1、 谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司1熊大实业有限公司谷山湖度假村规划方案2015 年 10 月谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司2目录项目总论一、项目概述 .5二、开发公司介绍 .6第一部分 规划研究第一章 规划背景 8第二章 规划设计依据、范围和目标 .8一、规划设计依据 .8二、规划范围 .9三、规划目标 .9第三章 项目 SWOT 分析 .10一、优势 .10二、劣势 .12三、机遇 .12四、挑战 .12第四章 市场背景与市场定位 13一、市场背景分析 .13二、市场定位 .16第二部分 规划设计 17第五章 规划理念与项目定位 .18一、规划理念 .18二、项目定位
2、 .19第六章 功能区规划构想与产品规划 .20谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司3一、功能结构组织 .20二、功能分区 .21第七章 功能区规划构想和产品规划 22一、规划区规划构想 .22二、项目功能分区和产品构成表 .27三、度假区规划特点和主要产品说明 .28四、项目主要经济技术指标 .29五、主要建筑功能规划 .31第八章 道路规划设计 .32一、规划依据 .32二、道路规划设计 .32三、度假村游览路线组织设计 .34第九章 接待容量估算 .34一、估算原则 .34二、估算依据 .34三、容量估算 .35第十章 给排水系统规划 37一、规划依据 .37二、给水系统 .37三
3、、排水系统 .38四、水循环系统 .40第十一章 电力、电讯工程规划 .41一、规划依据 .41二、电力电讯工程系统 .41谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司4三、供电电源 .41四、用电负荷标准及负荷预测 .42五、电力设施及管网布置 .42六、电力用量预测 .43七、建筑物防雷接地系统 .43第十二章 消防系统规划 43一、规化依据 .43二、规划范围 .44三、消防通道 .45第十三章 绿化规划 45一、规化依据 .45二、绿化系统规划 .45第十四章 生态环境保护规划 .49一、规划依据 .49二、环境保护目标 .49三、环境保护措施 .50四、环境评价 .52第十五章 投资估
4、算和经济效益分析 53一、项目投资估算 .53二、经济效益分析 .55第十六章 社会效益评价 58第三部分 图件 60谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司5项目总论1、项目概述1、项目名称谷山湖度假村开发2、项目地址九江市姑塘镇谷山湖3、项目开发九江熊大实业有限公司4、项目简介位于谷山湖的庐山水产场，占地面积 4200 余亩，其中养殖水域4000 余亩，果林 80 亩，荒山 60 亩，目前规划单一，处于单纯水产养殖及果林种植阶段，现我司响应我市旅游发展工作推进会议号召，根据项目现有条件经行系统性考察、专业性规划、合理性建设，期望将谷山湖及周边地区打造成国家 AAA 级旅游景区景点。二、开
5、发公司介绍九江熊大实业功有限公司前身为业泰工贸有限公司，集机械设备制造、五金交电、化工产品、餐饮管理、旅游开发、影视策划、市场营销管理、普通货物道路运输、石材、建材等于一体的复合型企业。近年来，公司着力于旅游开发，餐饮管理等行业，旗下有九江谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司6本土连锁餐饮酒店两家，丽江旅游型酒店一家。2015 年 2 月，成立九江本土户外旅游品牌：熊大户外俱乐部，着力于九江及周边地区旅游线路规划和旅游资源整合，目前已有会员 2540 人。2015 年 5 月，我司积极响应政府号召，与九江市团市委等部门合作，由九江市团市委主办，我司作为唯一天使投资，共同举办了九江市第一届
6、“创在九江”创新创业大赛，我司对大赛优秀项目经行注资 200 万元。2015 年 9 月，我司与海韵工贸有限公司达成战略合作协议，共同开发九江八里湖旅游资源，总投资达 3600 万元，由我司出资70%，其中包括船舶码头 2 座，八里湖水上娱乐项目，2015 年 10 月，我司与大迈影像科技有限公司达成协议，共同开发九江蓝宝石裸眼 3D 视觉文化产业园，致力于打造全球唯一的真正的视觉文化产业园，集合科技、商贸、旅行、硬件、软件、服务、会展、娱乐为一体的综合性的无地域界限的大型高科技地标景点，也将填补九江旅游产业仅靠庐山自然景观的单一局面。现依据旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003
7、），我司对谷山湖及周边地区经行旅游开发可行性评估，其地文景观、水域风光、气候、人文活动等旅游资源符合旅游开发标准，现我司有意向对谷山湖经行旅游产品包装、整合、建设，打造国家 AAA 级旅游景点。谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司7第 一 部 分 规 划 研 究谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司8第 1 章 规划背景谷山湖属于姑塘镇下辖，拥有的生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富，九江旅游业近年来呈告诉发展趋势，各级政府对旅游发展给予了高度重视，但是由于九江旅游起步较晚，除庐山外九江缺乏全国性旅游产业，各类旅游服务接待设施滞后，很难满足旅游业迅速发展的需要，游客滞留时间不长，影
8、响游客消费，需要度假型产品作为互补，并进一步完善服务接待设施。因此，建设一个综合性的度假村已具备了市场条件和政策条件因素。位于九江市东南方的的谷山湖，距离九江市区 13 公里，占地面积 4200 余亩，其中养殖水域 4000 余亩，果林 80 亩，零星荒山约60 亩，该地自然环境古朴、山水优美，具有悠久的历史文化底蕴和优越的地理位置，该地区的自然生态环境和人文风貌完全符合建设度假村的要求。第 2 章 规划设计依据、范围和目标1、规划设计依据1、风景名胜区规划规范（GB50298-1999） 2、旅游规划通则（GB/T18971-2003） 3、旅游区（点）质量等级划分与评定（GB/T17775
9、-2003） 谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司94、旅游涉外饭店星级的划分与评定(GB/T 1430893) 5、公园设计规范（CJJ48-92） 6、城市用地竖向规划规范（CJJ83-99） 7、旅馆建筑设计规范（JGJ62-90） 8、饮食建筑设计规范（JGJ64-89） 9、建筑设计防火规范（GBJ16-87） 10、建筑屋防雷设计规范（GB50057-94） 11、游泳池和水上游乐池给水排水设计规程（CECS14：2002） 12、城市给水工程规划规范（GB50282-98） 13、城市排水工程规划规范（GB50318-2000） 14、城市电力规划规范（GB50318-20
10、00） 15、室外给水设计规范（GBJ13-86） 16、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） 17、生活饮用水卫生标准（GB5749-85） 18、污水综合排放标准（GB8978-1996） 19、景观娱乐用水水质标准（GB12941-1991）20、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） 21、低压配电设计规范（GB50054-95） 22、10KV 及以下变电所设计规范（GB50053-94） 23、供配电系统设计规范（GB50052-95） 2、规划范围对 4000 亩养殖水域、80 亩果林、60 亩荒山进行总体规划。谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司103、
11、规划目的按照国家 AAA 级旅游区标准进行规划。通过规划，将谷山湖度假村建设成为全国知名，江西省内最具特色的一流度假村。第 3 章 项目 SWOT 分析1、开发优势（1）符合我市旅游发展工作推进会总体规划标准会上提出提出加快旅游改革发展，必须完善旅游体制机制、优化旅游产业结构、扩大旅游市场规模、巩固旅游品牌形象，真正把九江打造成“全省龙头、全国示范、世界知名”的旅游强市，实现旅游人数和经济总量占全省份额“四分天下有其一”。建设一批项目，即打造“千亿项目工程”，着力推进一批总投资 1000 亿元的重点文化旅游项目；打造一批景区，即到 2020 年，力争每个县（市、区）至少有一处 4A 级旅游景区
12、和三处以上 4A 级乡村旅游点，全市 3A 级以上景区景点达到 100 个。（2）交通区位优势谷山湖距离九江市城区 13 公里，距离省会 144 公里，全程有福银高速公路想通，交通方便，属于 1-2 小时的车程范围。铁路可通武汉、南京、重庆、北京、长沙、成都、昆明、上海、广州、等城市。谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司11（3）资源优势1、自然资源优势分析4000 亩淡水鱼养殖水域，每年产鱼量超过 800 吨，水产种类丰富，供给浙江，广州等沿海城市，当地居民以渔业为主要产业，人文资源丰富。80 亩果林种植水果，完全可满足中等规模的度假村需求。60 亩未开发土地可经行系统规划，建设集餐饮
13、、住宿、娱乐为一体的综合度假村及道路、泊车等配套设施。2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势其一、九江市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富，2005 年旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主。其二、九江市配套的旅游接待服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展的需要。 谷山湖属度假型旅游资源，在九江市城郊建设以水面山地资源为载体的度假村开发正符合九江市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足，度假型产品缺乏的市场需求，可形成互补性极强的旅游产品。（4）规模与配套优势谷山湖度假村与市内的宾馆酒店相比较，属休闲旅游度假区内的度假酒店范畴，区别于城市商务酒店，突出自然环境
14、好、游乐设施齐全、档次高、服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势，是集休闲度假、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司12体的综合型大型度假村，其“后发”优势在江西省内相当明显。（5）经营特色优势该度假村以山水风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念，以“以人为本”指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨。2、劣势由于谷山湖度假村是新建项目，没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经验，因此，正确制定整套度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快实现投资回收的关键。3、机遇（1）九江市生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的
15、客源 九江市旅游市场目前正处在从观光、游览旅游为主向休闲度假与观光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此，度假村建设正迎合了这种趋势。 （2）九江市薄弱的旅游接待设施现状为“后发”项目发展提供机遇 九江市旅游都处于开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区的商务型酒店，与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距。因此，目前正需要一些高品位、多功能的度假酒店或度假村来满足市场需要。 （3）旅游业受到江西省以及九江市各级政府的高度重视。 九江市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发展，并在政策上给予大力扶持。旅游发展大环境有利于度谷山湖度假村规划方案 九江熊大实
16、业有限公司13假村市场开拓和品牌经营。4、挑战如果谷山湖度假村随着旅游市场获利前景看好，该地区将会吸引更多的项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全度假村的挑战。竞争机制的存在将有利于优化度假村的经营管理，创建休闲品牌。因此，度假村应确立近期以经营特色创品牌，长期以服务质量保品牌的经营策略。第 4 章 市场背景与市场定位1、市场背景（1）九江旅游发展水平 1、九江旅游景区（点）分布状况 旅游景区（点） 基本特征庐山世界文化遗产，世界地质公园，全国重点文物保护单位，国家重点风景名胜区， 国家 5A 级旅游景区，首批全国文明风景旅游区示范点。鄱阳湖 国家级湿地公园， 国家 5A 级旅游景区庐山
17、西海 国家著名重点 AAAAA 级风景名胜区”及“中国最美的湖光山色”星子庐山温泉 国家 4A 风景区九江市旅游资源丰富，结构合理，具有全国重点红色旅游旅游资源。各大景区能自成体系，又能联动发展。旅游区形成省内品牌旅游产品，互补性极强，市场操作空间很大。 2、2013 年，全市接待旅游总人数 5613 万人次，增长 39.9%；谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司14旅游总收入 401 亿元，增长 32.5%，旅游经济各项主要指标持续多年位居全省第一位，我市旅游业对 GDP 的贡献率高达 25%。（2）旅游消费结构 缺少旅游消费结构数据 （3）客源市场规模与结构 1、依托两大中心城市南昌
18、和九江。 南昌市作为江西省省会城市，是江西省政治、经济和文化中心，城市人口规模和经济发展水平高于省内其他城市；九江市是江西北部重要的中心城市， 人口规模超过 472 万，且经济发展良好。 2、中部崛起规划重点开发项目管理、建设队伍中部崛起规划实施和鄱阳湖生态经济区上升为国家战略的历史机遇，大力推进沿江开发，大力推进鄱阳湖生态经济区建设，大力推进共青城跨越式发展，着力打造昌九工业走廊，全力推进强工兴市战略，发展现代服务业、旅游业；加速中心城区和中心城镇建设，以八里湖新区建设为重点，构建“大九江”格局，工程规模大，人员滞留时间长，人员多，资金流量大，个人收入水平较高，可以成为客源市场之一。3、旅游
19、市场（1）势头强劲的旅游市场 2015 年九江市接待游客的数量为 474.11 万人次，同比增长24.65%；旅游收入 27.58 亿元人民币，同比增长 27.16%，其中，过夜旅游者 175.22 万人次，同比增长 21.821；“一日游”旅游者谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司15298.89 万人次，同比增长 26.37%。有国家的相关政策扶持，兼生态旅游资源和各类地域性人文旅游资源结构合理，旅游市场可操作性强，增长势头强劲。（2）联合打造金三角旅游圈2012 年 4 月 19 日，三地签订九江咸宁岳阳区域旅游合作框架协议，随后，三地的旅游局长和旅游企业互访沟通，举办的活动互相参
20、加，共同打造精品路线，互相推介对方旅游产品。九江会以“小三角”为支撑，以“一核两带”，即主城区高新技术和现代服务业、临江产业、“物流”经济带、绿色经济带为发展战略，全面融入长江经济带和长江中游城市群，打造“中三角”重要枢纽。（4）九江市旅游市场特点省内中短期休闲度假和观光旅游为主，省外以中长期观光旅游为主，其中省内游客占 60%，省内游客占 40%。（5）九江市经济发展水平全市完成生产总值 1780 亿元，同比增长 10.3%。财政总收入328.5 亿元，增长 17.2%；公共财政预算收入 213.7 亿元，增长21.3%。固定资产投资 1812.5 亿元，增长 20.2%。社会消费品零售总额
21、 496.4 亿元，增长 13.9%。居民消费价格总水平上涨 2.1%。（6）同行业竞争情况度假村名称 所处置位 类型 度假村特征 经营状况 优劣分析西海度假村 九江永修县 温泉度假村浓郁泰国风情的泰皇宫已营业规模较大会议室、餐交通极便利设施完善谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司16水疗馆 饮、娱乐等配套设施价格较高庐山天沐温泉度假村庐山山南景区温泉镇 理疗保健专业温泉水疗区已营业规模较大会议室、休闲、棋牌等配套设施交通便利专业疗养设施特产美食2、市场定位1、市场总定位以九江和南昌两个中心城市中短期休闲度假客源市场为主，兼顾到九江旅游客源市场，同时满足九江市高端商务会议和政府的政务接待
22、需要。2、市场类型定位大众化的城郊型休闲度假市场；到九江义旅游的境内外旅游市场；九江市中、高端的商务、政务和会议市场3、市场群体定位大众休闲度假产品针对九江和南昌两个中心城市中短期的休闲度假群体；到九江义旅游的旅游团队和自助旅游群体。 别墅和体育休闲区等高端休闲度假产品针对九江市及南昌市企事业商务和政府部门的公务群体，九江市的社会名流、企事业单位高层管理人员、私营企业主等社会精英群体。4、市场范围定位（1）基础市场：九江市和南昌市及周边县区客源市场。 （2）核心市场：到九江旅游的境内外其他旅游市场和九江、南昌两市中高端的商务、政务和会议市场。 谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司17（3
23、）机会市场：江西省其他城市和地区以及周边湖北、浙江、福建、湖南、江苏等省客源市场第 二 部 分 规 划 设 计谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司18第 5 章 规划理念与项目定位1、规划理念1、“多元化休闲度假产品”理念 度假村产品组合满足游客休闲、度假、康体、游乐需求；“人性化”休闲产品策划，兼顾家庭成员的互动游乐需求。产品的设计迎合旅游消费的发展趋势，即“健康旅游”产品的设计理念，该产品的核心理念体现在“为保持健康而休闲”。 2、“休闲社区”的规划理念。 产品的设置区别于传统的观光旅游模式，形成重复回游的“休闲社区”概念。“休闲社区”也是度假村发展的主要方向，以休闲度假产品为主，融
24、入游乐、体育产品，将到度假村的休闲活动融入到周边中心城市的日常休闲度假活动中。 3、“自然、和谐”规划理念。 “自然”理念体现在对原有自然生态环境的维持，根据“保持原有生态体系并加以良性改造”的原则，对建筑进行合理布局，在工程建成后回复和建立新的自然生态系统。 “和谐”体现人们暂时脱离城市的喧嚣，在自然界的活动中营造与自然和谐共生的休闲空间和度假空间的美好意境，达到自然、谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司19和谐、朴素、大气的效果，规划中体现整体“自然”理念的营造。 度假村产品的策划和设计中注重人与自然的和谐相处。 2、项目定位（1）主题定位 以自然生态为依托，将江南传统建筑特色完善的
25、融入到酒店及会所的建筑打造，有民族特色的生态度假村。 （2）功能定位 （1）休闲度假功能：形成休闲、养生、康体、理疗为主导的休闲度假场所； （2）休闲游乐功能：形成垂钓、运动休闲、少数民族风情、特色餐饮为一体的休闲度假基地； （3）针对九江市强劲的旅游发展趋势提出九江市重要的旅游接待基地定功能定位。形成团队和散客的“食、宿、娱、游、购”等 5 大要素的综合接待服务功能。 （4）VIP 区域具有商务会议和政务（VIP）接待功能，满足九江市企事业单位商务会议和市政府的政务接待功能。（3）产品定位 根据城郊型度假村休闲度假功能、旅游团队接待功能和商务（政务）接待功能的定位规划相应产品。 1、度假型休
26、闲产品 度假村的整体规划思路和经营思路是休闲度假产品和九江旅游重要的接待基地，该思路决定了度假村整体的产品定位。将健康休谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司20闲旅游产品的设计理念融合到康体养生产品、游乐产品、运动产品之中，配套有住宿、餐饮、娱乐、体育运动等多种休闲度假元素的组合，使该产品更适合于城郊型中短期的度假、休闲旅游。 2、“商务+休闲”高档休闲产品 针对“商务+休闲”模式提出的休闲产品定位。推出“度假别墅+会议+运动+养生”的商务体闲组合，度假村产品偏重于高端保健、养生、康体、理疗项目的策划，为商务活动、商务会议和上层的社会人士等精英客源市场提供一个高端的休闲社区，形成高端客源
27、层的休闲场所。 3、娱乐休闲产品 针对以家庭、自驾车等自助出游方式而提出的产品定位，符合休闲度假旅游的发展趋势，该产品主要体现在运动区体育休闲项目，用来增加度假村休闲度假产品的丰度。 4、运动休闲产品 运动休闲产品的定位是度假村必要的体育运动的配套，在度假村增加射箭场、网球场、羽毛球场和游泳池等体育运动设施，将体育运动项目与度假休闲结合起来，形成综合型的假区。第 6 章 功能结构组织和功能分区1、功能结构组织根据谷山湖泉度假村的地形条件特征，可以将其概括为“一心、谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司21两块、三带、五区”功能结构，总体布局依功能结构布置。 1、“一心”，即一个中心区域，项
28、目用地中心地块，由南至北依山地抬升，用来布置度假村的主停车场、度假酒店、餐饮中心、度假别墅等主要的接待服务设施，成为度假村的交通集散中心和服务中心。 2、“两块”，即两个休功能板块，分别布置旅游度假区和生态养殖区。中心区域形成对两侧休闲带的服务支持，两个版块带集中了度假村的主要休闲度假产品。 3、“三带”，即三条辅助带，根据项目用地地形状况而定，三个辅助带起始于度假村的主要用地范围，依地势向项目用地纵深延伸，但受到两边的地势的限制，并将项目用地变为极不规则，虽不能作为度假村主要项目用地，但起到“画龙点睛”的作用，不可或缺。 4、“五区”，五个功能区，根据“一心、两块、三带”的功能结构，划分为
29、5 个功能区，将度假村功能结构进一步清晰和细化。 2、功能分区根据度假村“一心、两块、三带”功能结构分为 5 个功能分区，分别为： A 区度假酒店区 B 区垂钓娱乐区 C 区体育运动区 D 区商务休闲区 E 区水产养殖区 谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司22F 区果林绿化区根据度假村经营管理的需要，在度假村西面的公路边规划后勤服务区，为独立的后勤服务区域。第 7 章 功能区规划构想和产品规划1、功能区规划构想（1）度假酒店区1、位置与范围：位于度假村用地中部的中心区域，占地面积6850。 2、规划构想：本区作为度假村主体酒店住宿区域和交通集散中心，主要为游客提供接待、餐饮、购物、住宿
30、、会议等服务，规划建设度假酒店、停车场、餐饮中心、综合服务楼，形成度假村的中心服务区域。 （1）度假酒店是度假村最主要建筑，3 层，坐北朝南，按模块组合，集酒店客房、会议、娱乐、综合服务楼等功能于一体。建筑的组团采用与人亲和的尺度，以优化三大模块建筑之间的尺度感和联系；兼顾现代的功能需求和现代的审美情趣，建筑力求简洁、明敞。例如，在一些必要部位适当采用通透的大玻璃窗等；建筑风格应当注入江南传统风情元素，装饰色调与周围自然环境相融合，透出自然、朴实、和谐的风格。 酒店按照四星级标准建设，约 120 间客房。酒店定位为度假型酒店，区别于紧凑的城市商务酒店概念，营造宽松的休闲氛围，突出度假的特色。酒
31、店采 用模块组合，主楼大堂采用通透设计，以便谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司23获取良好的景观视线和空气流通。主楼两侧为副楼，一侧为酒店客房和会议中心为主，每个房间保证都能有开阔和良好的景观朝向；一侧为综合服务楼及其他功能设施。 度假酒店一层规划一个小型标准游泳池，16m25m，采用室内与室外结合的方式。 （2）依山开辟景观湖，餐饮中心临湖而建，借湖成景，湖滨规划垂钓廊。 （3）1000的停车场设置在主进入道路的两侧，约 205 个停车位，采用生态设计，突出生态绿地和绿化隔离带。 （4）将酒店地下层作为度假村的仓储用房、洗衣房、水电机房、工程设备用房等后勤用房。（2）垂钓娱乐区 1、
32、位置与范围：位于度假村东南面地块，用地面 6450。 2、规划构想 垂钓娱乐区为度假村的核心区域，设置丰富的垂钓项目。根据垂钓产品不同风格，将垂钓娱乐区划分为 3 个亚区：天然水域垂钓区、人工水域垂钓区和垂钓比赛区，三个亚区的主题意向各不相同，但不是完全的隔离，之间相互融合。 （1）“天然水域垂钓区”天然水域垂钓区： 充分利用自身的地理及自然资源，以自然观光、主体性景观和水上自主捕鱼垂钓为主体，以区域化品牌运营、度假区经营，打破传统的旅游观念，结合城市经济发展和城市功能拓展的需求，通过开放性项目及公共休憩空间的广泛设置，咋时空维度上实现区域一体化。谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司24
33、（2）“人工水域垂钓区”人工水域垂钓区：人工湖及周围配套景观华丽工程是度假村建设工程的一部分，包括：人工钓鱼池的土建、仿古钓鱼亭、沿池建菱路及护坡、水景、自然驳岸、亲水平台、曲桥、仿古亭、假山、仿木小桥、人造溪流及周围的仿木围栏、仿藤栏杆、沿湖健身路及树兜桌凳、麻石条凳、洗石条凳、小塑树垃圾筒、文化墙、挡土护坡等天然水域垂钓区和人工水域垂钓区没有明显的区域划分界线，两区垂钓项目的组合是互动和融合的，通过廊道连接在一起。 （3）“垂钓比赛区”垂钓比赛区：是一个可承办国际垂钓比赛的赛场，场内周边现有地块包括温室区，苗木大棚，肥料厂，竹园，松树林，种子仓库，水塘，钢架大盆，设施蔬菜园。整合周边原有资
34、源，规划设计比赛赛场的同时兼顾生态，休闲意义，充分利用场地优势，使其即使赛场也是度假（3）体育运动区 1、位置与范围 位于度假村西部地块，占地面积 6794。 2、规划构思 度假村的体育休闲带。本区用地条件良好，以度假村为依托，高起点、高标准开发体育休闲项目，主要规划运动休闲场地、山地景观射箭练习场，设置有 1 个山地景观射箭练习场、1 个篮球场、2个网球场和 1 个羽毛球场地。体育休闲俱乐部成为该区的主要建筑，内设置更衣淋浴室、室内乒乓球、桌球、健身、棋牌等，满足游客谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司25的运动休闲需求。（4）商务休闲区 项目基地以西北的地块，规划面积 4282。2、
35、规划构思集客房、商务会议、酒吧、休闲、娱乐多功能为一体的商务会所，以度假村为依托，专业性开发商务休闲项目，主要设置大、中、小型会议室，KTV、健身中心、按摩房、桑拿洗浴、SPA、自助餐厅灯。（5）水产养殖区1、位置与范围项目东面水面，规划面积 4000 亩。度假村自然条件与人文背景。2、规划构想传统养殖模式传统的养殖模式，不但用水量大，而且施用的大剂量的国家违禁药品，随着大量换水，对坏境造成很大的破坏。同时对于鱼塘底质也造成难以估量的损害，使鱼塘生态环境遭到极大的破坏，恶性病源微生物大量增殖。生产的水产品通过食物链的扩散，不但对人的健康造成了损害，对环境的破环也是巨大的。项目以水产健康生态养殖
36、技术指根据不同养殖生物间的共生互补原理，利用自然界物质循环系统，在一定的养殖空间和区域内，通过相应的技术和管理措施，使不同生物在同一环境中共同生长，实现保持生态平衡。谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司26（1）水质调控方法 通过适量换水、使用微生物制剂和底质改良剂、定期消毒水体，来控制养殖水质。淡水养殖的虾蟹塘定期用少量生石灰调节酸碱度和钙磷平衡，尽可能减少养殖废水的排放或养殖废水经处理达标后排放。 （2）微生物制剂使用技术 水产养殖生产中使用的微生物制剂的细菌主要有：光合细菌、芽胞杆菌属、硝化细菌、乳酸菌、酵母菌，以前三种菌的单一菌和复合菌为主。重点推广微生物制剂的选购、使用技术。要
37、求不仅有效调节水质，还要确保充分发挥微生物制剂的功效（6）果林绿化区1、位置与范围位于项目西南地块，规划面积 80 亩2、规划构想以现有传统果林种植为基础，向生态观光农业转变，以农业和农村为载体的新型生态旅游业，随着农业产业化的发展，不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人民提供观光、休闲、度假的生活性功能。以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体，建设现代化的养殖观光中心，建设沼气池，满足照明、动力需求，建设滴灌系统，发展无公害果蔬种植，通过对现状的改造处理好隐与露的关系，形成绿色的果林生态屏障。改造现有路面；沿途修建点缀小谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司27品。适当
38、地段布置一些灯饰，增添夜景情趣；沿带修建观景亭、休息椅等建筑小品。（7）后勤服务区位于项目基地以西，规划面积 3684.0，临公路，作为度假村的行政用房、职工宿舍用房等。（8）度假村预留发展用地位于度假村用地的东面，面积约 22.5 亩，可以作为度假村预留发展用地，可建设五星级度假酒店、旅游游乐项目等。预留发展用地可与度假村连接起来互动开发，形成九江市一个大型的旅游度假区，拉动九江市第三产业的发展，带动该区域的综合开发。2、产品规划1、度假村各功能区的项目选择与布局如表 71表 71 项目选择与布局一览表 代码 功能区及产品 代码 功能区及产品A 度假酒店区A1 入口大门 A2 景观水景A3
39、停车场 A4 度假酒店A5 水处理机房 A6 景观休闲带A7 餐厅、茶楼 A8 标准游泳池A9 景观湖 A10 垂钓台B 垂钓娱乐区Ba 天然水域垂钓区Ba1 钓鱼亭 Ba2 码头Ba3 垂钓小舟 Ba4 亲水平台Ba5 渔具超市Bb 人工水域垂钓区Bb1 人工钓鱼池土建 Bb2 仿古钓鱼亭Bb3 沿池建菱路及护坡Bb4 水景Bb5 自然驳岸 Bb6 亲水平台Bb7 曲桥 Bb8 假山谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司28Bb9 仿木小桥 Bb10 麻石条凳Bb11 仿藤栏杆 Bb12 周围的仿木围栏Bc 垂钓比赛区Bc1 人工钓鱼池土建 Bc2 苗木大棚Bc3 松树林 Bc4 竹园B
40、c5 钓鱼亭 Bc6 亲水平台Bc7 沿池建菱路及护坡C 体育休闲区C1 接待厅 C2 射箭练习场C3 篮球场 C4 网球场C5 羽毛球场 C6 更衣沐浴室C 室内运动室 C8 健身房D 养生休闲区D1 接待厅 D2 多媒体会议室D3 酒吧 D4 KTVD5 自助餐厅 D6 茶楼D7 理疗中心 D8 按摩中心D9 洗浴中心E 水产养殖区E1 数据监控室 E2 物料室E3 办公楼F 果园绿化区F1 沼气池 F2 滴灌系统F3 观景亭 F4 照明系统F5 肥料房 F6 种子仓库G 后勤服务区G1 后勤服务用房2、二次消费点规划二次消费点一览表度假村二次消费点一览表渔具超市 自助餐厅沐足廊 水吧理疗
41、馆 风情木屋KTV 理疗中心按摩中心 洗浴中心茶楼 酒吧垂钓小舟3、规划特点谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司291、结合国内外度假前沿的发展趋势和当地休闲市场的消费需求，设计新颖、超前的度假产品，分为静态和动态产品。静态产品侧重休闲养生，动态产品侧重于娱乐运动。养生区以康体养生为主题，为静态度假产品，一年四季可进行营业；动感度假区以运动健身为主题，设置室内外运动项目，为动态度假产品。2、度假村根据各年龄消费群体设计了不同的产品。针对中老年消费群体设计有静态的、以休闲养生为重点的度假产品，如理垂钓、理疗、茶楼等；针对年青消费群体设计有娱乐性、运动较强的度假产品，如射箭练习场、篮球场、网
42、球场、羽毛球场等；同时也考虑到各年龄消费群体的兼容性，设计了老少皆宜的大众化度假产品，如KTV 泉、按摩中心等。 4、针对专业消费群体设计了的垂钓比赛区、射箭练习场。主要突出度假村铺装的档次和园林景观， 5、在不影响客人对度假项目的整体印象的同时增加二次消费内容，力求完善多层次的消费结构，满足不同消费者的需要，拓宽收入渠道。4、项目主要经济技术指标1、综合技术经济指标名 称 指 标规划用地总面积 140 亩规划用地性质 旅游规划用地建筑基底面积 25050总建筑面积 45020建筑密度 51.76% 谷山湖度假村规划方案 九江熊大实业有限公司30容积率 1.8绿地率 72%地面停车位 205
43、个住宿床位 320 个会议容量 500 人餐饮容量 432 餐位2、功能区技术经济指标名称 面积A 区度假酒店区 6850B 区垂钓娱乐区 6450C 区体育运动区 6794D 区养生休闲区 4282E 区水产养殖区 4000 亩F 区果林绿化区 80 亩G 区后期服务区 3684.03、主要项目技术经济指标项目名称 水域面积(m2)建筑面积 (m2) 项目名称 水域面积(m2)建筑面积(m2)A 度假酒店区A1 入口大门15 A2 景观水景180A3 停车场 1000 A4 度假酒店2219A5 水处理中心40 A6 景观休闲带- -A7 餐厅、茶楼678 A8 标准游泳池400A9 综合服务楼823B 垂钓娱乐区Ba 天然水域垂钓区Ba1 钓鱼亭 100 Ba2 码头 80Ba3 亲水平台250 Ba4 渔具超市120Bb 人工水域垂钓区Bb1 仿古钓鱼亭20 Bb2 水景 30Bb3 亲水平台50
