1、1华润置地住宅项目实测实量操作指引目 录1. 目的 52. 适用范围 53. 取样总则 54. 混凝土结构工程 64.1. 基本原则 64.2. 截面尺寸偏差（砼结构） .64.3. 表面平整度（砼结构） 74.4. 垂直度（砼结构） 84.5. 顶板水平度极差（砼结构） .94.6. 楼地面平整度（砼结构） .104.7. 楼板厚度偏差（砼结构） .114.8. 外门窗洞口尺寸（砼结构） .125. 砌筑工程 125.1. 基本原则 135.2. 表面平整度（砌筑工程） .135.3. 垂直度（砌筑工程） 135.4. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） .155.5. 砌筑节点（1）（砌筑工程
2、） .165.6. 砌筑节点（2）（砌筑工程） .176. 设备安装 186.1. 基本原则 186.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） .186.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） .197. 抹灰工程 207.1. 基本原则 207.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） .2027.3. 墙面垂直度（抹灰工程） .217.4. 阴阳角方正（抹灰工程） .227.5. 地面表面平整度（地坪） .237.6. 地面水平度极差（地坪） .247.7. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） .257.8. 户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） .257.9. 裂缝/空鼓（抹灰工程） .268.
3、 空间尺寸控制 268.1. 房间开间/进深偏差 .268.2. 房间净高 278.3. 房间方正度（抹灰工程） .289. 防水工程 289.1. 卫生间涂膜厚度 289.2. 防水反坎 2910. 涂饰工程或粉刷石膏面层 .3010.1. 基本原则 3010.2. 墙面表面平整度（涂饰或腻子） .3010.3. 墙面垂直度（涂饰或腻子） .3110.4. 阴阳角方正（涂饰或腻子） .3210.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程或粉刷石膏面层） .3310.6. 裂缝/空鼓（涂饰工程或粉刷石膏面层） .3411. 平吊顶工程 3411.1. 吊顶表面平整度 3411.2. 吊顶接缝高低差
4、 3512. 内墙饰面板工程 3512.1. 墙面表面平整度 3512.2. 墙面垂直度 3512.3. 阴阳角方正 3512.4. 接缝高低差 3612.5. 接缝宽度 36313. 墙面饰面砖工程 3613.1. 基本原则 3613.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程） .3613.3. 垂直度（墙面饰面砖工程） .3713.4. 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） .3813.5. 接缝高低差（墙面饰面砖工程） .3913.6. 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） .3914. 地面饰面砖工程 4014.1. 基本原则 4014.2. 表面平整度（地面饰面砖工程） .4014.3. 接缝高低差（地面饰
5、面砖工程） .4114.4. 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） .4215. 室内门安装工程 4215.1. 基本原则 4215.2. 门框正、侧面垂直度（室内门） .4215.3. 门扇与地面留缝宽度（室内门） .4315.4. 厨卫门扇与地面留缝宽度（室内门） .4416. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 .4416.1. 基本原则 4416.2. 型材拼缝宽度（铝合金门窗） .4416.3. 型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗） .4516.4. 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗） .4517. 窗框固定 4618. 边框收口与塞缝 4619. 木地板 4719.1. 基本原则 4719.
6、2. 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） .4719.3. 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） .4819.4. 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） .4819.5. 接缝直线度 49419.6. 地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） .4920. 外立面 5020.1. 室外贴面砖立面垂直度 5020.2. 室外贴面砖表面平整度 5020.3. 室外贴面砖阴阳角方正 5120.4. 外立面石材接缝高低差 5120.5. 外立面石材表面平整度 5120.6. 外立面胶缝观感 5120.7. 外立面铝板接缝高低差 5220.8. 外立面铝板拼缝宽度 5221. 机电安装工程 52
7、21.1. 风机房设备的减震降噪 5221.2. 风系统保温 5321.3. 排水管防臭 5321.4. 排水通气管安装 5321.5. 污水管横管排水坡度 5321.6. 雨水管横管排水坡度 5421.7. 同一室开关插座距离、高差 .5421.8. 灯具安装 5421.9. 插座接线相序 5521.10. 避雷针、带安装 5521.11. 变配电室及配电间 5521.12. 仪表安装 5621.13. 消防探测器 5621.14. 摄像机安装 5621.15. 手动火灾报警按钮安装 5621.16. 火灾光警报装置安装 5721.17. 安防监控系统机柜、控制台安装 .5721.18. 弱
8、电桥架、线管 5721.19. 弱电线缆敷设、设备安装 .57521.20. 机电安装按图施工 5822. 楼板厚度检测操作指引 .5822.1. 目的及范围 5822.2. 现场楼板厚度检测操作指引 .5822.3. 检测时点 5822.4. 检测准备工作 5822.5. 检测部位及取样数量 5822.6. 检测方法 5822.7. 检测结果记录 5923. 淋闭水试验检测操作指引 .5923.1. 目的及范围 5923.2. 外窗外墙淋水试验操作指引 .5923.3. 卫生间蓄水试验操作指引 .6223.4. 屋面蓄水试验操作指引 6324. 现场室内空气质量检测操作指引 .6324.1.
9、 目的 及范围 6324.2. 室内空气质量检测操作指引 .6325. 支持性文件 6425.1. 国家、地方相关质量规范 文件 .6461. 目的1.1. 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2. 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1. 本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构0.00 至交付完成）项目。2.2. 各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测。3. 取样总则3
10、.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4. 混凝
11、土结构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 3 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸，每个实测层要选取 10 个实测区，3 个实测层累计 30 个实测区；楼板厚度，每个实测层要选取 5 个实测区，3 个实测层累计 15 个实测区；表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 10 个实测区，3 个实测层累计 30 个实测区。74.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 4 个实测区，3 个实测层累计 12 个实测区。每
12、个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点。4.1.4. 当实测同一楼层外门窗洞口尺寸偏差时，每个实测层选取 3-4 个实测区，3 个实测层累计 10 个实测区。每个实测区实测 4 个点，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差5，10mm（T、A 档次，B、C、D 档次）4.2.3. 测量工具：5M 钢卷尺4.2.4. 测量方法和数据记录（1
13、） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 30 个实测区，60 个测点。每个实测区从地面向上 300MM 和 1500MM 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4.2.5. 示例墙柱截面尺寸测量示意图4.3. 表面平整度（砼结构）4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。第二尺第一尺3001200墙或柱地面84.3.2. 合格标准：0，8mm（T、A 档次，B、C、D 档次）4.3.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4.3.4. 测量方法和数据记录
14、：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 30 个实测区，90 个测点。（2） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。（3） 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。（4） 砼柱：可以不测表面平整度。4.3.5. 示例：墙平
15、整度度测量示意图4.4. 垂直度（砼结构）4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2. 合格标准：0，10mm（T、A 档次，B、C、D 档次）4.4.3. 测量工具：2 米靠尺4.4.4. 测量方法和数据记录：（1） 任取墙/柱作为 1 个实测区。累计实测实量 30 个实测区，90 个测点。9（2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该
16、实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。4.4.5. 示例：墙/柱垂直度
17、测量示意图4.5. 顶板水平度极差（砼结构）4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。4.5.2. 合格标准：0，15mm（T、A 档次，B、C、D 档次）4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）4.5.4. 测量方法和数据记录：10（1） 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区，60 个测点。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量 4 个角点/板跨几何中心位砼
18、顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0计）的实际值作为该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的 5 个计算点。（3） 所选 2 层中顶板水平度极差的实测区不满足 12 个时，需增加实测套房数。4.5.5. 示例：顶板水平度测量示意图4.6. 楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；4.6.2. 合格标准：5，10mm（T、A 档次，B、C、D 档次）4.6.3. 测量工
19、具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.4. 测量方法和数据记录（1） 同一跨板作为 1 个实测区，每层 5 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边 1/3 位置。（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在11板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（3） 所选 3 套房
20、中楼板厚度偏差的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。4.6.5. 示例：楼板厚度测量示意图4.6.6. 混凝土观感4.6.7. 评判标准：无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣、无涨模、缺棱掉角、楼板开裂等质量缺陷。4.6.8. 数据记录：抽检 23 面混凝土墙/柱。每面墙/柱均作为一个实测区，如不足 23个测区时，增加其他楼层补足 20 个测区。合格记“0” ，不合格记“1” 。4.7. 外门窗洞口尺寸（砼结构）4.7.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，确保后期外门窗框塞缝宽度，控制窗框渗漏风险。4.7.2. 合格标准：10,10mm（T、A 档次，B、C、D 档次）4.7.3.
21、 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪4.7.4. 测量方法和数据记录：（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的 2 个实测12值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。（2） 所选 3 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。4.7.5. 示例：参照砌筑阶段外门窗洞口测量方法。5. 砌筑工程5.1. 基本原则5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 3 套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多
22、的房型为必选。累计实测实量 15 个实测区,45 个测点。5.2. 表面平整度（砌筑工程）5.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。5.2.2. 合格标准：0，8mm（T、A 档次，B、C、D 档次）5.2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺5.2.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 15 个实测区,45 个测点。（2） 当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2
23、个计算点。（3） 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。（5） 所选 3 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。5.2.5. 示例：13平整度测量示意图5.3. 垂直度（砌筑工程）5.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2. 合格标准：0，5mm（T、A 档次，B、C、D 档次）5.3.3. 测量工具：2 米靠尺5.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一
24、面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 15 个实测区,45 个测点。（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。 （合格标准：0，3mm。 ）（3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个
25、计算点。（4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。14（5） 所选 3 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。5.3.5. 示例：垂直度测量示意图5.4. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.4.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接
26、反映窗框渗漏风险。5.4.2. 合格标准：10,10mm（T、A 档次，B、C、D 档次）5.4.3. 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪5.4.4. 测量方法和数据记录：（3） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 18 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测） ，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 所选 3 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 18 个时，需增加实测套房数。
27、5.4.5. 示例：15门窗洞口测量示意图5.5. 砌筑节点（1） （砌筑工程）5.5.1. 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。5.5.2. 评判标准：（T、A 档次，B、C、D 档次）（1） 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm 内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于 200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为 150200mm，其余部位的中心距不大于 600mm，且均匀分布。（2） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度120m
28、m，每边入墙内200mm（不足400mm 通长设置） ；（3） 洞口（大于 300MM）的预制过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm。截面限制不少于 150MM。测量工具：目测，5 米钢卷尺。5.5.3. 测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：共 54 个测区。每一面砌体墙作为 1 个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 54 个时，16需增加实测套房
29、数。每 1 个实测区取 3 个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁 3 项内容是否符合合格标准。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。5.6. 砌筑节点（2） （砌筑工程）5.6.1. 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。5.6.2. 评判标准：（T、A 档次，B、C、D 档次）（1） 无断砖、通缝、瞎缝；（2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 14 天；（3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为 10100.7mm，基体搭接不小于 100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。测量方法和数据记录
30、：5.6.3. 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区。所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 36 个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的 4 个实测点是否符合合格标准；一个实测区有 4 个实测点。一个实测区作为该指标合格率的 1 个计算点5.6.4. 砌筑节点示例：176. 设备安装6.1. 基本原则6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 3 套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。6.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。6.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）6.2.1. 指
31、标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。6.2.2. 合格标准：0，15mm（T、A 档次，B、C、D 档次）6.2.3. 测量工具：5 米钢卷尺6.2.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 9 个实测区。所选 2 套房实测区不满足 9 个时，需增加实测套房数。（2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。18（3） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为
32、管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度） ，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4） 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。座便坑距测量示意图6.3. 同一室内底盒标高差（设备安装）6.3.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。6.3.2. 合格标准：0，10mm（T、A 档次，B、C、D 档次）6.3.3. 测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺6.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 本指标原则上在抹灰
33、阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 9 个实测区。（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 9 个时，需增加实测套房数。6.3.5. 示例：19底盒标高测量示意图7. 抹灰工程7.1. 基本原则7.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 3 套房作为抹灰工程的实测套房。户
34、数最多的房型为必选。7.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）7.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。7.2.2. 合格标准：0，3mmT、A 档次 、0，4mmB、C、D 档次7.2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺7.2.4. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 23 个实测区。所选 3 套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2） 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离
35、地面 20CM 左右的位置水平测 1 次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量.所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；20以上各实测值作为合格率 1 个计算点。（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。7.2.5. 示例：平整度测量示意图7.3. 墙面垂直度（抹灰工程）7.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。7.3.2. 合格标准：0，3mmT、A 档次 、0，4mmB、C、D 档次7.3.3. 测量工具：2 米靠尺7.3.4. 测量方法和数据记录：（1）
36、 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 23 个实测区；所选 2 套房实测区不满足 23 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2） 测量方法：同一实测区内当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次
37、垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点； 7.3.5. 示例：21垂直度测量示意图7.4. 阴阳角方正（抹灰工程）7.4.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。7.4.2. 合格标准：0，3mmT、A 档次 、0，4mmB、C、D 档次7.4.3. 测量工具：阴阳角尺7.4.4. 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 23 个实测区。所选 3 套房的实测区不满足 23 个时，需增加实测套房数。（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一
38、个部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。7.4.5. 示例：22阴阳角测量示意图7.5. 地面表面平整度（地坪）7.5.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。7.5.2. 合格标准：7.5.3. 毛坯房交付地面：水泥砂浆面层0，4mm、水泥混凝土面层0，5mm；电梯厅、大堂石材面层0，1mm；电梯厅、大堂瓷砖面层0，2mm。 （T、A 档次，B、C、D 档次）7.5.4. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺7.5.5. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量毛坯
39、房交付地面 6 个实测区；电梯厅、大堂石材面层 3 个实测区；电梯厅、大堂瓷砖面层 3 个实测区。（2） 任选同一功能房间地面的 6 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。（3） 同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3或 4 个计算点。（4） 所选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。7.5.6. 示例：23地面地平度测量示意图7.6. 地面水平度极差（地坪）7.6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间
40、找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。7.6.2. 合格标准：0，10mm（T、A 档次，B、C、D 档次）7.6.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）7.6.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 9 个实测区。（2） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 以内各选取1 点，在地面几何中心位选取 1 点，分别测
41、量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。（3） 所选 2 套房中地面水平度极差不满足 9 个实测区时，需增加实测套房数。247.6.5. 示例：地面水平度测量示意图7.7. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）7.7.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。7.7.2
42、. 合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm（T、A 档次，B、C、D 档次）7.7.3. 测量工具：5 米钢卷尺7.7.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一个户内门洞都作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。高度 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的 1 个实测值；宽度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1 个实测值；每一个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个
43、计算点。（3） 所选 3 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。7.8. 户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）7.8.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，外墙窗内侧墙体25厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。7.8.2. 合格标准：0，4mm（T、A 档次，B、C、D 档次）7.8.3. 测量工具：5 米钢卷尺7.8.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一个户内门洞、外窗都作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸，实测外窗内侧墙体厚度时，测量部位需
44、完成抹灰或装饰收口。（3） 墙厚则左、右、顶边各测量一次，3 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的 1 个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点，外墙窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。7.9. 裂缝/空鼓（抹灰工程）7.9.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。7.9.2. 合格标准
45、：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓（T、A 档次，B、C、D档次）7.9.3. 测量工具：目测、空鼓锤7.9.4. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间每一面墙作为 1 个实测区。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 3 套房累计 54 个实测区，不满足 54 个时，需增加实测套房数。 （2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1
46、”记录，合格点均按“0”记录。8. 空间尺寸控制8.1. 房间开间/进深偏差268.1.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。8.1.2. 评判标准：-10，10mmT、A 档次；-15，15mmB、C、D 档次8.1.3. 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪。8.1.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间的开间和进深分别作为 1 个实测区，累计实测实量 9 个实测区。（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其符合时合格；不符合时不合格。（3） 所选 2 套房中的所有房
47、间的开间/进深的实测区不满足 9 个时，需增加实测套房数。8.1.5. 示例：8.2. 房间净高8.2.1. 指标说明：反映楼层内净空高度是否符合设计要求。评判标准：-15，15mmT、A 档次；-20，20mmB、C、D 档次。8.2.2. 测量工具：测距仪。8.2.3. 测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区。（2） 每一个功能房间作为 1 个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位） ，
48、在地面几、 、27何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即 5 个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为【-30，30】mm 时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计。（3） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 12 个时，需增加实测套房数。8.3. 房间方正度（抹灰工程）8.3.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的
49、偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。评判标准：0,10mm。 （T、A 档次，B、C、D 档次）8.3.2. 测量工具：5 米钢卷尺、激光扫平仪。8.3.3. 测量方法和数据记录（1） 距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2） 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。（3） 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量 2 个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线） 。选取 2 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（4） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。8.3.4. 示例： 、 、289. 防水工程9.1. 卫生间涂膜厚度9.1.1. 指标说明： （1） 涂料/涂膜防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的 80%。（2） 标准要求：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的 80%（T、A 档次，B、C、D 档次
