1、产品组合方案思考,本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升 本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化 独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积率几无可能 因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指标的前提下，着力提升本项目地块价值,七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅,曾经项目容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万，通过合院及联排别墅的组合方式，我们实现了逾1.5万的别墅面积，且完全满足规范需要,举例示范：,独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式为设计及实施留下了巨大的想象空间,
2、别墅区空间示意,合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不记入销售面积（可送面积100以上） 高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地,各类型产品设计说明,合院独栋,联排别墅,一层平面图,合院独栋,负一层车位,合院独栋,二层平面图,合院独栋,三层平面图,合院独栋,合院独栋,联排别墅,联排别墅,联排别墅,设计方向： 点式一梯四户设计 三房二厅二卫面积控制在105左右 三房二厅一卫面积控制在90左右 二房二厅一卫面积控制在75左右 通过入户阳台功能置换，形成室内面积有效放大，从而实现销售面积的压缩,高层住宅,阳台置换功能说明：,置换前平面,高层住宅,阳台置换功能说明：,置换前面积,高层住宅,高层住宅,置换后平面,阳台置换功能说明：,高层住宅,阳台置换功能说明：,置换后面积,拉高走低 ；【明修栈道暗渡陈仓】,推盘策略：,入市先后顺序建议： 先推出高端产品，树立同类产品和周边项目价格标杆 待该产品销售实现40%左右，强推高层产品 强调示范样板单位的引导,
