1、1某商住宅，建于 70 年代末，底层为局部框架，25 层为砖混结构，隔层设圈梁，基础为钢筋混凝土条形基础（无地梁） 。由于使用要求改变，须将 轴承重墙拆除，即基本将底层改建成一个营业大厅（图 1、2） 。图 1 原底层平面图 2 改建后的底层平面1 置换方案原 轴墙为承重实砌墙，原局部框架通过构造柱将荷载传至该墙。托换设计时要保证结构不变形，并将荷载均匀传递至基础。由于原基础无地梁，抗弯刚度差，故考虑在原基础墙两侧增设双地梁闭合内框架，以提高基础抗弯刚度，减小柱下地基反力峰值，形成整体弹性地梁体系，避免基底反力不均匀而引起沉降差（图 3） 。图 3 基础墙改建示意 1双地梁，形成闭合框架；2置
2、换小梁；3表面凿毛22 置换过程（1）上部结构荷载传递至墙体转为传至闭合内框架，由于闭合内框架不能直接设置在墙下，故首先须对墙体进行置换。方法是在建筑高度允许范围内（同时要满足混凝土浇筑空间） ，用一定间距的钢筋混凝土小梁置换，然后将小梁与紧贴在墙边的内框架连成整体。小梁的置换间距应考虑施工过程中的局部破坏，同时考虑小梁至上层多孔板的距离。为确保安全，施工时宜先间隔施工一半小梁，待其强度达到所置换的砌体强度时，再施工另一半（图 4） ，以免墙体截面一次削弱过大而降低承载力。图 4 墙体置换示意 1置换小梁；2闭合内框架梁；3新增闭合内框架柱（2）闭合内框架与原结构应形成整体，以满足抗震要求。所
3、设的钢筋混凝土扶壁柱应与原柱有可靠的连接，形成组合柱。组合柱应满足承载力及框架双梁主筋伸入柱内锚固长度的要求。3 施工顺序（1）加固基础，完成基础抗弯刚度的增强过程。（2）设置扶壁柱，形成内框架组合柱。（3）置换墙体。（4）施工双梁，形成闭合内框架。（5）拆除墙体。4 注意事项3（1）梁柱施工时，与其接触部分砌体的粉刷层应先去除，墙体穿筋部位用电钻钻孔。浇筑混凝土前墙面应加以湿润，表面刷素水泥浆一道。（2）采用 C30 高流动性树脂混凝土。由于受构件部位及净高等限制，混凝土浇筑有一定困难，故应注意振捣密实，确保质量。（3）须待各构件混凝土达到设计强度标准值后，方可拆墙。须用机械切割，并在整个过程中进行变形监控及裂缝检查。砖混结构房屋的闭合内框架托换，避免了旧结构的变形不协调，受力合理，结构变形小，且托换时不需要支撑，避免了施工过程中的变形和危险。同时施工方便，费用低，更不必疏散上层住户，因此效益较好。
