1、装饰装修工程概预算,第一章 绪论,第一节 装饰装修行业的发展状况原国家建材局提出一个口号：三星级酒店装修立足与国内； 一、成就出现了一批著名的装饰材料品牌：广东的兰香牌墙纸、泰兴的郁金香牌壁纸等20世纪90年代建筑装修行业产值累计达12688亿元；2000年建筑装饰装修行业产值达到3328亿元；建筑装饰装修工程施工用“一级、二级等”，建筑装饰装修工程设计用“甲、乙等”,二、问题1、装饰装修施工无设计，施工中不按标准，规程作业导致装饰装修质量差；2、装饰装修施工危及建筑的安全；3、建筑装饰装修不符合防火规范；4、建筑装饰装修技术力量薄弱；5、建筑装饰装修行业管理薄弱、市场较乱； 三、建筑装饰装修
2、市场潜力的评估1、住宅装饰装修热正在兴起；2、中高档宾馆、饭店装饰装修进入更新改造期；3、公共建筑、商业网点装饰装修市场潜力大4、城市环境装饰正逐步兴起；,四、建筑装饰装修材料将更加环保、安全1、 涂料：无毒、耐擦洗、耐久好等；2、壁纸、壁布：增加花色、防霉、透气、阻燃等；3、塑料门窗：进一步使用；4、卫生洁具：向冲刷功能好、噪声低、用水少、占地少、造型美观、新颖大等；五、建筑装饰装修行业今后应采取的措施1、加强建筑装饰装修行业的管理；2、要努力提高建筑装饰装修设计水平；3、组建各种各样专门性的装饰装修公司，承担装饰装修咨询、设计、施工等业务；,六、建筑装饰装修行业的法制框架1、三部法律：中华
3、人民共和国建筑法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国消防法2、两部行业规章建筑装饰装修管理规定家庭居室装饰装修管理办法3、三部企业市场准入标准建筑装饰工程施工企业资质等级标准建筑幕墙工程施工企业资质等级标准建筑装饰设计单位资格分级标准,第二节 建筑装饰装修工程等级和标准,第三节 建筑装饰装修预算的分类和作用1、定义在执行基本建设程序过程中，根 据不同阶段工程设计文件的内容和定额，各项费用的取费率及材料预算价格等资料，预先计算和确定每项新建或改建工程所需费用的文件；2、主要研究方向装饰装修工程施工生产和消耗之间的定量关系；3、分类工程估算、设计概算、施工图预算、施工预算、竣工决算；,第
4、二章 建筑装饰装修工程预算定额,第一节 建筑装饰装修工程定额的基本知识 1、定义指在一定施工技术与建筑艺术综合条件下，为完成该工程质量合格产品，消耗在单位装饰装修基本构造要素上的人工、机械和材料的数量标准与费用额度； 2、定额的性质科学性、法规性和强制性、统一性和时效性、群众性、可变形性与相对稳定性；,3、组成和应用总说明、分部工程及其说明、项目表、附录或附表；,4、应用主要用于装饰装修工程预算造价、办理工程价款、处理承发包工程经济关系等； 5、运用定额需要注意的1、应仔细阅读定额的说明，掌握它的适用范围；2、应明确定额中的用语和符号的含义；3、熟记建筑面积计算规则和各部分工程量的计算规则；4
5、、要记忆定额所包括的工作内容，人工、材料、施工机械台班消耗数量和计量单位等；5、应明确定额换算范围；,6、定额的编号“三符号”编号法、 “二符号”编号法； 7、定额的选套方法1、直接套用：设计的工程内容与定额内容一致，则必须直接套用；2、直接套用：设计的工程内容与定额内容不一致，但定额规定不准换算，则必须直接套用；工程项目预算价值=工程项目工程量*相应定额基价3、换算套用：,第二节 装饰装修工程预算定额的编制和内容一、编制原则1、按平均水平确定预算定额的原则；施工定额 预算定额 =概算定额2、简明适用性原则；预算定额尽量少留活口，既减少换算工作量，也有利于维护定额的严肃性；3、统一性与差别性相
6、结合的原则；,二、编制依据1、定额的编制必须按工程性质和当地有关规定正确选用定额，在何地承包装饰工程就用何地的预算定额；装饰工程与室内装饰工程要分别执行相应定额；单位估价表（地区单位估价表或定额）：根据该地区的预算定额、工人工资标准、材料预算价格和机械台班价格编制的。它是编制装饰工程施工图预算的最基本的依据之一；,2、工程费用定额及其他取费文件定义：根据各级别政府有关规定编制的；作用：它是编制装饰工程预算、标底、结算和审核的依据；装饰工程费用定额要与装饰预算定额配套使用； 3、价格信息 4、组织设计资料 5、工程施工合同或协议书 6、标准图集和手册,三、编制步骤,四、装饰装修工程预算定额的编制
7、方法1、确定定额项目名称和工程内容 2、确定施工方法 3、确定定额项目计量单位,4、计算工程量 5、人工、材料、机械台班消耗量指标的确定基本工消耗量：完成一定量的装饰装修工程所需消耗的主要用工；基本工消耗量=工序工程量*相应时间定额,人工幅度差：指劳动定额中没有包括而在预算定额中又必须考虑的工时消耗；人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数材料消耗率=损耗量/净用量*100%净用量=使用量+回收量,第三节 建筑装饰装修工程预算定额的换算有时候施工图设计的工程项目内容，与所套用相应定额内容的要求不完全一致，并且定额规定允许换算时，可以换算；,一、工程量换算法例：某酒吧间拱型
8、高低级灯带槽艺术造型吊顶顶棚，其施工计算面积为78.3 m2 ，又知立体造型顶棚按展开面积乘1.15系数计算,求其工程量。换算后的工程量=按施工图计算的工程量*定额规定的调整系数,二、系数增减换算法 例：某圆弧型墙面镶贴金属面砖，其工程量为159.27 m2 ，根据工程内容看，该材料在定额手册108页第95子项目上，调整前的定额基价为2275.94元/100m2，定额人工费为1407.07元/100 m2,圆弧型墙面镶贴块料面层人工乘以系数1.15,求其调整后的定额编号以及其预算价值。调整后定额基价=调整前定额基价+/-定额人工费（或机械费）*相应调整系数调整后预算价值=工程项目工程量*调整后
9、的定额基价,三、材料价格换算法 例：某房间地面铺贴花岗岩板，其工程量为73.45m2，其花岗岩板的市场价格为390元/m2，而定额预算价格为242 .73元/m2，该材料在定额手册18页第23个子项目上，换算前定额基价为26158.18元/100m2，定额消耗量为102，求其调整后的定额编号以及其预算价值。 换算后定额基价=换算前定额基价+换算材料定额消耗量*（换算材料市场价格-换算材料预算价格） 换算后预算价值=工程项目工程量*相应的换算后定额基价,四、材料用量换算法 例：某工程墙面做镜面玻璃，其工215.36m2，施工图设计的镜面玻璃的实际用量为268m2(包括各种损耗),该材料在定额手册
10、124页第116个子项目上，其换算前定额基价为19508.29 元/100m2，其主材镜面玻璃的定额消耗量为118m2/100m2，相应预算价格为88.26元/m2，求其调整后的定额编号以及其预算价值。,1、主材实际用量=主材设计净用量*(1+损耗率) 2、损耗率=损耗量/净用量*100% 3、定额单位主材实际消耗量=主材实际用量/工程项目工程量*工程项目定额计量单位 4、换算后的定额基价=换算前的定额基价+(定额单位主材实际消耗量-定额单位主材定额消耗量)*相应主材预算价格,五、材料种类换算法例：某工程原来使用胶合板，现使用宝丽板，其面墙裙工程量为62.58 m2，其宝丽板实际用量为68.2
11、1 m2（包括各种损耗），该材料在定额手册121页第115个子项目上，胶合板面墙裙项目换算前定额基价为7863.15元/100m2，胶合板面板的定额消耗量为105 ，相应预算价格为28.4元/ m2 ；宝丽板市场价格32.49元/ m2，求其调整后的定额编号以及其预算价值。,消耗量=材料用量/工程定额量*工程定额单位 换入材料费=换入材料市场价格*相应材料定额单位消耗量 换出材料费=换出材料预算价格*相应材料定额单位消耗量 换算后定额基价=换算前定额基价+（换入材料费-换出材料费）,六、材料规格换算法例：某工程做镭射地面，其工程量为62.39 m2，施工图采用的镭射玻璃钢化地砖规格为400mm
12、*400mm,用量为68.63 m2；而定额规定的镭射玻璃钢化地砖的规格为500 mm *500mm，该材料在定额手册28页第53个子项目上，换算前的定额基价为58772.37元/100 m2，其定额消耗量为102 m2 /100 m2 ,相应的预算价格为558元/ m2；400mm*400mm的市场价格镭射玻璃钢化地砖463元/ m2，求其调整后的定额编号以及其预算价值。,定额单位主材实际消耗量=主材实际用量/工程项目工程量*工程项目定额计算单位差价=定额计量单位选用规格主材费-定额计量单位定额规格主材费定额计量单位图纸规格主材费=定额计量单位选用规格主材实际消耗量*相应的主材定额市场价格定
13、额计量单位定额规格主材费=定额规格主材消耗量*相应的主材定额预算价格换算后定额基价=换算前定额基价+差价,七、砂浆配合比换算法例：某柱面做干粘白石子工程，其工程量为156 m2，设计使用的是1：2.5的水泥砂浆，而定额规定使用1：3水泥砂浆，该材料在定额手册58页第15个子项目上，定额分别规定1：2.5和1：3的水泥砂浆价格分别为244.90元/m3和230.23元/m3,干粘白石子柱面定额换算前的定额基价为2318.95元/100 m2,其相应砂浆定额消耗量为2 m3 /100 m2,求其调整后的定额编号以及其预算价值。,换算后定额基价=换算前定额基价+(应换算砂浆定额消耗量*两种不同配合比
14、砂浆预算价格差价),八、生项定额补充的编制（补算）生项：就是分项工程中若无定额套用或不允许换算时要另编补充定额；1、出现生项的原因：设计采用了新材料或构造做法；采用了新的结构方法；采用了新的砂浆配合比或混凝土配合；采用了新的施工工艺和机器；2、生项劳动力（工日）消耗量：定额合计工日=施工投入总工日/总工程量3、生项材料消耗量：定额材料耗用量=总耗用量/总工程量4、生项机械台班耗用量：机械台班耗用量=作业台班总量/总工程量,例：某写字楼临街外檐大窗砌筑玻璃砖墙，该玻璃砖墙选用长、宽、高尺寸分别为190mm 、 190mm 、80mm的白色半透明玻璃砖。施工方法为纵向预埋直径为6钢筋沿窗上下梁面拉
15、结或用膨胀螺栓固定，用107胶掺石膏粉砌筑，玻璃砖配有塑料卡件与钢筋卡牢，然后用白色水泥填缝，擦拭玻璃砖表面被污石膏粉浆，勾缝，打玻璃胶。（1）人工费：实测69 m2玻璃砖砌筑用工为78工日,平均每平方米用工1.13工日,每工日按30元计算,求其人工费；（2）材料费：实测69 m2玻璃砖用量为72.5m2，石膏粉800千克，107胶450千克，白水泥350千克，直径为6膨胀螺栓280个，直径为6钢筋100千克，玻璃胶100支，其他材料费36元，确定每平方米材料数量。,第四节 建筑装饰装修工程定额的一般结构形式,第三章 建筑装饰装修工程预算估价,工程预算估价指在少量基础资料的情况下，根据一定要求
16、，在很短时间内，迅速地报出接近工程实际预算的造价；工程预算估价的基本要求有两点：1、迅速，用时间越短越好。2、准确，越接近实际预算越好。,第一节 工程造价估算概述一、工程造价的估算大体可分为两大体系1、由国家或地区主管基本建设有关部门制定和颁发估算指标、概算定额、预算定额以及与其配套使用的一些基础资料，最后计算出拟建工程需要的全部建设费用。2、工程造价的估算不依据国家和地区制定的统一定额，而依据大量已建成类似工程的技术经济指标和实际造价资料。区别：估价依据不同；估算人员所发挥的主观能动性不同；,二、工程造价估算的内容按照设计深度可分为：设计前期估算和方案（规划）设计估算。按不同要求和方法可分为
17、：工程招标估算、工程投标估算、商品房估算。在英美等西方国家，工程投标报价是由承包商的估算师来完成的。,三、工程造价估算的分类通常分为建筑工程和设备工程两大类。（1）建筑工程估算指永久性和临时性的各种住房和构筑物。如厂房、仓库、学校、桥梁、铁路、体育场等。,（二）设备安装工程估算指永久性和临时性生产、动力、起重、运输、传动等安装工程。 （三）装饰装修工程估算指建筑物室内外环境装饰美化工程，如庭院绿化、文化设施等。,四、工程造价估算的影响因素建设地区自然因素、建设地区技术经济因素、拟采用的施工方案、经济因素、工程造价估算人员自身素质。,第二节 根据估算指标进行工程造价估算一、估算指标分类及其内容和
18、作用包括：安装工程直接费估算指标和安装工程造价估算指标。,二、直接费估算指标的运用由于该指标是个“半成品”指标，各地区、部门在使用之前，必须依据本地区、本部门规定的各项费用标准计算出完整的造价后方可使用。材料差价系数=工程所在地材料价格之和/指标编制地材料价格之和*100%,三、造价估算指标的运用直接费价格指数：人工费价格指数，材料费价格指数、机械使用费价格指数。,第三节 根据类似工程预算进行工程造价估算 一、考虑因素构造差距、层数及层高的差距、施工方法的差异、工资标准差异、价格变化、使用费的变化等。 二、估算方法和步骤,第四节 根据经验公式进行工程造价估算 一、特定权重法选定相似工程，由专家
19、估算； 二、指数平滑法它的基本思想是用以往观测数据的指数加权组合来直接预测时间序列的将来值；,第五节 统计对比法进行工程造价估算进行统计对比法进行工程造价估算，必须有大量的以建成工程造价的资料，依靠多年的资料积累进行估算。,第六节 异地估价方法 一、异地估价的含义一个施工企业到外地投标工程，首先需要的就是预算估价，以为企业决策或竞标提供依据。异地预算估价是建立在预算工作人员熟悉本地工程预算估价并有较丰富经验的基础上的估价方法。,第四章 装饰装修设计概算的编制简介,第一节 概述1、定义 在工程初步设计阶段根据设计图纸、设计说明、概算定额（或各类概算指标）、各项费用定额（或取费标准）等资料或参照类
20、似工程预决算文件设计并确定工程全部费用的文件，是用来控制和确定工程造价及国家控制基本建设项目投资的技术经济文件。,2、静态投资和动态投资设计概算应该包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资；静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据。编制期到竣工验收前的工程和价格变化等动态投资两部分；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。,3、概算的种类设计项目总概算：是确定某一建设项目从筹建到建成的全部建设费用的综合。单项工程综合概算：是确定某一单项工程建设费用的综合性经济技术文件。单位工程概算：是确定某一单位工程的费用文件，是由不同的分部、分项工程费用组成。工程建设其他费用概算：它与建筑安装
21、工程或设备不直接发生关系，但在整个建设项目的完成来说是不可缺少的。,4、设计概算的编制依据土建工程：建筑专业平面、立面、剖面图等。室外工程：室外平面布置图、土石方工程量、道路、围墙等构筑物断面尺寸。给排水、电气、采暖等：专业平面图、系统图、文字说明、设备材料表等。,5、设计概算的组成工程概况、各分部分项工程的投资比例情况、主要经济指标、概算书中存在的问题及其他需说明的问题。,6、概算的编制方法按概算定额编制：前提条件是初步设计图纸中的建筑结构、构造、作法有明确规定；图纸的内容必须比较齐全完善，能准确计算出工程量。按概算指标编制：是指拟编制项目首先不具备按概算定额编制条件，但是又需计算工程造价的
22、一种估价方法。按类似工程预算编制：是既不具备按当地的概算定额编制的条件，又没有当地概算指标的情况下，根据工程预算或其他地区的概算指标编制。,第二节 概算定额和概算指标 一、概算定额定义：是规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。概算定额=预算定额,内容：1、总说明；2、分章说明；3、定额项目表。 编制方法：1、定额项目的划分；2、定额的计量单位；3、定额数据的综合取定。表4-2,二、概算指标（又称概算定额）1、按项目划分：单位工程概算指标、单项工程概算指标、装饰装修工程概算指标。2、按费用划分：直接费概算指标、工程造价指标。3、概算指标的
23、构筑物计量单位是座。4、概算指标是按整个建筑物或构筑物为对象编制的，它比概算定额更加综合。5、概算指标的应用比概算定额具有更大的针对性，是一种综合性很强的指标。表4-2,第五章 装饰装修工程预算和报价的编制,第一节 工程预算和报价编制概述施工图预算：是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸和既定的施工方案，最后汇总得出经济文件，它是招投标的重要基础。报价：是不依据国家定额，而依据“计价规范”编制的造价。,第二节 工程预算和报价的编制步骤,1、正确划分预算子目和排列工程细目 2、准确计算各部分工程量 3、确定分项工程单价和直接费分项工程直接费=预算定额单价*分项工程量人工费=定额人
24、工单价*分项工程量材料费=定额材料单价*分项工程量机械费=定额机械单价*分项工程量 4、计算差价材料差价=材料采购时实际价格+材料采管费及运输费-预算材料价格,5、各项费用的计算过去建筑装饰装修工程多以直接费为基数取费，现在很多地方开始以人工费为基数取费。 6、确定单位工程直接工程费、间接费和其他费用。直接工程费=定额直接费+其他直接费+现场经费现场经费=定额直接费*相应费率工程间接费=直接工程费*相应费率其他费用=直接工程费*相应费率,7、确定预算工程造价预算工程造价=（直接工程费+间接费+其他费用+计划利润+差价调整）*税率计划利润=（直接工程费+间接费）*利润率,第三节 工料分析及两算对
25、比1、工料分析是在各分部分项工程中，根据定额中的单位用工量及材料消耗量乘以各分项工程的工程量，计算汇总出各分项工程的用工量及材料消耗量的方法。2、工料分析的内容施工图预算中工料分析的内容主要包括分部工程工料分析表、单位工程工料分析汇总表、有关文字说明。,3、工料分析表的编制每一个分部工程都由许多分项工程组成，所以算出分项工程量加在一起就是分部工程量了；人工消耗量= （每一分项定额用工量*分项工程量）某种材料消耗量= （某种材料定额用量*含此材料的分项工程量）,4、两算对比：是指施工预算和施工图预算；施工图预算施工预算 5、两算对比的方法：A、实物量对比：是将“两算”中相同项所需的人工、材料和机
26、械台班消耗量进行比较，或以分部工程或单位工程为对象，将两算中的人工、材料汇总量相比较。B、实物金额对比法：是指以分项工程施工预算中的人工、材料、机械台班数量进行套价，一般以直接费为基本比较内容。,施工预算和施工图预算的主要区别：施工预算是施工单位根据施工图纸编制的预算，是施工单位（或称施工队）内部运作使用的文件，不能作为与建设单位与招投标的依据。,6、两算对比的分析：A 人工数量通常施工图预算人工数量施工预算人工数量 人工费节约(超支)=施工图预算人工费-施工预算人工费计划人工费降低率=施工图预算人工费-施工预算人工费/施工图预算人工费*100%,B 材料消耗通常 材料费节约(超支)=施工图预
27、算材料费-施工预算材料费计划材料费降低率=施工图预算材料费-施工预算材料费/施工图预算材料费*100%,第四节 施工图预算和报价的审查概算是设计的总投资概数，预算是详细计算造价，比概算精确，但在概算指导下。,1、审查施工图预算的意义：有利于控制工程造价，防止预算超概算；有利于加强固定资产管理，节约建设资金；有利于施工承包合同的合理确定，因为施工图预算是编制标底和标书的依据。 2、审查依据：设计资料（工程施工图纸）、招标文件、预算定额和费用定额等。 3、审查工程量：建筑面积审查、装饰工程、金属构件制作。 4、审查步骤：准备工作、审查计算。,第六章 装饰装修工程量计算方法,第一节 工程量计算概述意
28、义：是以物理计量单位或自然计量单位所代表的各个具体分项工程和构配件的数量。建设预算工程量是根据设计图纸所表示的工程各个细部的尺寸、数量以及构配件明细表等具体计算出来的。,二、工程量计算的一般原则 1、工程量计算必须与预算定额相一致：分项工程项目必须与定额中相应的项目完全一致；计算工程量所采用的单位必须与定额相应项目中的计量单位一致，还要注意计量单位的换算；计算规则与定额规定一致。,2、工程量计算必须与设计图纸相一致。 3、工程量计算必须准确：各种数据在工程量计算过程中一般保留三位小数，计算结果通常保留两位小数。 4、建筑装饰装修工程量的计算顺序：建筑面积、门窗工程、楼地面工程、顶棚工程、墙面工
29、程、楼梯、配件、其他装饰、脚手架。,第二节 建筑面积的计算一、建筑面积计算的意义和作用建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，指建筑物各层水平平面面积之和，包括使用面积、交通面积和结构面积，单位通常为m2。,二、建筑面积的计算方法1、单层建筑物的建筑面积（1）单层建筑物：不论其高度，均按建筑物勒脚以上外墙水平面积计算。 S=L*B,（2）内部带有部分楼层的单层建筑物：应增加局部楼层的建筑面积。 S=L*B+ (l*b)b、l表示外墙勒脚以上外表面至局部楼层墙（柱）外线的水平距离。,（3）高低联跨的单层建筑物：应以高跨建筑为主A：当高跨为边跨时：高跨建筑面积按勒脚以上两端山墙表面间的水平长度乘以
30、勒脚以上外墙外表面至高跨中柱外线的水平宽度；低跨建筑面积按勒脚以上两端山墙表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至中柱内边线的水平宽度。,B：当高跨为中跨时：高跨建筑面积按勒脚以上两端山墙表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至高跨两中柱外线的水平宽度；低跨建筑面积按勒脚以上两端山墙表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至中柱内边线的水平宽度。S高=L*a S低=L*b,(4) 建筑物外墙为预制挂（壁）板时，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平投影面积计算。,2、多层建筑物的建筑面积多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的综合计算，底层同单层，二层及其以上各层均按外墙外围水平面积计算。,3、地下建筑的建
31、筑面积地下室、半地下室、地下指挥部及相应出入口的建筑面积，均按上口外墙外围水平面积计算（不包括采光井、防潮层及保护墙）。,4、深基础地下架空层的建筑面积：如果用深基础作地下架空层并加以利用，且层高超过2.2m时，按架空层外墙外围水平面积的一半计算建筑面积。,5、坡地吊脚架空层的建筑面积：坡地吊脚指沿河坡或山坡采用打桩、筑柱来承托建筑物底层板的一种结构；有时室内阶梯教室、文体场所看台等处也形成类似吊脚；这种情况层高超过2.2m时，应按围护结构外围水平面积来计算建筑面积。,6、通道、门厅、大厅、回廊的建筑面积：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积；带有回廊门厅、大厅，需按回廊结构层水平投影面积并且
32、另外计算。S=(L-b0)+(a-b0)-2b*4*b,例：如下图所示，建筑物大厅内设有回廊，求回廊部分的建筑面积。,7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，如果建在建筑物内部，其面积通常不需要计算；如这些井道附筑在主体墙外；按建筑物楼层的自然成数计算建筑面积。,8、雨蓬、车棚等的建筑面积（1）有柱雨蓬一般指两根柱以上的雨蓬；当雨蓬的布置在拐角处，另一边雨蓬下只有一根柱，但支点是两个，因此仍视为有柱雨蓬；其计算面积如下图。,（2）有两排柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等的建筑面积，均按柱外围水平面积计算。,（2）独立柱雨蓬是指只有一根柱，即伸入主墙外的雨蓬，或单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等，这时面
33、积的计算均按其顶盖水平投影面积的一半计算。,9、突出屋面的楼梯间等的建筑面积突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等；其面积计算分别用外墙外表面间的水平距离。,10、突出墙外门斗的建筑面积，按其维护结构外围水平面面积计算。,11、阳台、挑廊的建筑面积（1）凸阳台、凹阳台，其建筑面积按水平投影面积的一半计算；凹阳台有全凹式和半凸半凹式两种，凹进主墙身内的部分，按墙边线尺寸取定；凸出主墙身外的部分，按结构板水平投影尺寸取定。,（2）封闭式阳台、挑廊，其建筑面积按结构轮廓水平投影面积计算。,12、走廊、檐廊的建筑面积（1）建筑物外墙有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算。（2）无柱的
34、走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。,13、架空通廊的建筑面积（1）两个建筑物间有顶盖的架空通廊的建筑面积按通廊的投影面积计算。（2）无顶盖的架空通廊的建筑面积按其投影面积的一半计算。,三、不计算建筑面积的范围1、突出墙面的构件、配件、艺术装饰，如柱垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。2、屋面上的天窗、女儿墙、葡萄架、凉棚；3、检修、消防等用的室外爬梯。4、层高在2.2m以内的技术层、深基础地下架空层、坡地吊脚架空层。5、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油池、储仓、仓库等。6、单层建筑物分隔的操作间、控制室、仪表间等单层厂房间。,第三节 脚手架工程量的计算通常普通装饰装修工程基价中未包括
35、脚手架费用，应另行计取；高级装饰装修工程基价中，一般包括拆搭3.6m之内的脚手架，高度超过3.6m时，方可计取脚手架费用。,一、综合脚手架1、适用范围：按照建筑面积计算规则能够计算建筑面积的工业与民用建筑工程，均执行综合脚手架定额项目。2、内容：建筑物基础、浇灌混凝土、斜道、上料平台、卷扬机架、安全网等各种因素。3、工程量计算按建筑面积计算。,4、费用（1）对于单层和多层建筑物高度在6m以内的综合脚手架的费用计算：P综= P6*S/100（2）对于多层建筑物层高超过6m、单层建筑高度6m以上，以及单层厂房的天窗高度超过6m，按每层增加1m定额项目另计取脚手架增加费；综合脚手架费用的计算：P综=
36、 （P6+ P1 *N） *S/100N增加层数，且N=H-6,例：某无天窗的高低双跨单层工业厂房，垂直运输机采用塔吊， P6=221.64元/100 m2 、 P1=66.71元/100 m2 ，试计算综合脚手架费用。,二、单项脚手架1、外墙脚手架、外墙面粉饰脚手架工程量按外墙的外边线乘以建筑物高度计算，不扣除门窗洞口面积。2、里脚手架、内墙面粉饰脚手架工程量按墙面垂直投影计算，不扣除门窗洞口所占的面积。3、满堂脚手架（1）室内天棚高度超过3.6m时，这时的高度指室内地面至顶棚底面的垂直距离。（2）工程量按室内净水平投影面积计算，不扣除附墙垛、柱等所占的面积。,（3）费用计算的基本层为顶棚高
37、度在3.6m以上至5.6米以内；若超过5.2米时，按每增高1.2m定额项目计算其增加层费用；P满= S净/100*P5.2（3.6m5.2m ）N增加层数，且N=(H-5.2)/1.2,例：某建筑物如图，P5.2=173.17元/100 m2 、 P1.2=40.27元/100 m2 ，试计算顶层抹灰满堂脚手架费用。,第四节 楼地面工程量的计算 一、一般说明1、本章定额用工和材料消耗量综合取定，施工机具费综合考虑，定额中注明的规格、尺寸与实际施工图纸不同时，可以换算。2、本章定额与当地有差异时，可以换算。3、本章定额砂浆找平和抹面厚度，与施工设计图纸有差异时，可以换算。4、本章采用块料，如有差
38、异可以换算。,二、工程量计算细则1、平层、整体面层净面积计算时，应扣除凸出地面的构筑物，不扣除墙垛、柱、间壁墙及面积在0.1m2 以内孔洞所占面积，但门洞口、暖气槽的面积也不增加。2、块料地板、木地板计算时，扣除柱子等各种所占面层面积的工程量，但门洞口、暖气槽和壁龛的开口部分工程量并入相应面积内。3、楼梯各种层面按楼梯间净水平投影面积以m2计算 ，楼梯井宽0.5m以内不扣除，超过则应于扣除。,4、台阶按水平投影面积计算，不包括翼墙、花池等，如台阶与平台连接时，其分界线应按最上层踏步外沿加0.3m计算。5、石材底面刷养护液按底面面积加4个侧面面积。6、块料踢脚板、木踢脚板按图示尺寸长度以m计算，
39、不扣除门洞。7、防滑条、分隔条，地毯压棍和压板按图示尺寸以m计算。,例1：某房间平面图如下图所示。试分别计算此房间铺贴大理石和现浇水磨石整体面层。,例2：某建筑物门前台阶如下图，试计算贴大理石台阶面层的工程量。,第五节 墙、柱面装饰装修工程量计算一、墙柱面工程包括内外墙面、柱面、墙裙、隔墙、隔断骨架及零星项目的装饰装修工程。,二、墙柱面工程定额的有关规定；1、项目中砂浆种类、配合比、型号与设计不同时，可按设计要求调整，但人工和机械不变。2、设计中抹灰、块料砂浆结合层（灌缝）厚度与定额不同时，可以换算。3、圆弧型、锯齿型、复杂型墙面抹灰、镶贴块料、面饰，按相应项目人工乘以1.15系数计算。4、定
40、额木材如采用三、四类木种，人工以隔离墙系数1.20计算，木墙裙等项目乘以系数1.40计算。,5、幕墙、隔墙、隔断所用轻钢、铝合金龙骨，如需要可调整，但人工、机械不变。6、玻璃幕墙上，如设计有平、推拉窗者，计算幕墙面积时，应扣除窗洞面积，平、推拉窗应按相应定额套用。7、块料镶贴和装饰抹灰工程的“零星项目”适用于挑檐、腰线、窗台线、门窗套、栏杆、阳台、雨棚周边等。,三、墙柱面工程量的计算规则（一）内墙面抹灰1、内墙面抹灰面积，应扣除门、窗洞口的面积，不扣除踢脚线、0.3m2以内的孔洞面积；洞口侧壁和顶面不增加，但墙垛的抹灰应与内墙面抹灰工程量合并计算。,内墙面抹灰的长度以主墙间的净长尺寸计算：（1
41、）无墙裙有踢脚线，高度由地面（楼面）至楼板下皮。（2）有墙裙无踢脚线，高度由墙裙顶点至顶棚底面另加100mm计算。（3）有吊顶顶棚的内墙面抹灰，高度自楼地面至顶棚下皮另加100mm计算。,2、墙的梁、柱等抹灰，按定额计算，突出墙面的梁、柱抹灰工程量按展开面积计算，并入墙面抹灰工程量内。,3、内墙裙抹灰面积计算，应扣除门窗洞口所占面积，并增加门窗洞口的侧壁和顶面的面积，垛的侧壁面积，并入墙裙内计算；,（二）外墙抹灰1、外墙面抹灰，应扣除门、窗洞口所占的面积，不扣除0.3m2以内的孔洞面积；顶面积，垛的侧面抹灰，并入相应的墙面抹灰中计算。2、外墙窗间墙抹灰，以展开面积按外墙抹灰相应定额计算。3、外
42、墙裙抹灰，按展开面积计算，门口所占面积应予扣除，侧壁并入相应定额计算。,（三）独立柱抹灰、镶贴块1、柱抹灰、镶贴块料面积按结构断面周长乘高度计算。2、其他柱饰面面积按外围饰面尺寸乘以高度计算。（四）零星项目“零星项目”抹灰或镶贴块料面层均按设计图示尺寸展开面积计算。,（五）其他1、墙面贴块料面层，按实贴面积计算。2、木隔墙、墙裙、护壁板均按墙的净长乘净高计算，扣除门窗及0.3m2以上的孔洞面积。,根据下图，计算卫生间木隔断工程量。,第六节 顶棚工程量的计算 一、顶棚工程量的工程内容包括U型、T型龙骨及木龙骨的各级吊顶工程及顶棚面层和饰面工程。,二、顶棚工程定额的有关规定1、顶棚骨架列有木龙骨、
43、U型轻钢龙骨、T型轻钢龙骨、铝合金方板几种常用材料组合，如实际采用不同，可换算；木质龙骨损耗率6%，轻钢龙骨损耗率6%，铝合金龙骨损耗率7%。2、顶棚面层在同一标高的称一级顶棚，顶棚面层不在同一标高的称二级顶棚、三级顶棚。,3、二级、三级以上造型的顶棚，面层人工乘以系数1.30。4、吊筋安装，如为后期混凝土板上钻洞、挂筋者，按相应项目人工增加3.4工日/100m2；如砖墙上钻洞、隔放骨架者，按相应项目人工增加1.4工日/100m2。,三、顶棚工程量的计算规则1、顶棚按实际面积计算，不扣除间壁墙、检查墙，附墙烟囱、柱垛和管道所占面积，应扣除独立柱及与顶棚相连的窗帘盒所占的面积。2、顶棚中的折线等
44、圆弧型、拱型、高低级带灯槽或艺术形式顶棚的饰面，按展开面积计算。,例：试计算下图所示顶棚和贴壁纸的工程量。,第七节 门窗和装饰线工程量的计算 一、门窗工程的工程内容门窗工程包括地弹门、平开门窗、推拉门、百叶窗、卷闸门及彩板门窗、塑料门窗等。,二、门窗工程定额的有关规定1、铝合金门窗、卷闸门、彩板组角钢门窗、塑料门窗单独安装定额中，不包括其门窗本身价格，应根据实际购入价格另行计算。2、玻璃厚度、颜色、密封油膏、软填料等如设计与定额不符时可另行计算。,三、门窗工程量的计算规则1、铝合金门窗制作安装，铝合金门窗、彩板组角钢门窗、塑料门窗单独安装的工程量，按设计门窗洞口面积计算，弧型、异型门窗按展开面
45、积计算。2、卷闸门面积计算按门的高度（按洞口加600mm）乘以宽度（按卷闸门洞口宽度）。3、板组角钢门窗附框安装按附框外线长度计算。4、不锈钢片包门框按外表面展开面积计算。,例：某房间通往阳台的门为铝合金门带窗，如下图，均为双层里外开启，试计算门带窗的工程量。,第八节 油漆、涂料工程量的计算 一、油漆、涂料工程的工程内容油漆、涂料工程包括木材面、金属面、抹灰面的各种油漆、涂料项目。,二、油漆、涂料工程定额的有关规定1、本定额刷涂、刷油采用手工操作，喷塑、喷涂、喷油采用机械操作。2、油漆工、料已综合浅、中、深等各色在内，不论采用何种颜色均按定额执行。3、如需美术图案应另行计算费用。,三、油漆、涂
46、料工程量的计算规则1、楼地面、顶棚面、墙、柱、梁面的喷（刷）涂料及抹灰油漆，其工程量的计算，按楼地面、顶棚面、墙、柱、梁面装饰工程量计算规则计算。2、木材面、金属面油漆的工程量分别按有关规定计算。,例：试计算下图所示房间内墙裙油漆的工程量；已知墙裙高1.5m，窗台高1.0m，窗洞侧油漆宽100mm。,第九节 扶手、栏杆工程量的计算一、扶手、栏杆的工程定额的有关规定1、定额规定规格、尺寸与实际不同时，可以换算。2、定额单价材料与地区实际材料有差异时，可以换算。3、不锈钢、铝、铜管材与实际有差异时，可以换算，并且要考虑成型加工和运输费。4、定额扶手、栏杆未包括基脚处理装饰，需要另行补算。5、定额不
47、锈钢、铜、铝扶手包括弯头，木扶手不包括弯头，如需要需另行计算。,6、定额木材板材按毛料厚度25mm考虑编制。7、定额扶手、护栏玻璃、半玻项目定额玻璃面积按总面积的55%考虑。8、定额扶手包括栏板、单独木扶手、大理石扶手不包括栏板。,二、扶手、栏杆工程量计算规则1、楼梯扶手（包括栏板、栏杆）按扶手长度以延长米计算，计算扶手长度时不扣除弯头所占长度。2、 栏杆（板）按扶手中心线水平投影长度乘以高度以平方米计算。栏杆高度从扶手底面算至楼梯结构上表面。 3、 弯头按个计算，定额单价中已包括弯头不得重复计算。,4、旋转楼梯栏杆按图示扶手中心线长度乘以高度计算。 5、 旋转楼梯扶手按图示扶手中心线长度以米
48、计算。 6、 无障碍设施栏杆，按图示尺寸以米计算。 7、 楼梯铁栏杆以吨计算。,第十节 楼梯工程量的计算 一、楼梯工程的工程内容木质楼梯、先浇钢筋混凝土楼梯、金属楼梯等。,二、楼梯工程量计算规则1、室外楼梯为主要通道的工程量计算按每层的水平投影面积计算建筑面积。2、室内有楼梯的室外楼梯的工程量计算按水平投影面积的一半计算。3、楼梯各种层面按楼梯间净水平投影面积以m2计算 ，楼梯井宽0.5m以内不扣除，超过则应于扣除，伸入墙内部分不计算。,4、整体楼梯（包括直形楼梯、弧形楼梯）水平投影面积包括休息平台、平台梁、梁、楼梯梁；当整体楼梯与现浇楼梯无梯梁连接时，以楼梯最后一个踏步边缘加300mm。,S
49、=(L1+0.3)*(B+b)+L2*B b 500mm或b =500mm,第七章 装饰装修费用构成,第一节 装饰装修工程费用的构成与特点 一、装饰装修工程费用的构成装饰装修工程的费用按国家现行规定，可分为：直接费用、间接费用、利润、其他费用和税金五部分。,二、装饰装饰工程费用的特点1、预算定额基价构成不同装饰装修工程预算定额基价中，除人工费、材料费、机械使用费以外，还包括综合费用；土建装饰装修工程预算定额基价中不含有综合费用。2、费用构成不同土建装饰装修工程中计取二次搬运费、城市运输干扰费、夜间施工增加费；装饰装修工程费用中均不计算。,3、其他直接费和间接费的计算基础不同土建工程以直接费或定额直接费作为其他费用的计算基础。装饰装修工程以定额人工费作为其他费用的计算基础。,第二节 装饰装修工程各项费用的组成 一、直接费指装饰装修工程施工中直接消耗于工程实体上的人工、材料、机械使用等费用。装饰装修工程直接费一般根据施工图、装饰装修工程预算定额基价或地区单位估价表，按装饰装修工程分项工程进行计算。,（一）人工费包括：施工人员和附属施工工人的工资，附加工资、工资性补贴、辅助工资和劳动保护费。不包括：材料保管、采购、运输人员、机械操作人员、施工管理人员的工资。,
