1、怎么挑选好房子？,2019/2/26,在座的各位，有,1.准备结婚的？2.准备户口迁移、落户的？3.准备生小孩的？4.家有学龄儿童，考虑学区划分？5.由两人世界变成三口之家或者三代同堂的？6.其他,2019/2/26,2019/2/26,谁不想拥有一个幸福美满的家呢？,2019/2/26,房子作为家的承载，怎样叫好？,2019/2/26,大家选房时考虑的因素：,价格,地段,物业,开发商,工程质量,口碑,面积,朝向,业态类型,其他费用,使用年限,交付时间,外观材料,升值空间,小区环境,住户情况,交通,2019/2/26,根据“房子树”上标示的影响购房的因素，请各位同事在心里排个序，看看哪个因素你
2、最关心？！,小互动：,2019/2/26,买房是人生大事！那是你需要去消费70年的商品！,千万不要买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔！,这个世界上永远没有物美价廉的房子，更加没有物超所值钱的房子，检验好房子的唯一标准是合适“你”当下及近期生活的。,2019/2/26,你买房一般会问谁？,1.有过置业经历的亲戚朋友“别人走过的路，你看看就好了。”2.身边做房产的人“术业有专攻，其实他懂得也不多。”3.自己的父母“首付不够的时候再找他们也不迟。”4.心仪楼盘的销售人员“王婆卖瓜，他们的收入来自你的口袋。”5.楼盘广告“这个，你就当美术作品，真的是，看看就好了。”6.房地产专家“专家=砖家，你的无知
3、和幼稚是他们糊口的本钱。”7.论坛，贴吧“那是水军的天下。正住着好房子的人，谁有空去码字？！”,不靠谱指数：,2019/2/26,地产经典广告语，你读出背后的真正含义了吗？郊区乡镇-回归自然，享受田园风光 偏远地段-远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 旁边有条小小河一线水岸江景，尊享奢华人生 户型很烂，不方正，边边角角多-个性化设计，紧跟时尚潮流 楼间距小，几乎晒不到太阳-邻里亲近，和谐温馨，拥抱家的氛围 能看见一丝海（要是能听到汽笛声更棒）-无敌海景，尽享水天一色 边上是荒草地-超大绿化空间，私属皇家庭院 边上有家银行-紧邻中央商务区，您身边的金融管家 边上有个居委会-中心政务区，城市核心地标 边上
4、有家学校-超浓郁人文学术，剑桥级学院社区 挨着臭水沟-绝版水岸名邸，上风上水,乐一乐！,2019/2/26,挖个水池子-东方威尼斯，演绎浪漫风情 挖个水沟-亲水豪宅 地势高-视野开阔，俯瞰全城 地势低洼-台地叠景，冬暖夏凉 卖不动打折-回报客户 还卖不动再打折-回报社会 边上有家小超市-繁华闹市，尽享便利生活 边上有家大商场-与LV为邻，置身第五大道的浪漫感受 项目缺商业配套纯居住社区，私密性高 边上有五星酒店（不得了）-CBD核心区，请您漫步于曼哈顿吧 边上有经济型酒店-城市未来商圈的标杆,乐一乐！,2019/2/26,都不靠谱，那我到底该问谁？！,2019/2/26,挑挑好房子！,原则：因
5、人制宜。根据自己的财力、生活习惯和审美情趣来挑选！,1.地段位置：如果你做投资，那么地段是唯一要素，哪怕它设计风格怪异、现有配套不完善甚至没有这些统统不是问题；如果你是自住，那么请相信好地段就意味着好的发展前景，你想要的都会有，不要怕等！2.交通：畅达的交通可以弥补地段的缺失和现有配套的不完善，所以有没有地铁，有没有轻轨、有没有BRT、有没有较多的公交线路，我很关心！3.周边配套：购物、休闲、教育、医疗、金融是住宅生活的基本要素，谁能想象晚饭后连个散步的地方也没有，谁能接受买生活用品要到几公里外的地方！,2019/2/26,4.项目所在的片区迎合近几年的市政规划。5.开发商品牌：开发商好的口碑
6、在大多数情况下是房屋质量和物业管理的保障。品牌来之不易。如果大开发商的项目意味着较高均价的话，可以选择联合开发，并且大开发商主要负责环境规划和工程建设。拥有多产业、城市分公司、多年地产行业经验的大开发商也较少遇到资金链断裂、转盘、烂尾的情况。6.物业：房子是要天天住的。不管你自己住还是出租，好的物业非常重要。冰冷的防盗窗不如一个贴心的好管家。物业功能除了社区治安、环境卫生外还新增文化建设、精细化管理、商业服务等。闲杂人等随进随去的房子，绝对不要！,2019/2/26,7.良好的自然环境：大户型、换购客户最在乎的因素。优美的环境、成熟的商业配套、人性化的景观规划是生活质量的重要体现。,你要知道：
7、没有哪个楼盘能在以上7项中每项都得100分，你只能根据自己的实际情况，即经济财力、生活习惯和审美情趣，给它打个综合分数，综合分最高的，就是属于你的好房子。,2019/2/26,聊聊几个误区：,1.“户型图是个很玄妙的东西”。不要试图去理解售楼小姐讲的那些什么空鼓、通风井、使用面积误差3%、偷面积等的专业术语，只要记住户型永远是方正的好，南阳台永远比北阳台好，层数多的房子公摊就一定小不了就够了。如果你真的较真开间和进深的尺寸，那么请问那美丽的小姐要一本叫做建筑设计规划平面图的面皮黑字的东西，那才是报送审批过的！另外，户型图上画的绿植、地面铺装、家居等，你统统要屏蔽，你的脑中只是一间一间被隔开的毛
8、坯就够了，因为你大概不会去买样板房。,2019/2/26,好户型,门,2019/2/26,差户型,门,2019/2/26,烂户型,门,3.9米,7米,2019/2/26,2.样板房很美，但它不是你的。样板房是开发商花巨资和最多心血打造的形象工程，它能不吸引人吗？对于购房者，样板房的功能其实只有两个：功能区的划分和装修风格，除此以外我建议你还是让售楼小姐带你在小区你转一转，看看绿化更有用。,2019/2/26,2找有经验的或者是经人介绍的销售人员。你口袋里的钱是她们的收入，越是有经验的销售员，越是善于攻心，在她的嘴里就没有不好的房子；至于所谓的老业主介绍，请记住这世上还有一个词叫“杀熟”，介绍你去的老业主是有好处的。所以，找个青涩稚嫩的销售人员更好，因为她还没有那么人情练达，没有那么善于心机，没有那么利益至上，她有很多不懂，她很想成交，所以她会较为善意地帮你很多！,VS,2019/2/26,最后，跟大家分享一段蜗居中的对话！,甲：你说这房价什么时候会跌啊！报纸上，电视上天天说经济泡沫、金融危机的，可咱们的工资收入增加怎么也赶不上房价的涨幅啊！乙：这，你就别想了，从古至今，这房价的总趋势就一直是在涨的,看到心仪的好房子，应该当机立断，挑挑拣拣是没有好处的！,想好了，就出手吧！,2019/2/26,谢谢各位！,
