1、1XH 房地产开发有限责任公司配套管网工程招标文件201*年*月 25 日2总 目 录第 1章 投标人须知第二章 配套管网工程的技术质量要求一、工程技术质量要求 二、工程监理质量验收第三章 图纸 第四章 合同条款第五章 投标文件 附件 1: 投标书附件 2: 资格证明文件附件 3：法人代表授权书附件 4: 设备材料分项报价表附件 5: 开标一览表附件 6: 投标报价汇总表明细表附件 7: 现场管理人员表一览表3第一章 投标人须知一、概 述1. 项目简介： 1.1 项目名称：*小区配套管网工程 1.2 项目地址：*省*市温泉路与山泉路交叉口西南 1.3 工程内容：供暖、热水、自来水、排污、排雨、
2、强电、弱电系统（有线电视、网络、电话、电梯五方通话、消防联动、安防监控）预埋管井、室外消防管网工程。配合机房安装、景观工程、消防工程及有线电视、电信、联通、安防监控等专项施工。详见图纸（电子版） 1.4 建设单位：*房地产开发有限责任公司 2. 招标范围及发包方式：2.1 招标范围包括：工程内容的全部土建安装工程（不含化粪池及土方挖运回填） 。 2.2 发包方式：包工包料，交钥匙工程。工程的材料由承包人采购，部分安装主要材料由发包人指定品牌价格。计量表具由发包人专供。 2.3 本次招标共分为两个标段；其中：一标段为北区地下车库室内配套管网工程 ；二标段为室外配套管网工程。 3. 投标人资格3.
3、1 投标人须具有安装工程施工调试经验、技术资金实力和售后服务信誉。具有三级及以上安装施工资质，委派的项目经理持有建筑工程二级建造师及以上资格证书的投标人优先选择3.2 投标人必须是合法的注册公司，具备履约能力；具有相应的注册登记、施工资格证明3.3 投标人必须具备施工图优化设计和完成竣工图电子版能力；必须具备编制配套管网工程使用及维保说明书、绘制管网工程竣工图纸能力。3.4 投标人应在山东省内承包施工类似工程并已验收合格。4. 投标报价4.1 投标人依照招标人提供的工程量清单详表及主要材料价格表，按子系统分项分类报价，报价时在投标清单详表中将主材价格和安装费分开单列，然后合计综合单价。经发包人
4、审核后的中标人的清单单价包死不变，作为工程竣工验收后结算的依据。主要材料价格表中的电缆价格采购时随市场波动据实调整，其他材料均按表中价格取定不变（因市场材料价格波动超过材料取定价格的正负 5%时，双方按市场价格签证变更） 。招标人在 201*年*月 13 日通过电子邮件将工程量清单详表及主要材料价格表发给投标人。4.2 每个子系统的投标报价应满足技术条款及图纸标明的所有要求。工程报价由设备材料费和安装服务费组成；设备材料费为工地卸货含税价；安装服务费按固定费用包干，内容包括：安装费、调试费、各项税金、运输保险、现场保管费、维护保修费、特殊工具费、安装辅助材料费、售后服务费和培训费等以及可能未提
5、及的全部费用；报价不仅要包括技术条款及图纸上标明的，还应包括未明确标出的，全套系统安装后保证正常安全运行所不可缺少的配件及附件的全部费用。其中全部设备材料应说明名称、型号、数量、单价、总价、品牌产地、4生产厂商等。 （见附件 4 格式，要求按标段、分系统详细填写） 。4.3 投标人按照上述第 4.1 条要求分项分类报价，其目的是便于招标方评标，但在任何情况下并不限制招标方以任何方式和条款签订合同的权利。最终合同价为中标子系统标价之和。4.4 中标价格在合同执行过程中，除招标方提出设计变更增加或减少投资外，中标人不得以任何理由予以变更。因设计变更所增减工程费用，属于设备材料数量的变更,以中标单价
6、为准做相应调整；属于品牌规格型号变更的，以双方确认的价格进行调整；双方确认价格有争议的，由投标人按招标人确认价格采购，招标人垫付货款，据实调整。安装服务费用因设备材料数量变更的，,以中标单价为准做相应调整。4.5 工程投标、结算均执行 201*年*省建筑工程消耗量定额及计价规范 、201*年*省安装工程消耗量定额及计价规范及 201*年*市价目表中*县价格，措施费中只计取环境保护费、文明施工费、临时设施费和冬雨季施工增加费、规费中只计取工程排污费、安全施工费。5. 投标报价货币：人民币。6. 工期要求配套管网工程随建筑工程进度进行施工，确保现已建筑主体完工区域于 201*年*月*日投入运行。全
7、区配套管网工程于 201*年*月*日投入运行。中标人必须根据建筑工程进度和预留接口部位及时进场配合施工；必须按建设单位对整体工程的竣工要求，给景观工程、消防工程及安防监控、有线电视、电信、联通等专业工程施工单位，提出施工进度要求并给予配合施工。7. 工程质量要求及使用的规范和标准详见招标文件第二章。8. 投标保证金及投标费用8.1 投标人应在递交投标书前向招标人交付叁万元（人民币）的投标保证金。投标保证金应以现金支付。中标者的投标保证金，在双方签订施工合同后，自动转为履约保证金，履约保证金在竣工验收合格后的十五个工作日内无息退还。未中标者的投标保证金，在评标结果出来 30 日后的十五个工作日内
8、无息退还。 8.2 投标人若发生以下情况之一者，投标保证金将不予退还。8.2.1 投标人在规定投标有效期内撤回投标。8.2.2 合同内容符合招标文件的实质性条款，中标人拒绝按规定签订合同。8.2.3 投标人提交虚假的投标资格证明文件或证件。8.3 投标人承担所有与提交投标书有关的费用，不论投标结果如何，招标方均不承担费用。二、招 标 文 件9.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式和条款等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标书没有对招标文件的具体要求做出实质性响应的投标文件将被拒绝。10.要求对招标文件进行解释的投标人应以书面形式在 201*年*月*日前送达招标单位联系
9、5人，答疑文件在 201*年*月*日通过电子邮件发给各投标人。11.在投标截止期（开标日）前的任何时候，招标方可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改，并通过电子邮件发给各投标人。招标方可自行决定，酌情延长投标截止日期，投标有效期及投标保证金的有效期相应延长。三 投标文件的编制12.投标文件的构成12.1 投标文件必须以中文提交。12.2 投标人编写的投标文件应包括下列部分：(1) 按照本文招标文件格式，编制投标文件，填写投标报价表及设备材料清单等；(2) 按照第 14条要求出具的资格证明文件，证明投标人资格合格，有能力履行合同；(3) 按照第 8条规定要求交付的投标保证金收据
10、。13.投标书格式13.1 投标人应完整地填写招标文件中的投标书格式（见第五章）； 清单报价表中应含有以下表格： 投标总价；工程项目总价表；单项工程费汇总表；工程量清单报价表；单位工程费汇总表；分部分项工程量清单计价表；措施项目清单计价表；分部分项工程量清单综合单价分析表；措施项目分析表；主要材料价格表；投标报价表及设备材料清单（见附件）应符合本章第 4条投标报价要求。13.2 文件、图表和证明，必须清晰、内容完整、采用国际统一单位和通用的图形和符号。 14.证明投标人资格的文件14.1 投标人应提交的投标资格证明文件作为合同的附件。14.2 投标人应提交的资格证明文件：（1）企业法人营业执照
11、副本（原件及加盖公章的复印件） （2）施工资质证书（原件及加盖公章的复印件）（3）项目经理资格证书（原件及加盖公章的复印件）（4）法人代表授权书（原件）（5）施工业绩证明资料（复印件加盖公章） （6）投标保证金收据（原件投标时交验，复印件作为合同附件） 14.3 投标人应提交的其它文件：(1)投标人有能力履行合同约定的安装调试、维修、保养、备件储存及售后服务义务的证明资料和质量保证承诺书。 (2) 项目经理简历;(3) 工程施工方案(4) 工地管理机构及责任人图表15. 投标人优惠让利承诺和其它需要说明的事项。616. 投标书的式样和签署16.1 投标文件一式四份。正本一份，副本三份，每套投标
12、文件必须清楚标明“正本”或“副本”。一旦正本和副本不符，以正本为准。16.2 投标文件需打印装订，不得涂改、增删，并由投标单位法定代表人签字并加盖公章。四 投标文件的递交17. 投标文件的密封和标记及送达17.1 投标人应将投标文件正本和副本分别用纸袋密封，且在信封上标明“正本” “副本”字样，并在封套上注明招标项目名称、开标时间、开标前不得拆封字样、投标人名称和地址，并在密封处加盖公章。投标函及投标报价表在正本中单独密封，副本中用复印件即可。17.2 投标人应在 201*年*月*日（星期一）上午 9 时 20 分至 9 时 30 分将投标文件送至*省*市梨园街*号，*房地产开发公司会议室。逾
13、期送达的任何投标文件，招标单位将拒绝接收。 17.3招标联系人：*；电话：*；E-mail：* 17.4 招标技术咨询负责人：* ；电话：*； E-mail：* 18. 投标时间、地点、投标有效期18.1 投标时间：201*年*月*日，上午 9 时 30 分至 12 时，下午 1 时 30 分至 6 时。18.2 投标地点：*省*市梨园街*号，*房地产开发公司会议室18.3 投标有效期：开标后 45 个工作日。五 评标20、开标20.1 招标方将按招标文件中规定的投标时间和地点开标。20.2 资格查验，查验投标文件的有效性，包括：20.2.1 检查投标文件的密封情况；20.2.2 检查是否按照
14、招标文件要求提供了投标人法人授权委托书；20.2.3 检查是否按照招标文件要求提供了投标保证金；20.2.4 检查是否按照招标文件要求提供了投标函；：20.2.5 检查投标报价是否按照招标文件规定的格式填写；20.2.6 检查投标报价是否具有授权代表签字或盖有投标人公章；20.3 公开报价。20.3.1 投标资格审查后，由招标人现场公布投标人的投标报价总额和子系统报价。20.3.2 投标报价最高的投标人被淘汰，其他具备投标资格的投标人入围。20.4 竞争性谈判20.4.1 招标人分别与入围的投标人竞争性谈判，投标人可下调报价，不得上调报价。20.4.2 投标人向招标人自由陈述，限时 10 分钟
15、；招标人向投标人提出问题，投标人答辩，限时 30 分钟。20.4.3 招标人按竞争性谈判结果，选择两个议价最低的投标人进入综合评审。20.4.4 投标结束，投标人离场等候通知。21、投标文件的审查21.1 招标方将审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已经提供，文件是否恰当地签署，投标文件是否符合规定。如果单价和总价有差异，以单价为准，并对总价进行修改。若数字和文字表示的金额之间有差异，以文字金额为准，并对数字做相应修改。721.2 在对投标文件进行详细评议前，招标方将决定每一标是否对招标文件的要求作出了实质性的响应。22、对投标文件的评议22.1 招标方将按第 21 款规定对
16、被定为实质响应的投标进行评标。22.2 评标是建设单位的责任和权力，由建设单位自定人员组成评标小组。22.3 招标方在评标时除考虑投标价格和服务外，还将考虑以下因素：22.3.1 产品的性能是否满足技术条件要求；是否进行了优化设计并按优化设计提交报价。22.3.2 投标文件中所报交货期和施工工期。22.3.3 合同条款规定的技术条件要求的附带服务。22.3.4 备品备件及专用工具费用。22.3.5 所报投标产品的售后服务。22.3.6 中标以后所能提供的优惠条件。22.4 中标人的确定是根据报价、产品质量、服务、施工工期、投标人的信誉以及其它各方面因素综合评定的结果。22.5 对未中标的原因招
17、标方不予解释。23. 投标文件的澄清和解释为有助于对投标文件的审查，评价和比较，评标小组可分别要求投标人对其投标文件进行澄清和解释，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交。24. 评标过程的保密性24.1 开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意见等，评标小组均不得向投标人和其他人透露。24.2 在评标过程中，如果投标人试图在投标书审查、澄清比较及授予合同方面向招标方施加任何影响，其投标将被拒绝(视作废标) 。六、 授予合同25. 中标通知评标结束后，招标单位应当向中标人发出中标通知书，并同时通知其它未中标的投标人，但对任何未中标单位不做任何解释
18、。26签订合同中标人在收到中标通知书后 5 个工作日内，法人代表人或法人授权代表与建设单位协商签订施工合同。27、履约保证金 签订施工合同时中标人须向建设单位交付拾万元合同履约保证金（含投标保证金结转款），在工程竣工验收合格一个月内无息退还。若中标人未按合同进场施工，则合同废止，合同履约保证金不予退还。第二章 配套管网工程的技术质量要求一、工程技术质量要求 28.供暖、热水、自来水、排污、排雨、强电管网全部工程及弱电管井预埋。28.1中标人在施工合同签订后 3日内将施工方案报建设单位审批。28.2中标人需提前勘察现场，比对设计图纸，提出图纸会审问题交建设单位组织图纸会审和技术交底。28.3工程
19、施工承包人须对施工管线现场放线并绘制标明管线定位平面尺寸竖向尺寸的 CAD电子版图纸报建设单位核验准许后施工。28.4工程竣工资料包括：CAD 电子版竣工图和竣工图纸、管网使用及维保说明书、设备及主要材料的出厂合格证质量检验报告等技术资料。829配合景观工程、消防工程及安防监控、有线电视、电信、联通等专项施工。29.1中标人须对景观工程、消防工程、安防监控、有线电视、电信、联通等专项施工与配套管网工程交叉作业的部位，提出处理方案交建设单位组织相关专业技术交底。29.2 中标人须对景观工程、消防工程、安防监控、有线电视、电信、联通等专项施工的施工进度提出配合要求，提交建设单位组织落实配合施工。3
20、0配套管网工程施工质量须符合设计要求和建设单位根据实际需要提出的要求。30.1给水管道：试验压力下稳压 1h,压降不大于 0.05mpa，在工作压力范围内压力应不变，无渗漏。管道坡度应符合设计要求，最大正负偏差不超过设计要求坡度值的 1/3.30.2供暖、冷热水管道在竣工和交付使用前必须进行清洗和通水试验，出水口不含泥沙。30.3排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡和倒坡。30.4排水检查井和化粪池的进出水口管底标高必须符合设计要求.30.5管沟的基层处理和井室的地基必须符合设计要求。二、工程监理质量验收31工程质量监理质量验收由建设单位负责，严格执行工程质量监理规范和施工工艺规程。31.
21、1 施工质量监理程序：审查批准施工方案针对中标人勘察现场比对设计图纸提出的设计问题，组织图纸会审和技术交底核准修正施工图验线验槽进场设备材料查验新型材料样板工程旁站关键部位旁站隐蔽工程验收合格方可下一道工序施工系统通水清洗试压试电试车旁站。31.2 施工单位采购的材料须经建设单位查验质量合格后使用，未经建设单位认可的材料视为不合格材料。施工单位必须向建设单位提供主要材料的出厂合格证质量检验报告等技术资料，并对使用的材料质量负责。施工单位对不合格的材料应及时进行撤场处理，逾期撤场，每宗材料向建设单位缴纳占地费 1000 元/天。31.3 施工单位应为建设单位查验质量和核量提供方便；需分段验收核量
22、的，施工单位须自查合格后，书面向建设单位报验。 。凡是隐蔽工程，必须经建设单位验收合格（以书面确认为凭）方可下一道工序施工，未经验收合格而隐蔽的，除须返工整改外，还应按半价结算该工程量。建设单位的工序查验不解除施工单位应承担的任何责任。31.4 各种管道放线后，报建设单位验线确认后，管线路经和高程不能随意变动；如需调整，由建设单位下达变更通知。31.5 采用聚氨酯发泡保温的管道，须在场外制作；接口部位，试压检验合格后现场局部保温。32.2 工程竣工验收程序；工程竣工承包人自查合格并竣工资料齐备符合建设单位要求-建设单位初验合格后试运行-试运行 3 日后建设单位组织物业公司竣工验收- 竣工验收合
23、格后 3 日内物权移交。第三章 图纸投标人领取招标文件时考录电子版施工图。第四章 合同条款参考以下范本双方商定。配套管网工程施工合同甲方（发包人）：*房地产开发公司 乙方（承包人）：甲乙双方就*小区配套管网工程施工事宜，签订如下合同条款：第 1 条 概况：9项目名称：*小区配套管网工程项目地址：*省*市温泉路与山泉路交叉口西南 工程内容：详见施工图纸 承包范围：包工包料，中标单价包定不变，工程量据实调整。详见投标文件。一、合同价款包括： 详见投标报价表。二、合同价款不包括：（1）北区地下车库内与其它专业管线相交叉时发生的翻弯、绕路部分。（2）配合景观工程、消防工程及有线电视、电信、联通等专业工
24、程施工发生的材料费。 （3）施工中发生的设计变更等不包括的工程量需经丙方及监理单位签证认可，材料价格按双方确认价格执行。 三、工期：随建筑工程进度进行施工，确保现已建筑主体完工区域于 201*年*月*日投入运行。全区配套管网工程于 201*年*月*日投入运行。配套管网工程必须根据建筑工程进度和预留接口部位及时进场配合施工；必须按建设单位对整体工程的竣工要求，给景观工程、消防工程及有线电视、电信、联通等专业工程施工单位，提出施工进度要求并给予配合施工。第二条 图纸甲方在招标时已提供电子版图纸给乙方；工程施工承包人须对施工管线现场放线并绘制标明管线定位平面尺寸竖向尺寸的 CAD电子版图纸报建设单位
25、核验准许后施工。乙方在竣工验收前，提交甲方竣工图纸四套和 CAD电子版图等竣工资料。第三条 合同价款、结算和付款（1）合同价款： （￥ ）（二）工程结算执行 201*年*省建筑工程消耗量定额及计价规范 、201*年*省安装工程消耗量定额及计价规范及 201*年*县价目表中临清价格。措施费中只计取环境保护费、文明施工费、临时设施费和冬雨季施工增加费、规费中只计取工程排污费、安全施工费。（2）付款方式：（1）合同签订后 3三日内乙方将施工方案报甲方审查，施工方案审查同意后按进度付款。（2）每月一次核量付款，按完成成品工程量造价的 75%付款，扣除甲方供材款。（3）工程完工后乙方提交竣工图纸、CAD
26、 电子版图等竣工资料，甲方验收合格后，付至完成工程量相应合同价款的 85%；付款时扣除甲方供材款，并甲方监督乙方付清全部人工费。（4）经物业管理公司验收合格后 3日内办理完毕配套管网物权移交手续，物权移交后 30日内结算完毕，结算后 3个月内付至工程结算造价的 95%；（5）工程质量保证期为两年，工程质量保证金为结算造价的 5%，质保期满两年并经物业管理公司书面确认无质量问题后 30日内付清质保金。 （6）主要设备器材应注明设计使用年限，并做为该设备器材质保期，在设计使用年限内乙方承担该设备器材供货质量的全部责任。第四条 材料、设备供应：招标范围内的材料、设备由乙方采购；部分安装主要材料由发包
27、人指定品牌价格。计量表具由发包人专供。当施工中出现设计变更或未设计项目时，投标报价中未有的工程材料由甲乙双方共同考察产品价格质量，以甲方签证的材料价格计算有关费用。第五条 各方责任（1）甲方：承担建设单位和监理单位职责，按合同付款，监管工程质量。组织协调建筑工程、消防工程、景观工程、弱电工程等施工单位的现场交叉作业。为乙方解决用水、用电问10题，费用由乙方承担。负责工程竣工验收；组织物业管理公司与乙方的物权移交验收。（2）乙方：对配套管网工程的工期、质量、安全生产、现场管理负直接责任；服从甲方的管理，及时提交施工方案、进度计划；保证采购材料、设备的产品质量；严格按操作规程施工，确保施工质量；按
28、时提供竣工资料并参加竣工验收及物权移交验收。承担用水、用电费用，材料检测费用及与本工程有关的其他费用。绘制配套管网工程竣工图，编制使用及维保说明书，整理全套竣工资料第六条 图纸变更设计图纸、施工图纸原则不变更。如乙方因工程施工现场等原因确需变更图纸时，应提前五日书面通知甲方并经甲方同意签证；如甲方变更图纸时，需书面通知乙方。第七条 保修（1）保修内容：该施工工程合同的全部内容。（2）保修期限：自验收合格之日起保修两年。保修期内，工程出现任何质量问题，乙方均应免费维修。主要设备、器材按设计使用年限承担保修责任。（3）工程维修服务承诺：详见投标书工程维修服务承诺书 。第八条 违约责任（1）甲方责任
29、：1、未按合同规定提供图纸资料或审查施工方案逾期时，乙方承包工程工期相应顺延。2、超过合同规定时间付款时，逾期每日按向乙方偿付违约金 1000元。（二）乙方责任1、逾期完工时，逾期每日向甲方偿付违约金 1000元。质量不符合设计要求施工工艺规程质量验收规范的，乙方无偿修理或返工，工期不顺延。因乙方工期延误或质量问题给甲方造成经济损失的，乙方负责赔偿。2、因乙方责任影响建筑工程竣工验收或交付使用时，乙方交纳的履约保证金不予退回。第九条 本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方可向工程所在地人民法院诉讼。第十条 本合同自各方签字盖章并乙方交付履约保证金之日起生效。本合同签订日，乙方向甲方交纳履约保证金 10万元整，工程竣工验收合格后 30日内，甲方将履约保证金无息退还乙方。第十一条 本合同一式六份，甲方执四份，乙方执二份。第十二条 合同订立时间：201*年*月 日甲方（章）： 乙方（章）： 法定代表人： 法定代表人： 经办人： 委托代理人： 合同附件：1、 配套管网工程报价表2、投标文件第五章 投标文件 附件 1: 投标书附件 2: 资格证明文件附件 3：法人代表授权书附件 4: 设备材料分项报价表附件 5: 开标一览表11附件 6: 投标报价汇总表明细表附件 7: 现场管理人员表一览表
