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第三节 业主的建筑物区分所有权.ppt
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1、第三节 业主的建筑物区分所有权,一、业主的建筑物区分所有权的概念 业主的建筑物区分所有权,是指业主对一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。,二、建筑物区分所有权的内容 (一)业主对专有部分的单独所有权 专有部分所有权是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房以及车位、摊位等特定空间所享有的单独所有权。,区分所有的专有部分,需具备一定的条件,才可以作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件有: 1、须具有构造上的独立性,能够明确区分 2、须具有使用上的独立性,可以排他使用 3、能够登记成为特定业主所有权的客体。,(二)共有部分的共有权 共有
2、权是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约,对建筑物的共有部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。,这里所说的共有部分是指建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或设备间等结构部分,以及不属于业主专有部分也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所或设施等。,(三)业主的管理权 管理权是指业主急于专有部分所有权从而对业主的共同财产和共同事务所享有的管理权。,【题例】 王某有一栋两层楼房,在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?,A.张某无权要求王某拆除广告牌 B.张某与王某之间形成了建筑物区分所有权关系 C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益,
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