1、万科 18 平米住宅研究极小住宅的概念来源于日本和香港的极小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85 后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具 /智能通讯/PC 制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对都市新青年的多元化生活方式极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。项目西
2、安万科城万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集 20 余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。一期总建筑面积 62 万平米，其中住宅面积 48 万平米，商业 13.7 万平米。小户型公寓位于商业群楼之上，主力产品包括：18 平米、38 平米、45 平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M 入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。西安万科城的 18 平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于 2011 年 6 月全国同步发售。为什么是 18 平米？根据设计经验，18 平米能满足日常生活的各种基本需
3、求。通过空间共享，在 18 平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。功能模块叠加组合目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在 18 岁-25 岁之间，追求时尚个性、偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。功能需求：客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。调查数据显示，年轻人最常去的十个网站中有九个是社交网站。虚拟世界实现了很多交流沟通功能。因此，极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐性空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。在接纳朋友时，客厅能容纳
4、 5-6 人同时就座聊天即可，超过 6 个人的聚会更适合在公共场所进行。卧室卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。书房对于大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几个：看书、写作用、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足 2 个人同时学习。同时，又有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。餐厅和厨房大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚
5、餐在快餐厅、餐馆解决。如果请朋友吃饭，更多是到餐馆。在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需要提供基本餐具，解决这种简单就餐的需求。 水槽：清洗蔬菜水果、碗筷； 电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤； 微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。这些都是必不可少的基本功能。收纳空间参考大学生在宿舍生活状态，列出典型居住者收纳物品类别如下（实际上，各人生活习惯的差距，需要收纳的物品各有不同。只能采取通用设计方法，适应各种不同情况）： 衣物、床上用品 厨房用品、卫浴用品 学习用品、小家电 运动装备、其他需求排序、取舍及原则：从设计出
6、发，基本的功能需要是第一位，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能，按照重要程度和使用频率，需要排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚化元素，满足年轻人精神层面的追求。产品设计：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界线，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅” 。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔、满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。台面设计一、电脑使用的功能需要根据网络资料，目前大学生购买笔记本电脑已经成为主流。部分学生为了追求电脑性能，会购买台式机+液
7、晶显示器。液晶显示器的价格已经降到合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和 DIY 攒机的首选。因此，在设计桌面时，主要考虑到笔记本电脑，兼顾台式机的使用。1、 笔记本对桌面的要求在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源；桌面最小进深 400mm，可以放置一台 15 寸的笔记本电脑。2、 台式机对桌面的要求液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下，会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音箱线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。桌面的最小进深 450mm，设置液晶显示器和键盘。穿衣镜设计1、 需求分析大学生比较注意外表形象，尤其是对于女孩儿，出门前总是要熟悉
8、打扮一番，满意后才会出门。因此，穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。2、 穿衣镜设置要求 穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为 30 公分，长度不小于 120 公分； 镜子与地面的距离不超过 60-65 公分； 另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的身影。这样才能从镜中看到时一个从头到脚都完整的你，并且客观的看到整体形象是否和谐。水盆设计1、 宿舍水盆分析以大学宿舍为参照，目前主流的大学四人间宿舍，一般在阳台或者厕所内设计一个水盆，材质为不锈钢或者陶瓷，形状为方形，深度为 300mm 左右。既满足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨间洗漱会存在排队现象。2、 水盆数量在
9、 18 平米户型内，一个水盆能够满足日常生活需要。相比而言，18 平米户型的使用者最多两个人，一个水盆完全可以满足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。3、 水盆尺寸 如果一个人洗脸刷牙，300*300 的净尺寸是比较舒适的； 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过 300mm； 为了避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于 200mm。4、 洗衣功能的解决方式 在厕所内设有洗衣龙头，可以直接用盆或者水桶接水； 在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水。书的存放对大学生来说，有很多书籍需要收纳，主要有课本、杂志以及自己购买的各种课外读物。经过调查，书刊的大小，基
10、本是以 16 开和大 16 开为主。大 16 开的尺寸为210*285mm，16 开的尺寸为 260*184mm。比较大的可能还有些 8 开本，尺寸为285*420mm。基于以上数据，书架的进深设计有两种尺寸 260mm、300mm。260mm 进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300mm 进深的为辅，用于横向堆放少部分 8 刊本的书籍。衣柜的个性化大学生有强烈的个性追求，需要通过适当途径展示。衣柜门的传统做法是使用木板。木板的成本较高，弄脏后不易清洁，而且无法体现住户的个性。如果采用布帘，可以根据自己的需求选择不同的颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可以拆卸清洗。8 小时更新：极小
11、户型主要是提供给租住着使用。分析租户的心理需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好没有上一户居住者留下来的使用痕迹。因此，极小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的需要，可以在短时间内对小户型进行更新。比如，人造石台面可以通过打磨方式进行修复，使台面焕然一新。情景感的营造：极小户型从本质上说，是一个空间。即：客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间叠加在一起。但是，在不同的时段，通过不同的家居组合和使用状态，改变空间属性，可以营造不同的情景感： 客厅：沙发+茶几+ 影音设备； 餐厅：座椅+餐桌； 卧室：床+床头柜； 书房：书桌+座椅。在不同使用模式下，通过不同的灯光组合模式，营造出各种不同的场景氛围。同时结合家居，摆放一些小道具，唤起使用者的共鸣，营造各种真实动人的场景。
