1、 科技文献阅读与写作课程大作业题目： 房地产与城市规划的关系探讨 姓名： 专业： 班级： 学号： 2013 年 10 月一 课题背景分析城市规划与房地产开发在宏观以及微观方面对于城市的发展具有重要的影响，随着房地产市场的不断发展，城市规划与房地产开发的矛盾问题不断出现，制约了城市的和谐稳定发展。城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系,规划管控和引导着房地产开发,房地产开发是城市规划战略的具体实践环节。如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。二 检索步骤1、检索关键词 ：房地产，城市规划2、检索数据库以及检索年代列表检索
2、数据库：清华同方 CNKI 数据库，, 万方数据资源系统检索年代列表：20022011三 检索策略及结果1、 搜索引擎1.1 简单搜索【1】题名：试论城市规划和房地产开发的协调发展摘要：针对当前我国城市化快速推进过程中城市规划与房地产开发之间的矛盾,分析了城市规划与房地产开发的关系及相互影响,结合科学发展观,探讨了两者协调发展的途径,指出城市规划具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。网址：http:/ 1.2 词组搜索：城市规划，房地产开发2、中国期刊全文数据库2.1 分类检索（可列出 5 篇）分类导航：经济与管理科学宏观经济管理与可持续发展宏观经济管理城市与市政经济检索结果：【1】
3、题 目：城市规划对房地产开发的影响与思考作 者：陈袁文献出处：2010 年 17 期 摘 要：房地产开发对于促进城市社会经济发展,改善城市面貌和提高居住环境质量起到了十分重要的作用,但在市场经济条件下,房地产开发商和城市规划部门之间的价值观念和考虑问题的侧重点不同造成了城市规划与房地产开发之间的非协调的发展因素,但是需要明确的是城市规划是房地产开发的基本依据,它对房地产开发的调控作用是最直接也最具体,因此本文就城市规划对房地产开发影响作了初步的分析与探讨。【2】题 目：小议我国城市规划与房地产开发作 者：李献灿;王成文献出处：山西建筑2009 年 33 期摘 要：从房地产行业与城市规划之间的关
4、系入手,分析了行业发展过程中面临的主要问题,探讨了如何利用城市规划的管理和技术手段,引导和调控房地产开发建设,使房地产业与城市规划能健康协调发展。2.2 初级检索（可列出 5 篇）检索项：房地产开发检索词：城市规划点击“检索”进入检索结果页面，共有记录 52454 条：【1】题 目：基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨作 者：马晓亚;袁奇峰文献出处：规划师2009 年 05 期摘 要：在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性 ,城市规划又往往失效于房
5、地产开发。市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性。【2】题 目：城市规划与房地产开发的协调机制研究作 者：谢晖文献出处：经济地理2003 年 03 期摘 要：如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。文章重点探讨了城市规划与房地产开发的互动关系,包括城市规划对房地产开发的引导机制、房地产开发对城市规划的反馈机制等基本问题。城市规划通过对城市地价的影响
6、、城市规划对土地利用的管理、城市规划控制指标的制定三方面来实现其对房地产开发的引导机制。房地产开发通过对城市空间结构的影响、对城市发展的影响、对城市规划实施的影响三方面来实现其对城市规划的反馈机制。2.3 高级检索（可列出 5 篇）检索式为：SU=房地产 AND SU=城市规划点击“检索”按钮进入检索结果页面，共有 1762 条记录。【1】题 目：城市规划与房地产开发的协调共生作 者：武联文献出处：规划师2003 年 12 期摘 要：城市规划与房地产开发是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系,后者应服从前者、前者应兼顾后者。目前城市规划与房地产开发充满矛盾,出现了城市规划滞后于项目开发、一
7、些大型基础设施建设缺乏远景规划、居住人口结构不均衡等问题。应以城市规划引导房地产开发; 发挥土地供应规划对房地产市场的调控作用; 加快房屋产权发放速度,简化房屋交易手续; 建立房地产市场预测警报体系。【2】题 目：城市规划与房地产开发的协调发展作 者：李虎春文献出处：云南民族学院学报(哲学社会科学版) 2002 年 06 期摘 要：文章认为 ,城市规划与房地产开发之间的联系越来越紧密。而如何处理协调好这二者的关系 ,一直是各地政府和房地产开发商探索及关注的问题。从而提出构建城市规划与房地产开发协调发展的新思路。3、中文专利数据库：万方数据资源系统检索过程：在中文专利检索栏输入“房地产与城市规划
8、”结果如下:无4、学位论文数据库：万方数据资源系统检索过程：在学位论文检索栏输入“房地产与城市规划”结果如下:【1】题 目：房地产发展规划研究作 者：黄黎明指导教师：何芳学位授予单位：同济大学日 期：20065、会议论文数据库：万方数据资源系统检索过程：在会议论文检索栏输入“房地产与城市规划”结果如下:【1】题 目：在市场经济中保护与发展桑江梦论文作者： 邓光复，马光蓓会议名称：2008 年华南地区古村古镇保护与发展(广州)研讨会 会议年度：2008 年 6 月 20 日四 文献综述 随着城市化进程的加速和商品房的大规模开发，房地产业与城市的发展存在着不协调之处：规划的滞后造成了房地产开发的无
9、序，而房地产的无序开发也违背了城市规划的初衷，影响着城市的空间布局。房地产开发就像是一把双刃剑，房地产开发在提高居住环境质量、推动城市化进程的同时也与城市规划部门考虑问题的侧重点也不同，由此也产生了较多矛盾和冲突，这些问题直接导致了城市规划与房地产开发之间的非协调发展，随着中国城市化的快速发展，这种现象日益突出，对城市的可持续发展造成了严重影响。房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住和工作空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动，本质上属于生产建设领域。房地产开发是提高房地产资源配置效率的中心环节。本章首先阐述了城市、城市开发以及城市开发与城市规划的相互关系；其次，分析了房地产综合
10、开发的内涵、分类及其指导原则；最后，论述房地产开发项目，重点是开发项目的可行性研究及建设监理。 城市规划是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的重要依据和手段。在城市规划的指导下进行城市建设，可以取得合理的城市布局、完善的城市基础设施和良好的城市生态环境。现阶段我国城市规划与房地产开发的主要矛盾及原因是：1 城市发展方向不明确造成了房地产开发的无序和随意性 。2 城市规划缺乏超前意识造成房地产开发强度的不合理和城市景观的破坏。3 城市的迅速发展与城市规划滞后的矛盾导致房地产开发失控、交通与配套设施滞后。4 城市规划管理水平有待提高我们需要通过一系列措施来解决
11、我国城市规划与房地产开发的矛盾。改进规划管理思路，提高规划管理工作效率。加强法制体系与监督体系建设。合理选择新区居住空间建设模式，变单一居住功能为社区功能复合化 。运用联合开发模式解决新区开发中公共服务与配套设施建设与营运问题。在探索城市规划与房地产开发的协调发展时，必须本着规划先行的原则，而在加强城市规划调控力度的同时也要增加规划的灵敏度与灵活性；联合开发和“职住一体化”的新区居住空间建设模式为解决城市新兴住区中的基础配套设施建设和营运提供了思路。目前，内地许多大中城市正处在房地产大规模开发的初期、城市快速扩张的阶段。吸取已有的经验和教训，研究城市规划与房地产开发的协调发展，是促进房地产业可持续发展的必由之路。
