1、 *投 标 文 件项目编号： 项目名称：*投标文件内容： 投标文件技术部分 投标人：上海智源安保消防工程有限公司（盖章）法定代表人或代理人： （签字或盖章）日期：2017 年*月*日目 录第 1 章 消防系统维护保养方案第 2 章 现场机构配置第 3 章 服务质量保证措施第 4 章 成品保护措施第 5 章 人力资源保障及物资资源配置措施第 6 章 安全及环境保护措施1第 1 章 消防系统维护保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家火灾自动报警系统施工及规范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范要求，以使整个维保工作系
2、统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。1、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容如下：1、消防维保共分以下系统：21.1 火灾自动报警系统1.2 自动喷淋灭火系统1.3 消火栓系统1.4 防排烟系统1.5 防火卷
3、帘2、具体维保方案2.1 火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 2.1.1 每日检查2.1.1.1 报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试。2.1.1.2 故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录。2.1.2 月度检查2.1.2.1 火灾报警控制器功能、性能检查。2.1.2.2 通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常；32.1.2.3 用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运
4、行是否正常；2.1.2.4 观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定标准；2.1.2.5 逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。2.1.2.6 火灾报警系统功能、性能检查：1）采用专用检测设备按 8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；2）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；3）按 8%比例不重复的抽检方式对手动报警按
5、钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；4）对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保火灾报警系统正常运行。2.1.3 季度检查42.1.3.1 火灾报警器功能、性能检查：2.1.3.2 除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵(含柴油泵)、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门,非消防电源等；2.1.3.3 对输出控制系统功能检查同时，查看回答信号是否正常。火灾报警系统功能、性能检查；2.1.3.4 对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入输出是否正
6、常；联动设备的自动动作是否正常。2.1.3.5 按 25%比例不重复的抽检方式对警铃，警笛等进行试验，检查其声响是否正常。2.1.3.6 与水系统相配合，按 25%比例不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。2.1.3.7 消防排烟风机:每季度对消防排烟风机整体系统检查2.1.3.8 按 25%比例不重复的抽检方式对消防排烟风机检查叶轮机和曲轴, 检查皮带的机械保护功能, 检查皮带的松紧度, 检查并润滑轴承部件.2.1.3.9 检查电机箱的电气连接以及消防排烟风机的电器绝缘检测, 5按 25%比例不重复的抽检方式彻底清洗风机.
7、2.1.4 半年检查2.1.4.1 火灾报警系统联动功能、性能检查：包括警铃、消防泵、喷淋泵(含柴油泵)、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门、非消防电源等；2.1.4.2 火灾报警联动控制器(盘)、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。2.1.4.3 自检功能检查，应符合设备的技术要求(自检时，外控开关转换输出锁定位置，防止外控设备动作)。联动控制器(盘)电压、电流测量，是否符合其规定指标。检查观测联动控制器(盘)各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。2.1.4.4 联动控制器(盘)的手、自动操作检查(对动作后无不良后果的进行实效模拟试验)，如：警铃、广播切换、手动状态
8、下的水系统联动控制等。2.1.4.5 每半年对管线.接线箱(盒)等进行一次测试和检查维护,以保线路正常,运行畅通.2.1.5 年度检查：62.1.5.1 按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。2.1.5.2 按年检表格要求内容做好年检例行试验。2.1.5.3 每年完成一次全样检测,核对探测器安装位置和联动关系的准确性.2.1.6 备品备件：为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的 1%估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充。2.1.7 火灾自
9、动报警系统检查报告维护保养单位：需要维护保养单位： 项目 检查内容（ 检） 检查结果火灾报警自检功能消音、复位功能火灾记忆功能火灾报警控制器基本功 报警记忆功能7主、备电源转换功能自动打印功能各类指示灯及显示功能CRT 显示功能区域控制器功能楼层显示器功能能故障报警功能消音、复位功能故障报警功能主、备电源转换和自动充电功能火灾报警和受设备动作的记忆功能备电源欠压和过压报警手动插入操作优先功能消防泵显示状态喷淋泵显示状态联 动控制器基本功能 联动 新风、空调显示状态8正压送风系统显示状态电梯显示状态防火卷帘门显示状态消防广播显示状态防排烟系统显示状态设备检查情况说明检查人（签字）：物业审核意见物
10、业负责人（签字）：注 1、检查结果正常打 （）。2、检查结果不正常打 （）。3、检查结果没有该系统打（无）。9检查日期： 年 月 日2.2. 自动喷水灭火系统维护计划、实施步骤2.2.1 每日检查2.2.1.1 检查消防多线模块信号有无故障。2.2.1.2 反馈信号是否正常。2.2.2 月度检查2.2.2.1 检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发现故障后及时处理。2.2.2.2 水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱)：1)控制柜(箱)面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；2)一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。3)通过消防控制柜启.停水泵.检查反馈信号是否正
11、确.每月测试一次.2.2.2.3 喷淋泵、稳压泵、启动试验：1)手动、自动启、停泵功能(模拟检查)；主备泵切换功能(模拟检查)；102)检查远程信号、反馈信号正常无误。2.2.2.4 湿式灭火系统及附件设施：1)进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；2)检测其电气信号是否正确,每月按总量的 100%测试一遍。2.2.3 季度检查（除月检工作包含内容外）2.2.3.1 水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱)：1)柜(箱)内电气设备、绝缘测试、接地保护测试；2)按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；30 按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。2.2.
12、3.2 喷淋泵、稳压泵启动试验：1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；主备泵切换功能；2）检查运行信号、反馈信号正常无误；2.2.4 半年检查（除月检、季度工作包含内容外）2.2.4.1 按全自动要求对喷淋泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统11运行报告；2.2.5 年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）2.2.5.1 建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；2.2.5.2 按年检表格要求内容做好年检例行试验。2.2.6 自动喷淋灭火系统检查报告维护保养单位：需要维护保养单位：项目 检查内容( 检) 检查结果阀前 Mpa系统管
13、网压力情况阀后 Mpa水力警铃动作情况压力开关动作情况报警阀有无漏水现象，加油清洁控制箱启、停情况消控中心启、停情况自动喷水灭火系统喷淋泵 报警阀压力开关联动情况12主、备切换情况末端放水信号输出情况水流指示器信号阀启、闭情况手动、自动启泵情况稳压泵运行情况稳压泵 主、备泵切换情况接合器闸阀启、闭情况开启末端放水装置、水流指示器、压力开关、水力警铃、喷淋泵动作情况系统联动 消控中心启、停情况、显示信号情况检查情况说明检查人（签字）：13物业意见说明物业负责人（签字）：注 1、检查结果正常打 （）。2、检查结果不正常打 （）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期： 年 月 日2.3 消火栓给
14、水系统维护计划、实施步骤2.3.1 每日检查2.3.1.1 检查消防多线模块信号有无故障。2.3.1.2 反馈信号是否正常。2.3.1.3 巡视消火栓是否完整，有无缺失。2.3.2 月度检查2.3.2.1 水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱)：1）控制柜(箱)面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；142）一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。通过消防控制柜启、停水泵、检查反馈信号是否正确，每月测试一次。2.3.2.2 消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：1）手动、自动启、停泵功能(模拟检查)；主备泵切换功能(模拟检查)；检查远程信号、反馈信号正常无误。2.3.2.
15、3 室内消火栓箱：1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；2）消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；3）自救卷盘、水带盘转动自如；4）消火栓按钮玻璃检查。灭火器箱及灭火器压力、有效期检查并粘帖封条。2.3.3 季度检查（除月检工作包含内容外）2.3.3.1 水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱)：1）按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；152）按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。2.3.3.2 消防泵、稳压泵启动试验：1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；主备泵切换功能；2）检查运行信号、反馈信号正常无误；2.3.3.3 室内消火栓箱：1）
16、消火栓按钮动作检查2）指示信号；3)直接启泵功能(模拟)；2.3.4 半年检查（除月检、季度工作包含内容外）1）按全自动要求对消防泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；2.3.5 年度检查 （除月检、季度、半年工作包含内容外）1) 建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；2)按年检表格要求内容做好年检例行试验。2.3.6 室内消火栓固定灭火系统维保表16维护保养单位：需要维护保养单位：项目 检查内容( 检) 检查结果消火栓箱内设备完整情况顶层Mpa管网压力情况底层Mpa消火栓消火栓箱内启泵按钮情况配电箱启、停情况手动、自动启泵情况
17、主、备泵切换情况消控中心启、停情况消火栓泵主、备电切换情况手动、自动启泵情况消火栓灭火系稳压泵电接点压力开关启泵情况17主、备泵切换情况接合器闸阀是否漏水消控室启泵情况统消控联动消防控制器上显示情况检查情况说 明检查人（签字）：物业意见说 明18物业负责人（签字）：注1、检查结果正常打（）。2、检查结果不正常打（）3、检查结果没有该系统打（无）检查日期： 年 月 日2.4 喷淋冷区系统2.4.1 管网及阀门保养：1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，
18、阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。2.4.2 喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物及时清除。2.4.3 检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。2.5.防火卷帘192.5.1 月度检查:1)每季度对防火卷帘门的电机、轨道等进行维护保养；2)每季度检查防火卷帘门和防火门的外观标志等。2.5.2 半年度检查:1)每季度手动测试防火卷帘门的启闭性能,手动测试防火门控制功能，对两侧火灾探测器及其报警装置进行检查；2)每月检查防火卷帘门前通道的畅通性；3）每季度对防火卷帘门和防火门整体调试；4）防火卷帘门相应区烟、温感动作测试，消防联动后分二次下降，上下限
19、位工作正常防火分离：消防联动后一次性降到底，上下限位工作正常。2.5.3 防火卷帘门检查报告维护保养单位：需要维护保养单位：项目 检查内容（ 检） 检查结果防火防火卷帘手动启动 20防火卷帘自动启动 防火卷帘试验联动关闭功能 防火卷帘外观无损伤、无变形电机运作是否正常 轨道运作是否正常 卷帘门基本情况防火卷帘的动作反馈信号是否正常检查情况说明检查人（签字）：物业审核意见物业负责人（签字）：1、检查结果正常打 （）。2、检查结果不正常打 （）。注3、检查结果没有该系统打（无）。21检查日期： 年 月 日2.6 防排烟系统维护保养计划、实施步骤2.6.1 月度检查：1）每月进行一次功能性联动测试，
20、启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。2.6.2 半年检查：1）每半年进行防排烟系统及空调通风系统的控制装置进行测试检查，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，应停止相关部位的空调送风，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。2.6.3 每年检查：1）每年对消防风机进行电机保养，对风机管路进行一次排查，对动力传动部位进行润滑保养。2.6.4 防排烟系统检查报告维护保养单位：需要维护保养单位： 地址：项目 检查内容（ 检） 检查结果防烟挡烟垂壁外观 22送风阀外观 送风机工作状态 排烟阀外观 电动排烟窗外观 自然排烟窗外观 送风、排烟机控制柜周围环境控
21、制柜 风机 送风机 送风口 排风机 排烟阀、电动排烟阀 排烟系统电动防火阀 检查情况说明检查人（签字）：23物业审核意见物业负责人（签字）：1、检查结果正常打 （）。2、检查结果不正常打 （）。注3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期： 年 月 日3、服务测试标准3.1 消防控制室主机及其电源设备：（1）报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试；故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录。（2）报警系统主机每月进行电源自动转换和备用电源的自动充电功能测试，均应正常并有记录。（3）报警系统主机每季度进行水流指示器、压力开关报警功能、信号测试；对备用电源进
22、行二次充放电试验，二次主电源和备用电源自动切换试验；均应正常并有记录。（4）在报警系统主机上用手动或自动检查防排烟设备、电动防火阀、24防火卷帘门的控制设备；室内消防栓、自动喷淋系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志；强制消防电梯停于首层试验；消防插孔电话与消防中控室进行对话试验；强制切断非消防电源功能试验；均应正常并有记录。（5）报警系统主机每半年进行一次全面的联动试验，试验各控制设备均能正常启动并有记录。（6）报警主机软件编程进行重新核对，在合同期内全部调整核实完毕。（7）联动显示屏显示报警信息准确、地址完整，无漏项、错误。（8）报警打印主机打印功能正常，无卡纸、打印不清
23、晰现象。（9）消防控制室内主备电源应能达到正常互投。（10）消防控制室内各指示灯、蜂鸣器、控制开关均能正常运行，指示灯显示正常，蜂鸣器正常、开关切换自如。（11）消防控制室内消防各接线端子接线牢固、无漏线、错接、接口卡实不严现象。3.2 防排烟系统：（1）排烟阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。25（2）排烟风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。（3）联动试验时均能启动，信号反馈地址准确。3.3 正压送风系统：（1）正压风阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。
24、（2）正压送风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。（3）联动试验时均能启动，信号反馈地址准确。3.4 消防栓系统（1）消防水泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信号反馈地址准确。（2）消防栓内启泵按钮信号的反馈地址准确。（3）联动试验时均能启动，主备泵切换正常，信号反馈地址准确。3.5 自动喷淋系统（1）喷淋泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信号反馈地址准确。（2）末端水流指示器泄水，模块动作正常，消防中控室信号反馈地26址准确。（3）湿式报警阀末端泄水，模块动作正常，消防中控室信号反馈地址准确。（4）联动试验时均能启动，
25、主备泵切换正常，信号反馈地址准确。3.6 防火卷帘门（1）现场启动防火卷帘门，模块动作正常，消防控制室信号反馈地址准确；两步降信号反馈地址准确。（2）消防控制室远程操作，一步降、二步降启动正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。（3）联动试验时防火分区内卷帘门按照程序启动正常，无不降、不动作、一步二步错误、分区错误；消防控制室信号反馈地址准确。3.7 消防应急广播系统与通讯设备：（1）插孔电话与消防控制室通话声音清晰、无杂音。（2）在消防控制室选层播放广播，均能正常进行；在环境噪声大于60 分贝的场所，其播放范围内最远点播放声压应保证高于背景噪声15 分贝。（3）在消防控制室，均能将消防广播背景音乐强行切换。3.8 火灾报警软件的编程
