1、2012年7月香港考察学习报告,报告人:张念华,-商业中庭分析,前言,2012年7月29日-31日,本部门组织专业工程师对香港零售商业项目进行了为期三天的专业考察,先后考察了圆方海港城THE ONEIFC置地广场太古广场时代广场朗豪坊APM等项目,本人考察的主题是商业中庭研究,下面主要结合THE ONEAPM太古广场这三个项目作为案例进行分析.,THE ONE,位置:尖沙咀弥敦道100号 用地面积：3125.6 平方米 总建筑面积：37496.6 平方米落成日期：二零一零年 发展商：华人置业集团项目简介:The ONE座落于香港尖沙咀闹市中，紧接九龙主要干道 弥敦道以及人来人往的购物区加连威老
2、道及加拿芬道，目标是要打造一个集消闲、娱乐及购物于一体的全新模式的生活中心。全幢大厦共29层， 全高171米，均用作零售、 饮食和娱乐，包括了二百多间商铺，是全亚洲最高的商场建筑之一。,The ONE的商业占地面积很小，商业中庭的开口同样很小，主要满足自动扶梯的交通功能；中庭面积虽然不大，但特别注意装修细节。,装修精细的栏杆,扶梯口的商业小品,中庭开口处的吊顶装修细节,THE ONE的层高为5-6米，通过层高及中庭区域公共空间的变化，弥补中庭开口小的弱点；通过精细的装修设计、商业包装，结合各具特色的商铺，形成舒适、美感的购物环境，突破了小的感觉，让人更多地体会到精美的感觉。,从负二楼到五楼，中
3、庭公共区域的范围不断变化，除了中庭开口不变外，每层的公共区域的形状发生变化，以突破高层商业中可能形成的单调感,公共区域的形状不断发生变化,两个交通中庭之间的通道很宽，与两个交通中庭组合成一个异型的中庭空间。,两点一线的拉动关系,五楼以上，中庭及公共区域的范围进一步变化，整个中庭区域相对开始集中。随着楼层增加，目的性消费的大主力店在高处安排，四楼以下以服装、化妆品等零售为主，四至十一楼以精品生活用品为主，十一以上以餐饮为主，十一楼以上的交通采取垂直电梯的方式集散人流。,THE ONE项目中庭设计的精彩点：1，在单层平面受局限的情况下，采取高层高、大尺度的公共区域与交通中庭相结合的方式，形成另类“
4、中庭空间”，值得学习借鉴。2，交通中庭虽然小，通过精细装修及商业氛围包装，体现了小中见大的感觉。3，对称布置的上下自动扶梯非常醒目，顾客使用十分便利不足之处：单层商业面积太小。,APM,位置:香港观塘 商业层数：十一层 商业面积：六万平方米落成日期：二零一零年 发展商：新鸿基地产 项目简介: apm的名字将日与夜结合，以年轻及新进年轻人士为主要销售对象，突破一般商场的经营常规，以崭新的品味生活志及夜行零售概念模式经营，商场将不受特定主题限制，全面引进最新、最紧贴潮流的娱乐饮食及品味生活元素，为顾客提供一个玩乐不分早晚的潮流汇点,APM外立面,APM中庭印象,为了拉动人流到高楼层设置的跨层梯,中
5、庭的展示、休息功能十分明显,电影院,大型酒楼、影音数码,三至五楼的跨层扶梯,人气美食通,运动休闲,中央大中庭,内部动线与中庭主动线连接,中央大中庭尺度很大,提供了极大的舒适性,顶部采用玻璃采光顶,利用了自然阳光,身处中庭,有一点点室外化的感觉.,无印良品、生活品位,美食广场、时尚服饰,围绕中央大中庭的环型主动线,一方面有利于商铺的展示,空间很通透；另一方面由于环型动线太长,两个长边之间缺少其他连接,容易让顾客疲劳.,大堂层作为中庭的首层,主要解决人流交通与城市交通的关系,包括与地铁相邻街区等,同时兼顾展示休息人流集散等功能,而大堂高层实际为地面上第三层,由于地铁的因素,相当于普通商业地面二层的
6、概念.,地面及地下主要安排落客停车超市等功能,APM项目中庭设计的精彩点：1，通过大尺度的中庭空间,极大地提高了商铺的展示。2，中庭空间成为汇聚人气的场所。3，首层中庭与项目外的连接方式十分合理,尤其是与地铁的衔接十分自然.4,中庭安排的各种活动与休息区的设置成为整个商场的一个兴奋点.不足之处：三层以上平面主动线及中庭形状缺少变化，有点单调。,太古广场,位置:金钟道88号 ,地铁上盖 商业层数：四层 总建筑面积：50万 平方米 发展商：太古地产 项目简介: 太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点 太古广场包括四座大楼及一个购物中心，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间
7、五星级酒店、购物商场和会议中心等。 太古广场购物中心共分四层，提供楼面面积七十一万平方呎，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；,冷色调的建筑外观与暖色系的商业室内空间形成鲜明的对比效果,以木纹暖灰色园弧造型形成了商业中庭独特的风格,追求柔和亲切的环境效果是中庭乃至于整个商业公共空间室内装修设计的追求.在中庭中结合顾客休息安排了大量室内绿化,进一步强化自然舒适的感觉.中庭顶部采用格珊与玻璃相结合的方式,弱化了自然阳光，强调了室内感觉，但由于室内灯光照度不够，整个商场显得光线不足.,本项目的主要部分为塔楼酒店办公部分,商业部分比重较轻,本层主要为整个项目的停车及地下交通组织.
8、左侧为中庭首层,与地铁口连接,一层与结合项目地块特点,形成了环形动线,从二层开始形成线形回流动线,商业中庭采用两端集中大中庭与中间线形中庭相结合的方式.右侧的大中庭与外部交通发生联系,具备引导人流的功能.,四层主要为塔楼入口及交通辅助设施,三楼结合塔楼酒店办公入口安排了部分商铺,整个动线回到环形动线.,太古广场项目中庭设计的精彩点：1，结合整个项目功能的需求整个地块的特点,采取了灵活的中庭布置形式.2，整个中庭的尺度及装修风格很协调,体现出了亲切舒适的感觉。3，在二三层中庭布置中,安排的左右连接通道及自动扶梯,密度适宜,位置合理,为顾客提供了很大的便利性.4,主中庭的设置结合地铁地面人流安排,
9、充分发挥了中庭的人流集散功能.不足之处：室内整体风格缺少时代感。,其他,朗豪坊的中庭空间充满了设计感，大量花岗岩作为室内材料广泛应用，结合中庭空间的变形处理，形成比较独特的空间效果,圆方的中庭采 光很有特色，光线的进入让人觉得神秘而且很有趣味。,圆方的中庭布置了很多与景观结合的顾客休息坐椅，非常人性化。,本次考察的主要体会 香港是中国商业高度发达的地区，由于地区经济、文化、政治、土地资源、自然环境等差异的影响，香港商业与内地商业相比具有许多的独特性，主要表现为土地的集约利用、服务设施的高度完善、公共空间的倾心打造、商品供给的丰富多彩等等。从香港商业项目的中庭设计而言，个人感觉有以下几个方面值得
10、我们好好学习。 一，中庭空间设计强调视线的通透性。 二，中庭空间设计强调功能的复合性。 三，中庭空间的装修及商业包装方面追求精细。 四，中庭空间设计强调内外动线的自然衔接。 在香港的商业项目考察，最直观的体会就是商业项目的公共空间很舒适，本次考察项目中除了THE ONE项目由于用地条件的限制，没有设置常规的商业中庭空间外，其他项目在中庭空间方面都具备足够的尺度，在寸土寸金的香港是十分奢侈的行为，为什么会形成这样的现象呢，我个人觉得主要是两个因素，一是香港商业高度的竞争现实；二是物质文明积累到一定程度，人文的关怀显得十分重要，对于公共空间的要求必然提高。,在当今网络信息时代，人们对于公共活动的追
11、求发生了很大的变化，许多传统的标志产业会不断遭遇淘汰，针对购物中心这个在中国迅猛发展的产业，机遇与风险并存。在所有的购物中心中，没有商业中庭是难于想象的事情，既是建筑空间的创作手法，也是商业项目人群活动的空间需求，面对未来的发展，我们在中庭设计方面应更多地关注些什么呢？我认为以下几个方面值得探讨。 首先，购物中心应更多地关注当代及未来人们的生活需求。人们在居住、工作之余，主要的需要是交往（观察、关注、交流等等）、活动 （娱乐、运动）、购物（满足感、生活需求）、休闲（打发时光、体验生活）等等，如何吸引人们来到购物中心，最根本的办法是如何去满足人们的生活需求。 其次，购物中心中的中庭空间则是整个购物中心的核心节点。在购物中心中，大量的功能混合在一起，需要一些空间节点去整合、梳理人流，不难发现，成功的商业项目，在中庭设计方面都会花费大量的心血去推敲，从展示、休息、交通、空间感受等方面去追求极致，从而满足人们的部分活动需求。 最后，在中庭的具体设计方面，一定要结合项目地块特点、商业体量、项目定位来分析论证，中庭的形式、大小、位置都要根据不同的项目特点具体问题具体分析，其中，垂直交通的安排与中庭设计密切相关。,谢谢！,
