贵州2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷.docx

1、贵州 2017 年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型 【2007 年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地 2、某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为 300kg/亩，补充耕地的数量应为 _亩。A0.9B1C1.11D1.23、估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配

2、合。A适宜性B经验C案例D最佳使用方式 4、在农用地分等定级单元划分方法中，_适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A叠置法B地块法C网格法D多边形法5、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。 【2002 年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素 6、_年，修改土地管理法 ，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。A1987B1988C1989D1990 7、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工

3、业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 【2006 年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素 8、某城市工业区的一条道路红线宽度为 28 米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为 【2004 年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地 9、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地 10、市场比较法与_类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。A路线价估价法B成本逼近法C剩余法D收益还原法11、2008

4、年 8 月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为 40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为 5 年，租金比市场租金低 15%左右。2009 年 8 月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是_。A应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C以合同租金为基础，对其进行 15%左右的修正D租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 12、下列固定资产中，应计提折旧的是_。A修理停用的设备B当月交付使用的设备C未提足折旧提前报废的设备D已提足折旧继续使用的设备 13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关

5、系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素14、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为 3000 万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进 IS0 国际质量管理体系后投资成本节省 5的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。A：复核结果高于 3000 万元B：复核结果低于 3000 万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性 15、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。A耕地B农用地C农用地和农村建设用地D农用地和宜农未利用地 16、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所

6、得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。A2B3C5D6 17、土地取得费和土地开发费均应是_的重置费用。A土地被征用时B评估基准日C相关文件的颁布时D土地进行开发时 18、房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。A成片开发B土地开发C房屋开发D房地产综合开发 19、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。A经规划管理部门同意B经房产管理部门同意C经原土地使用权出让方同意D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E调整土地使用权出让金 20、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C16

7、D30 21、下列不属于农用地类别的是_。A园地B林地C绿化用地D牧草地 22、根据土地经济学原理，_是决定城市土地收益和价格的最主要因素。A土地使用者B城市形态C土地位置D以上三者都对23、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括_不同。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间 24、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。A集体土地有偿使用收人B国有土地有偿使用收入C地方财政D国家财政25、预备费应列属 【2004 年考试真题】A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费

8、用C：固定资产投资D：间接费E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。A：村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表 2、 土地估价师资格考试管理办法规定，被取消土地估价师资格未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A2B3C4D53、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E

9、：不定期信用工具 4、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A省会B自治区首府C50 万人口以上的大城市D100 万人口以上的大城市5、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险 6、征收_，不需国务院批准。A基本农田 10 公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D其他土地不超过 35 公顷的E其他土地超过 70 公顷的 7、 关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320 号 )规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整

10、后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。A：报国务院批准农用地转用和土地征收B：国土资源部负责组织实施C：省级人民政府负责组织实施D：城市人民政府具体实施E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施 8、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。 【2008年考试真题】A：统一机构B：统一程序C：统一效力D：统一时点E：统一用途 9、地籍调查包括。A：权属调查B：地产临路状况C：用途限制D：地籍测量E：面积测量 10、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度11、影响地价的交通条件主

11、要有_。A区域交通类型B区域交通管制C道路状况D区域土地利用性质E区域的车流量 12、 物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：3550 13、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规

12、划许可证E：环境评价许可证14、固定资产计提折旧的方法有。A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法 15、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价 16、农用地分等定级单元的划分方法有。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：多核心法 17、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：3550

13、18、替代原则可以在估价方法中得以应用。 【2004、2002 年考试真题】A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：报酬递增递减原则 19、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。A：易求取地价上涨率B：货币易理解C：不受币值变动的影响D：受币值变动的影响E：交易参考便利 20、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B土地开发整理包括土地利用的空间设置C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

14、21、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制定实施规划的政策措施依据 22、下列有关承租土地使用权的说法正确的有_。A承租土地使用权期满，承租人可申请续期B因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿C承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D在使用年期内，承租人有优先受让权23、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、 、养殖水面等。 【2002年考试真题】A：林地B：园地C：牧草地D：农田水利用地E：土地功能具有永久性 24、世界各国主要实行_土地登记制度。A托仑斯B詹姆斯C科斯D契据E权利25、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有 【2009 年考试真题】A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产