1、 选购靓房的绝招购房自用主要考虑哪些因素？答：人们购房自用往往需要考虑以下问题：(1) 相当的面积，适应家庭人口结构和数量；(2) 合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要；(3) 合理的地理位置，符合工作、生活的需要；(4) 周边是否有完善的生活配套设施；(5) 完美的生活环境（绿化、私密、无噪音、无污染等） ，保证健康生活；(6) 相对能够承受的房价；(7) 坚固、耐久的建筑结构；(8) 舒适、便利、私密的建筑形态。购房投资主要考虑哪些因素？答：购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：(1) 物业所在的地段是否具有投资价值；(2) 有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制
2、某种房产的开发） ；(3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场） ；(4) 是否由可信度高的发展商营造；(5) 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；(6) 出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等） ；(7) 特别的生活配套设施（如名牌学校、医疗机构、著名大商店等） ；(8) 超前的设计规划（如前瞻性的小区规划、房型等） ；(9) 漂亮（或标志性）的建筑外观；(10) 良好（出色）的物业管理；(11) 合理的房型面积和总价（便于出租或转手） ；(12) 新颖的建材设备等。如何选择购置物业的区域？答：消费者选择购置自用物业的区域一般应考虑：(1) 外出（上、下班）的交通
3、是否便捷；(2) 周边生活必需的商业设施是否齐全；(3) 孩子的教育设施是否完备；(4) 老人则要考虑医疗、保健设施是否便利；(5) 绿化环境；(6) 亲朋好友往来是否方便；(7) 市政配套是否齐备；(8) 和习惯生活区域的其他差异。消费者选择投资型物业的区域一般应考虑：(1) 是否在繁华地段或投资热点区域；(2) 交通是否便利；(3) 周边有无重大市政建设规划（如地铁、环线、开发区等） ；(4) 周边有无重大或知名商业设施；(5) 有无大量空置土地有待开发；(6) 是否有与人文习惯有利或不利点（如原名刹、原墓地等） ；(7) 该地区的区域经济发展前景。购房三大因素：一、审查开发商资质和证照
4、二、增值潜力 三、性价比(11 项综合因素、10 项产品因素) ： （一）、综合因素：1、地段 （商圈） 2、内外环境 3、 配套 4、品质(建筑物外观) 、 5、开发商信誉度 6、 交通 7、 规模 8、邻居 9、通勤时间 10、 物管 11、风水 （二）、产品因素：1、公摊 2、几梯几户 3、楼层 4、 朝向 5、景观 6、采光通风 7、 户型 8、赠送空间 9、私密性 10、 隔音 一、购房前要认真审查开发商资格及证照由开发商实施的房地产诈骗主要有一房多卖、虚构合同骗取贷款、虚构房源等几种方式。其中，虚构房源案件的主要特点是：以低价出售为名实施诈骗，且“诚意金” 较高；大肆虚假宣传，搞得
5、煞有其事。购房者在签约前，一定要严谨地审查开发商的主体资格，主要查看开发商的企业法人营业执照及资质证书，查看营业执照上的经营范围是否包括房地产开发、销售，查验其是否有资质开发承建出售房产；要审查开发商的国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证是否齐全；注意验证欲购的房屋是否在上述证件批准销售的范围内，批准销售的项目名称、地点、面积等是否与开发实际情况相符。 二、买房最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力买房，作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力
6、。影响房产增值的主要因素如下：首要因素地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。2、是商圈。商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开
7、发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街 30 分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。3、是环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避
8、免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。4、是配套。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。5、是品质。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是
9、否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。三、性价比(一) 、综合因素1、看地段：首选政府重点规划区购房指标第一位：地段（在影响房源未来价值和居住属性的诸多元素中，地段起着决定性的作用。）买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展
10、前景的居住区 距离城区核心越近的房源，其价值越高，这是一个永恒的真理。投资客，应该着眼主城核心地段。自住，选择近郊楼盘。主城市区的规划，决定了大部分项目的容积率都偏高，居住环境和视野环境都很局促。开发商在主城开发成本偏高，也决定了他们要在有限的空间内“尽可能摆上更多房子”。相反，近郊项目容积率往往偏低，环境视野也更加开阔。在价格上也有较大优势。随着城市拓展，近郊项目的价值空间会明显上升，其生活配套也将更加完善。看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的
11、实际需要(住宅周边环境情况、交通便捷度等 )和家庭的发展需要(上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等 )，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。 2、看环境：外环境：看周边治安、周边有否文化体育场馆、周边绿化内环境：容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。房子应该是在一个宜居的、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率不高于3.0，绿地率大于 30%，房子使
12、用率在 70%86%之间。高品质的会所应该提供哪些服务？会所已经成为高档社区的“标志”！会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台，还能吸纳很多高档次的商业设施，如咖啡厅、名牌店。买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面。小区园林景观一定要看细节当下园林景观的各种流派风格泥沙俱下，很多社区景观真正带给业主的感觉是“照猫画虎”。大量的楼盘盲目依照“只要满眼绿色就是好景观” 、“什么时尚造什么，什么好看建什么” 的原则，片面追求品质。园林景观打造，其中大有门道。一些种了很多绿色植物的小区，其实选择的往往是廉价小树，密密麻麻载在小区里应景，没有丝毫的层次感，只有
13、一片片死静的绿。要不就是几株名贵大树载种在售楼部附近，清盘后，大树的寿命也到期了。考量细节，可以衡量一个楼盘用心与否。园林景观一定要经过用心设计，错落有致，移步换景是前提，要有丰富的层次感。好的小区，体现自然规律，多打“乡土牌”，种植的树往往茎杆大，树种丰富，涵盖四季植物，这样就让四季景色分明。在布置上，也凭借“近种草，中种灌木，远种乔木”来打造层次感。绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。好的小区，园林上也要动静分区，
14、除了运动激烈区，散步缓冲区等功能空间外，还要分别为老青幼设计可以让他们都自得其乐的空间。水景楼盘要看开发商实力和品牌对水景打造，“购房者要小心鉴别” 。建筑师们介绍，上世纪 90 年内流行欧陆的现代水景住宅设计之风，随着全球水资源的枯竭和短缺已被发达国家所抛弃。然而，国内不乏大打“水”牌的楼盘，水景成为不少开发商的营销利器。但事实上,很多水景项目设计无法从根本上解决水源问题，一旦后期业主入住后，物管公司往往出于水费太高等养护成本的考虑，对水景“疏于管理，甚至视而不见，靠天然雨水自然净化”。比如挖的人工湖，没有活水，物管不精心维护就会变成一潭又脏又臭的死水，这样水质坏掉的水景，在夏天时对住户来说
15、几乎就是一场灾难。选房时要尽量考虑周全，一是看开发商口碑和实力，二是对耗水量较大的楼盘更要慎重好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山、智者乐水” ，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景，这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。3、看配套：居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。牢记：不论您所选择的小区位于哪种区域，考察配套最重要的方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性！稍大
16、的居住小区内应设有小学，且住宅离小学的距离应在 300米左右，因为近则扰民，远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米4、看品质（建筑物外观） 漂亮（或标志性）的建筑外观能反映出一个楼盘的质素和档次。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。再比如外立面，每种材质都有千差万别的价格和品质。即便较为普遍的涂料，高档进口的抗污性更强，自洁性更高，使用多年都不会变色。但价格低廉的涂料，则二三年后就开始掉色，可在最初购房者通过目测，是几乎无法识别的。而外立面又恰恰代表着一个项目最直接的品质。5、看开发商信誉度： 为什么说选房就是选开发商？一个好的开
17、发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上。好的开发商都会舍得投入，用心、负责。 “品牌和口碑是一个最稳妥的衡量”， 品牌开发商和仅仅追求利润的开发商之间有巨大差别，因此， “选好房子，要多关注品牌开发商，多了解开发商的口碑”。6、看交通要离小区的出口不要太远，出入方便。小区内的交通：分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这
18、类小区的的造价也会比较高。判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。 小区外交通是否便利，快捷7、看规模：首选 10 万平米以上中大型楼盘 大楼盘的景观会比较好，生活配套比较齐全，人气较旺，物管费低，但物业管理比较麻烦，人员会比较杂，而且业主委员会不好成立，同时不断有楼房施工，会造成建筑噪音和粉尘污染。小楼盘的人员会比较纯净，便于管理，建好、装修完毕就可安静入住，但景观较少，配套设施也会比较少。同时因为业主少，平摊到每个
19、人头上的物管费会比较高。相对来说，10 万平米的中等楼盘，综合大型楼盘和小楼盘的优点，又避免了两者的缺点，比如既有景观和配套，又相对便于管理，物管费也不至于太高，所以比较受宠。 8、择邻如何挑选房子的居住氛围？“物以群分，人以类聚”，挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻。 找个一起选房的，先选好邻居，有大大的好处！经验之谈，相互之间
20、好沟通有个照应，比如说邻居家关门场很重等，当然这是可遇不可求的。9、看通勤时间： 买房要算一笔时间成本账。一般来说，从楼盘到公司的通勤时间最好小于 1 小时。如果每天上班来回要花 2 小时，那么每个月就有 60 个小时相当于 2.5 天花在路上，每 1 年就有 730 个小时相当于 1 个月花在路上，一辈子工作 50 年则有 36500 小时相当于 4 年时间“浪费”在路上。人生苦短，一共也就几十年，却因为买了一个离上班地点较远的楼盘花了 4 年时间在上下班交通上，那真是可惜了。如果把这些时间花在工作上或其他方面，就能创造更多效益。10、看物管看物业管理：包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等
21、许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。 选房时应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内。在业主入住之前，无法获得居住感受。11、看风水购房知识：挑选房子
22、要注意的十个风水学禁忌购房者在购房选房时，首先要选择的时楼盘的地理位置，风水学就是建筑学、环境学的历史经验积累。所以楼盘风水选址对于我们十分重要，千万不要因经济原因而让我们住在一个风水环境差的地方，遗害无穷。风水学认为，楼盘的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。我们在帮别人挑选房子或自己挑选住宅时，一定要注意以下风水学上的禁忌：第一个是楼盘建在大型立交桥旁边 这个位置一般是商业区，人流量大，因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。这个一般常识也上我们也知道，高速通行的车辆会造成噪
23、音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。 第二是楼盘忌在十字交叉的大路旁边 同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。第三是楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。
24、电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300 米以外的房子一般来说要好一些。 第四是楼盘建在加油站旁边最好不要住 这一点现代人的理解是气味和安全性，但同时现代人后忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。 第五是楼盘之间或有玻璃墙楼盘在对面已经建立 这一点在：如何看住宅风水 和 从住宅风水谈办公室风水快速
25、阐明实用风水学文章中多次提到、已经讲了这叫光煞。玻璃幕墙会产生光煞形成污染，反射能量，对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一神经衰弱，第二是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 第六是楼盘主卧室，不要与外面大路直冲 这种不稳定因素易导致家庭关系不和睦、第三者，对宅住的身体也非常不好。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。 第七是楼盘内部住房的阳台和主卧不要对着尖角 物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就
26、有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。第八条楼盘不要选在铁路旁边 住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。 第九条楼盘忌楼高地盘小、楼不高却被四周高楼包围 楼盘太高而地盘小不宜居住。非常不稳定，风水学上人与自然的关系是平等的，人在自然中，自然在人（家居）中，这样一种相互依存、水乳交融是风上的绝佳境地。同时楼盘太商，而周围楼盘很底，或者周围楼盘很高而这座楼盘太底，这是孤处煞，这一点请见：如何看住宅风水图解中有论述。这样的环境通常我们都会感
27、觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症. 第十条是楼盘外边能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。 以上十点在我们日常生活中非常常见，在风水学上也好，在我们一般人的认识中也好，都是楼盘选择上的不良场所。但是由于现代人通常是经济上比较困难的人往往忽略了这些方面，无奈之下选择了风水不好的楼盘住宅。这也很悲哀，因为穷人无风水，这并不是现代才产生的，其实古代时，穷人也很难选择好的风水环境。穷越穷，而富人却越富。选房风水要领：如果进户门对着窗，要做玄关或是
28、在窗边养藤类植物，镜子最好不对着窗，要养植物和鱼，家里示增加很多活力，鱼不能放在中间，放在东北位，这是文取位，考试有用。不要放在财位，鱼如果死了心情会不好的，鱼要单数，不同于养其它动物要成对，最好养锦鲤，也有好的，日本锦鲤，不容易死，自来水直接加就行，其它的鱼很容易死的。很心痛。7 千万别太爱面子，花钱多未必好，好运不是钱买来的，好的理财才有好的运气。8 全家都要去，特别是孩子，一定要孩子满意，至少让孩子知道这是怎么回事，让孩子高兴。总之全家的事全家出动，都满意后，都高兴，全家和睦才是最好的风水。9 条件情况允许的话，有认识人最好，如果没有的话，找接待你们的售楼员，给她点好处，先内订，可以的！
29、但这也是个局限，求人不能太过。10 选好后尽快决定，把该办的手续都办了，钱都交了，免得夜长梦多，因为时间一长了，人会很容易改变原来的决定，那样就非常麻烦了，都定完了改为了了，也就这样了。家人很容易因这事发生口角，当然是小的口角，定的时候必须全票通过，不然会找后帐的！哈哈！总之，全家高兴，快乐，比什么都强，主要的还是你们自己选择决定，别人只能给意见，这些是我的经验之谈，肯定不会错的，住段时间后你会发现，所谓的风水和居住生活的心情相比，已经快消失了。住着开心，全家快乐，出入方便，邻居和睦，阳光充足，动植相配，你还想要什么？ 风水学的实际应用一、选择住宅的方法1、风水不宜倘若发现住宅附近风大，十分强
30、劲，那就不宜选购，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学最重视“藏风聚气”，风大的地方肯定不是旺地。最理想的居住环境，是具有柔和的清风徐徐吹来，才符合风水之道。2、阳光充足住宅风水非常讲究阳光空气，选择住宅非但要空气清新，而且还要阳光充足。如果阳光不足，往往导致阴气过重，会家宅不宁，实在不宜居住。3、中心受污不宜这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，否则有如人的心脏堆积废物，那自然凶多吉少。如果厕所位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一条直线，那亦不适合选做居所，因为很可能招致破财损丁。4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”，选房时，应在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直
31、冲。如果房屋的大门正对直冲的马路，那条马路越长就越凶险，车愈多祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，难以在其中安居。5、地势宜平倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。6、街道反弓不宜所谓“街道反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯角位直冲大门，风大学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购。如果门前的街道反弓，则家中易出现人口伤亡及失火、顽疾等。7、忌天斩煞所谓“天斩煞”是指两栋楼之间的一条狭窄空间，仿佛用刀从半空斩成两半，故成为“天斩煞”。空隙越窄长就愈凶险。8、对烟囟不宜
32、“烟囱对床主难产”，由此可知烟囱对健康有损，撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地方不适合居住。9、衙前庙后不宜原因是衙门前杀气重，倘若往在它的对面，便会首当其冲，承受不起就会有人员伤亡：寺庙是阴气凝聚这地，住得太近则不适合。二、大门的风水住宅大门是内外空间分隔的最外部标志，即是气口所在。阳宅大门接受外界的气息，犹如人体之口接纳食物一样重要。好的大门能提高主人的对外的运势。1、 入门宜有三见：a开门见红，也叫开门见喜。即一开门就见到红色的墙壁或装饰品，入屋放眼则有喜气腾腾之感，予人的精神温暖振奋，心情舒畅。b开门见绿。即一开门就见到绿色植物，生趣盎然，又可收养眼明目之功效。c开门见画。若
33、开门能见到一幅雅致的小品或图画，一能体现居者的涵养，二则可缓和进门后的仓促感。2、 入门宜有三不见：a开门见灶。“开门见灶，钱财多耗”。即入门见到灶，火气冲人，令财气无法进入。b开门见厕。一进大门就见到厕所，则犹如晦气迎人，是“退运之宅”。c开门见镜。镜子将财气反射出去，如果不是大门直对冲煞或污秽之物等，则不宜正对大门。3、 大门二大忌讳a横梁压门，如一进门即受压制，则主家中人丁无法出人投地，一世仰人鼻息、郁郁不得志，压抑终生，此乃大忌也。B大门做成拱形门，则状若墓碑，类似阴宅，很不吉利，这种情况在家居装饰中很常见，特别需要避讳。4、 门旁摆水可摧财利用好门的功能，可以为家中的催财及招财。大门
34、的方位可以说是掌握财运的命脉，而最简单的催财方法就是在门旁摆水，所谓“山主人丁水主财”，有水的地方便能发挥财气的作用。除了水之外，所有水种植物及花都有催财的作用，只要放在大门口附近便能发挥作用。三、玄关的风水玄关本是佛教中的“入道之门”，流入俗世，则成了进入住宅后的第一道关隘。玄关是住宅的咽喉地带，它给予进入者的感觉相当于人与人之间的第一印象。玄关就代表家庭的金钱运，对宅运吉凶具有决定性的影响。1、美化玄关的四项基本原则a 通透。玄关的间格应以通透为主，因此通透的磨砂玻璃较厚重的木板为佳，即使必须采用木板，也应该采用色调较明亮而非花哨的木板，色调太深易有笨拙之感。b适中。玄关的间格不宜太高或太
35、低，而要适中。一般以两米的高度最为适合；若是玄关的间格太高，处身其中便会有压迫感，而太低则没有效果，无论在风水方面以及设计方面均不妥当。c明亮。玄关宜明不家暗，所以在采光方面必须多动脑筋，除了间格宜采用较通透的磨砂玻璃或玻璃砖之外，木地板、地砖或地毯的颜色都不可太深。玄关处如果没有室外的自然光，便要用室内灯光来补救，例如安装长明灯。d整洁。玄关宜保持整洁清爽，若是堆放太多杂物，不但会令玄关显得杂乱无章，而且也对住宅风水有大的影响。玄关凌乱昏暗而甚为压抑的住宅，距离家道中落就不远矣。2、玄关功能的八大重点a天花板宜高不宜低，色调宜轻不宜重，天花灯宜方圆而忌三角。b墙壁间格应下实上虚，墙壁颜色须深
36、浅适中，间格宜平滑。c玄关的地板宜平整，颜色宜较深沉。地板的图案忌有尖角冲门。玄关地板的木纹不宜直冲大门，地板不宜太平滑，地下排水管也不宜跨越大门和玄关之间。d玄关的鞋柜不宜太高大，鞋柜的高度不能超过户主的身高，面积宜小不宜大，鞋子宜藏不宜露，鞋头宜向上而不宜向下，鞋柜宜侧不宜中。f文财神不宜摆放在玄关向门之处。武财神宜当门而立，但福禄寿等文财神如果摆放在玄关处，必须面向宅内，以免钱财外泄。g玄关宜摆放绿色植物，应以赏叶的绿色植物为主，如有桔黄当立即换掉。h玄关饰物的摆放应与住宅主人的生肖相配合，以免有入门犯冲之虞。i玄关的镜片不能无端对正大门，因为会把财气反射回去，玄关的顶上也不能安装镜片，
37、否则有乾坤颠倒之感，是风水上的大忌。四、客厅的风水住宅的客厅既是主人迎宾待客的交际场所，也是一家大小活动的中心，既是家居的战略要地，又充分展现主人的涵养与气度。无论色彩搭配，还是沙发、茶几的朝向与位置，都大有讲究，而且一荣俱荣，一损俱损。1、位置客厅最好设置在住宅的中心位置。客厅应在房前，而不宜在房后。相对于房间，客厅采光一定要好，光线要充足，讲究“光厅暗房”。2、颜色客厅的颜色不但影响美观，而且影响情绪。客厅颜色的搭配，一定要与户主的五行相对应。东向客厅应以黄色为主色。南向客厅以白色为主色。西向客厅以绿色为主色。北向客厅以红色为主色。东南客厅经黄色为主色，西南客厅以蓝色为主色，西北以绿色为主
38、色，东北以蓝色为主色。3、安门的讲究a厅小不宜安门：面积小的客厅若不在通道安门，便可看到通道：所以客厅看上去更深远一些。如果安门，就会有狭小的压迫感。b窗少的厅不宜安门：通道安门就会使客厅的空气变得呆滞，所以客厅的窗如果不多，屋外的新鲜空气已经很难进入，若再安门，便会令客厅的空气无法与卧室交流，这当然不理想。4、屋顶的天花板a天花顶宜有天池：采用四周低而中间高的天花布置，就会在中间的凹位形成聚水的“天池”，对住宅风水大有裨益。但切勿在天花板上装镜，此乃风水大忌。b天花板颜色宜轻不宜重：天花板象征“天”，颜色当然以浅淡为主，而地板则宜深，符合天轻地重之义。c昏暗的客厅宜在天花板上藏日光灯：昏暗的
39、客厅容易使人情绪低落，日光灯发出的光最接近太阳光，弥补自然光的不足最为适宜。5、尖角的化解a用木柜把尖角填平，高柜或低柜均可。B把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，也可有助于消减尖角对客厅的风水影响。c在客厅的尖角处摆放鱼缸也是很好的化煞之道。d采用以木板反尖角填平的方法。e尖角中间的一截掏空，设置一个弧形的多层的木制花台，放几盆植物。6、客厅梁柱的化解a柱位作分隔断：因为客厅中的独立柱很显眼，因此可心把它当成分隔线，一边铺地毯，一边铺石材。也可以做台阶，设计出高低分隔。B花槽绕柱：可在柱的四周围上薄薄的木槽，槽内放些易于室内生长的植物，既美观又达到立体绿化的效果。7、楼梯风水a楼梯理想的
40、位置是靠墙而立，楼梯底下可以摆入植物，或者做储物柜，但不宜做餐厅、厨房、卧室等。b楼梯的形状以螺旋形和半途有转弯平台的楼梯为首选，最好用木制的楼梯，少用石材与金属制成的楼梯。8、客厅家具的摆放a沙发。沙发的套数最忌一套半，或是方圆两组沙发并用；沙发的背后宜有靠，亦是靠山，如果背后无靠则是散泄之局，难以旺丁旺财；沙发背后不宜有水，也不能有横梁压顶；沙发不能与大门相冲，否则会导致家人流失，财散四方；沙发的摆设宜弯不宜直，这样才能藏风聚气。沙发的背后不宜有镜子照后脑，尤其是大镜子，这会导致失魂落魂，精神不宁。b茶几。茶几宜矮小，不宜高大。茶几的面积不能太大，以免家口不宁。茶几的形状以长方形及椭圆形最
41、理想，圆形亦可，带尖角的茶几万万不能选。c饰物。客厅适合悬挂吉利的字画如带有牡丹花、鲤鱼、松鹤等图案的画。d地毯。地毯的颜色宜缤纷而忌单调，以红色和金黄色做为主色。地毯上的图案宜选用吉祥的，这样可以使人喜气洋洋，赏心悦目。e鱼缸。鱼缸不能过大，不宜放在吉方，不能摆放在沙发的背后，切勿与炉灶相冲，不能摆放在财神之下。五、卧室的风水卧室是我们度过一生的三分之一的地方，卧室的格局一定要考察，用心经营而达到一种安定静谧、温馨祥和的环境。卧室一定要充分考虑到它的私密性，不能用作其他用途。1、位置与格局在一般情况下，最有利于成年人的卧室位置是在住宅的西南方与西北方，这两个方位能提升人的成熟度与责任感，在工
42、作与生活中更容易得到他人的尊重。在复式或别墅的上下层结构中，应该注意卧室不可设在厕所的下方和车库的上方，并且不可把改建后的阳台当卧室。卧室的形状最好方正，不宜狭长。房门不可正对厕所门。2、床位a床的高度略高于就寝者的膝盖为宜。床底宜空，勿堆放杂物。b床的位置应保证卧者在床上可以看见卧室的门与窗，并且阳光能照在身上。c床头不能靠门，这是卧室的大忌。d床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。e床头宜实不宜虚，床头应该靠寺，不可靠窗，床头后面不可是厕所。f床不可对门，以免被外人一览无遗，毫无安全感，也影响休息。g不可有横梁压床，以免造压抑感，也有损人的身心健康。h床不可对镜，否则会导致精神不宁。i床头柜
43、应高过床，有利于提升睡眠者的智慧，并提高睡眠质量。j枕头位两侧，不可被柜角或橱角、书桌、化妆台冲射，易使人患偏头痛。3、卧室的颜色东与东南绿、蓝色南淡紫色、黄色、黑色西粉红、白与米色、灰北灰白、米色、粉红与红色西北灰、白、粉红、黄、棕、黑东北淡黄、铁锈色西南黄、棕色4、卧室的装饰与照明卧室的装饰要避免悬挂能反射的东西，卧室不宜摆刀剑凶嚣、神像、神位等。卧室的光线不宜太强。六、儿童房的风水儿童房的最重要的功能，是满足孩子有一个自由安全的天地，家长在为孩子选择和装修房时，在风水布局上必须充分考虑儿童房的这些独特功能的要求。尤其要借助装修的技巧，通过色彩、家具、窗户、寻求各种能量的支持。1、儿童房的
44、位置儿童房首选设在住宅的东部或东南部，选择这两个方向能刺激孩子的健康发展。2、内部布局除了避免成人卧室中遇到的问题之外，还要注意儿童房的装潢不可复杂，家具也不能太庞大，否则房间会有局促之感。3、地面儿童房的地面以铺天然的木地板最佳，因为既安全又清洁，避免用石材铺地，也不宜铺地毯，因为地毯上附着很多灰尘，长期使用会导致儿童患支气管炎和呼吸道疾病。4、颜色首先色泽要淡雅，不可用太刺眼的大红大紫，也忌用黑色及纯白色，而用淡蓝色为底点缀一些草绿、明黄、粉红的色泽较好。5、床位孩子如果是独生子女，儿童房的床位应与父母的床位放于同一方向，这会有助于父母与孩子感情的融合。如果家中有两个以上孩子共用一个房间，
45、将他们的床放于同一方向也有助于减少他们的摩擦和矛盾。儿童床的床头朝向以东及东南位较好。6、其他事项a不能让成人的床代替儿童床。b儿童房的门在晚上要保持关闭，而窗户要安上窗帘，白天卷起。c在儿童房最好不要放电视机与电脑等电器。d儿童房不要放置镜子和悬挂太多的风铃。e儿童玩具应以钢琴、积木等有助于启发儿童智力的物品为主。七、书房的风水现代家庭一般都会开辟一个独立的房间作为书房，书房在住宅的总体格局中归属于工作区域，相当于家居中的办公室，是学习思考、运筹帷幄之所。1、书桌的摆放书桌的座位后背应以不靠窗，不靠门等虚空为要。书桌不能摆在房间正中位，否则该人很难得到发展。书桌不能被门冲，否则容易效率降低，
46、容易犯错。2、办公用品的摆放a书桌两头的物品不能都摆放得高过于头，使用者不能伸展出头，这是大忌。b书桌宜保持整洁，尽量把所有的垃圾清除。c书房中的家具宜用深色。d书桌不可面对主人房的卫生间或公共卫生间的墙壁，也不能背靠卫生间的墙壁。e书房在灯光照明以日光灯和白炽灯交织布局为佳。八、厨房与餐厅的风水（一）厨房代表一家人的财帛、食禄及健康状况，并且把许多本不相容的器具集合在一起，所以其方位一定要仔细考量，才有益于家庭的健康与发展。1、厨房不宜向南方，因为南面属火，厨房也属火，火上加火，则对居家不利。2、厨房也不宜在住宅的中心，最适合的是住宅的东部与东南部。3、厨房风水的十大忌讳a厨房门不可正对大门
47、。古语去：“开门见灶，钱财多耗”b厨房门不可正对卧室门，否则易使人脾气暴躁。c厨房门不可正对厕所门，否则会导致夫妻不和、家口不宁。d厨厕不可同门，否则家居水火无度，很不吉利。e厨房的地面不可高过厅、房等地面，否则有退财之虞。f阳台走道不可正对火炉，否则易患高血压之类的病症。g厨房的火炉不可正对冰箱、水槽。h灶台不可在横梁之下。i抽油烟机和炉具之间不可开窗，漏财不吉。j灶台不可背后无靠，一定要靠实墙，如是玻璃墙都不妥。4、厨房应避免死角，所以在厨房的设计中，尽可能采用封闭柜体设计。5、炉具使用的三不宜a炉具须避水，也不要坐南向北。b炉具也须避风，不宜正对门口和窗口。c炉具不可设在下水道的上方。（
48、二）餐厅餐厅是补充体能之所在，与户主的色相关系密切。布局成功的餐厅能产生愉悦的气氛，使用餐的人精神松弛，还有益于用餐者的交流与家庭成员的和谐相处。1、餐厅的方位a住宅的南部，日照光线充足，可令家道如火般日益兴旺。b餐厅内摆放冰箱，最好是朝北不能朝南。c早餐最好的位置在东、东南方d春秋季餐厅朝向以东方为好，夏季以北方为好。2、餐桌的十大注意事项a餐桌宜选圆形或方形。b餐桌的质地要讲究。c餐桌最忌有尖角。尖角角度越小，杀伤力越大。d餐桌之上宜平不宜斜。e餐桌不宜被大门直冲。f餐桌切忌被子厕所门直冲。g餐桌之上不宜有烛形吊灯。h餐桌不宜正对神台。i餐桌不宜过大。j餐桌不宜被门路直冲。3、酒柜的布置要
49、点a酒柜既高又晶莹通透。b酒柜中的镜片不宜过大。c酒柜不宜摆放在鱼缸旁边。4、餐厅装饰的四要素a墙壁的颜色，应以素雅为主，如灰白与白色。b挂画，最好选择可以轻松进食提供和谐北京的图画。c装饰品，镶嵌在墙上或餐具柜上反映餐桌的镜子，是餐桌中非常好的装饰。d照明，灯光一定要柔和，才能增加用餐的温馨气氛。九、卫生间的风水卫生间是既能产生灵感又能产生快感的地方，其重要性是不能被忽略的。1、位置的选择a卫生间不宜在房屋的中心，否则对健康极为不利。b卫生间的位置应隐蔽，不能正对大门，否则财帛不聚。c卫生间不可设在走廊尽头，这是大凶之兆。d卫生间与厨房的门不可正对，否则是水火不容的败局。e卫生间不可设在文昌位，亦不能设在神位后面。2、颜色卫生间的颜色最好能够选择白色、黑色及蓝色，既能刻意突出卫生间的高雅氛围，也能产生安宁静谧的感觉，利于主人的思绪轻松驰骋。3、马桶的方位a马桶不能与大门同向，因为这是一种典型的退财格局。b马桶也不能与卫生间的门同向，这样既不美观又退财，马桶座向最好与门垂直或错开。c马桶不能坐北朝南，以免形成水火对攻的局面。家居风水颜色应用：颜色的调配，必须很有研究，而且对人体生理机能很有研究者，才可以使用多种颜色布置于你身边，否则，只增加困扰，又浪费金钱，真是
