1、A01 个人一手住房贷款合同 第 1 页 共 17 页 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 个 人 一 手 住 房 贷 款 合 同 编号 年 字 号 借款人 _ 身份证件号码_ _ 住址_ _ 邮编 电话_ 贷款人中国银行股份有限公司 行 负责人 住所地 邮编 电话: 传真 保证人开发商 营业执照号码: 法定代表人 住所地 邮编 电话: 传真 ( 备注说明据实选择填写若不适用需删除) 借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规在平等、自愿、诚信的基础上经协商一致达成如下协议。 第一条 贷款金额及期限 1 、贷款金额 见本合同第十二条。 2 、贷款期限 见本合同第十二条。 第二条 贷款用途 本
2、合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。 未经贷款人书面同意借款人不得改变贷款用途包括但不限于借款人将贷款用于股票A01 个人一手住房贷款合同 第 2 页 共 17 页 及其他证券投资不得用于任何法律法规、监管规定、国家政策禁止银行贷款投入的项目、用途。 第三条 贷款利率与计结息备注说明作选择性填写不适用条款需删除 根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定采用下列一种方式执行具体执行方式见本合同第十四条 1 、本合同项下贷款利率为 方式一、浮动利率方式 本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的
3、相关规定执行第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条此系合同签订日利率实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮/ 下浮 % 执行不再书面通知借款人。 一年以下含一年的贷款以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计息遇贷款基准利率调整时不分段计息。一年以上的贷款利率采取浮动的方法按本合同第十四条约定每满一个浮动周期后重新确定利率。 方式二、固定利率方式 本合同项下贷款利率见本合同第十四条此系合同签订日利率实际执行利率按实际放款日中国银行股份有限公司公布的相关贷款利率执行不再书面通知借款人。在该固定利率执行期间内本合同项下贷款利率保持不变国家利率浮动比例的
4、调整不影响本条相关固定利率的执行即在该固定利率执行期间本合同项下贷款利率仍按第十四条第1 款约定的固定利率执行。该固定利率执行期届满日前 个工作日内借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式 模式一、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定 模式二、在贷款人提供的个人住房贷款固定利率期限品种中自由选择新一期固定利率按选择当日中国银行股份有限公司公布的相应品种个人住房贷款固定利率执行。第二个固定利率期限到期后借款人在剩余贷款期限内按模式一约定的利率方
5、式执行。 若 借款 人未能 在首 个固 定利率 执行 期届满 日前 按约 定及 时就 上述两 种模 式做 出选择 并经贷款人确认则视为借款人自动放弃利率执行方式的选择权利贷款人有权在首个固定利率执行期限届满日后按模式一约定的利率方式执行借款人对此不得提出任何抗辩。 A01 个人一手住房贷款合同 第 3 页 共 17 页 方式三、固定利率+ 期权方式 本合同项下贷款利率首先执行三年期固定利率。即从贷款人实际放款日起三年以内执行首个固定利率贷款利率见本合同第十四条此系合同签订日利率实际执行利率按实际放款日中国银行股份有限公司颁布的相关贷款利率执行不再书面通知借款人 在该固定利率执行期间内本合同项下
6、贷款利率保持不变。借款人在签订本合同时向 贷款人交纳一定金额作为购买期权费用具体期权费用收取标准见本合同第十四条借款人有权从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式但应在首个固定利率执行期届满日前 个工作日内向贷款人提出书面申请并经贷款人确定 模式一、借款人行使购买的期权即首个固定利率执行期届满之日起第 年到第 年作为第二个固定利率期间第二个固定利率期间内人民币借款月利率可选择按首个固定利率执行或按照选择当日中国银行股份有限公司公布的三年期固定利率执行。第二个固定利率期限届满日前 个工作日内借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定可从以下两种模式中选择执行剩余贷
7、款期限内的利率 1 、自第二个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定 2 、在贷款人提供的固定利率期限品种中自由选择新固定利率按选择当日中国银行股份有限公司公布的同品种个人住房固定利率重新确定。第三个固定利率期限到期后借款人在剩余贷款期限内执行浮动利率方式具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定。 模式二、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定 若 借款 人未能 在首 个固 定利率 执行 期届满 前按 约定 及时 就
8、上 述两种 模式 做出 选择并 经贷款人确认则贷款人有权在首个固定利率执行期届满日后按上述模式二执行借款人对此不得予以任何抗辩。 借款人在固定利率执行满一年后方可向贷款人书面申请浮动利率个人住房贷款替换原固定利率贷款。贷款人审核同意后利率执行按照中国人民银行及中国银行 股份有限公司届时公布的相关规定确定。 方式四、 。 2 、关于利率浮动比例的调整。 1 如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整本合同其时执行的利A01 个人一手住房贷款合同 第 4 页 共 17 页 率浮动比例必须按该调整执行的按该调整执行双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例本合同执行该新的利率浮动比例。 (2)
9、 如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整本合同其时执行的利率浮动比例可按该调整执行的贷款人将根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定新的利率浮动比例新的利率浮动比例按下述任一方式确定 a 、经甲乙双方协商一致后执行新的利率浮动比例新的利率浮动比例执行期为 年。借款人可在执行期限届满前 个工作日内向贷款人书面申请继续适用上述新的利率浮动比例并经贷款人同意后执行。否则贷款人有权根据中国人民银行、中国银行 股份有限公司届时公布的相关规定确定借款人具体适用的利率浮动比例及其有效期并通过公告或其他适当方式通知借款人。 b 、贷款人有权根据相关国家政策、中国人民银行、中国银
10、行股份有限公司届时公布的相关规定视情况单方给予借款人较原适用的利率浮动比例更优惠的利率浮动比例而无须征得借款人同意具体适用的优惠利率浮动比例、优惠期由贷款人确定。如贷款人未明确优惠期的贷款人有权随时取消执行优惠利率浮动比例无须通知借款人。优惠期届满或贷款人取消执行优惠利率浮动比例的自动恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。 3 在执行国家利率浮动比例的政策调整期间或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间如借款人连续出现逾期3 次含3 次以上情形或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件贷款人有权宣布本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行并恢复执行优惠前原适用的利
11、率浮动比例。 3 、计息 按贷款人适用的计息方式计算利息。 4 、结息和付息 按月结息和付息每月的结息日和付息日见第十四条。 若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。 5 、罚息 1 若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止。 逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收_ 。 2 若借款人未按约定用途使用贷款就挪用部分从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止。 挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收_ 。 3 同一笔贷款既逾期又挪用的按照上述贷款罚息利率中较高者计
12、收利息。 4 按罚息利率计收利息的计息公式为利息本金应付未付利息实际天数年罚息利率/360 。 第四条 贷款发放的条件 贷款人向借款人发放贷款以满足下列条件为前提 A01 个人一手住房贷款合同 第 5 页 共 17 页 1 、本合同已生效 2 、相应的担保合同已生效以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵质押的证明抵质押权属的相关文件/ 凭证已交付贷款人保管 3 、借款人已提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等 4 、借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必需的账户 5 、截至贷款发放日本合同项下贷款仍符合法律、法规、监管规定及相关政策规定的借款人资格、首付
13、款比例及其他贷款发放条件 6 、贷款人要求的其他条件 。 上述条件未满足贷款人有权拒绝向借款人发放贷款但贷款人同意放款的除外。 第五条 贷款的发放备注说明作选择性填写不适用条款需删除 贷款人在同意借款人贷款申请后按以下方式中的一种发放贷款具体约定见第十五条。 1 、贷款人受托支付借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售 房单位的专 用账户账 户名称 账号为 。 2 、借款人自主支付贷款人将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公司 其 他 机 构 开 立 的 个 人 结 算 账 户 中 账 户 名 称 账 号为 由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人
14、交易对手借款人应定期向贷款人报告或告知贷款资金支付情况具体报告时间为 。 第六条 贷款的偿还 1 、本合同项下贷款按以下方式偿还具体约定见本合同第十六条。 按月等额本息还款。 按月等额本金还款。 到期一次性还款。 。 2 、按月偿还贷款本息的具体还款期数和还款日等约定见本合同第十六条。 如放款日与还款日不对应首期、末期还款金额按实际天数计算。如在非结息日遇利率调整计息方式为分段计息上次结息日到利率调整的前一天用旧利率来计算利率调整日到本结息日的前一天用新利率计算。非结息日提前还款需要按实际天数分段计息利息= 本金月利率/30 上次结息日到提前还款日之间的天数。 3 、借款人的还款账户信息见本合
15、同第十六条。若借款人指定还款账户发生变更应在最近一个约定还款日之前 日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成的后果由借款人承担。 4 、借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。若账户币种与还款币种不同根据扣收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收。 A01 个人一手住房贷款合同 第 6 页 共 17 页 第七条 提前还款 1 、借款人满足一定条件可以申请提前还款具体约定见第十七条。 2 、借款人申请提前还款具体约定见第十七条。 3 、提前还款申请一经贷款人确认即不可撤销。借款人提前还款须到贷款人
16、指定的营业网点办理提前还款手续。如提前还款计收补偿金借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。 第八条 担保 本合同项下的担保方式具体约定见本合同第十八条。 若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件或担保合同变为无效、被撤销或解除或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件或因其他原因而可能影响其履约能力或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约或担保物贬值、毁损、灭失、被查封致使担保价值减弱或丧失时贷款人有权要求且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等以担保本合同项下债务。 第九条 保险和公证( 备注说明作选择性填写不适用条款需删除) 借款人是否需为抵押物办理保
17、险 是 否 本合同是否需办理公证 是 否 若依本合同的约定借款人为本合同办理公证的本合同签订后 个工作日内借款人应和贷款人到公证机关办理强制执行公证借款人不履行或者不适当履行还款义务的贷款人可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行借款人愿意接受强制执行。 第十条 附件 下 列附件 及经双 方共同 确认的 其它附 件构成 本合同 不可 分割的 组成部 分具 有与本 合同相同的法律效力。 附件一个人一手住房贷款合同通用条款本合同当事方确认本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认无需另行在本通用条款上签字或盖章。 附件二抵押物清单 第十一条 争议解决备注说明作选择性填写不适用条款需
18、删除 凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷双方应通过协商解决。在协商不成时双方同意采用以下方式解决 提交 仲裁委员会仲裁。 依法向贷款人所在地人民法院起诉。 依法向有管辖权的人民法院起诉。 在争议解决期间若该争议不影响本合同其他条款的履行则该其他条款应继续履行。 A01 个人一手住房贷款合同 第 7 页 共 17 页 第十二条 对第一条的说明 1 、本合同项下个人住房贷款金额为人民币大写 小写 。 2 、本合同项下贷款期限为 年/ 个月自贷款人实际放款日起算若为分期放款则自第一个实际放款日起算。 第十三条 对第二条的说明 房屋地址 。若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致则以后者为准
19、。 购房合同号 。 购 房 总 价 款 人 民 币 大 写 元 小写 元。 该所购房屋为借款人家庭成员包括借款人及其配偶、未成年子女名下实际拥有的第 套房产。 第十四条 对第三条的说明备注说明作选择性填写不适用条款需删除 1 、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定按下列方式 执行 方式一、浮动利率方式 浮动利率浮动周期为 个月。即从贷款人实际放款日若为分笔放款则从第一个实际放款日起每 个月重新定价一次重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日当月没有对应日的则当月最后一日为重新定价日/ 每年1 月1 日重新定价一次。 第一个浮动周期内贷款月利率为 。每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国
20、人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮/ 下浮 % 作为下一个浮动周期的适用利率。 方式二 、固定利率方式本合同项下贷款利率首先执行 年期固定利率。即从贷款人实际放款日起 年以内执行首个固定利率人民币借款月利率为 。 方式三、固定利率+ 期权方式: 本合同项下贷款利率首先执行 年期固定利率。即从贷款人实际放款日起 年以内执行首个固定利率人民币借款月利率为 在该固定利率执行期间内本合同项下贷款利率保持不变。借款人在签订本合同时向贷款人交纳借款金额的 作为购买期权费用。 方式四、 。 2 、结息和付息 按月结息和付息每月的_ 日为结息日和付息日。 A01 个人一手住房贷款合同 第 8 页 共
21、 17 页 第十五条 对第五条的说明 贷款发放方式采用第五条中所述的第 种方式。 第十六条 对第六条的说明 1 、借款人还款方式采用第六条第一款中所述的 方式。 2 、按月偿还贷款本息的借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期 数共计 期还款日为每月的 日。在本合同签订日利率水平下采用等额本息还款法借款人每期还本息金额为人民币( 大写) 采用等额本金还款法则每期还本金额为人民币( 大写) 首期还本付息金额为人民币( 大写) , 此后每月递减。本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的以实际执行利率计算的还款金额为准。 3 、为及 时偿还 贷款本息 借款 人应在 贷款人 处开立账 户户
22、名 账号 作为本合同项下贷款的指定还款账户。 第十七条 对第七条的说明此为选择性条款不适用条款需删除 1 、借款人符合以下条件的可以申请提前还款 借款人已正常还款满 期 每次提前还款金额不少于 元 其它 。 2 、借款人应提前 个工作日向贷款人提出书面申请经贷款人审核同意后予以办理。经贷款人同意提前还款部分除计收正常利息外贷款人有权按 标准计收补偿金。 第十八条 对第八条的说明备注说明作选择性填写不适用条款需删除 本合同项下的担保方式为 借款人以本合同项下贷款所购房屋下称“抵押物”向贷款人提供抵押担保。 所购房屋为期房的借款人应本合同签署后 日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记在该期房竣
23、工交付使用取得房屋所有权证书后 日内办理正式抵押登记。 所购房屋为现房的借款人应在取得房屋所有权证书后 日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。 保证人开发商提供 阶段性连带责任保证 / 全程连带责任保证。 由 提供 阶段性抵押担保 / 全程抵押担保并签署相应的抵押合同。 由 提供 阶段性质押担保 / 全程质押担保并签署相应的质押合同。 A01 个人一手住房贷款合同 第 9 页 共 17 页 由 提供 阶段性连带责任保证 / 全程连带责任保证并签署相应的保证合同。 其它担保方式 。 第十九条 其他 1 、借款人补充声明与承诺如下 。 2 、其他约定 。 第二十条 合同生效 备注说明二选一不适用
24、条款需删除 本合同自借款人签字贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。 本合同自借款人签字保证人的法定代表人或其授权签字人签字并加盖公章、贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。备注说明本条款适用于开发商为本合同项下贷款提供保证的业务情形。 本合同一式 份当事方各执 份具有同等法律效力。 借款人声明经本人阅读并经贷款人充分告知本人已理解并同意本合同的全部内容。 A01 个人一手住房贷款合同 第 10 页 共 17 页 本页为签章页无正文 借款人 年 月 日 贷款人中国银行股份有限公司 行 有权签字人 年 月 日 保证人开发商 有权签字人 年 月 日 A01 个人一手
25、住房贷款合同 第 11 页 共 17 页 附 件 一 个 人 一 手 住 房 贷 款 合 同 通 用 条 款 本通用条款是中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同下称“本合同”不可分割的组成部分与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。 一、借款人声明与承诺 1 、借款人具备签署和履行本合同所需的完全民事权利能力和行为能力 2 、借款人向贷款人提供的所有文件、资料、凭证等准确、真实、完整和有效贷款用途真实合法 3 、借款人未向贷款人隐瞒截止本合同签署日已经承担的重大负债 4 、若发生可能影响借款人经济状况或履约能力的情况包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承
26、担重大负债等借款人应及时书面通知贷款人贷款人有权要求且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等 5 、接受并配合贷款人以账户分析、凭证查验及现场调查等方式对包括贷款支付及用途等情况的信贷检查和监督 6 、本合同签订后如贷款人因国家法律法规、监管规定及相关政策变化而无法按约定发放贷款或履行本合同其他内容的不构成违约如需借款人配合完成相关合同变更的借款人应在贷款人指定的合理期限内予以配合。 二、 借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押 如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押则 1 、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利
27、证书交贷款人执管 2 、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用 3 、借款人申明并保证借款人对抵押房屋享有合法的所有权或处分权抵押房屋之上没有其他共有人或者虽有共有人但借款人已获所有共有人的书面许可借款人承诺在签署本合同前将该书面许可交贷款人保存 4 、借款人申明并保证抵押房屋不存在争议、被查封、被扣押、设定抵押或其它担保、虚假交易、虚增交易价格等情况在知悉抵押房屋将被拆迁的信息时借款人应及时向贷款人履行告知义务
28、 5 、借款人应妥善保管、保养和维护好抵押物采取有效措施保障抵押物的安全、完整如抵押物需要维修借款人应及时进行并承担相应费用。借款人同意随时接受并有效配合贷款人及其委派的机构和个人对抵押物进行的检查 6 、未经贷款人书面同意借款人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押物。经贷款人书面同意的处分抵押物所得的价款应用于提前清偿债务或者提存 A01 个人一手住房贷款合同 第 12 页 共 17 页 如果抵押房屋在本合同项下贷款获得完全清偿之前被拆迁对于拆迁房屋采用产权调换补偿形式的借款人应按照贷款人要求与贷款人协商清偿债务或按照贷款人要求以产权调
29、换后的房屋或其他抵押物重新设置抵押并签订新的抵押协议在原有抵押房地产灭失后而新抵押登记尚未办理之前借款人应按照贷款人要求由具备担保条件的担保方提供担保对于拆迁房屋以补偿款方式进行补偿的贷款人有权就该补偿款优先受偿借款人应按照贷款人要求将补偿款提前清偿债务或按照贷款人要求将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单等形式继续作为担保财产并签订相应的保证金质押协议或存单质押协议。 7 、在本合同项下贷款获得完全清偿之前借款人的行为足以使抵押财产价值减少的贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押财产价值减少的贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的并为贷款人认可的其他担保。借款人不恢复抵押
30、财产的价值也不提供担保的贷款人有权要求借款人提前清偿债务借款人不按要求履行债务的贷款人有权行使抵押权。 8 、如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的借款人应立即采取措施防止损失进一步扩大并立即书面通知贷款人。 9 、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权。 前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息及/ 或其他任何款项的日期。 10
31、 、在担保责任发生后贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款为分期清偿的则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。 11 、在担保责任发生后借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 借款人同意接受人民法院的强制执行无条件自找住房或接受其他方式的安置。 处 分抵 押物所 得款 项在 优先支 付抵 押物处 分费 用和 本合 同项 下借款 人应 偿付 给贷款 人的费用后用于清偿本合同项下贷款。 12 、本
32、合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使借款人不得以此抗辩贷款人。 三、借款人违约事件及处理 1 、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约 1 向贷款人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒家庭住房实有套数等重要事实、资料、文件、信息可能或已经造成损失 2 未按期归还贷款本息 3 未按约定方式支用贷款资金或未按约定用途使用贷款 4 本合同项下贷款资金的支付采用借款人自主支付方式的借款人未定期向贷款人A01 个人一手住房贷款合同 第 13 页 共 17 页 报告或告知贷款资金支付情况或拒绝接受并配合贷款人以账户分析、凭证查验及现场调查等方式对
33、包括贷款支付及用途等情况的信贷检查和监督 5 以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的违反本合同的规定擅自转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押房屋或在知悉该房屋将被拆迁信息时未及时向贷款人告知抵押物被拆迁信息的或违反本合同通用条款第二条第6 款约定的 6 以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的无论何种原因无法办理预告抵押登记的或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记或非因抵押权人的其他原因致使抵押权不能有效设立的 7 发生抵押房屋毁损或价值减少的情形借款人不按贷款人的要求恢复抵押房屋的价值也不提供担保 8 发生贷款人认为可能影响借款人或担保
34、人的经济状况或履约能力的事件包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等 9 借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定 10 借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件 11 借款人与开发商就本合同项下贷款所购房屋的质量、条件、权属等事宜发生纠纷且上述纠纷将会影响借款人偿还贷款本息的或发生借款人与开发商擅自解除、变更购房合同等影响本合同继续履行情形的 12 担保人违反担保合同的约定或在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件。 2 、出现前款规定的违约事件时贷款人有权分别或同时采取下列措施 1 要求借款人限期纠正其违约行
35、为 2 宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期 3 全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请对于尚未发放的贷款全部、部分中止或终止发放 4 宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期 5 终止或解除本合同全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同 6 要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失 7 有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款币种不同的按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算 8 依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权 9 行使其他
36、担保物权 10 要求保证人承担保证责任 11 若借款人提供的住房实有套数信息不实除可采取上述措施外贷款人有权取消A01 个人一手住房贷款合同 第 14 页 共 17 页 本合同项下给予借款人的包括浮动比例在内的利率优惠并有权按照借款人真实的住房套数及中国银行股份有限公司公布的适用于该住房套数的相关贷款利率执行。 12 贷款人认为必要的其他措施。 四、开发商保证 若保证人开发商为本合同项下贷款提供保证的则 1 、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。 2 、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满包括贷款提前到期的情形之日起两年若主债务为分期履行的则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务
37、履行期届满之日后两年。 若保证人提供阶段性连带责任保证的则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记 手续 并且贷 款人收 到他 项权证 之日起 保 证人 在 本合 同项 下不再 发生新 的保 证义务 和责任但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或/ 及借款人违约而引起的本合同项下的债务保证人仍应承担相应的违约责任或/ 及保证责任。 3 、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿贷款人有权要求保证人履行保证责任。 前款所指的正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该等合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。提前还款日为借款人提出的经
38、贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息及/ 或其他任何款项的日期。 保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。 4 、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使保证人不得以此抗辩贷款人。 5 、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。 主合同双方协议变更主合同的除涉及数量、币种、利率、金额、对主合同进行展期或其他变更导致增加主债权金额或延展主合同履行期限的情形外无需征得保证人的同意保证人应对变更后
39、的主合同承担保证责任但因国家利率政策调整导致利率变更的无需征得保证人的同意。 在需征得保证人同意的情形下若未征得保证人书面同意或保证人拒绝的保证人对增加部分的主债权金额不承担保证责任延展主合同履行期限的则保证期间仍为原定期间。 6 、声明与承诺 1 保证人依法设立并合法存续已取得建设行政部门颁发并经年检的房地产开发企业资质证书其开发的购房合同项下的楼盘项目合法合规、手续完备具备“五证” 2 保证人完全了解主合同的内容签署和履行本合同系基于保证人的真实意思表示。 保证人已经按照其章程或者其它内部管理文件的要求取得合法、有效的授权。 保证人为公司的保证人提供该担保已经按照公司章程的规定由董事会或者
40、股东会、A01 个人一手住房贷款合同 第 15 页 共 17 页 股东大会决议通过其公司章程对担保的总额及单项担保的数额有限额规定的本合同项下担 保未 超过规 定的限 额。 代表保 证人签 署本 合同的 法定 代表 人或授 权签字 人的 签字经 过合法、有效的公司授权 签署和履行本合同不会违反对保证人有约束力的任何合同、协议或其他法律文件 3 保证人向贷款人提供的所有文件和资料是准确、真实、完整和有效的 4 保证人未向贷款人隐瞒截止本合同签署日已经承担的重大负债 5 若发生可能影响保证人财务状况和履约能力的情况包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等保证人应及时通知贷款人。 7 、违
41、约事件及其处理 以下情况之一即构成保证人在本合同项下违约 1 未按本合同的规定及时履行保证责任 2 在本合同中所做的声明不真实或违反其在本合同中所做的承诺 3 发生可能影响保证人财务状况和履约能力的情况包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等严重影响保证人财务状况和履约能力的 4 保证人为企业的终止营业或者发生解散、撤销或破产事件 5 违反本合同中关于当事人权利义务的其他规定 6 保证人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件 出现前款规定的违约事件时贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施 1 要求保证人限期纠正其违约行为 2 全部、部分中止或终止受
42、理保证人在其他合同项下的业务申请对于尚未发放的贷款、尚未办理的贸易融资全部、部分中止或终止发放和办理 3 宣布保证人在其他合同项下尚未偿还的贷款/ 贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期 4 终止或解除本合同全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同 5 要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失 6 仅需事先或事后通知将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务。账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款人业务计价货币不同的按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算 7 贷款人认为必要和可能的其他措施。 五、保险
43、 1 、若依本合同的规定借款人为抵押物办理保险的借款人应在贷款实际发放日前到贷 款人 指定或 认可的 保险 公司办 理抵押 物的 保险手 续 保险 险种不 得少于 贷款 人要求 的险种保险期限应不短于贷款期限, 投保金额不得少于抵押物的账面价值保单内容应当符合贷款人的要求不得附有任何损害或限制贷款人权益的条件。 2 、在本合同项下贷款获得完全清偿之前借款人不得以任何理由中断、终止、修改或A01 个人一手住房贷款合同 第 16 页 共 17 页 者变更保险否则贷款人有权代为续保或投保由此所发生的一切费用由借款人承担并与因此给贷款人造成的损失一并记入主债权的范围。 3 、在抵押物具备投保条件时借款
44、人应在该条件具备之日起10 日内投保并及时向贷款人提交该抵押物的保险单并将保险权益转让给贷款人。在本合同项下贷款获得完全清偿之前保险单由贷款人执管。 六、个人信用信息授权 1 、借款人授 权贷款人 在发生与 借款人有关 的下列 情形时可以通 过中国人 民银行个人信用信息基础数据库查询借款人的个人信用报告。 1 审核借款人的个人贷款申请 2 审核借款人的个人担保申请 3 对借款人名下已存在的个人贷款或个人担保进行贷后管理 4 受理法 人或其他组 织的贷款 申请或其作 为担保 人需要查询 借 款人作为 法定代表人或出资人信用状况的 5 借款人 与贷款人及 中国银行 股份有限公 司其他 机构叙做其他业 务需要 查询借款人的个人信用信息。 同 时授 权贷款 人可 以将 借款人 的个 人信用 信息 向中 国人 民银 行个人 信用 信息 基础数 据库报送。 2 、借款人授权贷款人通过城市房地产主管部门的房屋登记信息系统及其他相关机构查询借款人家庭住房登记记录如因不具备查询条件的借款人同意向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。 七、费用 除依法另行确定或当事人另有约定外因本合同订立、履行及争议
