1、验收房屋注意事项一、验房自备工具11只塑料洗脸盆-用于验收下水管道21只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺-用于 测裂缝的宽度41只5米卷尺-用于测量房子的净高51只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算器-用于计算数据71只水笔-用于 签字81把扫帚-用于打 扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳-用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。二,验房过程去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的住宅质量保证书-可带走B住宅使用 说明书- 可带走C竣工 验收备案表D面积实测表E管线分布竣工图( 水、强电、弱 电、结构-可带走三,核实面积、
2、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、 电表(若有远程抄表另等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦1详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;( 阳台裂缝危险大提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些
3、灰 尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山 墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复 ,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上 2-3项可用工具小榔头和塞尺。4水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:
4、关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支 线路。5验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水 (如台盆下水、浴缸下水、马桶下水拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置。6验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字 ,记录下来,同时要记录电表数字。7核对买卖合同上注明的
5、设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符 ;易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确 实要仔细核实。8测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、 马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊 顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。四,验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:1影响房屋结构安全和设备
6、使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。2对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。验房绝招大放送开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”! 一番调查下来,让记者不禁为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来,要想日后麻烦少,只有靠业主自己把好“ 验房关” 了。记者请教了一些专业人士,他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心,不要草草看房,轻易签字,以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、 纸、卷尺、直尺、小刀片、照
7、相机等,便于测量、记录 、取 证 ,主要应检查以下内容:1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从
8、四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫 生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 验 收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。4、供水、供电、煤气、 电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。5、检查卫生间的排水情
9、况。看水是否能通 畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。法律界人士还提醒购房者:在办理入住手续时,应要求开 发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内;购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续;如果发现房屋有一般 质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短 时间内解决不
10、了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现 是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。精装修房屋如出现质量问题,也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了,不易发现问题,在办理入住手续时,最好找一些专业人员查看,还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后,如果出现质量问题,不管是房屋本身还是装修部分,只要在保修期内,都可以找开发商解决。验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯
11、房”,虽然毛坯房已 经过相关部 门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道 (给、排、雨水、暖、热、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气 热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、 线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保 护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
