1、 钢质门 项目 可研报告 （ 发改委立项用 /专家版 ） 普慧投资研究中心 普慧投资研究中心（ ） 1 钢质门 项目 可研报告 （ 发改委立项用 /专家版 ） 项目负责人：齐宪臣 注册咨询工程师 参加人员： 郑 西 芳 注册咨询工程师 胡冰月 注册咨询工程师 王子奇 高 级 经 济 师 杜翔宇 高 级 工 程 师 项目审核人：张 子 宏 注册咨询工程师 普慧投资研究中心普慧投资研究中心（ ） 2 普慧投资研究中心（ ） 3 目 录 钢质门 项目 可研报告 常见问题解答 错误 !未定义书签。 1、 钢质门 项目应该在经信委还是发改委立项？ . 1 2、编制 钢质门 项目 可研报告 企业需提供的资
2、料清单 . 1 一、总 论 . 2 （一）项目背景 2 1、项目名称 2 2、建设单位概况 2 3、 可研报告 编制依据 2 4、项目提出的理由与过程 3 （二）项目概况 3 1、拟建项目 3 2、建设规模与目标 3 3、主要建设条件 3 4、项目投入总资金及效益情况 4 5、主要技术经济指标 4 （三）主要问题说明 6 1、项目资金来源问题 6 2、项目技术设备问题 6 3、项目供电供水保障问题 6 二、市场预测 . 7 （一） 钢质门 市场分析 7 1、国际市场 7 2、国内市场 7 （二）主要竞争企业分析（略） 8 （三）目标市场分析 9 1、目标市场调查 9 2、价格现状与预测 10
3、（四）营销策略 . 10 普慧投资研究中心（ ） 4 1、销售队伍建设 10 2、销售网络建设 10 3、销售策略 10 三、建设规模与产品方案 12 （一）建设规模 . 12 （二）产品方案 . 12 四、场址选择 .13 （一）场址所在位置现状 . 13 1、地点与地理位置 13 2、场址土地权属类别及占地面积 13 3、土地利用现状 14 （二）场址建设条件 . 14 1、地理环境位置 14 2、地形、地貌 14 3、气候、水文 14 4、交通运输条件 14 5、公用设施社会依托条件 14 6、环境保护条件 15 7、法律支持条件 15 8、征地、拆迁、移民安置条件 15 9、施工条件
4、15 五、技术方案、设备方案和工程方案 16 （一）技术方案 . 16 1、生产方法 16 2、工艺流程 17 （二）主要设备方案 . 18 1、设备选配原则 18 2、设备选型表 19 （三）工程方案 . 20 1、土建工程设计方案 20 普慧投资研究中心（ ） 5 2、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 21 3、建筑及安装工程量及造价 22 六、主要原材料、燃料供应 23 （一）主要原料材料供应 . 23 （二）燃料及动力供应 . 23 （三）主要原材料、燃料及动力价格 . 23 （四）主要原材料、燃料年需要量表 . 24 七、总图运输与公用辅助工程 25 （一）总图布置 . 25
5、 1、平面布置 25 2、竖向布置及道路 25 3、总平面图 25 4、总平面布置主要指标表 28 （二）场内外运输 . 28 1、场外运输量及运输方式 28 2、场内运输量及运输方式 28 3、场外运输设施及设备 29 （三）公共辅助工程 . 29 1、供水工程 29 2、供电工程 30 3、通信系统设计方案 35 4、通风采暖工程 36 5、防雷设计 37 6、防尘设计 37 7、维修及仓储设施 38 八、节能措施 .39 （一）节能措施 . 39 1、节能规范 39 2、设计原则 39 3、节能方案 39 普慧投资研究中心（ ） 6 （二）能耗指标分析 . 42 1、 用能标准与能耗计算
6、方法 42 2、能耗状况和能耗指标分析 43 九、节水措施 .44 （一）节水措施 . 44 （二）水耗指标分析 . 44 十、环境影响评价 45 （一）场址环境条件 . 45 （二）项目建设和生产对环境的影响 . 45 1、项目建设对环境的影响 45 2、项目生产对环境的影响 46 （三）环境保护措施方案 . 47 1、设计依据 47 2、环保措施 47 （四）环境保护投资 . 49 （五）环境影响评价 . 49 十一、劳动安全卫生与消防 50 （一）劳动安全与职业卫生 . 50 1、设计依据 50 2、设计执行的主要标准 50 3、设计内容及原则 50 4、职业安全 50 5、职业卫生 5
7、1 6、辅助卫生用室 51 7、职业安全卫生机构 51 （二）消防 . 51 1、设计依据 51 2、总平面布置 52 3、建筑部分 52 4、电气部分 52 普慧投资研究中心（ ） 7 5、给排水部分 52 十二、组织机构与人力资源配置 53 （一）组织机构 . 53 1、项目法人组建方案 53 2、管理机构组织方案 53 （二）人力资源配置 . 53 1、生产作业班次 53 2、项目劳动定员 53 3、职工工资福利 53 4、员工来源及招聘方案 54 5、员工培训 54 十三、项目实施进度 55 （一）建设工期 . 55 （二）项目实施进度安排 . 55 （三）项目实施进度表 . 55 十
8、四、招标方案 56 （一）编制招标计划的依据 . 56 （二）招标内容 . 56 十五、投资估算 58 （一）投资估算依据 . 58 （二）建设投资估算 . 58 1、建筑工程费 58 2、设备及工器具购置费 58 3、安装及装修工程费 58 4、土地购置及整理费 59 5、工程建设其他费用 59 6、基本预备费 59 7、涨价预备费 59 8、建设期利息 59 （三）流动资金估算 . 59 普慧投资研究中心（ ） 8 （四）项目投入总资金 . 59 （六）投资使用计划 . 59 十六、融资方案 60 （一）资本金筹措 . 60 （二）债务资金筹措 . 60 （三）融资方案分析 . 60 十七
9、、财务评价 61 （一）计算依据及相关说明 . 61 1、项目测算参考依据 61 2、项目测算基本设定 61 （二）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 . 62 1、销售收入 62 2、销售税金及附加费用 62 （三）总成本费用估算 . 62 1、直接成本 62 2、工资及福利费用 62 3、折旧及摊销 62 4、修理费 62 5、财务费用 63 6、其它费用 63 7、总成本费用 63 （四）财务评价报表 . 63 1、项目损益及利润分配表 63 2、项目财务现金流量表 63 （五）财务评价指标 . 63 1、投资利润率，投资利税率 63 2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 64
10、（七）不确定性分析 . 64 1、敏感性分析 64 2、盈亏平衡分析 64 普慧投资研究中心（ ） 9 （八）财务评价结论 . 65 十八、项目经济效益与社会效益 66 （一）经济效益 . 66 （二）社会效益 . 66 十九、风险分析 67 （一）项目风险因素识别 . 67 1、法律及政策风险 67 2、市场风险 67 3、建设风险 67 4、环保风险 67 （二）项目风险防控措施 . 67 1、法律及政策风险防控措施 67 2、市场风险防控措施 67 3、建设风险防控措施 68 4、环保风险防控措施 68 二十、结论与建议 69 （一）结论 . 69 （二）建议 . 69 二十一、附 件
11、70 （一）附 表 . 70 （二）附 图 . 78 普慧投资研究中心（ ） 10 附 表： 1、附表 1 项目建筑工程费估算表 2、附表 2 项目设备及工器具购置费估算表 3、附表 3 工程建设其他费用估算表 4、附表 4 流动资金估算表（万元） 5、附表 5 项目投入总资金 估算表（万元） 6、附表 6 项目投入总资金 使用计划表（万元） 7、附表 7 项目销售税金及附加费用（万 元） 8、附表 8 项目直接成本表（万元） 9、附表 9 项目摊销估算表（万元） 10、附表 10 项目折旧估算表（万元） 11、附表 11 项目总成本费用估算表（万元） 12、附表 12 项目损益及利润分配表（
12、万元） 13、附表 13 项目财务现金流量表（万元） 附 图： 1、建设项目地理位置图 2、项目厂区平面布置图 附 件： 1、企业法人营业执照 2、 项目备案 请示 普慧投资研究中心（ ） 1 钢质门 项目 可研报告 常见问题解答 普慧投资研究中心（ ） 2 普慧投资研究中心（ ） 3 普慧投资研究中心（ ） 4 普慧投资研究中心（ ） 5 普慧投资研究中心（ ） 6 普慧投资研究中心（ ） 7 普慧投资研究中心（ ） 8 普慧投资研究中心（ ） 9 普慧投资研究中心（ ） 10 普慧投资研究中心（ ） 11 普慧投资研究中心（ ） 12 普慧投资研究中心（ ） 13 普慧投资研究中心（ ）
13、14 普慧投资研究中心（ ） 15 普慧投资研究中心（ ） 1 1、 钢质门 项目应该在经信委还是发改委立项 ？ 不在政府核准目录内的内资 工业项目、信息化项目需要到经信委立项。 不在政府核准目录内的非 工业项目、信息化项目 在 发改委备案。 在 政府核准目录内的内资项目、外资及对外投资项目、外资再投资设立的内资企业项目均需要到发改委核准。 参考： 政府核准的投资项目目录 (2013 年本 ) 。 2、编制 钢质门 项目 可研报告 企业需提供的资料清单 钢质门 项目 可研报告 编制资料清单如下： 1、项目承办公司简介（执照扫描件） 2、项目名称 3、项目总投资及资金来源构成 4、项目建设地址、
14、四至、用地面积（或者既有建筑物占地及建筑 面积）、获取价格 5、项目概况及设想 主要产品、产量、价格 项目主要原辅材料、年用量、价格、获取渠道 项目主要辐射覆盖的市场（主要目标市场，是否出口等？） 项目建设周期 项目水电气等供应单位和线路规格（单价，是否有现成管网） 项目团队及员工工作班次安排 项目组织结构与用工安排 项目布置草图或规划图 6、政府对土地的控规要求：投资强度、容积率、绿化率、建筑密度等 7、工艺流程、技术、主要设备 上述材料，有就提供。至少确认准确的用地亩数、购买价格（或大致价格）、建设地址、大致的投资及贷款额度。 普慧投资研究中心（ ） 2 一、总 论 （一）项目背景 1、项
15、目名称 项目名称： XXXX 有限公司 年产 1 万套（台 /吨） 钢质门 项目 项目建设单位： XXXX 有限公司 法人代表： 项目拟建设地点： 市 DD 区 乡 项目性质：新建 所属行业： 钢质门 制造 产业政策：产品为 钢质门 ，国家产业指导目录 2011 未列明，属于允许类 。 2、建设 单位概况 XXXX 有限公司 设立于 2012 年 9 月，注册资本 6000 万元人民币，主要从事 钢质门 产品的生产贸易等业务。 住所：市 DD 区 乡路 西侧 号 法人代表： ABC 3、 可研报告 编制依据 本项目 可研报告 编制依据如下： （ 1） 建设项目经济评价方法与参数（第三版） ，
16、国家发展与改革委员会2006 年审核批准施行 。 （ 2） 投资项目可行性研究指南，国家发展与改革委员会 2002 年 。 （ 3） 市 发改委一般工业项目备案申报材料清单 。 （ 4） XXXX 有限公司 关于项目的投资决议 。 （ 5） XXXX 有限公司 和 工程 咨询公司签订的设计合同 。 （ 6） XXXX 有限公司 关于项目的投资决议 。 （ 7） 市 DD 区 乡 关于项目用地的 相关 批复 文件 。 （ 8） 市 DD 区 乡 电力、 天然气 、 排污 等部门与 XXXX 有限公司 签署的供应协议 。 普慧投资研究中心（ ） 3 （ 9） 建设项目环境保护管理条例 国务院令第
17、253 号 ， 1998 年 11 月 29日施行 。 （ 10） 国务院关于加强节能工作的决定国发 200628 号 。 （ 11）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发改委 2010 年第6 号令。 （ 12） 市 发改委关于工业项目环保、节能、水土保持等问题出台的相关规定 。 （ 13） 现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准 。 （ 14） 项目单位及设备商提供的其它基础资料 。 （ 15） 国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准 。 4、项目提出的理由与过程 钢质门 的 市 场需求发展很快， 在北京、 上海 等地 销售持续增长 。由于 钢质门 原料获取成本较高，制造工
18、艺也比普通 钢质门 更为讲究，这使得 国内 市场 钢质门 供应始终不足，价格较高。本项目通过大量从南方地区采购进口原料，实现批量生产，可大大满足北方市场对 钢质门 需求增长。 （二）项目概况 1、拟建项目 项目拟投资 7618.35 万元 新 建一个 年产 1 万套（台 /吨） 钢质门 项目 ，具体包括： 一体化厂房、原料库、成品库 、 综合办公楼、 职工 宿舍 、食堂、环保消防中心、配电 、停车场及公共活动区 等辅助 工程， 购置生产、检测、办公及辅助设备，准备 流 动资金。 2、建设规模与目标 项目 建成后可 1 万套（台 /吨） 钢质门 ，年销售收入可达 12000.00 万元，年上缴各
19、种税金 1636.58 万元，带动地方就业 约 187 人。 3、主要建设条件 项目主要建设条件如下： （ 1） 项目投资方 XXXX 有限公司 具有 钢质门 产品 的生产经验和从业背景 。 普慧投资研究中心（ ） 4 （ 2） 项目征地 已经完成， 电力、 天然气 、排污管网接入 工作 以已经落实 。 （ 3） 项目 已经获得 市 DD 区 乡 支持 。 （ 4） 项目自筹资金已经到位，并有足够的 银行 资信等级 。 （ 5） 市 各级 政府及主管领导 支持项目的建设 。 4、 项目投入总资金 及效 益情况 项目投入总资金 7618.35 万元，其中建设投资 6521.48 万元 （ 其中
20、建筑工程费 2305.22 万元、设备购置费 1810.48 万元、土地购置费 684.00 万元、安装工程费 1010.60 万元、工程建设其他费用 174.31 万元、基本预备费 478.77 万元、涨价预备费 58.10 万元、建设期利息 0.00 万元 ） ， 流动资金 1096.87 万元 。 项目投入总资金全部 为自筹资本金。 项目建成后，正常经营年份年销售收入 12000.00 万元，年利润总额 3109.50万元，年税后利润 2332.13 万元，税金总额 1636.58 万元（其中年增值税 803.00万元，年销售税金及附加 80.30 万元，所得税 777.38 万元），项
21、目投资利润率40.82%，投资利税率 52.41%，销售利润率 25.91%，税前财务内部收益率为46.38%，税后财务内部收益率为 36.12%，税前财务净现值 11557.91 万元，税后7805.33 万元，税前投资回收期 3.70 年 ，税后投资回收期 4.18 年 ，其中均含 建设期 2 年 。 5、主要技术经济指标 项目投入总资金 7618.35 万元，年 销售收入 12000.00 万元，年综合能耗210.26tce（当量值） ，用工人数 187 人 ， 总用地面积 38.00 亩 ， 绿化率达 25.00%，建筑密度 55.03%， 容积率 0.90，固定资产投资强度 171.62 万元 /亩 ，为国家新增GDP5118.71 万元 。 详细 技术经济指标如下： 表 1-1 项目技术经济指标表 序号 名称 单位 数值 备注 1 项目投入总资金 万元 7618.35 1.1 建设投资 万元 6521.48 1.2 流动资金 万元 1096.87 2 年销售收入（正常年份） 万元 12000.00 3 年总成本费用（正常年份） 万元 8810.20
