1、XXXX 住宅项目施工图制作要求1XXXX 住宅项目施工图制作要求XXXXX 设计院有限公司：佳和房地产 XXXX 住宅项目，设计院在施工图设计时，应遵守设计方案要求，严格执行国家现行规定和规范，保证施工图设计效果和质量且考虑住宅设计确保方便人的行为和使用要求。设计和施工期间，设计院应按照本地区政府规划部门的要求，及时提供所有报建程序所需设计文件和相关数据。设计院设计配合过程中的时间安排和设计提资料成果应及时报我公司相关部门进行审查。设计内容：1、住宅项目(1#-15#住宅)施工图2、北区沿生活支路商业网点施工图3、设计成果的设计深度应满足国家有关施工图设计深度的有关规定。本次施工图设计阶段涉
2、及专业包括：建筑，结构，给排水，暖通，强电弱电。设计成果： 各专业施工图 8 套在满足上述要求的同时施工图设计阶段应满足下列各专业的要求： 本工程施工图设计应当以方案为基础,扩充设计方案为依据，保持原方案建筑风格。各功能单项工程总平面图的布置，应做好整个项目内道路交通的组织及管线综合，室内外管线的设计应统一考虑,对整个项目道路系统的布置应考虑XXXX 住宅项目施工图制作要求2为景观绿化设计提供条件，做好出入口的设计，对初步设计中不合理设计进行调整和完善，主要方案的确定需经本公司相关部门进行确认。各专业之间应密切配合，仔细核对，避免各专业之间相互矛盾，以保证建筑物的完整性及统一性。住宅项目的平面
3、布置、立面效果、层高及室内外高差等方案原则性不变，若有调整，需与本公司相关部门沟通确定。其他设计要求如下：一、建筑专业1.单元门：带楼宇对讲系统的防盗安全门。2.入户门：应为安全门，并满足防火规范对防火等级的要求，其它室内门预留门洞口。3.地下人防门：应符合人防规范的要求。4.外窗及阳台窗：80 厚中空玻璃（5+9+5），材料采用金黄色铝合金框，直接对外门窗均安装纱扇。（落地窗或窗台高度低于 900mm 应设计安全防护栏设施）5.屋面防水：可选用 SBS 改性沥青防水层。屋面造型部分另行设计。 6.地下室外墙防水材料：可选用 SBS 改性沥青防水卷材，聚氨酯防水涂料。7.厨房及卫生间防水：可选
4、用丙纶布。墙面上翻高度 150。8.屋面保温：40 厚挤塑板。9.墙体保温为外墙外保温，保温材料可选用胶粉聚苯颗粒浆料，或聚苯板。10.外墙饰面材料：可选用外墙高级全瓷面砖，局部外墙漆，色彩参照方案设计透视图。XXXX 住宅项目施工图制作要求311走廊：瓷砖地面（内走廊）乳胶漆墙面、平顶，外廊铁栏杆。12电梯厅：花岗岩、瓷砖地面，乳胶漆墙面、平顶，花岗岩（或大理石）电梯门套。13电梯：合资名牌电梯，根据要求选定电梯数量。14楼梯间：乳胶漆墙面、平顶，水泥砂浆地面、踏步，圆钢栏杆。15内墙、顶棚（含厨房、卫生间及阳台）：均为水泥砂浆面层。16其它：户内空调则上采用分析式或柜式空调，预留室外机位置
5、和墙体预留管线孔洞（孔洞直径 70mm），冷凝水统一排放。各标准层公共空间应根据电梯设置要求及疏散要求细化设计，消火栓设置应尽可能暗装，户内配套设施及内装修修标准，应考虑二次装修可能增加的荷载。卫生间地面应有找坡，坡向排水地漏，卫生间结构板应低于厅房结构板面100mm。卫生间考虑冼面盆、浴缸、座式大便器位置。厨房间内考虑洗菜池、灶台、操作台、电冰箱、橱柜位置。厨房结构板面应低于厅房结构板面 100mm。室内地面只做水泥砂浆找平，并综合考虑地敷式采暖。建筑设计图集一般统一选用河南省建筑设计标准图集，特殊构造做法可以单独设计或选用其他图集。 二、结构专业（一）7 层砖砌体结构：1基础部分：钢筋混凝
6、土条形基础 ，采用手算与计算机计算结合，手算校核计算机计算的结果，做到基础宽度适中。XXXX 住宅项目施工图制作要求42上部结构部分：板：采用现浇板，考虑暖通专业地埋管，楼面下沉 50mm。增加 50mm 的素混 1凝土叠合层荷载。钢筋均采用三级钢，卫生间下沉 100MM。梁：均采用三级钢，箍筋采用三级钢，并画详图梁，不采用平面表示法。 2构造柱布置按抗规2008 版进行设计布置。 3圈梁高度 200 高，宽 240，配筋 4 10， 6250，隔层设置。 4砖砌体采用烧结多孔页岩砖及混合砂浆 。 5同电气专业配合，注意配电箱的位置，要求不要设置在楼梯梁下，配电箱洞 6口加设过梁。电梯间加说明
7、，在楼层中间加设圈梁，圈梁 240200，配筋同楼层圈梁。 7（二）9 层多层结构： 1 结构形式：短肢剪力墙。基础部分：天然地基上独立基础或者筏板形式，筏板厚度约为 450mm 厚，局 1部冲切不够增加筏板厚度。钢筋采用级钢。基础埋深按 1/15H 深度埋深。XXXX 住宅项目施工图制作要求5上部结构： 现浇板采用级钢，板厚 100mm，局部不够加厚。填充墙采用 2加气混凝土砌块，容重7KM/ m 3按 JGJ1492006异形柱技术规范要求进行设计。验算底层的抗震力矩， 3框架应小于 50%。受力较复杂部位的异形柱，采用框架柱。 4同暖通专业及电气专业配合，楼面荷载考虑预埋暖气管道 50m
8、m 素混凝土叠 5合层的荷载，通风方面，注意通风所需的预留孔洞。（三）1#-4#高层结构1结构形式：全部为剪力墙结构基础部分：采用 CFG 桩基， 片筏基础，钢筋级钢。注意验算冲切， 2上部结构：1 通风管道预留洞口要在剪力墙图上标出。板厚：地下室顶板 180mm 厚，屋面 120mm，其它 100mm 厚，采用级钢。 2按 2002 年高规进行梁、墙板配筋，注意含钢量/m 2 3墙的配筋满足高规的要求，纵筋的间距250MM，墙的布置要均匀、对 4称。减小偏心的影响。填充墙采用加气混凝土砌块砌筑，容重7KN/ m 3 5三、给排水专业1.室外自来水给水压力 0.30Mpa。（甲方实测后提供，此
9、数值仅供参考）XXXX 住宅项目施工图制作要求62.各住宅楼底层单设排水系统；3.空调冷凝水有组织排放，排至室外散水。4.卫生洁具按国标图籍选型或甲方指定选型,确定后再在施工图中作好预留孔洞。5.给水管道立管推荐使用钢衬塑复合管，支管可选用 PPR 给水塑料管;排水管道推荐使用柔性机制排水铸铁管。6.阳台地漏选用普通塑料地漏，其余地漏均选用防返溢塑料地漏。四、暖通专业1.室外采暖热媒为 110-70热水,区内设热交换站换热；2.由换热站向本区提供 80-60热水供各单体采暖；3.热水采暖系统采用补给水泵定压，采暖系统充水及补水均采用软化水。4.热水循环泵采用变频水泵，以满足单体变流量对热源部分
10、的要求。5.采暖分户计量，分室调节。应注意散热器及热表的安装位置，特别是卫生间的散热器安装，应校核其安装尺寸。6.卫生间设排气扇及通风道；厨房设统一排油烟风道。7.暖气片选用钢制“导流翅片管复合式散热器”。8.各户采暖供回水干管敷设于地板内，每户埋地供回水干管采用交联聚乙烯（PE-X）管，单元供回水立管及连接散热器的支管均采用钢管；9.各采暖系统的自动排气阀均设于用户户外；XXXX 住宅项目施工图制作要求7五、电气专业(一)强电：1.小区内外网为电缆供电，采用直埋或电缆沟敷设。3.每户用电容量：根据国家康居示范工程要求，每户用电量可按 6KW 考虑。4.户内各插座回路应设漏电开关，卫生间内设等
11、电位接地，各插座一般 0.3 m暗装（卫生间、厨房、空调插座除外）,空调插座在预留时必须和预留空调机位置一致。5.各户内每房间至少应设 23 个插座，面积大于 30 m房间应酌情增加。6.户内各空调回路、卫生间回路（电淋浴器）插座应分回路设计，（线径至少按 4mm考虑），照明回路 2.5 mm线径，采用 BV500 导线穿管暗设。7.各卫生间预留电淋浴器用插座，同时与厨房毗邻的卫生间预留用燃气热水器的可能。(二)弱电：小区各户应设有以下系统：1.有线电视系统，各户内应在客厅和主卧处设有线电视插座。2.电话系统，每户设两部电话，客厅一部，主卧室一部。3.楼宇对讲系统：各户均设楼宇对讲系统。4. 各小区户外所有弱电管线可采用六孔混凝土排管集中敷设，并在各转弯处、进建筑物处设井。XXXX 住宅项目施工图制作要求85.火灾自动火灾报警系统、防盗监控系统的联网主机房设在物业管理中心，这一点必须向建筑专业说明，各专业必须密切配合。6.高层必须设火灾自动报警系统，并与小区控制监测中心联网。各强、弱电在做外网及变配电方案设计时必须向甲方提供方案图。经甲方研究同意后方可进行设计。佳和房地产开发有限公司2010-12-26
