1、,工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,三 工程建设其他费的组成,工程建设其他费用，按其内容大体可分阶段三类。 第一类指建设用地费； 第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,一）、建设用地非 系指按照中华人民共和国土地管理法等规定,建设项目征用土地或租用土
2、地应支付的费用。 （1）土地征用及迁移补偿费 经营性建设项目通过出让方式购置土地使用权（或建设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权）而支付的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费等；行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金；建设单位在建设过程中发生的土地复垦和土地损失补偿费用；建设期间临时占地补偿费。,（2）征用土地按规定一次性缴纳的耕地占用税；征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳城镇土地使用税；征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金。 （3）建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用。,土地征用及补偿费 其内容包括：（
3、1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）余物迁建补偿费（5）土地登记管理费；（6）取得土地使用权而支付的出让金（7）土地复垦费用和土地损失补偿费 （8）建设期间临时占地补偿费,土地使用权出让金 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地。 招标方式适用于一般工程建设用地。 以开拍卖适用于盈利高的行业用地。 出让土地使用权的年限一般可在3099年之间，以50年为宜。,2计算方法 （1）根据应征建设用地面积,临时用地面积,按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定
4、颁发的土地使用补偿费、安置补偿费和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。 （2）建设用地地上的建筑物构筑物如需搬迁，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计算 （3）建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期支付的租地费用计入建设用地费；在生产经营期按年支付的土地使用费应进入营运成本中核算。,3计算实例 计算应按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的土地使用补偿费、安置补偿费和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。中华人民共和国土地管理法等规定和常用的标准如下： （1）征用耕地的土地补偿费，为该耕地征用前
5、三年平均产值的6至10倍。 （2）征用耕地安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。最高不得超过地被征用前三年平均年产值的15倍。,（3）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%至4%幅度内提取。 （4）关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30至99年之间。按照地面附属建筑
6、物的折旧年限来看，以50年为宜。,例 某企业为了某一工程建设项目,需要征地100亩,被征用前第一年平均每亩产值1200元, 征用前第二年平均每亩产值1100元, 征用前第三年平均每亩产值1000元,该单位人均耕地2.5亩,地上附着物共有树木3000棵,按照20元/棵补偿,青苗补偿按照100元/亩计算, 征用耕地的土地补偿费，为该耕地征用前三年平均产值的8倍,征用耕地安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。试根据已知条件,求某企业建设用地所发生的费用。,解 土地补偿费=（1200元/亩+1100元/亩+1000元/亩）3100亩8=88（万元）需要安置的农业人口数=100亩2.5亩/人
7、=40人 人均安置补助费=（1200元/亩+1100元/亩+1000元/亩）32.5亩/人5=1.375（万元）/人 安置补助费=1.375万元/人40人=55万元 地上附着物补偿费=3000棵20元/棵=6（万元） 青苗补偿费=100亩100元/亩=1（万元） 建设用地费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物补偿费+青苗补偿费 =88万元+55万元+6万元+1万元=150万元,二）、与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费 2.可行性研究费、勘察设计费 3.研究试验费 4.场地准备和临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和引进设备其他费 8.环境影响评价费、安全卫生评价费
8、 9.引进技术和进口设备其他费,三、与未来企业生产经营有关的其他费用 单台设备进行单机试运转安装费 系统设备进行系统联动无负荷试运转整个车间的无负荷联合运转 联合试运转费 联合 试车整个车间的有负荷联合运转费用收入时， 试运 转费 联合试运转费以设备购置费的百分比计算。生产准备费 办公和生活家具购置费,在建设项目中，按规定支付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费用应计入（ ）。 A引进技术和进口设备其他费 B建设单位管理费 C设备安装工程费 D进口设备购置费,根据设计要求，在施工过程中对某屋架结构进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，则该项费用应在（ ）中支出。 A研究试验费 B检验试验费 C业
9、主管理费 D勘察设计费,生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试的人员，其工资、工资性补贴等费用应从（ ）中支付。 A建筑安装工程费 B设备工器具购置费 C建设单位管理费 D生产准备费,2006年真题一般工程建设用地的使用权出让应该采用（ ）。 A协议方式B拍卖方式 C谈判方式D招标方式 下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（ ）。A土地使用权出让金B安置补助费C土地补偿费D征地管理费E 土地契税 答案：、,2007年真题下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有（ ）。A.引进技术和进口设备其他费用 B.联合试运转费C.研究试验费D.生产准备费E.办公和生活家具购置费,单台设备
10、试车费属于( )。A.联合试运转费 B.建设单位管理费C.生产设备费 D.设备安装工程费,四 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 一、预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 （一）基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 基本预备费=（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率 （二）涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。,涨价预备费计算如下式中：PF涨价预备费； n建设期年份数； f年均投资价格上涨率；It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程
11、建设期其他费用及基本预备费。,二、建设期贷款利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：式中：qj建设期第j年应计利息；Aj建设期第j年贷款金额； i年利率；Pj1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和。,案例：某建设项目，设备购置费为5000万元，工器具及生产家具定额费率5%，建安工程费580万元，工程建设其他费150万元，基本预备费率3%，建设期2年，各年投资比例分别为40%、60%，建设期内价格变动率为6%，如果3000万为银行贷款，其余为自有资金，各年贷款比例分别为70%、30%，求建设期涨价
12、预备费、建设期贷款利息，假设贷款年利率为10%；求本工程造价。,解：（1）工器具购置费=50005%=250万元(2)基本预备费=（5000+250+580+150）3%=179.4万元(3)静态投资=250+5000+580+150+179.4=6159.4万元(4)第一年涨价预备费=6159.440%（1.061）=147.83万元第二年涨价预备费=6159.460%（1.0621)=456.78万元建设期涨价预备费=147.83+456.78=604.61万元(5）第一年贷款利息=300070%10%=105万元第二年贷款利息=（300070%+105+300030%）10%=265.5
13、万元建设期贷款利息=105+265.5=370.5万元 工程造价=设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税=6159.4+604.61+370.5=7134.51万元,第二节 工程类别划分标准及费率（一）工程类别划分标准工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工难易程度，结合我省建筑市场的实际情况确定的。工程类别划分标准是确定工程施工难易程度、计取有关费用的依据；同时也是企业编制投标报价的参考。建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列，并分若干类别。,1、类别划分(1)工业建
14、筑工程：指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产(加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑物。(2)装饰工程：指建筑物主体结构完成后，在主体结构表面进行抹灰、镶贴、铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰工程。,(3)民用建筑工程：指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括：住宅及各类公用建筑工程。科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。如某大学实验楼属民用建筑工程，,(4)构筑物工程：指工业与民用建筑配套、且独立于工业与民用建筑工程的构筑物，或独立具有其功能的构筑物。一般包括：独立烟囱、水塔、仓类、池类等。,(5)桩基础
15、工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。(6)单独土石方工程：指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。,2、使用说明(1)工程类别的确定，以单位工程为划分对象。(2)与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架、按建筑工程类标准确定类别。,(3)建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建
16、筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。,(4)非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。,(5)居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于120002时，按居住建筑其他结构的I类工程套用。(6)工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于10003，按构筑物I类工程计算；单体混凝土体积大于6003，按构筑物类工程计算；单体混凝土体积小于6003，大于503按构筑物类工程计算；小于503的设备基础，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。,(9)新建建筑工程中的装饰工程，按下列规定确定其工程类别：每
17、平方米建筑面积装饰定额人工费合计 在160元以上的，为类工程。每平方米建筑面积装饰定额人工费合计 在60元以上、160元以下的，为类工程。每平方米建筑面积装饰定额人工费合计 小于或等于60元的，为类工程。,每平方米建筑面积装饰定额人工费计算：按第九章计算出全部装饰工程量(包括外墙装饰)综合工日，乘以鲁建标字200810号文颁发的综合工日单价，计算出人工费，合计后除以被装饰建筑物的建筑面积。单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积装饰定额人工费在65元以上的，为类工程；装饰定额人工费在65元以下，30元以上的，为类工程；装饰定额人工费小于或等于30元的，为类工程。,单独招牌、灯箱、美术字为类工程。 (10)工程类别划分标准中有两个指标者，确定类别时需满足其中一个指标。如某钢结构工业厂房跨度20，建筑面积80002，应按类工程计算费用。,工程类别划分标准 表1,建筑程费率表 单位:%,措施费、规费费率表 单位:%,定额计价工程费用计算程序表,工程费用计算程序案例,
