1、办公建筑那点事编者按：办公建筑作为城市公共建筑的“主角“ ，经历着从外在到内在、从对 “新“技术的热情拥抱到旧有建筑的积极改造，强调公共性与私密性兼具、国家化与地域性并存、 标准化与个性化兼修的历程。曾在困境与机遇中的发展探寻，亦是在建筑形象“出位“ 与形态内涵“复归“中的开拓，在绿色生态和节能主题下呼唤更加人性化和愉悦性的环境创造，提倡更具合理性和文化性的形态塑造。办公建筑的“语义陷阱”褚冬竹重庆大学建筑城规学院 副教授荷兰代尔夫特理工大学 访问学者关于坎波巴埃萨（Alberto Campo Baeza）设计的西班牙格拉纳达银行总部办公楼（图1） ，坊间有一传闻：新办公楼启用的第一天，一名进
2、入其中的银行员工被建筑空间感动得掉泪了！为求证此事的真实性，我特地发邮件给朋友西班牙建筑师 Daro Fernndez。他很快回复道：“办公楼建成时，我正在格拉纳达学建筑。当时我的确被它震撼了。人在其中，有一种难以言表的强烈感受”虽然 Daro 本人并没有听说这个故事，但他相信这种感受的存在。在这个探讨办公建筑的场合首先提到“掉泪”，并非是将话题导向某个煽情的主题那不是一个建筑与生俱来的责任，但至少这个故事传递了一个朴素的事实：办公楼，原来也是可以感动人的。在欧洲，昔日辉煌的西班牙已算不上经济强国，但这个国家的建筑设计品质之高却是大家有目共睹的，从中我们也看到了西班牙建筑师设计之用心与激情。这
3、让我们有理由相信，经济的差距并不一定会导致文化的浅薄。虽然我国部分城市已在世界排名中日益靠前，但显而易见的事实是：我们依然看到太多令人遗憾的东西。在不少办公楼尚未完全解决合理性问题时，也许是不适合奢谈“感动”的。作为当代建设活动的最重要类型之一，办公建筑已遍布各大城市。特别是在抢夺“城市地标”的各大战役中，办公建筑往往拥有备受瞩目的地位，虽然这样的瞩目更多是来自其炫目的外观与巨大的尺度，而并非内部品质。我们的国家正处于一个前所未有的快速发展期，而当代的办公建筑是否已经真正做好准备，迎接这样一个新的时代？我愿意谨慎看待这个问题。 “新时代”一词已被用得有些泛滥，它常常暗含着对过去的质疑。对于办公
4、建筑，在热情拥抱“新”材料、 “新”技术和“新”造型的时候，或许应该记得，那些曾存在于心里的东西依然值得珍惜和尊重。一个数量庞大的人群，一天中1/3的时间会在办公建筑中度过，而在其身边的是一些乏味、冷漠、面无表情甚至致人疾病的办公空间，犹如上演着一出出缺乏情感与智慧的变形金刚动辄百米的硕大体格却无法洞悉人类的微小活动。我们不禁要问，办公建筑到底该怎么“办”？这个问题直接指向了事物的“基本概念”，关于“ 语义”的思考随之而来。 “语义陷阱”（semantic trap）是设计中常见但又极易被忽略的问题：若设计对象在语义层面即被固化，其结果往往是负面的很可能因为熟视无睹的概念而丢失了激发设计品质得
5、以提升的最有价值的那部分东西。做设计，必然要读规范，而似乎最权威的概念解释也应当存在于其中。在办公建筑设计规范 （JGJ 672006）中，办公建筑指的是“供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物”。它分为三类：特别重要的办公建筑、重要办公建筑、普通办公建筑。姑且不论这样的分类能否有效指导设计的执行，单就办公建筑这一概念来说，早已无法诠释如今丰富的类型变化了。这正如办公建筑设计规范条文说明中进一步解释的：“办公建筑不再是单一办理行政事务的行政性办公建筑，近年来，供商业(包括外贸) 、金融、保险等各类公司、企业、经济集团从事商务活动的办公建筑层出不穷一个规范很难涵盖”既然“
6、 一个规范很难涵盖” ，那么，条文覆盖之外，设计该怎么做？定义的归属是否决定了设计投入程度甚至品质的高低？是否看见某一概念便会“习惯性”地确定设计的走向而不假思索？这一系列问题的提出并不是质疑定义或规范本身，而是需要探讨如何对其理解与运用，这是设计态度问题。如何看待各种新类型，面对各种新定义，如何决定设计中“非定义” 的那一部分，才是建筑师最值得投入的天地。在同一“定义”之下，不可能找出两个完全一致的设计条件，只有跳出“定义的陷阱”，才是“设计的天堂”。这也许是为什么当代荷兰建筑教育中“有意无意”地“ 忽略”规范的原因找出设计真正应当遵循的东西，那绝不是一条规范或是一个定义（图2） 。从概念到
7、形象，本是设计的必然之路，但也是“十面埋伏”之路。想起不久前，在代尔夫特理工大学的“欧洲建筑文化地图”（European Atlas of Building Cultures）研究中，选择了不同国家的各类建筑构建资料库。我以同样类别选择中国案例进行中欧比较，几乎所有的类型都可在中国找到恰当的案例，唯独一类例外City Hall（市政厅） 。由于没有完全匹配的对应物，便搜寻了一组与之最接近的“行政办公楼”。不难想象，将这两类建筑并置在一起讨论是如何生动。我承认，在提到“行政办公楼”这一概念时，头脑中已经挥之不去地浮现出某类建筑的大致意向（image）这是由我长期的生活环境与工作状态决定的。但问题
8、是，这样先入为主的“概念型”形象思维究竟会将设计引向何处？当然，批判绝非目的，我所担心的，恰恰是被“概念”冲淡了的创造力与洞察力。概念，正如一把双刃剑，既快速引导着设计前进方向，又无形中制造着障碍，设下陷阱重重。在“一个规范很难涵盖”的办公建筑中，建筑师进行语义思辨的过程不仅是设计必需的挑战，更是提升设计品质的契机。办公建筑，容纳的不仅仅是“办公”即使在“ 普通办公建筑 ”级别中，也有一些无声的感动与关照（图3） 。两难之间的办公建筑杨洲 北京市建筑设计研究院，院副总建筑师第九设计所9A1工作室，总建筑师中国建筑学会建筑师分会，理事国家一级注册建筑师，教授级高级建筑师办公建筑也许是20世纪和2
9、1世纪头20年最重要的建筑类型，正如厂房是19世纪工业时代的象征一样，办公建筑是后工业时代的象征。今天，它是我们最常见的建筑，在城市之中几乎无处不见。办公建筑围绕着我们，支配着城市的面貌，容纳着现代大城市里面2/3以上的工作人口。在很多现代化城市和向着现代化发展的城市中，玻璃和钢的建筑形式似乎已经是现代办公建筑的固定模式了。设计时，可能不用多想，在很多建筑师的大脑中都可以布置出这样一个写字楼的标准层平面：中间或者一侧是包含楼电梯和卫生间机房的核心筒，围绕它的是大开间或者单间的办公室。但是办公建筑就是这样一个样子吗？办公建筑是一种单一的建筑类型吗？如果我们观察一下周围，会发现，办公建筑可能是这个
10、时代最多变和最充满矛盾的建筑了。第一，办公建筑是城市中最具有公共色彩的，也是最具有私密性质的建筑。办公建筑是城市中最公共的建筑。在后工业时期，金融和资讯处理是这个时代最巨大的生产力，作为这个生产力的承载，办公建筑具有庞大的体积和独特的形态个性，是经济权力的象征，它们以强势面貌出现在城市中，成为一个地区、一个集团、甚至是一个城市的标志，每个人都可以看见它，它构成城市景观、甚至是我们思维的一部分。但在另一方面，办公建筑也是最隐私的一个区域，作为商业活动的一部分，办公室只能对一小部分人开放就是有权力使用它的人，而其他人都只能在远处观看。一层薄薄的外墙既显示了它的形象和话语权，也标志了公共与隐私的界限
11、。在人们的心中，办公室是最私密的地方， “非请勿入”，即使是办公建筑的使用者，也只能使用这个建筑的一小部分，而不能知道同一个“钢铁牢笼”中其他的“ 笼子”里面到底是什么样子。第二，今天的办公建筑是最标准化的，也是最具个性化的建筑。现代办公室建筑发展到今天，是大家设计和研究最多的建筑类型之一。我相信有的建筑师会一辈子没有设计过住宅，但是或大或小，一定会设计过办公建筑。在 google 搜索上，键入 office building design，用时0.21秒就会获得约45 100 000 条结果。今天，办公所使用的物品，无论办公文具、办公机械，还是办公家具以至办公工位都被高度标准化了，细致到纸张
12、的大小、铅笔杆的粗细、文字的型号、桌椅的高度和电子文件的数字化标准。办公建筑设计很难从这种每个细节都被标准化制定的桎梏中逃脱出来。但是建筑却是每个活生生的人生活的地方，不仅办公的性质不同所产生的具体要求不同，而且不同的个人对办公场所的需要也是不同的。公司的文化和个人的偏好使办公建筑出现了不同的面貌，个体的积极参与塑造了建筑的个性。第三，办公建筑也是最具国际化和地域化的。世界在变小，现在所谓的现代化，其实是全球在西方话语下的一种标准，也是整个时代文化统一的结果。全球化不是在今天才出现的，而是在哥伦布“发现”新大陆时就埋下了种子，自从工业革命开始后全球化就不可避免了。后工业时代，当整个北半球多数国
13、家加上澳洲和南非都统一在一个金融模式下，办公建筑就更不可能脱离开国际化的模式了。尽管如此，具体到每个民族，其性格都是不一样的。就算同样是欧盟国家，每个国家的习惯也是不一样的：英国人喜欢大空间带隔间的紧凑办公环境；瑞典人喜欢在独立的单间里面办公；意大利人向往个人的自由空间。在亚洲，虽然受到西方的某些影响，但是各个地方也不尽相同：香港人习惯英国的方式；中国大陆接受美国的单间和大空间结合的方式；日本人就习惯于等级制度，课长像老师一样坐在前面，大家排排坐在对面。而且不同国家对于景观的意识也不同：美国希望自己升职到 office with view；而在亚洲的有些地方，靠近窗边和门边的座位显然受到了大家
14、的贬斥和排挤。现在办公室的进深也是越来越大，原来在欧洲流行的景观办公室也在全球流行起来。但是民族的色彩随着民族自信心的增强，会越来越明显，地域化建筑风格从建筑的装饰开始已经影响到办公建筑的风格和格局了。第四，办公建筑还充满效率和设计想象力以及使用要求和建筑法规的矛盾。从前面的分析来看，办公建筑设计在形式上虽然有很多标准的要求，其实也是最自由灵活的，也是建筑师最能发挥自己想象力的。很多建筑师在设计办公建筑的时候都在努力把自己的想象力发挥到极致，试图突破标准的限制，引入新的思想和观念，希望使用的人们不要如同在牢笼里工作，希望引入新奇感，希望引入景观、绿化等概念。但是商业就是效率，有时候时间和效率在
15、办公时是首要的，这之间的矛盾确实需要平衡。再有，每个国家关于办公建筑设计的法规都是比较严格的，因为这里集中着较多的人，也集中着各种各样易燃物品，很多充满创意的建筑空间就因为消防和安全问题不得不打了折扣。这在目前的设计中不能说不是一个棘手的问题。最后，我们这些天天忙碌于办公建筑的建筑师和工程师们应该问一下自己，今天的办公建筑和明天的办公建筑会是一样的吗？明天的办公建筑将会如何变化，现在的建筑形态在明天还适用吗？纽约世贸大厦的坍塌，也许就是现代类型办公建筑退却的象征。在今天，更开放、更透明、更灵活、更多人共享的办公空间，网络、无纸、日益轻薄的办公机器都已经实现。那么20年后，在后工业时代之后后信息
16、时代，办公建筑会是什么样子？也许在某一天，现在这个主题会成为笑话，办公建筑会因为我们现在的办公成果变成无形的。人们会在任何地方工作、办公、娱乐，在我们的上空飘荡着“数字的云”，我们需要的信息、数据和计算能力都弥漫在无处不在的“云”中，我们只要通过每个人手中的 “终端” 就可以做一切信息处理工作，真实的世界和虚拟的星球重合在一起，每个地方都是我们可以工作的地方，甚至“终端” 都不在我们的“ 手上”，而是在我们身体的“ 内部”。马克思曾经说过：“一切新形成的关系等不到固定下来就陈旧了。一切固定的东西都烟消云散了。 ”办公建筑作为一个时期的代表类型，在如此迅速变化的时代，可能会永远处于两难之间，它到
17、底会怎样呢？市政办公建筑设计的困境与机遇向 科华南理工大学建筑学院，讲师市政办公建筑是一种特殊的办公建筑类型，它是行政人员行使职能、为市民服务的场所。在中国的制度框架内，它不创造直接财富，但对城市发展具有相当突出的作用。它的建设和管理维护由公共财政投入，正是由于其建设方即直接使用方公共财政的代管人，使得市政办公建筑的建设存在可能的决策透明性的漏洞，同时在一些情况下也会出现领导意志和非理性的设计要求。例如当前一些地方就以其他建设项目的名义行市政办公建筑之实，以预留使用的名义扩大建筑规模，造成了一些市政办公建筑标准偏高、投资过大的问题，部分市政办公楼人均使用面积甚至超过200m2 。市政办公建筑面
18、临的第二个困境是重建时的选址问题。当前中国大部分城市之间的竞争还处于土地扩张和增加投入的阶段，市政办公建筑的建设在此过程中往往充当了城市发展的风向标，以至于许多城市在跨越式发展过程中将其建设在偏离城市核心发展区的城市新区。这种做法虽然起到了引领新区发展、展现城市决心的作用，但在建设过程中由于政府既定的强有力的标的推进缺乏充分的论证和咨询，往往造成市民公共服务便利性的缺失，同时造成了市政办公建筑自我隔离的倾向。市政办公建筑的日常使用人员和服务对象在看待市政办公建筑时一直存在视角上的差别。既要体现公共性和人性化，又要保证端正严明的政府形象；既要最大程度满足为人民服务的便利性需求，又要维护政府工作的
19、严肃性和部分功能的机密性要求。这些矛盾往往给设计者带来困扰。随着当前国内发展方式的转变、土地政策的调整、建设和谐社会的逐步深化，市政办公建筑的设计也必然面临一些新的发展方向。第一是土地利用模式的集约化倾向。以往“大院式”粗放型规划布局必然转向紧凑式、复合式布局，同时会促使市政办公建筑向公共性和开放性方向发展。市政办公建筑与其他城市公共建筑的集群式设计已经成为许多城市的新选择。将市政办公建筑拆分为个体融入到城市公共空间内，研究其与其他建筑之间的关系，避免疏离和对立，也更符合市政办公建筑的公共属性。第二是以生态化取代礼仪化。缩小市政办公建筑外部空间的尺度，减少礼仪性城市广场的面积，代之以生态化外部
20、空间，增加绿化、水面等柔性空间，有效提升外部空间的环境品质，提高空间的可利用率，强化人性化空间。第三是遵循务实的空间使用准则，遵循行为导向的空间利用方式。按照不同性质的功能和人员数量科学规划使用空间，确定标准，在合理和舒适的前提下避免浪费，提高内部空间使用效率；改变以往盲目追求豪华气派，以大取胜的设计趋向。第四是适应节能减排、低碳经济的要求，降低建筑全周期能耗。许多地方的市政办公建筑已经成为当地建筑节能减排的示范工程，得到地方政府相当的重视和支持。建筑设计中节能减排的关键是减少对常规碳能源的依赖，同时采用可回收可循环的建筑材料。在市政办公建筑中除了采用新材料和新技术以外，还应该注重被动式节能设
21、计的研究，不额外增加设备和技术的投入，通过科学的设计，有效利用自然资源，达到对微环境的控制和调整，从而提升室内的舒适度。例如通过对建筑形体系数和内部功能设置的调整适应不同气候特征，通过庭院和天井以及空中花园的设置引导自然通风，设置南向的高效遮阳构件等地域性、低耗、精细化的设计措施来达到节能的效果，可能会比屋顶太阳能板、风力发电机和相变储能材料等技术表现型措施更符合当前中国的国情。出位的抢白当代办公建筑创作思辨李国友哈尔滨工业大学建筑学院建筑系，讲师平克?弗洛伊德在一首歌中唱道：“我们每个人都是墙上的一块砖。 ”按照这种比喻，当人放弃做墙上那块砖的责任时，他的心态就处于“出位”状态。出位一词说的
22、是不对号入座，不按格写字，不临位泊车，总之跟已有的规则拧着干，从而突破责任约束，实现标新立异的“自我价值”。宇宙是遵循秩序建立起来的，和谐宇宙的元素通常会呈现有机协作的状态。城市的人造环境体系同样是一个微观宇宙：个体建筑各司其职，各得其所，城市因此保持良性的平稳运行；个体建筑张扬自身，争相出位，城市必然陷入混乱和动荡。由于建筑有类型属性，当一栋建筑的功能属性和它的空间、形象达成逻辑上的吻合时，我们可以判定这栋建筑是称职的。如此说来，评价建筑可以遵循一个大概的顺序：首先，看功能类型定位；其次，看实现功能的方式。居家和工作构成了现代人类生活的两大主题。相应的，住宅建筑和办公建筑成为城市实体空间的主
23、体，在建筑总量中占很大比例。办公建筑的功能性非常强，这既是一个特点，也是一种要求。可以说，对于办公建筑创作而言，机会在功能，对使用方式进行高水平的空间转译成为最有价值的创作行为。现代办公模式其实非常多元化，既有越来越普及的开敞办公，也有不同规模的单元空间办公，以及介于上述两种方式之间的复合模式。优秀建筑师所具备的职业道德表现为一种“尊重”，将创作精力集中在优化空间的构成模式和为工作活动提供恰当的空间支持上。好的创作可实现空间适用性并再现工作模式所独具的精神气质，或者在优化模式化工作空间形态的同时为之提供额外的交往机会。阿尔托的芬兰珊纳特赛罗市政中心是前一种模式的典范，朴实自然，准确传达了政府中
24、心“服务之家”的亲切意象；后者，如张永和的北京用友软件园1号研发中心，单纯的形体语言创造了博得全体员工喜爱的丰富空间并使典型的体验模式成为一种企业文化。张永和说：“具有所谓社会性的出发点，即以功能使用（具体为软件设计者的工作习惯）作为设计基础，其结果是创造了一系列公共空间，包括室内的交流空间和室外的院落空间。 ”周榕如此评价这个作品：“也许，用友公司的那些使用者们最能体会这座建筑的奇妙之处，因为它提供了一个他们日常工作的现实映像甚至，连他们每日中午涌入庭院最自由的漫步时分，也步步踏入了建筑师预设的控制程序。 ”大概，这是建筑师能得到的最佳奖赏使用者发自内心的使用愿望。生活的主体是常态的，非常态
25、的成分应该体现在对常态因素的升华和创造性扩展上，其落点在内容而非形式。只有这样，创作办公建筑的基点才会更加理性，我们才会习惯于克制自己对那些外表极具震撼力的“帅品”的胡乱追捧，而将话语权拿出一部分交给使用者。办公建筑的“好” 在很大程度上体现为“ 合宜”，除了功能类型特征外，还有地域特征和时代特征。今天，最具时代特征的技术理念要算“低碳”了，更朴素的定义其实就是“节约”少花钱办实事不添乱。 “不添乱”其实也包括不给环境添乱，所以评价建筑可以关注两个方面：环境关系和自身定位。大抵出问题的，也是出在这两个方面。 “抢白”和“出位”是在这种判断标准下暴露出的现代办公建筑创作的两种不理性倾向。 抢白者
26、，还没轮上你就乱喊一通，乱了环境的章法；出位者，让你说东偏要说西，失了功能的身份。如果这两个错误加在一起，悲剧就要发生了。作为悲剧的主线， “出位”表现在很多方面：放弃功能追求形式；铺张浪费争比奢华当建筑师一上来就鼓动 CEO 们确立“标新立异” 的商业定位并为建筑形象绞尽脑汁时， “出位” 成为一种必然。其结果，一座新的“地标”被树立起来，并且以“ 一定要把前浪拍在沙滩上”的决心开始了不顾一切的“抢答式表白”。于是，有了数以亿计的巨资打造的央视新厦，有了“改名”事件和“ 隐喻门”风波所透现出的业主们难言的苦衷，以及元宵节大火现场欣喜若狂的旁观者们用真实的表情宣告的对这个畸形巨构的嘲讽。无力谴
27、责这些旁观者的幸灾乐祸，毕竟，央视塔楼在环境关系上的胡言乱语和在功能上的越位出格似乎更应该遭到谴责。其实我们也需要感谢这座建筑，因为它从一出生开始就吸引了中国举国上下最集中的目光和最盛大的辩论，乐观地估计这已经大大提升了国民的建筑素养和对建筑意义的思考深度。如果说新厦的特殊身份合理化了它的特别形象，那么它作为办公建筑的基本功能内容则无法让人安心。CCTV 将五个本该各自独立运行的功能区塞挤进一栋建筑的做法“是一个大胆的决策，这与国外传媒建筑的布局完全不同。 ”怎么不同？早在央视之前，库哈斯曾经受邀为美国好莱坞巨头环球影业公司设计一座新的总部大楼。然而，当公司的决策层通过观察互联网技术的迅猛发展
28、已经开始导致一些下属机构和工作室纷纷搬离出去的迹象后意识到：在一个经济快速发展的时代，将巨额资金投入到一个规模庞大、运作缓慢的不动产行业是不明智的，于是他们放弃了建造新总部大楼的计划。况且，庞大的集中式布局甚至在功能之外的基本安全要求上存在隐患：“行政区域悬架在二塔之上，二塔的任意一侧火灾，人流就会高密度严重的流向一侧，疏散存在严重瓶颈”当然，央视新楼是个特殊的例子，特殊在它把洋相出得过于极致。现在，更让人担心的是它的示范作用。翻一翻效果图公司厚厚的办公建筑设计年鉴，可以明白中国的建筑师们已经迷上反常规的形式游戏了。可以料想，重大项目如果形象上“没创意”将会成为另一种“出位”行为。其实， “出
29、位”是一种商业精神，因为营销人员需要不断追求创新、超越自我。从福科的出位之思(la pensee du dehors)可以看出， “出位并不仅指不在其位，而是既在其位又不在其位，是一种身在其位的越位(transgression)、移植(deplacement)与转化(transformation) 状态。 ”当建筑师的出位体现在功能和空间原型的诗意拓展上时，出位成为一种积极的创作；当原创精神变为推销自己的手段时，出位则是一种消极的卖弄。这不仅仅是一种越位出格，更是一种变节。此时，建筑师从事的不再是创作，而是作践自己同时贻害功能的表演了。文化与追求办公楼建筑的未来罗隽英联达奇（北京）国际工程顾问
30、有限公司，董事英国皇家特许资深建造师清华大学，特聘教授追溯现代办公建筑的历史应该是一件有意义的事情。这可以让我们重新回顾一下办公楼是“做什么的”和“ 为谁”这类简单但根本的问题。现代办公楼作为一种建筑类型是近代文明大工业化生产时代的产物，这个推论的精确性没有必要争论。当资本追逐高效和利润时，我们就开始摒弃了农耕作坊式的家庭工作方式，转型为为了大工业化生产效率而在一起集体工作，出现了聚集起来办公的需要，现代意义上的办公楼建筑出现了。古典时代的传统办公楼模式简洁单一，由交通核形成的标准层办公间平面向竖向叠加形成多层或高层办公楼，这种模式在唯利是图的业主和其御用建筑师的帮助下一直延续到了二十一世纪的
31、今天。当上世纪初现代派建筑大师勒?柯布西斯振聋发聩地呼喊出“住宅是居住的机器”的名言时，办公楼自那时起到二十世纪末的很长一段历史时期，就应该被宣称为“办公楼是工作的机器” 。我们开始被异化了，人不过是作为主角，成为机器的一部分。这种情况一直延续到伟大的建筑师诺曼?福斯特1997年建成了世界上第一栋“生态景观型办公楼”法兰克福的德国商业银行。事实上，无论从社会学或是建筑学角度，传统办公楼建筑是人类最大量使用，但最反人性、反愉悦的建筑类型：空间单调乏味，形式也呆板雷同缺乏多样性。特别是工业化革命早期的办公楼，由于缺乏现代空调机械和照明等设施，办公环境极为恶劣和压抑。现代派文学大师卡夫卡在其经典小说
32、变形记中揭示和描述了在工作间人的异化：一个普通公司职员在压抑、单调和枯燥的环境和劳动本身的机械、繁重下，变成了一只“甲壳虫” 。卡夫卡对人类生存处境的深刻反思在身后获得了崇高尊敬。 到了20世纪中叶，出现了进一步反人性化的倾向：全封闭的空调办公楼。这是不负责任的开发商、建筑师和工程师共谋的结果。他们对人类的能源浪费和恶劣室内环境负有不可推卸的责任。我至今都对到办公楼或宾馆推不开窗户感到恶心，对设计这类建筑的建筑师和工程师怀有深层敌意。办公楼建筑需要革命和创新。建筑学的创新包括形式和功能模式这两个方面，而功能模式的创新需要丰富的生活经历、优秀的研究能力和哲学悟性。对建筑学而言，对类型建筑功能模式
33、的研究和创新才是具有核心价值的创新，才能带来建筑学的革命。诺曼?福斯特在这个时代出现了。他为德国商业银行大楼所作的那幅著名的手绘草图，清晰地图解了现代“生态景观型办公楼”的精髓：同卡夫卡时代一样的一位普通公司职员，工作在宽敞明亮的办公空间，凭窗远眺是城市之美景，近观是溢满眼帘的绿色宜人景观和洒满阳光的中庭，表达了现代机器般的办公空间里人们心灵深处潜意识本能的对回归田园的愉悦心情。当建筑被赋予了对人性的关怀，它就具有了文化意义和价值。最好的办公楼建筑应是源于商业而又升华为艺术精神的建筑。2008年，我在北京服装学院做了关于“建筑作为艺术” 的演讲，最后我用剪辑的本能2一片做了结束。该片以“瑞士再
34、保险大楼”这栋荣获2004年斯特林建筑大奖、被誉为当代最先进的生态办公楼为背景进行拍摄。我删剪掉所有少儿不宜的镜头，将整个片中与“瑞士再保险大楼”相关的镜头重新进行了结构化组织，充分展示了一栋现代办公楼具有的高贵、典雅、故事性、光影和空间的精神气质。几年前，几乎是一夜之间，北京出现了众多玻璃盒子的办公大楼， “跟风”现象体现了建筑师集体创作能力的疲软和创新意识的缺乏。在我国，办公楼建筑创作处在一个旺盛时期。有许多值得我们注意的美学和技术问题。而我在近年作为项目竞赛的评委建筑学裁判之时，会以自己的知识和美学标准为评判原则，将那些平庸的玻璃幕墙办公楼建筑方案丢进墙角边的废纸篓。现代办公楼建筑通过对
35、传统办公楼模式的革命性创新，应用生态节能等高科技，不仅创造了更加舒服的室内物理环境，而且引入空中景观中庭和社会功能，创造了更加人性化、令人愉快的工作环境，空间也变得流动和富于趣味，强调精神化的需求，是社会学意义上的进化。同卡夫卡时代“甲壳虫”般卑微、压抑的公司职员相比，现代办公楼的白领工作得更有尊严和体面。而相信自己是一个自由飞翔的鸟类绝对是身心愉悦后的自然冲动，这样的梦想，只能期待在下个世纪去实现了。而下个世纪，就是未来了。未来办公楼建筑的发展趋势是明显的：所有高科技手段都围绕着绿色生态和节能的主题，建筑形态会更加多样化，功能构成会更加丰富，更加强调人性化和令人身心愉悦的空间环境创造。这种富
36、于建筑学和社会学双重内涵的、身心愉悦的办公楼建筑的创造使命，我们应该更期待女性建筑师来完成，而不应指望多凭视觉刺激喜好玩弄表皮的男性建筑师能够担当。更远的一些未来，交通亦不是上班途中的障碍。我们到办公室都不用经过前台了，下班时刻，我们或到楼顶平台，或到每层办公室一角设置的空中平台（暂名） ，换上便携式飞行器，向着蓝天，纵身一跃瞬间，城市的高峰时刻会美丽无比：天空中飘满了五颜六色的红男绿女，向着家园，自由飞翔我敢保证，就连懒散的家庭妇女，也盼望到办公楼上班！“城市让生活更美好” 这句话没什么内涵，它没有搞明白事物的根本。是设计创造了城市，是“设计让生活更美好” 。而我要说的是：思想让生活更美好！
37、办公建筑选址与城市交通状况刘文鼎北京文鼎筑城建筑设计咨询有限公司 主持建筑师众所周知，就近就业可以缓解城市交通压力，改善城市交通状况, 这与办公建筑选址有着密切关系。城市规划决策与管理层面已认识到基于功能分区理论的城市切块模式的种种弊端，开始倡导并运作功能混合型的均质城市模式。然而，在各大城市办公建筑仍加剧呈现集聚而非疏离的发展态势，城市仍泾渭分明地划分为商务板块与居住板块。从区域城市群的更大范围来看，作为信息产业载体的商务型办公建筑的分布也极不均衡。在不少三线城市甚至鲜有写字楼这种建筑类型，城市缺乏信息产业，该产业就业人口必然流向大城市，从而加速了大城市就业与交通的超负荷运转。北京正在加快迈
38、向国际化大都市的步伐，日益繁杂的政务、商务功能在单中心的城市格局的持久影响下难以摆脱集聚的惯性，城市道路的拓宽及轨道交通的发展仍滞后于城市人口机动车占有率的飞速上升，城市交通状况正接受前所未有的严峻考验。我们注意到这样的现象：在工作日的上班早高峰时段，无论是公共交通出行还是自驾车出行，进城方向的交通量远大于出城方向的交通量，在高速公路及城市环路的城区出口形成拥堵不堪的交通瓶颈。早在建国初期，由梁思成先生与陈占祥先生提出的在北京西郊另建政务新区的“梁陈方案”最终让步于苏联专家的在老城区内建设政府机构办公楼的提案，使国家及首都的各级政府部门多分布于长安街沿线，从而奠定了北京单中心的城市格局，并因级
39、差地租理论日益固化人们“中心优越” 的思维定式，即认为无论就业还是居住城里均优于城外。城市环路由二环至六环的依次建设，更是以同心圆的模式锚固并强化了单中心的城市格局。从上世纪90年代初开始，北京市开始向郊区疏导人口，先后建设了望京、天通苑、回龙观等大型居住区，但由于在上述地区没能有效地建立产业结构，因而仅疏导了居住人口而不是就业人口，造了几个“睡城” 反而导致上班族的两极奔波，一天在路上耗费三四个钟头时间不足为奇，城市交通负担日益加重。新世纪伊始，作为功能分区理论典型产物的中央商务区（CBD）雨后春笋般地拔地而起，其区位距北京城的地理与心理中心天安门就大北京范围而言堪称咫尺。跨国巨头企业的纷纷
40、进驻加强了高端写字楼的集聚效应，CBD 内的住宅建设量明显不足，本已不足的住宅开发又多定位为满足少数高薪阶层的公寓或豪宅，CBD 高密度的大众就业人口与低密度的精英居住人口形成强烈反差，晚间大量上班族群的远离使CBD 成为少数居住人口享有的空城。但由于集聚模式符合商业法则与市场规律，向心力量一旦形成则势不可挡，近期 CBD 东扩方案已经启动，东扩区总占地面积约3km2，建设规模接近现有 CBD,从而使 CBD 的整体容量近乎翻倍，成为城市中心区的巨型重心板块，也无疑是北京市就业人口密度最高的区域。与 CBD 的向心集聚模式相反，地处郊区的亦庄经济技术开发区、上地信息产业基地相对于城区而言，属于
41、办公建筑的离心集聚模式，离心集聚的确起到疏导城区就业人口的作用，但单一商务功能的集聚仍难逃功能分区理论的窠臼，住宅与商业、休闲、教育、医疗等生活配套设施的不足，使该区域不具备高质量居住的吸引力，难以全面实现就近就业。这种离心集聚如果不能形成完整的自我运转体系，则只能作为单一城市中心的附属物，而非多中心概念的卫星城。这些办公园区在区位上也没能脱离中心城区的功能辐射范围，两者之间的交通常以单一出行途径的环路或高速路加以联系，上下班高峰时间全封闭道路通向上述地区出入口的交通瓶颈影响到整条路的通行效率。就近就业难以真正实施的症结在于办公建筑在城市中分散均质布局的构想在现实操作层面遇到的各种矛盾与障碍。
42、首先，无论是对于商务办公建筑的上下游企业，还是政务办公建筑的各职能部门，集聚都意味着便捷与高效率。再者，单一中心的城市格局决定了越接近城市中心则地价越高，物业价值也越高，在那里办公成为企业财力与竞争力的象征。北京核心地段旺盛的写字楼市场需求使 CBD、金融街、中关村、东二环等商务圈的范围越来越大，其办公人口密度也越来越大。另外，最终实现的办公建筑的城市布局常与城市规划的办公建筑选址相悖，而与房地产开发的市场运作规律密切相关。如果在郊区不采取总部基地或商务公园这种集聚型群组办公模式，而是在城市规划中制定的小型办公地块开发单体写字楼，例如在回龙观这样的城郊大型居住区开发写字楼，由于大环境不具备商务
43、氛围，从而难以吸引办公客户群进驻。同时，由于住宅楼比写字楼有更大的市场需求，房地产商常将城市控制性规划中的办公用地转向为开发商住、公寓等准住宅类型，实际上是改变了原有土地使用性质，使规划中的办公建筑选址难以真正实现。在某些三线城市，城市控制性规划更受到市场规律的挑战，由于城市缺少第三产业和办公就业人口，控制性规划中的办公用地常在修建性规划中擅改为居住用地，转作商品住宅开发之用。我们不妨从东西方曾出现过的两种类型的城市形态得到一些启示。欧洲城市大多维持了古老的城市格局，城市肌理由较小的街区组成，沿街建筑均为57层高，街道具有完整延续的街墙界面，建筑沿街首层多为商业、作坊，二层以上为住宅、酒店或办
44、公。居住、办公、商业等功能混合在一个街区里，街区则构成城市的细胞单元。城市功能关系是平面叠加而不是平面切块，不同功能均质布局，这种均质性既给街道带来了丰富性与活力，也为就近就业提供了最大限度的可能性。北京计划经济年代出现的大院也是一种独特而值得回忆的城市形态，不同单位的大院是外部封闭而内部开放的城市单元，大院内表现出比较单纯的社会关系与邻里构成。这种大院不同于住宅商品化后的小区，小区基本上是单纯满足居住功能，尽管有时也在外围配置少量办公或商业设施；而大院则是功能齐全的，作为同一个单位职工的生活与工作场所，大院里不仅有办公楼与住宅，还有商店、粮店、书店、食堂、浴室、理发馆、托儿所等生活服务配套设
45、施，因而人们平时的日常工作与生活可以做到足不出院，大院形成自身运转的完善体系。尽管一座座封闭而自给自足的大院削弱了城市的公共性，但大院确实堪称是就近就业的典型案例。2009年北京延庆设计创意产业园区规划可说是办公建筑选址于远郊区县并具有可操作性的有益尝试。一方面，设计创意产业具有不同于其他产业的独特生存模式，既不以商业资本运作为主导，也不过分依附相关产业链，工作的社会关系也相对单纯，因而该产业对工作地点的城市区位并无趋向于核心地段的需求。另一方面，设计创意产业对办公室内外空间有着个性化的需求，对老厂房 loft 的高大室内空间或融合于自然的优美室外环境有所偏爱，也是为了借以激发创作灵感并专注于
46、思考，该产业需要相对安静而远离喧闹的办公环境，以减少外界干扰和过多的社会活动。因此，在城市远郊优美的自然环境打造寄情于山水的设计创意产业园区，再采取给予企业工商优惠政策及会议、培训、展览等资源共享的孵化器的运作模式，就能够吸引设计创意产业进驻，从而使该类型的办公建筑在城市郊区的开发得到市场支撑而切实可行。近期，北京通州新城的建设也已经启动，其目的也是为了打破北京单中心的城市格局，分流主城区功能，形成以现代服务业为主的城市功能完善的新城，在新城的运河核心区将打造北京的新商务中心区。从京津冀大都市圈的发展前景及土地稀缺资源的日益增值来看，招商引资应该不成问题，但如何使建好的新城能够有效运营，避免出
47、现有城无业的状况，真正做到就近就业，还取决于住宅能否真正与产业结合，各功能产业能否相互支撑，生活配套设施是否完善，办公人口与居住人口的分布密度是否合理。只有真正解决了这些问题，才能够缓解中心城的交通压力和容量负荷，新城的建设才有意义。办公室的告别词凌克戈华东建筑设计研究院有限公司，院总建筑师助理一级注册建筑师办公室，不同的人有着不同的理解，不同的人也对它有着不同的喜好。我自己在单位有半间办公室（与人合用） ，在我们这个人均办公不足5m2 的单位，有个门隔着就算不错了。于是我特别羡慕电视里大老板的大办公室，估计500m2 以上，卫生间、休息室、会议室、密室（电视黑冰里面陈道明的那个）一应俱全。每
48、天上班都要路过陆家嘴，一直想象着那些摩天大楼里面的衣着光鲜的白领、金领们该是多么的向往上班。随着房地产的火爆，原来那些平房里面的房产公司一个个搬进了金茂那样的摩天楼，于是我开始进出。楼下金碧辉煌，出了电梯就是清水刷墙，再一看那一个个挤得像鸽子笼的格子间，我突然觉得我们单位的办公条件真不错。免不了去各个老板的办公室，办公桌大班椅都是褐色的，样子总是那样的，好像全中国就生产一种老板桌，偌大的房间里面蹲了一个小小的人，怪不得老板的脾气总是不太好，憋的。这算好的，每次去政府办公楼，那才是开眼界。永远是中间走道两边房间，卫生间靠一边。老爷们的办公场所有两种，大部分是外表豪华得超英羞美的，小部分是内豪外平
49、的，无一例外由于打扫卫生的是关系户，楼道里总是飘着一股厕所味。进了领导办公室，那一面国旗是少不了的，电视里放的从90年代到现在那个布置就没变过，现实中确实如此，甚至里面那个人也看不出变化，永远黑西装加红领带或者黑夹克加白衬衫，就连表情都是延续了上世纪。我突然觉得，这些高楼大厦里面的人喜欢这样吗？我突然觉得我们这个时代在做一件很有意思的事：我们花着高昂的代价，把一群人关进了造价高昂的办公楼，可是里面的人却向往着外面的绿树茵茵，偶尔有个别小公司租个别墅办公还博得满堂喝彩。换个思路，我们应该造这些楼吗？还有，办公的地方一定要那么同质化吗？首先解决第一个问题，办公一定要集中在那么几个地方然后修出600m 高的楼吗？我想首先由于公共交通的不发达，所以办公地点一定要放在那么有限的几个地方，同时由于政府喜欢把高楼大厦等同于现代化，所以之前所说的情形就出现了。有人要说了，人多地少，不盖高楼如何是好？其实，办公场所本就不应该过于集中，只需要把政府服务机构集中就可以了，这样许多的交通、城市问题全部迎刃而解。然而我们的情况恰好相反，各部委各自为政，圈地盖房，还相隔甚远，办个手续都要围着城跑一圈。美国给我印象最深刻的就是城市周边那一个个各具特色的
