1、21市政府办公室转发市建设局物价局国土局关于如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范及补助标准指导意见的通知皋政办发200924 号各镇人民政府，市各委、办、局、行、社、公司，市各直属单位：市建设局、物价局、国土局关于如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范及补助标准指导意见，已经市政府研究同意，现转发给你们，请遵照执行。二九年二月二十日主题词：城市 拆迁 评估 补助 通知抄送：市 委 各 部 门 ，市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院、检察院，市人武部，市各人民团体。如皋市人民政府办公室 2009 年 2 月 20 日印发共印 500 份22如皋市房屋拆迁补偿价评估技术规范及其他补助标准指导意见（建设局
2、 物价局 国土局 二九年二月）第一章 总 则一、为维护房屋拆迁当事人的合法权益，规范房屋拆迁评估行为，根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法、国务院城市房屋拆迁管理条例、江苏省城市房屋拆迁管理条例、建设部城市房屋拆迁估价指导意见、南通市城市房屋拆迁管理办法（通政发2003 16 号）、 南通市城市房屋拆迁补偿价评估技术规范（通房 200317 号）、 如皋市城市房屋拆迁管理办法（如皋市人民政府第 13 号令）等有关规定，结合本市实际，制定本指导意见。二、本评估规范所称房屋拆迁补偿价，是指政府指导价下的被拆迁房屋的房地产市场价，不同于市场调节下由交易双方协商的市场价。三、本规范
3、适用于如皋市房屋拆迁补偿价的评估（以下简称拆迁评估）。四、评估的目的在于为房屋拆迁提供补偿依据。五、依照房地产评估的一般规律，拆迁评估可采用市场比较法、路线价法等方法。23六、承担拆迁评估业务的评估机构及其评估人员应遵守职业道德，讲求评估信誉，实行良好服务，并对估价报告的内容和结果负责。七、拆迁评估应遵循公开、公平、公正、合法、替代和估价时点的原则。拆迁评估的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁许可实施之日为估价时点。八、本技术规范及指导意见未规定的事项，应按照国家有关法律、法规、规章、规范和房地产市场评估常规执行。第二章 拆迁评估的基本步骤和
4、方法一、拆迁评估的基本步骤1掌握被评估房屋的合法权属关系和依据；2根据合法性依据进行实地勘测评估；3绘制、填写评估材料；4公示初步估价结果；5编制评估报告；6报告评估结果。二、拆迁评估的方法24拆迁评估可采用市场比较法、路线价法等实施评估。对同一评估标的（楼房以幢为评估单位，平房以户为评估单位），采用同一评估方法实施评估。拆迁评估标的计量单位为被拆迁房屋的合法建筑面积。（一）市场比较法1本方法主要适用于城镇规划区内国有土地和被依法征收的集体土地上的住宅房屋的拆迁评估。2本方法的计算公式为：被拆迁房屋产权调换补偿额=合法建筑面积的建安成新价+ 合法建筑面积的区位补偿基准价（见表一）+ 合法空地补
5、偿被拆迁房屋货币安置补偿额=合法建筑面积的建安成新价+ 合法建筑面积的区位补偿基准价+上一年度同类地区商品房平均价（物价部门发布）同类地区产权调换安置房（普通居住商品房）拆一还一部分政府指导均价+合法空地补偿。本市上一年度同类地区居住商品房平均价为：一类地区 2700元/m 2，二类地区 2500 元/m 2，三类地区 2230 元/m 2，四类地区 1800 元/m 2。产权调换安置房（普通居住商品房）拆一还一部分政府指导均价为：一类地区 1350 元/，二类地区 1250 元/，三类地区 1150元/，四类地区 1050 元/ 。如皋市拆迁地区类别划分与居住用房区位补偿基准价单位：元/m
6、2 表一地区分类 地区划分范围 区位基准价25一类外城河以内如泰河以南600二类一类地区以外东皋路、万寿路以西益寿路以东福寿路以北庆余路、新民路以南500三类李渔路以西一、二类地区以外区域 红星河以东南三环以北北三环以南400四类 如城镇区域范围内一、二、三类地区以外的区域 300350备注：如城地区以外的市属镇区位基准价为 250-350 元/m 2（指导价）3建安价补偿：（1）被评估房屋建筑结构、等级、成新因素的评估补偿按如皋市各类被拆迁房屋建筑结构等级评估标准（见表十一、续表十一）和如皋市各类结构被拆迁房屋成新完好率评定标准（见表十二、续表十二）及如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率（%）
7、（表十三）对照评估。征地拆迁的农改居房屋合法建筑面积按建安成新价评估补偿（按如皋市人民政府令第 13 号第五章执行）。26（2）工业生产用房及仓库建筑结构补偿按如皋市工业生产用房及仓库建筑结构评估标准（见表十四）和如皋 市 各 类 结 构 被 拆迁 房 屋 成 新 折 旧 率 （%）（表 十 三 ）对 照 评 估 。（3）被评估成套住宅房屋所处楼层因素的修正按如皋市成套住宅楼房楼层修正系数标准（见表二），修正的价格基数按同类房屋区位基准价补偿额计算。如皋市成套住宅楼房楼层修正系数标准（层次差价=同类房屋区位基准价系数） 表二楼层系数 层次三层 四层 五层 六层1 0 0 0 02 +2% +3
8、% +3% +3%3 -1% +4% +6% +8%4 -2% +4% +6%5 -3% 0按拆迁房屋市场价评估层次差价修正 6 -4%（4）被评估成套住宅房屋为多层标准住宅且水、电配套设施齐全的，按评估值的+3% 进行修正。（5）被评估房屋环境因素的修正。根据被拆迁房屋所处的自然环境、社会环境、居住环境在眺望、景观、噪音、空气污染、建筑污染、建筑密度、道路交通、周边绿化、教育（学校、幼儿园）、购物、就医等方面的因素进行修正，修正权重比在-2%至 2%之间。274区位补偿：根据如皋市拆迁地区类别划分与区位补偿基准价（见表一），并结合被拆迁房屋所处区位、地段的具体位置评估确定其区位补偿基价。对已
9、享受房改政策仍承租国有直管公房或单位自管公房的承租人，在城镇房屋拆迁安置中不得享受区位补偿，由拆迁人给予适当补贴。5持有国有土地使用权证上的居住用房空地补偿，按照合法土地面积大于合法建筑面积的空地补偿标准执行，即一类地区为600 元/m 2，二类地区 为 500 元/m 2，三类 地区为 400 元/m 2，四类地区为 300-350 元/m 2，但享受政府指导价的安置面积仍按合法建筑面积来计算。6被征用的集体土地合法居住用房的空地补偿按照农改居补偿标准执行，即 A：土地使用面积在 135m2 以下(含 135m2)的，其超出建筑面积的部分，按房屋所在地区位价 30%的标准计算。B：建筑面积超
10、过 135m2 的，土地使用面积超出建筑面积的部分按 70 元/m 2 的标 准计算。C：土地使用面积超过 135m2，建筑面积在 135m2 以下(含 135m2)的，土地使用面 积超过 135m2 的部分，按 70 元/m 2 的标准计算。7对居（村）民受让的居住用地及地上合法建筑的补偿，按原土地出让金的 40%并结合剩余年限予以补偿，再按照行政划拨的补偿标准予以补偿。288对于城镇规划区边缘的集体土地征用后的被拆迁户，所在村、组按规划要求有条件在另处安排宅基地供其异地迁建住房，并经规划管理部门同意实施的，对被拆迁房屋进行成本补偿，同时做好“ 三通一平” 的配套工作。按 如皋市（自拆自建）
11、各 类被拆迁房屋迁建补偿标准（见表三、表四）及如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率（% ）（见表十三）对照评估。如皋市各类被拆迁房屋迁建补偿标准单位：元/m 2 表三房屋结构 等 级 建安价钢混结构 1 5001 4302 380砖混结构3 3101 3302 2903 260砖木结构4 2401 2102 190简易结构3 160瓦房 檐 高 2 米 以 上 三 面 墙 结 构 简 易 ，中 瓦 或 平 瓦 层 面 140三角顶猪圈平舍 草房 檐高 2 米以上结构较差砖墙或泥墙 130披 屋 瓦房 顶盖平瓦或郎泰中瓦 12829草房 顶盖草或石棉瓦、玻璃瓦 120注：1、平房双层屋面无论盖顶是
12、平瓦、中瓦的增加 10%补偿金额，楼房双 层屋面按上部实际面积计算增加 10%的补偿金额。2、无论平房、楼房檐高或层高每增减 10 公分即按各类房屋等级基价增减 2%系数。3、凡现浇屋面或楼层的，一层增加 10%，两层中仅现浇一层的按 5%的系数计算。4、砖木结构的房屋，墙身用水泥砂浆砌筑的增加 15%系数计算。各类房屋迁建拆卸费、材料运输费、照明线路埋设费标准单位：元/m 2 表四类 别 拆卸费 运输费 照明线路埋设费楼 房 15 10 6平正房 8 10 4副 房 5 7 4披 屋 3 4 4附 注 运输费以 3 公里为限，每超过 1 公里增加 20%。（二）路线价法1本方法适用于非住宅房
13、屋的拆迁评估。2本方法的计算公式为：非住宅房屋拆迁补偿额=合法建筑面积的区位基准价+ 合法建筑建安成新价+合法土地面 积大于合法建筑面积部分的 20%区位基准价30（1）区位补偿价的确定：临街商业铺面房屋根据被拆迁非住宅房屋地段类别区位补偿标准（见表五）和如皋市非住宅房屋临街状态调整系数计算表（见表六）进行修正确定。（2）如皋市具体道路类别划分如下：一类路面：路幅宽度 20 米以上（含 20 米）；二类路面：路幅宽度 10 米以上（含 10 米），20 米以下；三类路面：路幅宽度 10 米以下。被拆迁非住宅房屋地段类别区位补偿标准以合法建筑面积计算单位：元/m 2 表五地 段 类 别区位基准价
14、附 注一房屋位临一类地区，面临一类路面、路段，路幅宽度在 20 米以上(含 20米)商业 用房。2300二层以上营业用房和底层面临一类路段街道的办公、生产、仓储、餐饮业、 娱乐业、服务业等按 50%计算，其它路段层次生产、办公、仓储一律为 650 元/m 2。31二1、房屋位临一类地区，面临二类路段，路幅宽度在 20 米以下、10 米以上商业用房(含 10 米) ；2、房屋位临二类地区，面临一类路段，路 幅 宽 度 在 20 米 以 上 (含 20 米 )商 业 用 房 。1000凡生产、办公、仓储、 娱乐、餐饮等或不面临路面的，在自己院内的商业用房一律为 650 元/m 2(二层以上营业用房
15、按区位基准价 80%计算).三1、房屋位临一类地区，面临三类段路 ，路 幅 宽 度 在 10 米 以 下 商 业 用 房 ；2、房屋位临二类地区，面临二类路段，路幅宽度在 10 米以上(含 10 米)，20 米以下商业用房；3、房屋位临三类地区，面临一类路段，路 幅 宽 度 在 20 米 以 上 商 业 用 房(含 20 米 )。800三、四类地区凡生产、办公、仓储、娱乐、餐饮等或不面临路面的，在自己院内的商业用房一律为 600 元/m 2(二层以上营业用房按区位基准价 80%计算).四1、房屋位临二类地区，面临三类路段，路幅宽度在 10 米以下商业用房。2、房屋位临三类地区，面临二类路段，路
16、幅宽度在 10 米以上 (含 10 米)，20 米以下商业用房。750备注：如城地区以外的镇营业用房区位基准价为 350-600 元/m 2；生产、办公、仓储区位基准价为 300-400 元/m 2（指导价）。非住宅房屋临街状态调整系数计算表32单位：元/m 2 表六被拆迁房屋临街宽度( 米)被拆迁房屋进深度(米) (宽深)100% 调整系数150%(含 150%)以上 +12%120%(含 120%)149% +8%按实测量，测量数保留至小数点后两位100%(含 100%)119% +4%80%(含 80%)99% -5%所 计 算 的 系 数 保 留 至 小 数 点 后 两 位60%(含
17、60%)79% -10%附注：区位补偿价=区位基准价 （1+调整系数）求取临街面宽与进深的系数公式：被拆迁房屋临街宽被拆迁房屋进深度=临街宽度与房屋进深系数。临街状态调 整系数的计算只适用于被拆迁非住宅的底层房屋。（3）非住宅房屋拆迁，合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分，按同类地段区位基准价的 20%计算补偿。（4）非住宅房屋建安成新价评估按如皋市各类被拆迁房屋建筑结构等级评估标准（表十一、续表十一），如皋市各类结构被拆迁房屋成新完好率评定标准（表十二、续表十二）和如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率（%）（表十三）评估确定。因拆迁无法恢复使用的建筑设施按重置成新价给予补偿。（三）对于除居（
18、村）民受让的居住用地以外的合法出让土地及地上合法建筑物的补偿，由被拆迁人在下述两种方法中只能选择一种进行补偿。331依照土地使用证载明的土地用途，结合剩余年限的相应出让金的金额予以补偿，但该土地上的建筑物不再补偿区位。2依照土地使用证载明的土地用途，根据市场价评估结合剩余年限进行补偿，但该土地上的建筑物不再补偿区位。三、其他补偿评估1参照安置房现状对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施、装饰和装璜的补偿评估按如皋市房屋拆迁附属设施、装饰、装璜补偿标准（表十五、续表十五）单列进行评估，拆迁公告之日后再行装修、改扩建的项目不予补偿，对于违背常规的装璜如：外墙钉木条、室外铺地板等不予补偿。2在拆迁范
19、围内，对属于被拆迁人的树木需要砍伐处理的，按如皋市拆迁砍伐树木补偿标准（表十六、续表十六）给予一次性补贴。树木补偿的范围：国有土地以合法土地使用证范围为准；农改居补偿范围，不突破主房屋前 8 米屋后 7 米，左右各 2 米，不足的按实计算；在水泥地上种植树木，不予补偿；拆迁公告之日起突击抢栽树苗的一律不予补偿。3、因房屋拆迁，致使被拆迁户饲养的畜禽变卖处理的，按房屋拆迁养殖类补偿标准（见表七）给予一次性补贴。 房屋拆迁养殖类补偿标准表七34类别 种类、规格 补偿标准 备 注水域 特种养殖(鳖、蟹、虾) 1400 元/亩人工开挖的精养鱼塘 900 元/亩普养鱼塘 500 元/亩征地时已作了补偿的
20、不予补偿；征地时作为耕地面积征用的也不予补偿。养猪 30kg 以下 30 元/头30kg-100kg 50 元/头100kg 以上的 30 元/头养鸡 2 元/只养鸽 2 元/只其它养殖按市场收购价的 15%评估自行处理第三章 各类房屋搬迁费、停产（业）补助费、过渡费、特殊地区房屋及安置房指导价格一、对拆迁商业房屋货币补偿致使经营活动中止的，可根据拆迁前两年税额年均值给予一次性综合补助（见表八）。如皋市商业用房一次性综合补助标准单位：元/m 2 表八 年纳 税 额元/m 2 0-5 5.1-10 10.1-200 200.1-500 500.1-1000 1000.1 以上补助费 50 100
21、 150 200 300 40035附注：年纳 税额是指拆迁公告 发布之日起前两年 营业税纳税额年均值。 前两年营业税纳税额年均值按被拆迁人提供的有效凭证为依据。二、对被拆迁的住宅房屋，拆迁人须支付两次搬迁补助费，标准为每次 10 元/m 2。三、对房屋被拆迁后自行解决过渡的居住用房，支付临时安置补助费（过渡费）的标准为：一类地区 8 元/、二类地区 7 元/、三类地区 6 元/，货币补偿的一次性支付 6 个月 ；临时过渡费每月不足 300 元，由拆迁人补足 300 元。由拆迁人提供安置房源，被拆迁人选择产权调换的，十八个月内按实际过渡期限计算；有协议约定的，按协议的约定支付临时安置补助费。支
22、付方式：除开始 6 个月计算在拆迁安置补偿大表中，其后每满 6 个月由拆迁人按标准结算 6 个月过渡费给被拆迁人。四、支付搬迁补助费和临时过渡费，以被拆迁房屋的所有权证或其他合法权属书证所确认的合法建筑面积为依据计算。五、拆迁租赁的房屋（指直管公有住房、单位自管公房），搬迁补助费和临时安置补助费应支付给房屋承租人。但在租赁合约中另有约定的，从其约定。六、拆迁生产型工业企业非住宅用房，造成被拆迁单位正常生产停产的，给予 50 元/m 2 的停产补贴，同 时根据市劳动部门提供的被拆迁单位在册、在岗、缴纳劳动保险的人员名册，按如皋市统计局公布的上年度工业职工人均月收入标准补助。其中，造成部分停产的，
23、经济补助不超过 3 个月；造成全部停产的，经济补助不超36过 4 个月。拆迁仓储、办公用房给予每平方米 50 元一次性停产补贴。七、对非住宅房屋拆迁的搬迁费补助（见表九）。表九 房屋用途 补助标准元/ m 2 备 注商业营业用房 35 餐饮业的 铺面按补贴标准的 70%计算。生产用房 40房屋内有 500 公斤以上的重型机器设备或精密仪器搬迁的，补贴标准上浮 20%。办公用房 20 含教学、医疗用房、办公设施的搬迁。仓储用房 30拆迁时实际物资堆储容量低于 60%，按补贴标准 70%计算。八、居住用房改作非居住房的房屋拆迁时，只作居住用房安置，不提供非居住用房安置。对被拆迁人取得工商营业执照和
24、完税证明，持续用作经营性场所 1 年以上的住宅房屋，可按实际经营面积以非住宅房屋区位基准价的一定比例增加补偿。补偿标准为：1 年以上（含 1 年）3 年以下的，增加 5%的比例；3 年以上（含 3 年）5 年以下的，增加 10%的比例；5 年以上（含 5 年的）在增加 20%比例基础上逐年递增 2%，但最高补偿不超过同类地区同路段非居住用房区位基准价的 30%。对居住用房改作办公、仓储、生产的增加一次性停产补助费 50 元/ 。对居住用房改作商业用房的增加一次性停业补助，标准按照商业用房补助标准执行。37以上增加补偿依据的营业执照、税务登记证（原件）上的住所必须与被拆迁房屋地址一致。九、停业补
25、助：商业用房如被拆迁人要求产权调换的，按照安置房实际交房时间，扣除十个月后下余的每个月按照原综合补助的 10%进 行补助。十、因拆迁造成被拆迁人误工，由拆迁人一次性支付给被拆迁人误工补贴费，按每平方米 5 元的标准计算。十一、对历史无证建筑的处理，如被拆迁人在拆迁人规定期限内交房，按以下方法执行：即：（1）七十年代前建筑及少批多建的建筑（不超过自然间面积），只扣减配套费；（2）87 年航测图上有的无证面积只享受区位基准价和房屋建安成新价的一半；（3）87 年后的无证建筑只享受附属设施标准的补贴。十二、被拆迁人在拆迁人规定期限内搬迁交出房屋（院落）的，提前搬迁奖为 120 元/m 2（按拆迁认定
26、合法面积计算），分两个阶段计算：（1）在序时进度内签协议的奖励 60 元/m 2；（2）在序时进度内交房的奖励 60 元/m 2。对迁建类被拆迁人在拆迁人规定期限内搬迁并交出房屋（院落）的，提前搬迁奖为 30 元/m 2（按拆迁认定合法面积计算）。超过规定期限交房的，不再享受奖励。十三、信鸽信息补贴费（具有相关部门证件的），10 只信鸽以内补贴信息费 1000 元，11 只以上补贴信息费为 2000 元。十四、新建住宅小区开发企业必须建适量的小套型（60 平方米左右）解决困难户无法安置的问题。十五、产权调换安置房的指导价：381.居住用房拆一还一部分的指导价（见表十）。产权调换安置房面积超过拆
27、迁合法面积的部分按下列方法计算：（1）产权调换安置面积在拆迁合法面积以上 15 平方米以内的（含 15 平方米），其价格按照同类地区居住商品房拆一还一政府指导价上浮 100%；（2）产权调换安置面积在拆迁合法面积以上 15 平方米至 30平方米（含 30 平方米），其价格按照同类地区居住商品房拆一还一政府指导价上浮 110%；（3）产权调换安置面积超过拆一还一面积 30 平方米以上的按市场价计算。拆迁安置房拆一还一政府指导价表（元/） 表十楼层 一 二 三 四 五一类地区普通居住商品房 1380 1460 1540 1460 910二类地区普通居住商品房 1270 1350 1420 1340
28、 870三类地区普通居住商品房 1180 1250 1320 1150 850四类地区普通居住商品房 1050 1100 1200 1100 800一类地区小高层、高层居住商品房 1400 1480 1560 1640 1720二类地区小高层、高层居住商品房 1300 1380 1460 1540 1620三类地区小高层、高层居住商品房 1200 1280 1360 1440 1520四类地区小高层、高层居住商品房 1100 1180 1260 1340 1420小高层、高层五层以上每层加 80 元/ 2.商业用房框架结构的安置价为同区位基准价的 3 倍，砖混结构安置价为同区位基准价的 2.5
29、 倍。超过拆一还一面积部分以39上 10 平方米以内在市场价基础上优惠 10%；办公、仓储、娱乐、餐饮用房参照执行。3.拆迁户选购配套车棚价（10 平方米）为：朝南 700 元/平方米，朝北 600 元/平方米（分地区上下浮动 10%）。安置房的配套车库价为同类地区普通居住商品房拆一还一政府指导均价上浮 30%。十六、市政工程拆迁的非居住用房原则上实行货币安置。十七、城中村（郊区）因规划控制，未允许批建的建筑按以下方法执行。1人均建筑面积按 35 平方米标准计算，超过部分的面积按附属设施补偿，建筑面积不足人均 35 平方米，补足其面积部分的区位基准价补偿。2空地补偿按农改居标准执行，宅基地面积
30、认定为合法建筑占地面积的 130%。以上有建筑面积的区位基准价补偿均需扣减配套补贴费。3人口认定的方法：（1）有分配的村仍参照本村上年度分配（参与本集体经济组织土地收益分配）的在册人员。（2）以宅基证上载明的人口为基数，但必须是实际居住的家庭人员方可认可。（3）合法婚进的以及合法收养人员予以认可，但必须在此居住。（4）原有常住户口的未婚现役军人，应予认可。（5）按规定户口报在大专院校的在校学生应予认可。（6）原有常住户口，正在劳动教养或服刑的人员应予认可。（7）单位已安排了住房或享受房改政策的，户口尚未迁出被拆迁住房的，不予计算被拆迁在册人口。（8）已死亡未注销户口的在册人员，不予计算被拆迁在
31、册人口。（9）对于可享40受人均 35面积的家庭中有大龄、独子对象的，可享受增加一个人口的面积安置购房，但不可享受该面积的补偿，同时大龄、独子不可重复享受。十八、被拆迁人以租用场地为主、房屋为辅从事生产活动的合法房屋及合法使用的土地，原则上给予相应的补偿。合法房屋按照文件规定予以补偿。生产场地按合法的土地面积减去合法的房屋面积按居住房的区位比例补偿：一类地区 20%，二类地区 15%，三类地区 10%。被拆迁人只能实行货币补偿，自行解决安置和过渡。十九、住房特困户的条件及补偿安置标准为：（一）条件：本地境内实际居住只有一处住房，建筑面积不超过 50 平方米，产权为一个独立人，未享受过住房补贴或
32、房改，持有低保或特困证，并经所在街道确认公示无异议后报拆迁管理部门审核为特困户；（二）对住房特困户实行货币安置的标准：私房补足 3.5 万元，公房补足 3 万元（不含搬迁、过渡、误工费）如城地区以外的市属镇在此标准上各减 5000 元，由拆迁人补足以上标准。（三）对住房特困户实行产权调换标准为：可享受不超过 70 平方米的优惠购房，其中拆一还一部分仍享受安置房的指导价；拆一还一面积与 70 平方米之间的差额面积享受优惠价。优惠价为安置房的产权调换指导价上浮 30%。第四章 附 则41本技术规范及指导意见从发文之日起施行，在此文前，凡已领取房屋拆迁许可证的拆迁项目，按原技术规范及指导意见执行。本
33、技术规范及指导意见由如皋市建设局、物价局、国土局负责解释，并制定相关的规范性文件。42如皋市房屋拆迁附属设施装饰、装璜补偿标准(未纳入房屋等级标准内的部分)表十五项 目 规 格 单位 单价(元) 备 注一、地面砖 地 m2 8.00 迁建按 30%补偿砼地面 m2 30.00 15cm 以上一般水泥地 m2 15.00预制块地面 m2 10.00 迁建按 30%补偿普通水磨石地 m2 20.00玻璃嵌条加 2 元/ m 2，铜嵌条加 5 元/ m 2马赛克地 m2 15.00同质地砖 30cm30cm m2 25.00釉面地砖 m2 18.00地 面 砖 40cm40cm以上 m2 3.00镜
34、面抛光球砖 50cm50cm以上 m2 50.00大理石地面 m2 50.00水泥砂浆干贴或湿贴花岗岩地面 m2 75.00普通拼花木地板 非企口 m2 30.00 迁建按 40%补偿水曲柳材质 企口、架空 m2 100.00 迁建按 40%补偿一般硬杂木 企口、架空 m2 80.00 迁建按 40%补偿木 地 板杉松木材 企口、架空 m2 60.00 迁建按 40%补偿43复合地板 m2 30.00合理铺设， 迁建按 10 元/m 2补偿简易复合地板 m2 1500指为拆迁而装璜，只能给予表面层的补偿，墙面、吊顶的复合地板不予补偿塑料压花地面 m2 4.00二、墙面仿麻石 m2 30.00外
35、墙砖条 砖 m2 25.00内墙白瓷砖 15cm15cm m2 15.00内 墙 砖 20cm30cm m2 35.00续表十五项 目 规 格 单位 单价（元） 备 注贴墙纸(国产) m2 10.00贴墙纸(进口) m2 15.00贴 墙 布 m2 18.00胶水粘贴墙布软包 m2 30.00喷塑墙面 m2 8.00桑拿(木条)板 m2 20.00铝塑板 m2 15.00水曲柳面 凹 凸 m2 50.00(含线条)木质墙裙水曲柳面 平 面 m2 45.00含木笼骨、线条、油漆刷面、人工。其他简易墙裙按 50%。44普通三合板 凹 凸 m2 25.00普通三合板 平 面 m2 20.00榉木三合
36、板 凹 凸 m2 60.00榉木三合板 平 面 m2 45.00塑扣板墙裙 m2 15.00仿瓷墙面 m2 3.00乳胶漆墙面 m2 6.00干 粘 石 m2 5.00三、吊顶精作三夹板吊顶 平 面 m2 40.00榉木，水曲柳加 40%含龙骨、油漆、人工，凹 凸加 5 元/m2简易三夹板吊顶 平 面 m2 10.00简易三夹板吊顶平 面有简易龙骨m2 15.00榉木，水曲柳加 40%，凹 凸加 5 元/m 2镜玻吊顶 m2 60.00彩玻吊顶 m2 40.00幕玻吊顶 m2 60.00塑扣板吊顶 m2 35.00石膏板吊顶 m2 15.00续表十五项 目 规 格 单位 单价(元) 备 注45
37、纤维板吊顶 m2 15.00铝合金扣板吊顶 m2 80.00四、门窗独 门 含门框 m2 100.00双 开 门 含门框 m2 160.00地 弹 门 100 系列全玻 m2 300.00 迁建按 40%补偿铝合平开门 100 系列全玻 m2 200.00 迁建按 40%补偿铝合金平开窗 75 系列 m2 100.00 迁建按 40%补偿铝合金推拉门窗 m2 50.00 迁建按 50%补偿铁皮包门(不含门) m2 30.00木纱门纱窗 m2 35.00三夹板包门 双面包 m2 30.00单面折半计算，榉木、水曲柳加 30%三夹板门套 m2 50.00 榉木、水曲柳加 30%三夹板窗套 m2 5
38、0.00 榉木、水曲柳加 30%三合板窗帘盒 m 15.00 榉木、水曲柳加 30%木工板、木 龙 骨吊柜、壁橱(正立面 )深度 50cm m2 145.00必须有吸墙底板，左右隔板不超过 1 米，油漆简 易木工板、三合板吊柜、壁橱 (正立面 )深度 50cm m2 40.00铝合金门窗 m2 80.00全价加 50 元/ m 2，迁建按50%铝合金纱窗 m2 20.00 迁建按 50%46铝合金扣板雨蓬 m2 80.00 迁建按 50%玻钢瓦遮阴蓬 m2 15.00每 间 150.00帆布遮阴蓬每扇窗 50.00铝合金防盗网 m2 20.00 迁建按 50%续续表十五项 目 规 格 单位 单
39、价(元) 备 注防 盗 门 方管 m2 80.00卷 闸 门 m2 200.00 迁建按 40%卷 闸 网 m2 100.00 迁建按 50%防 撬 门 樘 500.00 拆安费 80 元方 管 m2 40.00钢 圆 m2 20.00防盗窗不锈钢 m2 80.00简易不锈钢护栏、窗 m2 30.00 房屋结构以外的不予补偿五、厨、卫装饰铸铁、搪瓷浴缸 只 200.00 包括落水装置，自行拆除 补 80元 /只砖砌浴池高3065160m2 50.00 贴瓷砖的 70 元/m 2蹲式坐便器 只 80.00 含水箱47坐式坐便器 只 200.00搪瓷脸池 只 40.00 拆卸费 5 元普 通 只
40、10.00 迁建按 50%水磨石 只 20.00 迁建按 50%水池搪 瓷 只 30.00 迁建按 50%15mm 元/m 9.0020mm 元/m 12.0025mm 元/m 15.00镀锌自来水管水 表 套表 只 35.001水管长度自表箱内算起；2包括接水的所有配件、人工、材料；3塑料尼龙管按尺寸折半计算；4被拆迁户易地组建，自行拆除水管的折半补偿；PVC落水管 (含漏斗 ) m 15.00铸铁 管落水 (含漏斗 ) m 20.00单 眼 灶 元 /台 100.00双 眼 灶 元 /台 140.00三 眼 灶 元 /台 180.00水泥台板 m2 20.00 迁建按 50%台板墩子 个
41、10.00 迁建按 40%续表十五项 目 规 格 单位 单价(元) 备 注六、电器电 正 表 只 按供电部门有关规定补偿48电 套 表 只 35.00电 话 门 按物价 邮电 部 门规 定的 标 准 给 一次性移机 费有线电视 按广播 电视 部 门 有关 规 定 标 准 执 行脱排油烟机 台 50.00 拆装费太阳能热水器 台 200.00 拆装费电（燃气）热水器 台 100.00 拆装费吊 扇 只 15.00 拆卸费浴 霸 台 20.00 拆卸费吊灯 只 30.00 拆卸费吸顶灯 只 10.00 拆卸费筒灯 只 5.00 拆卸费壁挂式 台 200.00空调立 式 台 250.00包 括 拆
42、卸 、组 装 、制 冷 液 损 失 等 在 内七、其它砼楼梯踏步按水平投影面积计算m2 60.00 指房屋结构以外水泥栏杆 m 40.00钢管栏杆 m 60.00不锈钢管楼梯扶手 m 100.00建筑材料 车 30.00 小型拖拉机玻 钢 瓦 片 5.00石 棉 瓦 片 3.00石膏线边条 810cm m 10.0049石膏线边条 8cm 以下 m 4.00琉璃瓦贴面 m2 80.00 指女儿墙斜面装饰续表十五项 目 规 格 单位 单价(元) 备 注琉璃瓦屋脊 m2 50.00 砼斜板或女儿墙不另作价夹 砖 墙 元 /m2 15.00 以 杂砖为 主。自行拆除 处 理，拆半 补偿整砖实墙 元
43、/m2 55.00 迁建折半补偿单 片 墙 元 /m2 25.00 迁建折半补偿空 斗 墙 元 /m2 35.00 迁建折半补偿围墙现浇 楼板 门 斗 顶 元 /m2 100.00 按正投影面积计算井口直径 0.5m以下 元 /口 200.00 简易水井井口直径 0.5m以上 元 /口 300.00 标准水井水井 独 管 井 元 /口 100.00 拆卸费铜 字 个 12.00 拆装费塑 字 个 6.00 拆装费木结构招牌(平面) m2 50.00 箱式加 40%钢结构招牌 m2 55.00 箱式加 40%砼 水 箱 m3 60.00铁皮过漏 M 10.00下 水 道 M 8.00金 鱼 池
44、m2 20.00鸽 棚 m2 8.00 搬运人工费50鸡 窝 m2 5.00猪 圈 m2 10.00粪 池 担 1.50坟墓(棺) 个 1000.00 自行处理迁移陶罐 个 200.00 自行处理迁移5050砼板 m2 5.00隔热层中 瓦 m2 10.00特指无桁条隔热层，楼板或 砼找平 层至脊高度在 1.0m 以下备注：1、附属设施装璜补偿的标准未列入的项目按市场价结合成新价补偿。2、评估人员必须坚持客观公正，按 质论价，准确合理。如皋市拆迁砍伐树木补偿标准表十六树 木 胸 围 (厘米) 补 偿 规格(元/棵)树木品种10-5 11-30 31-50 51-70 71-90 91-110 110 以上杨树、壳树 0.40 2.50 8.00 18.00 28.00 35.00 50.00泡桐、榆树、合欢、刺槐、椿树、 榉树、桑 树、1.00 4.80 13.00 21.00 35.00 50.00 70.00
