1、陆家嘴金融中心 区（二期）开发 企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase ) 1 陆家嘴滨江金融城 2E3-2 地块项目 定位策划方案征集书 陆家嘴金融中心 区（二期）开发 企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase ) 2 一、 陆家嘴 滨江金融城 项目简 介 陆家嘴金 融中心 区 （二期） 项目位 于 陆家嘴 CBD，滨临 黄浦江， 西 至浦东南 路， 东至 荣城路， 南 至东城 路。 本区域紧 靠上 海浦东陆 家嘴金 融中心区（一期) ，定为陆家嘴金融中 心区（二期）是一 期的东扩，总 占地
2、25 万平 方米 ， 建筑总面积136.7 万平方米 （地上84.7 万， 地下52 万） 的超大 型综合 性开发项 目。 同时 ， 也是上海市 中心 沿黄浦江 的最后 一块整体 开发的 项 目。现已 经地名 办 批复名为 “陆家 嘴 滨江金融 城” 。 本区域用 地范围 原 为百年历 史的上 海 船厂， 其前身 （ 招商 局造船厂 ） 创办于1862 年， 并经过多 次迁移 、 兼并、 合 并， 上海 船厂基本 成型于 1954 年。 其 为中国 近代造船 业史及 上 海近代工 业史留 下 了深刻的 工业文 明历史印 记。 陆家嘴金融中心 区（二期）开发 企业 LuJiaZui Centra
3、l Financial District (Phase ) 3 2005 年中信泰 富有限 公司与中 国船舶工 业集团公 司合作开 发该 地 区被批准， 成立三 家合资项 目公司， 分别为上 海瑞明 置 业有限公 司、 上 海瑞博置 业有限 公 司、中船 置业有 限 公司。 2007 年7 月 市规划 局正式下 发 关 于上 海船厂地 区详细 规 划 （优化 ） 的批复 。按 优化规 划，该地 区将包 含 地上（+7.0 米 大平 台以上） 建筑 面积 84.7 万 平方米 ，其中： 商业办 公 建筑 67.11 万 平方米 ； 酒店 6.11 万平方米 ； 住宅11.48 万平 方 米； 地
4、下 （+7.0 米大 平 台以下 ） 停 车、 设 备及商业 配套服务52 万平方 米。 从规划上， 该地区 充分利用 同一开 发 实体统一 组织分 期 开发的优 势 和先动迁 后建设 的 建设条件， 把项目 的整体性 和突出 建 筑、 环境、 人的 和谐协调 性始终 作 为开发的 原则， 强 调 “7 米 大平台 地上 地下整体 连贯 ” 及 “ 人车 分 流、 各畅 其 道” 的 规划 概念，形 成 人车 分离 ， 三层 立体交 通陆家嘴金融中心 区（二期）开发 企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase ) 4 组织的城 市。 从功能组 织
5、上 ， 该 地区有国 际甲级 写 字楼、 超五星 级酒 店和公寓 式 酒店、 大 型商业 建 筑、 滨江 住宅等 综 合物业， 形成一 个 档次高、 业态完 整、配套 齐全的 综 合性滨江 金融城 。 二、 2E3-2 项目 地块控制指标 地块编号 ：2E3-2 用地性质 ：高层 住 宅用地（R3 ） 用地面积 ：50010 m 2容积率：2.3 建筑密度 ：40% 建筑限高 ：100 m 陆家嘴金融中心 区（二期）开发 企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase ) 5 绿地率 ：35 建筑面积 ：114830 m 2 注：2E3-2 地块内
6、沿江第一 层面建 筑 高度应小 于与黄 浦 江蓝线距 离，且 控制在 70 米 以下， 详见附件 2E3-2 地 块分幅图 。 三、 征集方 案要素 1. 基本原 则 I. 提交方案应符合本征集书要求并遵守国家和上海市有关法律、法 规规定； II. 提交的征集方案为提案方独立自行撰写和设计，不得有剽窃等非 法行为， 否则， 由 此而引起 的后果 由 提案方负 责。 2. 提案要 求 2E3-2 地块 项目是 陆家嘴滨 江金融 城 唯一的滨 江住宅 地 块项目， 同 时也是小 陆家嘴 地 区沿黄浦 江稀缺 的 滨江住宅 地块。 希 望各提案 方秉承 专业、 求实 、 开拓 、 创新 的精神 ，
7、对 该项目做 出提案 建 议， 提案 内 容应 包括但不 限于： I. 政策及宏 观环境 研 究； II. 高端及豪 宅市场 研 究； III. 同类案例 分析及 潜 在竞争产品 分 析； IV. 项目初步 的定位 策 划建议。 陆家嘴金融中心 区（二期）开发 企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase ) 6 3. 服务建 议书要求 各提案方 需要针 对2E3-2 地块 项目市 场 定位策划 顾问服务 向征集方 提交服务 建议书 ， 服务建议 书内容 建 议包括但 不限于 ： I. 市场定位 策划顾 问 服务范围 建议及 报 价； II. 专项
8、服务 团队人 员 架构和简 历； III. 为知名高 端住宅 项 目及发展 商提供 类 似服务的 业绩简 介 ； IV. 完成本项目定位策划的组织、实施计划，提案方资源优势或整合 能力及在 本项目 的 应用。 四、 提案方 须知 1. 日程安 排 1) 服务建议 书送达 2011 年 9 月 9 日 各提案方请 提交服 务建议书打 印稿各 5 套及服务建议 书 电子文件光 盘一份。 2) 提案讲演 及答疑 2011 年 9 月中旬* 3) 提案征集 结果揭 晓 2011 年 9 月 下旬* *具体 日期 待进 一步 通知确认 2. 评审情 况 本次方案 征集不 设 策划酬劳 或奖励 费， 征集
9、方将 综合考 评 各类要 素后， 择 优委托 一 家提案方 作为 2E3-2 地块前期 市场策划 顾问单位。 本 次征集活 动由征集 方组织评 审，并对 所有提交 的方案做 出评陆家嘴金融中心 区（二期）开发 企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase ) 7 审， 评 审之细 节标 准由征集 方自行 决 定， 提 案方须 无条 件接受评 审之 最终结果 。本次 征 集活动之 最终解 释 权归征集 方。 3. 本公司 联系方式 各征集方 若有任 何 问题可与 我司市 场 营销部联 系，联 系 方式： 地址：上海 市 浦东南 路 360 号 10 楼 200120 电话：58775328 传真：58775089 联系人： 丁 俊 、 赵莉菁 上海中船 置业有 限 公司 市场营销 部 二一一 年九月 六 日 陆家嘴金融中心 区（二期）开发 企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase ) 8
