1、土地估价机构备案系统用户手册土地估价机构备案系统用户手册国土资源部信息中心二一七年九月-II-文档修订记录版本号 *变化状 态 简要说明 日期 编写人 批准日 期 批准 人1.0 C 发布版本 2017-09-07 李柳2.0 M 发布版本 2017-09-09 吴佳莉*变化状态：C =创立，A =增加，M =修改，D =删除*正式发布时文档版本号从 1.0 开始。对文档进行小改动时，版本号以 0.1 进阶；大改动时版本号以 1.0 进阶。文档审批记录序号 审批人 角色 审批日期 签字 备注2.0 吴佳莉 2017-09-09 吴佳莉土地估价机构备案系统用户手册-I-目 录一、 系统简介 .1
2、二、 运行环境 .2（一） 基本配置要求 .2（二） 浏览器安装 .21、 安装说明 .22、 在线安装谷歌浏览器 .23、 下载安装谷歌浏览器 .5三、 CA 安装使用 5（一） KEY类型列表 5（二） 硬 KEY安装 6（三） 运行系统配置工具 .7（四） 访问地址 .8（五） 选择证书 .8四、 用户登录 .9（一） 访问地址 .9五、 机构注册 .9（一） 注册方式 .9六、 备案流程-机构备案（机构负责人） .11（一） 流程图 11（二） 登录 131、 登录页面 132、 系统主界面 14（三） 填写机构基本信息 141、 上传图片附件 152、 上传 PDF 附件操作 16（
3、四） 填写股东信息 171、 新增 172、 编辑 183、 删除 18（五） 填定估价师信息 191、 新增 192、 编辑 203、 删除 21（六） 填写从业人员信息 211、 新增 212、 编辑 223、 删除 22（七） 填写分支机构信息 23-II-1、 新增 232、 编辑 233、 删除 24（八） 机构上报 24（九） 机构变更 25（十） 机构退回 25七、 备案流程-核验(省级人员) .25（一） 核验通过 26（二） 核验不通过 26（三） 已备案(核验通过) 26（四） 下载备案函 27八、 备案流程-公示(省级人员) .28九、 系统基本操作 28（一） 系统数据
4、录入方式 281、 多行文本框输入 282、 下拉列表输入 283、 复选框控件的使用 294、 单选框的使用 295、 日期控件的使用 29（二） 基本功能按钮 301、 编辑 302、 上报 303、 变更 314、 保存 315、 返回 316、 查询 317、 查看 318、 核验 319、 选择 32（三） 备案函 32（四） 拟备案机构箱 321、 查询 332、 编辑 333、 删除 344、 查看机构详细信息 34（五） 已备案机构箱 351、 查询 352、 变更 35（六） 待核验机构箱 361、 核验 37（七） 资料修改 37土地估价机构备案系统用户手册-1-一、 系统
5、简介为了加强对土地评估市场监管力度,做好土地估价报告备案工作，国土资源部根据工作需要，建设了土地估价报告备案系统，服务于报告抽查、重大项目检查、地价数据统计、行业自律、诚信建设等各项工作。实现了估价报告备案的信息化，是建设土地估价行业诚信体系的重要举措，可以促进估价机构提高报告质量，避免土地评估业绩漏报、瞒报。中华人民共和国资产评估法 （简称资产评估法 ）已于 2016 年 12 月 1 日正式实施。 资产评估法发布后，各级国土部门及土地估价行业协会对行业如何管理和发展十分关心。我部关于贯彻实施中华人民共和国资产评估法的通知（国土资发2016181 号）提出要严格落实资产评估法规定的评估机构备
6、案制度。为贯彻落实资产评估法第十六条“设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案” 。为落实“评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告”的规定，部土地利用管理司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会（简称中估协）和部信息中心进行了研究，拟对土地估价报告备案系统进行升级，完善土地估价机构备案模块，增加估价从业人员备案功能，提升系统的行业监管能力。-2-二、 运行环境（一） 基本配置要求最低硬件配置：处理器：单核 1.8G；内存：1GB；硬盘：10 G 以上可用空间推荐硬件配置：处理器：双核 2.0G；内存：2G
7、B；硬盘：20 G 以上可用空间软件要求：WindowsXP 或 Win7 + Google 浏览器 Chrome（二） 浏览器安装1、 安装说明本系统以 B/S 模式运行，运行本系统的客户端必须安装Google 浏览器。版本要求：本系统的一些特性需要 Google 浏览器 17 版本以上支持。建议安装版本为 19 的稳定版 Google 浏览器。谷歌浏览器的安装方法有 2 种，在线安装和下载安装。2、 在线安装谷歌浏览器谷歌浏览器的官方下载地址是： http:/ Chrom 浏览器的按钮，点击跳出安装页面：点击接受并安装 ，开始下载谷歌浏览器，弹出一个正在启动应用程序的提示，等待一会儿会出现
8、应用程序运行提示框：-4-点击运行开始在线安装 Chrome 浏览器。首先是下载一个在线安装程序，如图：在线安装程序下载后自动弹出一个安装提示框，自动下载最新版本的 Chrome 浏览器-5-安装的过程是完全自动的，安装结束后，自动打开谷歌浏览器，到此安装完成。3、 下载安装谷歌浏览器如果需要离线安装版本，那么可以下载安装包的方式安装谷歌浏览器。上网搜索 Chrome 下载，可以找到最新的下载版本，注意要下载当前最新的稳定版本谷歌浏览器，当前最新的版本为19。这里提供一个下载点：地址： http:/ chrome_installer.exe，程序将自动安装成功，成功后将打开谷歌浏览器界面。-6
9、-三、 CA 安装使用（一） Key 类型列表CA KEY 分硬件 KEY（U 盘证书 Key）与软 KEY（软件文件证书 Key）两种。我们系统用户有 5 种。用户类型 Key 类型1 国土管理机关用户 硬 Key2 土地估价机构备案负责人 硬 Key3 事业单位 硬 Key4 估价协会工作人员 硬 Key5 估价协会专家 硬 Key注：硬 KEY 千万不要使用初始化功能，会照成 CAKey 无法使用。（二） 硬 Key 安装将硬 KEY 插入电脑的 USB 口，然后安装 ET199 的驱动，双击 et199auto.exe 直接运行即可。该程序位于我的电脑里的光盘内。安装成功后桌面右下角出
10、现 U 盘样的图标单击图标将出现一下窗口，这里可以查看证书和修改密码等。-7-注：硬 KEY 千万不要使用初始化功能，会照成 CAKey 无法使用。如果是第一次使用 Key，那么还会提示修改密码，默认密码 1234：到这里为止，硬 KEY 安装成功。（三） 运行系统配置工具第一次登陆系统网站之前需要安装系统配置工具，以设置-8-证书权限，使得系统可以正确的认证 CAKey 的认证信息。配置工具在网站上有提供下载。（四） 访问地址土地估价行业备案系统使用了 CA 安全验证，必须使用CAKey 才能登陆系统。系统登陆地址 http:/（五） 选择证书登陆备案系统时，如果已经成功安装了 CA Key
11、（硬 Key 或软 Key 都可） ，那么将跳出证书选择框选择你使用的证书，点击确定，如果有弹出 PIN 码输入框，输入密码，点确定进入系统。密码是输入硬 Key 的密码。-9-四、 用户登录（一） 访问地址土地估价行业备案系统包括：土地估价机构备案及土地估价报告备案，点击土地估价机构备案后选择登录方式1.有 KEY 用户 2.无 KEY 用户；系统登陆地址 http:/五、 机构注册（一） 注册方式新机构没有 UKEY 则选择无 KEY 用户进入后，点击注册，进行新用户注册流程；-10-信息录入完整后，点击“获取手机验证码”按钮，输入手机上的 6 位验证码，点击“保存”按钮，完成注册。机构注
12、册注意事项： 用户名不能重复，若重复则不可以保存 统一社会信用代码不能重复，若重复则不可以保存 手机验证码注册，输入有效的手机验证码才能正常登录 *为必填项-11-六、 备案流程-机构备案（机构负责人）（一） 流程图正式登录系统后，可以开始正式使用机构备案系统进行备案数据，如下图所示，估价机构备案过程主要分为以下过程节点： 机构负责人进入系统； 录入机构基本信息上传营业执照、证件照； 填完基本信息再填相关的股东信息、估价师、从业人员、分支机构信息等； 填完以上内容点击上报；-12- 由省级人员核验； 核验成功与否都将短信通知相关人员； 在机构基本信息处，可“查看核验结果” ；若不通过：重新登录
13、修改信息重新上报，重新核验；通过：核验完成，备案成功 备案成功由省级人员下载备案函，扫描可查看公示信息；图：单独完成备案流程图-13-（二） 登录1、 登录页面启动 Google 浏览器，并在地址栏中输入土地估价行业备案系统地址：如 http:/，选择机构备案，进入系统登录主页，系统的登录界面如图 3-1 所示: 图 3-1 系统登录界面 输入用户名、密码，单击“登录”即可登录到系统当中；单击“注册”即可跳转到用户注册页面； 不同用户设置不同的权限，用户登录到系统后根据权限进行相应的操作； 用户的用户名、密码通过注册网站注册。2、 系统主界面系统登录后界面如下图所示-14-主页面包括如下几部分
14、： 菜单：机构信息管理、系统管理； 当前状态的导航：启动机构备案，上报，核验中，备案，公示； 数据展示：机构基本信息、股东信息、估价师、从业人员、分支机构（三） 填写机构基本信息注册后，第一次登录时，信息不全面，需机构负责人补全机构信息及相关附件信息；填完之后，请点击保存按钮。-15-1、 上传图片附件机构负责人或估价师登录系统，可新增、删除当前登录用户所在机构的附件，包括营业执照、执行事务合伙人证件照。 新增点击“新增”按钮，列表中新增一个“启用时间” （当天日期）项，同时弹出选择文件框，选择文件上传。如下图： 删除点击文件后的“删除”按钮，删除机构对应的附件文件。 预览点击图片标题。-16
15、-2、 上传 PDF 附件操作 新增选择 PDF 文件，点击“新增”按钮，进行 PDF 附件新增，在选择文件框选择文件后，点击“打开”完成上传。如下图： 删除选择估价师，进入资质证书列表页面，点击“删除”按钮，删除当前证书，如下图：-17-（删除前）（删除后）（四） 填写股东信息可对股东进行增删改操作；1、 新增(1) 股东名称为必填项(2) 证件号码合法的真实存在的，否则验证不通过；(3) 出资额，请填定正数，单位：万元；(4) 出资比例：为自动计算；是当前股东的出资额占机构注册资本的比例(5) 上传股东的证照和签字声明；(6) 点击保存按钮；-18-2、 编辑(1) 股东名称：必填项；不填
16、将不能保存；(2) 证件号码：必须是合法的真实存在的，否则验证不通过；(3) 出资额：请填写正数，单位：万元；(4) 出资比例：为自动计算；是当前股东的出资额占机构注册资本的比例(5) 附件：上传股东的证照和签字声明；(6) 点击保存按钮；3、 删除在股东列表点击删除，删除股东。删除后不可恢复，还请谨慎操作。-19-（五） 填定估价师信息1、 新增(1) 姓名：必填项，不填将不能保存；(2) 邮编：请输入 6 位数字(3) 邮件格式：如:(4) 是否股东：若此估价师是股东请选择是；否则请选择否；(5) 是否法人：若此估价师是法人请选择是；否则请选择否；(6) 是否资深会员若此估价师是资深会员请
17、选择是；否则请选择否；(7) PDF 附件上传：劳动合同、人事档案存放证明、社会保险缴纳凭纳复印件；(8) 图片附件上传：估价师证照、资质证书、毕业证书、签字声明；-20-(9) 工作简历：填写个人工作简历(10) 其他信息请酌情填写，尽量估价师信息都填完；2、 编辑(1) 姓名：必填项，不填将不能保存；(2) 邮编：请输入 6 位数字(3) 邮件格式：如:(4) 是否股东：若此估价师是股东请选择是；否则请选择否；(5) 是否法人：若此估价师是法人请选择是；否则请选择否；(6) 是否资深会员若此估价师是资深会员请选择是；否则请选择否；(7) PDF 附件上传：劳动合同、人事档案存放证明、社会保
18、险缴纳凭纳复印件；(8) 图片附件上传：估价师证照、资质证书、毕业证书、签-21-字声明；(9) 工作简历：填写个人工作简历(10) 其他信息请酌情填写，尽量估价师信息都填完；3、 删除在估价师列表点击删除，删除估价师。删除后不可恢复，还请谨慎操作。（六） 填写从业人员信息1、 新增(1) 姓名：必填项，不填将不能保存；(2) 邮编：请输入 6 位数字(3) 邮件格式：如:(4) 是否股东：若此估价师是股东请选择是；否则请选择否；-22-(5) 是否法人：若此估价师是法人请选择是；否则请选择否；(6) 图片附件上传：估价师证照、资质证书、毕业证书、签字声明；(7) 工作简历：填写个人工作简历(
19、8) 其他信息请酌情填写，尽量从业人员信息都填完；2、 编辑(1) 姓名：必填项，不填将不能保存；(2) 邮编：请输入 6 位数字(3) 邮件格式：如:(4) 是否股东：若此估价师是股东请选择是；否则请选择否；(5) 是否法人：若此估价师是法人请选择是；否则请选择否；(6) 图片附件上传：估价师证照、资质证书、毕业证书、签-23-字声明；(7) 工作简历：填写个人工作简历(8) 其他信息请酌情填写，尽量从业人员信息都填完；3、 删除在从业人员列表点击删除，删除从业人员。删除后不可恢复，还请谨慎操作。（七） 填写分支机构信息1、 新增(1) 名称：必填项，不填不可以保存；(2) 所在省市：必填项
20、，不填不可以保存；(3) 证件号码合法的真实存在的，否则验证不通过；(4) 其他信息请酌情填写，尽量分支机构信息都填完；-24-2、 编辑(1) 名称：必填项，不填不可以保存；(2) 所在省市：必填项，不填不可以保存；(3) 证件号码合法的真实存在的，否则验证不通过；(4) 其他信息请酌情填写，尽量分支机构信息都填完；3、 删除在分支机构列表点击删除，删除分支机构。删除后不可恢复，还请谨慎操作。（八） 机构上报上报之前可先进行检查，检查有哪些不符合规则的数据，修改不符合规则的数据之后，进行数据上报；注：除页面上的必填项之外，在管理员用户的数据检查规则还有权限配置，因此也要满足这些数据检查要求；
21、-25- 所有必填项需正确填写； 公司形式的机构应具有 8 名以上的估价师 公司形式的机构其股东三分之二以上应当是估价师 公司形式的机构应具有 2 名以上的股东 合伙机构应具有两名以上的估价师 合伙机构应具有两名以上的合伙人 合伙机构的合伙人三分之二以上应当是估价师（九） 机构变更变更：即为上报后，并且未在核验中的项目都可变更；核验通过后也可变更。（十） 机构退回退回：即为上报之后，省级人员可以进行退回操作；退回之后重新修改机构基本信息及相关估价师等信息再重新上报；-26-七、 备案流程-核验(省级人员)机构上报之后，由省级人员进行核验；核验成功即机构已备案。一旦省级人员点开核验操作的窗口，该机构的状态就是核验中的状态。核验中的机构不能进行操作修改、退回、变更、等操作，只能进行查看信息；（一） 核验通过
