这么多产业 二：周边大部分大型楼盘，已采用造城式开发模式多年，所剩用地稀少 三：“生态都市”的模式可以复制，但是很难找到这样的大规模用地 四：中国美林湖，罕有的规模+仅有的模式=价值稀缺的生态都市,生态都市与传统郊区纯居住大盘的区别,一：生态建筑=传统郊区纯居住大盘 ，生态都市是生态系统、产业系统、社会系统全面融合 二：传统郊区纯居住大盘以居住为导向，生态
19、都市以人为导向的整体性复合开发 三：传统郊区纯居住大盘是定格的模式，生态都市是开放的的模式 四：传统郊区纯居住大盘不具备成长性，生态都市具备成长性和可持续性 五：传统郊区纯居住大盘体验单一化，生态都市多元化，生态与都市发展的结合 六：传统郊区纯居住大盘是1+1的开发模式，生态都市是1+N的开发模式（1代表“生态”）,PART 4 中国美林湖项目价值及在售产品,One 项目特点,生态资源丰富、环境优美居住、休闲、旅游、工作功能城市化发展的改善型物业,休闲地产,复合开发 一区三镇八园,住宅：别墅、洋房、酒店公寓 商业 ：超五星温泉酒店、购物中心、商业街 配套 ：高尔夫、水上乐园、国际学校、休闲体育
20、基地、 健康医疗园区等产业：文创农业生态园、创意产业园、6公里艺术长廊等,生态都市,可持续发展，造一座城郊区大盘开发模式 开放、多元、复合、成长 总体规划、复合开发逐渐完善、成熟,多元化产品,独栋别墅、联排别墅、花园洋房、酒店公寓、创意产业园、艺术家村落等，规模庞大，开发量大，产品线丰富，客户群广泛,全新生活方式,与市中心都市生活不同的休闲 度假、健康养生生活,Two 项目主要卖点,优美的生态环境、自然资源,3万亩原生山林 8千亩三大湖泊 丰富温泉资源,高性价比的高品质产品,国际大师设计的纯粹南加州和西班牙风格坚持高品质，精益求精性价比高，物美价廉,生态都市的高端配套,超五星温泉酒店、高尔夫、
21、生态园、国际学校等温泉水上乐园、健康医疗、创意产业园、6公里艺术长廊等,区位优越,广清同城、广州后花园珠三角一小时生活圈亚洲第一空港区豪宅社区北广州生活居住中心不限购,5,发展前景,空港区发展前景广阔一区三镇八园规划提升价值性价比高，升值前景广阔,6,交通利好,广清高速8车道拓宽北三环直达机场高速北延线广清轻轨站毗邻地铁9号线延长线,7,成熟社区,环境优美生态资源丰富配套逐渐完善超五星酒店、高尔夫、 生态园、国际学校等高端配套,8,品牌实力,美林基业：中国休闲地产领袖品牌广东房地产综合实力10强企业成功开发过美林海岸、美林湖畔等,Three 项目总体规划,一区三镇八园,国际别墅区 温泉小镇、美
22、林湖水镇、田园小镇 主题酒店园区、温泉水上乐园、休闲购物园区、高尔夫 休闲体育园区、健康医疗园区、国际教育园区、创意产业园、文创农业生态园,项目总规图,国际别墅区,坡地湖景独栋别墅组团纳帕溪谷庄园,纳帕溪谷庄园为西班牙风格的山地湖景独栋别墅区，建筑面积286-580平方米，送产权地下室和花园，有12个基本户型及多个衍生户型，与毗邻的“金色溪谷”组团一脉相承，营造出原汁原味的地中海山地小镇生活情调。,山地TOWN别墅组团金色溪谷,山地联排别墅（496套）面积：300 -380 ，有负一层和地下车库、庭院 亲水联排别墅（155套）面积：210 -328，南北对流，局部端头位有负一层 全部为西班牙风
23、格坡地庭院精装现楼别墅，地中海园林景观,纯粹南加州风格别墅组团加洲岛A、B区,总建筑面积142,959 ，为南加州风格别墅，共四百多户,已全部竣工。从联排到独栋，度身订制出四大类经典户型：美墅（168-238 ）、雅墅（313-411 ）、尚墅（398-512 ）、御墅（783-867 ）。,高尔夫景观独栋别墅组团果岭18 总建筑面积8.4万平方米，占地22万平方米。为南加州风格的高尔夫景观纯独栋别墅，建筑面积308-868平方米，赠送380-1200平方米超大私家花园，容积率更低，绿化率更高。,坡地纯独栋,回家经过高尔夫球场,赠送超大私家花园,岛岸别墅组团圆石滩,总占地面积约22万，包含联排
24、和独栋两种别墅类型。其中，联排面积为219-320，独栋面积为300-867。,世界级水岸别墅组团棕榈湾,水岸别墅组团“棕榈湾”，共174套别墅，面积161-461平方米。,温泉小镇,位于生态都市北部，倚3万亩王子山脉和高尔夫球场而建，融合别墅、洋房、公寓、创意产业园等多元化建筑形态，创造浪漫闲适的山地温泉小镇栖居体验。,美林湖水镇,世界级复合型水岸旅游目的地,6公里超长河道，融合了度假休闲、文化创意、民俗风情体验、水岸居住等多元化功能；将建设有艺术品展示中心、艺术家会馆、影剧院、生态音乐博物馆、民俗文化产品馆、水岸商业街、购物中心等全面配套；为人们提供汇聚复合式业态，丰富文化形态，旖旎水岸风
25、情的全新居住、旅游体验。,美林湖水镇贝沙湾 创造北广州生态豪宅新地标,美林湖水镇贝沙湾组团，坐拥生态都市3万亩湖山资源，紧邻6公里水岸艺术长廊，坐拥天然优质温泉资源；更创造了全城罕有的别墅级空间尺度：所有户型均设计有大面积入户花园与双阳台，户户拥揽无敌天然山水景观；罕有的自然资源，阔绰的观景空间，树立生态豪宅的至高标准。,田园小镇,位于生态都市西南部，凸显田园风光主题，为人们创造山水田园风光之间，充满质朴生态风情的生活与度假感受。,超五星美林湖温泉大酒店是以“意大利山城”为主题打造，依山势环湖而建，室内装修为地中海风格，洋溢着浪漫的地中海休闲度假氛围。酒店汇集度假、会议、健身娱乐、温泉水疗、高
26、尔夫休闲等功能；其中，由国际名厨主理的美食家俱乐部、高标准的温泉SPA水疗中心都独具特色，是广州空港经济区内休闲度假的绝佳选择。,主题园区一,主题酒店园区,美林湖温泉大酒店，广州高端商务、旅游、休闲度假新地标；由国际建筑大师担纲设计，打造完美融入湖山间的“意大利山城”建筑。酒店依山就势而建，坐享360风景环抱，把延绵的湖山呈现在每扇窗前；STUCCO手工抹墙、拱形门廊窗户、红陶筒瓦、铁艺、原木处处考究的建筑细节，为您呈现原汁原味的地中海式温泉度假体验。,美林湖温泉大酒店：珠三角商务休闲度假新地标,“地中海式休闲度假”风格豪华客房,美林湖温泉大酒店拥有248间豪华客房及风格各异的别墅级特色套房，
27、另有多套独栋至尊湖景山色别墅，提供御厨和优质管家式服务。客房面积：50-70平米；套房面积：80-150平米，客房尽揽湖光山色，均配套超五星设施、设备，舒适高档的床上用品，是休闲度假人士的最佳选择。,温泉SPA与芳香理疗,北广州的地矿温泉，享有“天南第一泉”美誉，而中国美林湖的温泉水，更来自2500多米大地深处，富含各种天然矿物质，能迅速缓解疲劳、疗养身心；而以天然花卉与鲜果作为原料的芳理疗，更能有效缓解头痛及改善睡眠，带领身心慢慢进入全然的放松状态。,拥有多元化餐饮，全面满足您的需求，让您在这里品尝美酒佳肴，欣赏精湛厨艺，享受正宗粤菜、宫廷式私房菜、欧陆市西餐、特色地中海和意大利风味餐。更有
28、珍馐百味的美食广场，浪漫氛围的雪茄红酒窖和富有情调的音乐酒廊。,美食家俱乐部,高标准会议与宴会设施 空港经济区会务中心,美林湖温泉大酒店拥有3000平米专业会议区域，多个不同规格的宴会厅和会议厅，可容纳20400人，配置专业的灯光音响、无线商务、同声传译系统等设施，多功能厅可视需求灵活合并或分隔，适合举办婚宴、展览、会议等各种不同性质的活动。,美林湖温泉大酒店商业街营业面积1590平米，具备商业服务、社区服务、体育休闲娱乐服务等多项功能，是一个全方位满足居民、旅游者、从业人员、服务工作人员生活、购物、休闲等需求的商业核心地带，让顾客在远离都市喧嚣的同时，尽享高尚生活元素。,风情商业街,主题园区
29、二,水上乐园,珠三角罕有的融合温泉与水上游乐的度假旅游项目，设计有水上滑道、水上迷宫、儿童水城、水幕电影等极具特色的游乐设施。,美林湖购物公园 占地面积约7万平米，汇聚餐厅、酒吧、影剧院、社区超市等全面生活配套。,美林湖温泉大酒店商业街一个集精品购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务于一体的全生活商业街。,小镇商业街区在社区三个小镇的中心，分别设有商业街区，开设生活超市、便利店等配套，让业主就近满足日常生活所需。,主题园区三,休闲购物园区,主题园区四,健康医疗园区,美林湖健康医疗园区 美林湖健康医疗园区，借鉴香港医疗模式，除医院常驻医生外，更有知名专科医生，为客户提供VIP预约式会诊服务。,高尔夫
30、休闲体育园区,主题园区五,美林湖高尔夫训练基地 由著名的美国JMP设计集团打造，配有多个练习果岭，国内首家引进美国夏威夷海滨雀稗2000（SeaIsle2000）。起伏绿色中，尽显南加州风情。,美林湖高尔夫训练场 拥有60个打位，还附设有咖啡厅、学校和8间VIP包房。训练场曾荣膺素有全球建筑界奥斯卡之称的美国太平洋PCBC“金块奖”提名，堪称亚洲顶级训练场之一。,广东省休闲体育基地 拥有网球训练基地、羽毛球训练基地、乒乓球训练基地、排球训练基地、篮球训练基地、游泳训练基地、棋牌训练基地及垂钓基地，设施齐全，是健身休闲的绝佳场所。,国际教育园区,主题园区六,省级重点学校美林湖分校：中国美林湖将与
31、省级重点名校合作办学，教学规模覆盖幼儿园到高中阶段，创造全程名校教育体系。同时，与周边2公里范围内多间名校构成全面的教育网络。,美林湖国际学校：由美林湖与上海、青岛、珠海等国际学校投资方联合办学，采用领先的小班制教育模式（每班不超过22人）。美林湖国际学校使用国际文凭组织IBO（International Baccalaureate Organization）的国际大学预科文凭课程，目前在134个国家的2,577所学校中有超过700,000位IB学生。美林湖国际学校的学生未来可直接申请升读国外一流大学。,主题园区七,创意产业园,设计研发中心 为创造力阶层缔造完善工作平台，引进建筑设计、工业设计
32、、影视制作、摄影摄像、动漫、广告等新型产业。,艺术创作营 设立画艺、雕塑、音乐、摄影工作室或者艺术项目基地，为国内外艺术家提供一个交流、创作、居住的平台。,6公里艺术长廊 与美国圣塔菲艺术城联动，沿6公里水岸，规划建设南中国至大规模的艺术街区，为创意产业提供展示与交易平台。,主题园区八,文创农业生态园,占地6000亩，规划有生态养殖区、儿童游乐区、茶籽养生区、水果采乐区等；建有农业博物馆，垂钓基地，梯田式花海以及精致农业教学示范区，是南中国首家世界级农业生态园。,文创农业生态园,生态养殖区,农业博物馆,水果采乐区,垂钓基地,儿童游乐区,精致农业教学示范区,梯田式花海,茶籽养生区,农创产品市集,
33、南中国最大、功能最全面的农业生态园,美林湖专门在生态园为别墅业主准备了每户20平方米的菜园子，让您和家人亲近自然，体验久违的田园之乐。,Four 在售产品介绍,美林湖水镇贝沙湾金色溪谷联排别墅纳帕溪谷独栋别墅加洲岛组团别墅,美林湖水镇贝沙湾 创造北广州生态豪宅新地标,美林湖水镇贝沙湾 基本信息,建筑风格：西班牙建筑风格 总建筑面积：18.8万平米，地上14万多平米 总栋数/套数：19栋，共1120套 首推栋数：1-5栋，共284套 楼层：15-17层 层高：约3.15米 首期推售面积：105-115平米 二房二厅二卫 130-139平米 三房二厅二卫 物业管理费：1.8元/平米/月 绿化率：3
34、6.5% 车位：70%地下车位、30%露天车位，人车分流 交楼时间：2013年6月30日,贝沙湾总平面图,贝沙湾效果图,临近6公里艺术水岸 尽享水岸闲适生活 贝沙湾，位于中国美林湖生态都市美林湖水镇内，临近6公里超长河道，为具有浓郁西班牙风情的艺术水岸休闲社区。美林湖水镇艺术长廊的建设，为社区生活注入源源不断的艺术灵感；学校、医疗、商业街等全面生活配套，更为你带来缤纷多彩的生活体验。,围合式组团，点式布局 户户拥揽无敌山水景观 贝沙湾组团采用围合式组团、点式布局的规划，让户户观景视野无限开阔，不仅尽享近万平米中心花园美景，更可尽揽3万亩湖山的自然风光。花香树影中的下沉式泳池，绿意浓郁的山地景观
35、，独具西班牙风情的艺术小品推开窗户就能一览无余，浪漫闲适的度假体验无处不在。,【规划篇】,明朗色彩、质感线条 演绎原味西班牙建筑风情 热情阳光的西班牙建筑群落，与周边环境完美融合。从传统建筑语汇中，提取最能体现西班牙风情的用材如涂料、红瓦、瓷砖等，进行切割、组合，每个细节中都充满创造性。层次鲜明起伏的坡屋顶、红瓦、手工抹灰墙等，营造出柔和、充满质感的生活氛围。,【建筑篇】,所有户型均有大花园、双阳台 最大限度引风景入室 住在生态都市，就要每一刻都尽享鲜氧拥簇。为保证居住的高舒适度，贝沙湾创造了前所未有的大气空间尺度，所有户型均设计有大面积入户花园与双阳台，让洋房也可以拥有别墅级的前庭后院景致。
36、,【户型篇】,户型面积：105143M2 两房/三房两厅单位户型特点： 多朝向自然采光，创造地中海明媚生活空间 入户花园与生活阳台连接，既大面积采光通风，亦可作收纳储物之用 7米宽超大观景阳台，享受无限自然美景 主卧套房设计，极具私密性，带来尊贵体验 所有卧室均享有大面积飘窗，尽揽室外风景,地中海坡地风情园林 写意闲适时光,【景观篇】,在园林设计上，贝沙湾力求与建筑风格完美融合，形成浑然天成的西班牙闲适生活情调。因此，贝沙湾充分利用坡地地势，营造溪流潺潺、树阵起伏的景观体验，更在水景、地砖、园林小品中处处采撷西班牙风情元素，呈现原汁原味的地中海浪漫格调。,金色溪谷 山地TOWN别墅组团,坡地上
37、长出来的西班牙别墅群落,在珍稀坡地之上，金色溪谷将建筑与山地形态和谐相融，运用坡地高差将植被灵活嵌入期间，立体层次感非常强，所有单位均能通过山地的起伏，欣赏到丰富的景观。金色溪谷以西班牙乡村别墅为蓝本，大量运用西班牙建筑语汇，原汁原味重现地中海山地TOWN的浪漫风情。,手工雕琢的居住艺术品,金色溪谷，以西班牙乡村别墅为蓝本，运用STUCCO手工抹墙、文化石、陶制筒瓦等西班牙建筑语汇，淋漓尽致体验西班牙别墅奔放、浪漫、休闲、飘逸的特性，原汁原味重现地中海浪漫风情。,建筑风格：西班牙建筑风格 类型：联拼（6-8联，前后拼） 建筑面积：310平米-380平米，双车位、三进庭院，送40前后庭院（单边位
38、有天台，中间位无天台） 装修：赠送2800元/精装修，赠送全屋中央空调（美的11匹冷暖） 层高：3层（部分户型有天台，中空客厅） 格局：5房3厅2车位，1-3个套房 物业管理费：4.5元/月（按建筑面积算，负一层建筑面积计半） 交楼时间：2012年7月31日（带装修）,金色溪谷山地联排 基本信息,建筑风格：西班牙建筑风格 类型：联排（2-4联） 建筑面积：210-328，花园70-382（带产权） 装修：赠送3600元/精装修，赠送全屋中央空调（美的11匹冷暖） 层高：2-3层（部分有天台，中空客厅） 格局：4房2厅1车位，1-3个套房 物业管理费：4.5元/月（按建筑面积算，花园不收） 交楼
39、时间：2012年7月31日（带装修）,金色溪谷亲水联排 基本信息,坡地上长出来的西班牙别墅群落,在珍稀坡地之上，金色溪谷将建筑与山地形态和谐相融，运用坡地高差将植被灵活嵌入期间，立体层次感非常强，所有单位均能通过山地的起伏，欣赏到丰富的景观。金色溪谷以西班牙乡村别墅为蓝本，大量运用西班牙建筑语汇，原汁原味重现地中海山地TOWN的浪漫风情。,手工雕琢的居住艺术品,金色溪谷，以西班牙乡村别墅为蓝本，运用STUCCO手工抹墙、文化石、陶制筒瓦等西班牙建筑语汇，淋漓尽致体验西班牙别墅奔放、浪漫、休闲、飘逸的特性，原汁原味重现地中海浪漫风情。,纳帕溪谷 山地湖景独栋别墅组团,鸟瞰图,建筑面积：286-5
40、80（除一线水景外其余单位赠送负一层） 占地面积：330-1300 花园面积：约230-1100（有国土证产权） 物业管理费：4.5元/月（按建筑面积算，花园和负一层不收） 交楼时间：2012年7月31日（毛坯交楼） 层数：3层（地下一层，地面2层） 格局：5房-7房（2-4个套房）,纳帕溪谷庄园别墅 基本信息,融坡地湖景于一体，南中国罕有半岛湖景庄园别墅组团传承西班牙建筑精髓，原汁原味地中海风情兼顾国内外生活方式和居住习惯，设计更实用室内空间变化丰富，多重居家生活体验,纳帕溪谷庄园别墅,独立客厅超高层高，尽显居室的通透、大气多套房，居住更舒适西班牙庭院和花园，休闲意趣随心可享极致地中海园林景
41、观，超高性价比,纳帕溪谷庄园别墅,加州岛 纯粹南加州别墅组团,鸟瞰图,A/B区平面图,C 区平面图,总占地：1200亩 套数：645套 建筑面积：独栋别墅面积313868，联排别墅面积209338 花园面积：约56-1295（有国土证产权） 物业管理费：4.5元/月（按建筑面积算，花园不收） 交楼时间：现楼（毛坯交楼） 层数：2层/3层（坡地建筑）,加州岛别墅区 基本信息,加洲岛A区：位于加州岛的最北端东南面，被清碧湖水环绕，东面眺望高尔夫球场和乡村俱乐部。邻水边设计均为独栋别墅；联排别墅居于坡地较高处。户户南北朝向，远眺水景和高尔夫优美自然景观。,加洲岛B区：处于加州岛中心位置全部为独立别墅
42、，三面环水，广东省高尔夫训练基地建于其南侧，别墅群体与水系和高尔夫相隔交错，和谐有机地融为一体，形成优美的居住环境。在景观上每户前院尽量做到有庭有院的感觉，在前面有半封闭的院墙，中庭有景，侧院有园路梯步，同时通过不同手法，结合建筑基地，表现不同个性。,加洲岛C区：以独立别墅为主。它西南北三面环水，东面建有高尔夫球训练基地。小区入口东侧建有酒店、高尔夫会所，使闹区和静区相对独立。在渲染繁华的同时，保证住宅区的宁静幽雅使得整个小区闹中有静，生活便利。,PART 5 中国美林湖营销策略及创意表现,一、创意表现,PART 1：理念篇,PART 2：“生态都市和你”篇,PART 3：生态都市全球浪潮篇,PART 4：生态都市故事篇,PART 5：实景促销篇,PART 6：生态豪宅篇,PART 7：美林基业集团形象篇,THANKS 2011年12月,
