1、键入文字1愿景河之洲招商百问一、规划建筑篇1、 开发商名称及资质？四川愿景实业有限公司，二级开发资质，是四川省十大优秀品牌开发企业，2013中国房地产综合实力 100 强企业，新政下 2013 中国商业地产领军 50 强企业。2、 运营管理公司名称？深圳博瑞商业运营管理公司3、 建筑商名称及资质？四川省崇州市大划建筑工程有限公司为房屋建筑工程施工总承包一级企业 。4、 设计单位名称？上海江南建筑设计院。5、 项目总占地、总规划建面、地上、地下、商业？项目总占地约 500 亩，总建面约 100 万平米；一期商业建筑面积： 16140。二期商业 197726、 项目地址？崇州滨河路太阳岛广场。7、
2、 车位面积，数量？键入文字2一期地下车位面积：14390 。地上车位：66 辆，地下车位：470 辆。8、 总停车位有多少？其中商业占多少机动车停车位？ 一期总停车位：536 辆。住宅车位： 390 个， 商业车位： 146 辆。9、 车行出入口位置？车型入口在项目东侧，临规划道路。10、 可到达负一层商业楼梯有多少？电梯几部？扶梯几部？楼梯几部？负一层楼梯 5 部，电梯 2 部，扶梯（双向）1 部。11、 商业规划楼层数，各层面积？1#楼独栋商业为 5 层一层 2268.01二层 2404.54三层 2405.77四层 2419.9五层 1687.94 2#楼裙楼商业为 3 层：一层 145
3、2.61键入文字3二层 2288.28三层 1437.8112、各层层高？ 商业主体（1 号楼）1 层层高： 5.1 米，2 层层高：4.8 米，3 5 层层高：4.2 米。裙楼商业（2 号楼）1 层层高： 5.1 米，2 层层高：4.8 米。3 层层高 4.8 米13、 一期商业交通组织？一期商业横向采用内街循环交通组织方式，1、2 号楼的 2、3 层均有互通式连廊，保证商业横向循环畅通。垂直交通体系上有楼梯，室内电梯、观光电梯、扶梯多重循环的交通体系。14、 规划绿地面积及绿化率？绿化率：25%15、 项目规划容积率？项目容积率：5.016、 项目分几期开发？河之洲项目总占地约 500 亩
4、，目前动工开发的是一期项目，二期项目即已开键入文字4工。17、 一期商业交房的时间是何时？2014 年 12 月 31 日18、 商业内街的业态如何划分？根据河之洲整体商业业态规划，一期商业主要业态以餐饮、休闲、娱乐、KTV会所、美食商业为主，二期商业以婚庆为主题的集精品城、女人街、婚纱摄影、婚庆用品及婚庆周边产品为主。19、 一、二期总体规划有几个主入口，分别在何处？项目总体规划出入口有 5 个，一期的南北两侧。二期南北两侧和八九号楼中间20、 商业的四周离马路的距离有多少？商业主临街面据滨江路有 30 米。21、 商业内的主干道和分支道路的宽度为多少？商业内街宽度为：15 米，住宅出入道路
5、为：8 米，规划道路为 16 米。22、 商业经营采取何种方式、是否有自持商业？所有商业采取统一由商业管理公司统一规划，统一招商，统一运营管理，目前不支持自营商业。23、 商业的供电设施如何？总用电荷载最高达到多少？ 键入文字5由各单元从地下室变配电房引 1 路 220/380V 市电作为商业用电电源，用电指标上，商铺用电标准为 120W/平方米。24、 建筑物采取何种消防措施？1#楼按建筑设计防火规范 进行防火设计，耐火等级为二级。楼与楼间防火间距、消防疏散距离、消防扑救面均满足要求。每层为一个防火分区。2#楼按照高层民用建筑设计防火规范进行防火设计，耐火等级为一级，楼与楼间防火间距、消防疏
6、散距离、消防扑救面均满足要求。）2、产品篇1、商业内是否有公用卫生间？1#楼底层没有设置公共卫生间，但有下水管的预留，经营商家可根据各自需要设计各自的卫生间。1#楼 25 层设有公共卫生间*1#楼底商预留上、下水的位置：*2#楼底商预留上、下水的位置2、商业属何种建筑结构？一期 1 号楼商业采用框架结构，2 号楼裙楼商业采用框剪结构。二期框剪结构3、商业业态如何划分？按照业态布局图。 键入文字64、商业用房墙柱的厚度？1 号楼各结构柱为 6006005、1#楼底层的梁有多高？（ 800mm，600mm ，750mm）6、柱距是多少？各柱间距主要为 8.1 米。7、水电费怎么计算？由物管公司代收
7、，水费：自来水公司标准价格+水损；电费：供电局标准价格+电损。8、商业是否有宽带接入？有，已预留接口9、是否有有线电视接入？有，已预留接口10、 商业是否有统一烟道和上下水管？1#楼烟道位置分别在 E 轴与 4 轴交汇处、E 轴与 12 轴交汇的楼梯间。2#楼烟道位于 3-P 轴与 3-6 轴交汇处。1#楼上、下水：键入文字72#楼底商室内有上、下水： 11、 商业商铺的门窗材质？塑钢窗12、 商业入口的装修标准？地砖楼面，明龙骨矿棉板吊顶，混合砂浆喷涂料墙面，彩釉砖踢脚线。13、 商铺的装修标准？腻子墙面，顶棚，水泥砂浆楼面。14、 商业的消防楼梯宽度？1#楼 4.3m、4.7m ； 2#楼
8、 5.4m。15、 直梯品牌及电梯内长、宽、高尺寸和可载人数？电 梯品牌是东芝；1#楼：弧形观光梯 2.35m2.85m,高 5.2m；方形观光梯2.1m2.5m,高 4.6m；2#楼室外：方形观光梯 2.35m2.1m,高 5.2m；可载 1050 千克。16、 电动扶梯的品牌?东芝17、 商场是否是中央空调？无中央空调，商业均设置的是分体式空调。键入文字818、 给排水管的水管材质？给水管 PPR；排水管 PVC。19、 抗震级别？抗震设防烈度七度。20、 商铺自行改变结构可不可以？除承重柱、剪力墙、外立面不能改变外，内部结构可以改变。21、 商铺是否可接入天然气？可以，已预留接口，主管道
9、已迁入小区内。22、 商业的外墙面用何材料装饰？干挂石材和大面积玻璃幕墙。23、 商业内街（步行街）道路用何材料？是否人车分流？花岗石;是人车分流。24、 安防系统怎么布置？进出口、地下车库出入口、公共通道等设置监控系统；公共区域设置电子巡更点，遍布整个区域25、商业的使用年限分别为多少年？根据国家规定商业用地的使用年限为 40 年。键入文字94、商业机能篇1、附近有哪些主要干道？目前主干道为项目西面的滨江路、北面的永康路、东面的蜀州路，且项目三期旁边有一条滨江路与蜀州路相连的市政规划主干道。2、附近是否有同类型商业？附近没有，咱们项目是崇州市唯一一个滨江城市综合体项目。3、以后的后期规划有哪
10、些公共设施？周边公共设施有：医院，学校、绿地公园。影院，游乐场等配套设施4、商业业态是什么，商业怎么定位？项目一期规划为品质餐饮和高档娱乐，项目整体定位为滨江一站式休闲区，城市娱乐新地标；二期规划婚庆广场，打造崇州婚庆主题休闲购物广场。5、有哪些商家入驻？目前意向入驻商家很多，且大部分都是实力的商家，有百货类、超市类、餐饮、娱乐、休闲类商家及婚纱摄影、男女装、婚庆产品等，他们很看好咱们项目未来的发展，我们公司正在筛选商家，首先会选择实力强、经营能力强的商家，不是什么样的商家想进即可进得来。6、你们商业商家中途做不起来走了怎么办？键入文字10项目有统一的商业运营公司进行运营，如有商家中途撤场，商
11、业运营公司将及时的进行招商以填补空缺。五、 物业经营管理篇1、是由哪家物业经营管理公司进行管理？ 深圳博瑞商业运营管理有限公司成都分公司进行统一的经营管理，2、管理公司主要服务的项目？A、项目整体定位、商业规划、业态布局。B、统一项目整体形象、统一招商。C、项目整体推广、活动促销。D、统一经营管理、建立商业经营的各项规章制度。E、建立、完善和规范商业经营的各种流程。F、协助商家工商税务等证照的办理。G、特约服务：商务、中介、委托等有偿服务。H、租金、费用代收代缴。I、委托招商和补位招商。3、经营管理的费用如何收取？键入文字11经营管理的费用按照商业*元/月收取， 4、经营管理的费用何时开始缴纳？如何缴纳？从租赁合同签订后交房之日起开始缴纳或根据租赁合同的约定缴纳。5、水、电管线是不是可以自行铺设？有哪些要求？商铺内的水、电管线可以自行铺设安装；应将装修设计方案报经营管理公司审核同意后，同时备案，6、商铺可否做广告？有何要求？可以，需按经营管理公司的要求，上报方案和效果图，经营管理公司审核同意后。
