1、超高层写字楼核心筒及电梯配置要求一、核心筒所占用的建筑面积及得房率指标除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是 6 平米，每 1500平米要一个消防电梯，前室也是 6 平米，当两种前室合并的话，其合用前室是 10 平米，写字楼的使用面积，大致是70%，30%的核心筒二、写字楼电梯配置数量的计算和论证粗略统计的平均数字是 5000 平米/1 台，但由于书本、杂志的比例不清楚，不知 1 台是多少重量的。但客梯大多在 1000-1600kg之间,而高层写字楼的柱网也大多是 8-9M 之间。反算的话，是 5000平米/1 吨-5000 平米/1.6 吨之间。为
2、什么我用“5000 平米”及“1吨”这两个数字为基础呢？是为了容易记住。用 1000kg-1600kg 反算的话即是：5000 平米/1 吨-3125 平米/1 吨之间。这是非常宏观的数据，但已很清楚地说明写字楼的等级就在这几个简单数据之中，没什么好神秘的。 由此得出一般写字楼 5000 平米/1 吨客梯。高级写字楼 4000 平米/1 吨客梯。超级写字楼 3000 平米/1 吨客梯这个宏观数据的规律。公寓在 10000 平米/1 吨-6000 平米/1 吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。对旅馆客体的数量是每 100 间客房/1000kg-1600kg 之间，也就是三星、四星及五星之间的区
3、分。而商住楼虽是居住建筑，但作为小公司办公者居多，所以用写字楼的下限 5000 平米/1 吨为好，三、高层写字楼电梯的服务面积写字楼由于下面经常有商业裙房，所以计算面积的时候，要将裙房的面积扣掉，首层不用电梯的面积也扣掉。即使用电梯的面积来计算，是理所当然的事。如一栋 40000 平米写字楼，首层加裙房商业10000 平米的话，我们算电梯时，就依 30000 平米来计算，一般写字楼用 6 台 1 吨，或 4 台 1600kg 的客梯就基本正确。四、客梯厅的理想布置客梯的安排,最好是一对一对的,因为如果遇到检修,不至于没有电梯用.当然一对以上,如 3 台为一组也可以,但横向最好不要超过 3 台,
4、超过后会看不见信号,而在电梯厅里挤来挤去也不是办法.如果面积偏大,也可以用 1 吨以上的电梯来调节,如 1150kg、1350kg、1600kg等来调节。 电梯群控能充分发挥电梯的效能，我的经验是群控不要超过 4 台，而 4 台最好用各两台双双面对为好，横向一排 4 台很不理想。因为群控多了有一个毛病，即有时这台电梯人刚进完，门刚关上，外面有人按信号按钮，门又自动开了，有时会有多次开关，这是群控台数太多造成的问题，所以群控的电梯不宜过多。一个失败的过宽的电梯厅是北京饭店（虽不是写字楼，但可借鉴），电梯厅是 8M 宽，由于 8 台群控，经常来回走，再加上地毯产生的静电，常常在按钮时打电，非常恐怖
5、。另外有一种常常出现的问题是，由于很多城市地处地震区，核心筒的墙，作为抗震墙是理所当然的。但建筑师们很容易将电梯门的短墙也设计成抗震墙，而抗震墙一般比较厚，当三台或四台成排的时候，客人往往看不见后面两台电梯门开了没有，等到发现有人进去而赶过去的时候，门已关上了，感到特别的烦恼。其实只要将该墙不要设计成厚的抗震墙，而设计成填充墙，就会薄得多，那样就看得见了。那么墙薄了，对抗震是否不利呢？其实不然，因为该墙的洞口很多，对抗震起不了很大作用。如果这道墙减薄 0.2M，而将电梯背后的墙加厚只要 0.1M，其抗震的作用反而更大些，岂不合适吗。再者，这道墙改成填充墙后，还有一个好处是，不管电梯定那个厂商的
6、型号，不管电梯的信号箱是何种样子，反正当填充墙砌的时候，肯定已经定货了，所以可以轻松出图，何乐不为呢？ 此外对上下分区的电梯组，由于低区电梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墙，上面就可以变成一个大房间，可作为会议室或数据库，增加投资的回收，一举数得。小小的研究，可以将被动变成主动。五、客梯的上下分区当高层或超高层,层数多的时候,可以上下分区,以提高效率，分区以50M 高度左右一区为宜,因为 50M 左右,大约 10-12 站,以 1000-1500平米一层来算,大约 12000-18000 平米,正好是 2-3 台一组,即使达到20000 平米左右，也不过 4 台，又因结合避难层，容易安排中间
7、的电梯机房，比较理想六、客梯的门宽高挡一点的写字楼最好不用 1 吨的电梯,因为 1 吨电梯的门偏小,只有1M 宽 ,1150kg 的电梯可以做到 1.1M 的门,这样进出就比较理想。也有 1600kg 电梯能做到 1300 门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑应该考虑，门宽可以提高效率。七、客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅也不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在 2.5M-4M 之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有 8 米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门.值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是 3M 的话,口部也应是 3M，因为首层的人数是标准层的 10-12倍，要十分注意这个口部，为什么我要提醒这个问题呢？因为很多设计单位做居住建筑多了，居住建筑经常是电梯厅就是消防的合用前室，做防火门习惯了，所以我经常发现此问题而特别提醒大家。
