1、旧楼改造墙面处理方法针对北京地区老旧小区外墙外表面饰面层处理分析如下:一、外墙表面装饰面层主要有以下几种形式：1、涂料 2、瓷砖 3、粘土砖 4、马赛克 5、水刷石等二、外墙表面装饰面层出现的问题如下：涂料层起皮、剥落；瓷砖马赛克粉化、脱落；墙面污染、空鼓、裂缝；钢筋外露、锈蚀等。三、对于最常见的旧涂料层表面的处理方案如下1、墙面污染处理：a.灰尘用高压清水冲洗，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗。2、涂层起皮剥落处理：a.用高压水枪(1.01.5MPa)冲洗；b.局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清洗干净；c.对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍。3、涂层粉化处
2、理：a.高压水枪清洗(1.01.5MPa)；b.第二天检查若有析出物，应重新冲洗。4、空鼓处理：a.首先检查出空鼓的范围，作出标记，然后用砂轮切割机将其切除；b.切除后将基底凿毛并除去灰尘；c.用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆；d.然后分 23 次将修补砂浆修补平整。四、对于瓷砖、马赛克表面的病变处理方案如下1、空鼓、脱落瓷砖、马赛克处理：a.确定出现松动、起壳的马赛克或面砖；b.用电动切割机或冲击钻清除松动、起壳的马赛克或瓷砖；c.清除表面上的灰尘，杂质等。2、红砖墙面，抹灰找平后再进行保温施工。五、为保证良好的粘结效果，必须在问题墙面处理完后才能进行保温施工，粘贴保温板之前需在基层墙面涂刷基层界面剂。以下为问题墙面图片：涂料粉化墙面空鼓涂料漆皮脱落普通红砖加漆面普通红砖墙面处理
