1、,城乡人居环境,第四章 城乡建设与人居环境,学习目标定位 1.了解人居环境的概念和理想人居环境的内涵及评价。 2.知道影响房地产开发的主要因素。 3.能结合实际说出居住小区的基本用地构成及特点，能对居住小区的环境进行简单的评价。,自主学习区,互动探究区,内容索引,自我检测区,自主学习区,1,一、人居环境 1.人居环境即人类的居住环境，包括 要素和 要素两部分。 2.构成,自然,社会,水,3.评价：首先考虑满足基本的 ，然后逐步对环境产生更高的要求。,土,壤,基本,支持,网络,基本空间,生活需求,1.人居环境的各构成要素之间存在着什么关系？,【思考】,答案 人居环境由自然、人、社会、建筑和支持网
2、络五大要素构成。它们之间相互联系、相互影响，共同构成人居环境的整体。,答案,2.健康人居环境的标准应包括哪些内容？,答案 健康人居环境的标准主要包括：健康的人居环境是良好城市人居软环境和硬环境的有机结合。包括健康舒适安全的居民生活、完善的基础设施和公共服务设施、良好的生态环境、经济发展与社会服务水平较高。 健康的人居环境是可持续的人居环境。生态环境、经济环境和社会环境协调发展，物质文明、精神文明和生态文明高度统一。,答案,二、房地产开发的地理区位 1.房地产开发的影响因素,城市规划,自然环境,社会环境,心理趋向, 原则 原则 近水发展原则 沿边发展原则,2.房地产开发应遵循的原则,上风口,高走
3、,思维提示 房地产开发三要素 房地产开发由城市的功能区用地(住宅地)、房地产开发商和消费人群三个要素构成，其中功能区用地是基础，房地产开发商是媒介，消费人群的需求是房地产开发的原动力，房地产开发的最终目的是居者有其屋。,三、居住小区 1.定义：达到一定的 规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。 2.特点 (1)住宅及各种辅助建筑物，是居住小区最主要的物质组成，其功能是满足人们 、 的需要。 (2)各种体系的配套设施是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、 、文化娱乐设施、环境设施等。 (3)具有私密性、半私密性、半公共和公共等生活空间。,人口和用地,居住,生活,教育设施,互动探究区
4、,2,2012年7月18日国家统计局公布了6月份数据，全国70个大中城市新建房销售价格同比上涨均未超过1.2%，二手房销售价格则同比上涨均未超过1.1%。结合材料，回答下列问题。 材料一 某城市住宅区位的等房价曲线(U1、U2、U3代表三种不同房价)图。,探究点一 房地产开发的地理区位,材料二 20世纪中期上海市住宅价格中交通条件的影响是第一位的，而居住区的生态环境质量则对住宅价格几乎没有影响。 材料三 依据国际经验，人均国民生产总值在4 000美元到8 000美元之间是住房消费快速发展时期，上海市2000年人均国民生产总值为4 180美元，2008年人均国民生产总值突破1万美元大关，达到10
5、 529美元，住宅消费进入由居住生存型向舒适享受型的过渡时期。,(1)由图可知影响住宅分化的因素主要是 A.经济因素 B.历史因素 C.社会因素 D.行政因素 (2)从图中可知在房价一定的情况下，交通因素 和环境舒适度的关系是_。 (3)从材料中可知，过去影响住宅价格的主要因 素是_，原因是_ _。,答案,呈负相关,交通便利程度,房地产开发商追求短期效益，不重视绿,地投入；人们的环保意识淡薄，认识不到居住环境对生活质量的影响，购房时极少考虑生态环境质量,(4)根据材料分析未来城市住宅区位变化趋势。,答案 由偏向交通便利的区位向偏向环境舒适的区位转移，即逐步由原来交通便捷，但环境质量较差的市中心
6、转移到环境优美但交通便利度稍下降的城乡边缘地带或郊区； 靠近环境优美区的房价升值潜力巨大； 城市自然生态景观的治理和改善对居住区的开发吸引力巨大，同时经济效益也极高。,答案,解析,解析 根据图文信息可知生态环境、交通便利程度对城市住宅价格影响较大，属社会因素。图中U1、U2、U3为三种不同的房价，图示反映了交通因素与环境舒适度呈负相关关系。材料二指出过去影响住宅价格的主要因素是交通便利程度。结合材料三可知，未来影响住宅价格的主要因素是生态环境。,房地产开发的地理区位对价格的影响 (1)自然地理区位 临河、滨海、接近绿地等生态环境较好的地方，房地产价格较高； 有空气污染、水污染的地方，房地产价格
7、通常较低。 (2)交通区位 交通条件好、便捷程度高的地段，房地产价格通常较高； 道路狭窄、通行不畅的地段，房地产价格往往较低。一些交通站口、道路交会附近房价往往高一些。,(3)社会经济文化区位 公共服务配套设施条件好的地区，房地产价格通常较高； 在城市的一些新开发区，商业文化等服务设施还未配套，房地产价格通常较低。,迁移应用1 读“某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图”，回答下列问题。,答案,(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：_、_、_、_。 (2)房地产开发需要综合考虑的因素有：_、_ _、_、_。 (3)影响房地产开发的自然因素 是_、_、_、 _、_。,交通便利,较好
8、的教育设施,较好的医疗卫生设施,距商场较近,城市规划的要求,自然环境的适,宜度,社会环境的完善性,消费者区位选择的心理趋向,地形,水质,空气,风向,植被,解析 本题是对影响房地产区位因素的考查，在进行房地产开发之前，开发者必须综合考虑以下几方面的因素：城市规划的要求、自然环境的适宜度、社会环境的完善性、消费者区位选择的心理趋向。居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求，影响房地产区位的因素有自然因素和社会环境因素。自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等；社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、
9、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。,答案,(4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入_，单位面积住房_，具有较强的_。,解析,少,造价低,市场竞争力,阅读材料和图，回答问题。 近年来各地房地产开发方兴未艾，小区建设只有充分考虑当地的地理环境，才能创设出最适宜人居的美好家园。“月牙湖小区”位于济南(地理纬度约36.5N)附近，某房地产开发商对此小区提出了三套规划方案：,探究点二 居住小区的布局,(1)结合本地区自然地理环境特点，比较三套方案的优劣：,答案,小区布局比较整齐,北向房间光照不好，前 后楼楼距要求较远,各朝向房间光
10、照都很好,布局略显凌乱，正面迎 着季风来向，受风力影 响较大,各朝向房间光照都很好， 通风效果好,布局不够整齐,(2)若选择“方案一”，每幢楼楼高18米，为保证每幢房屋都有良好日照，则前后楼楼间距至少应该有_米，若该小区位于北京，楼高不变，则楼间距应_(加大或减小)。,答案,约31,加大,解析,解析 地理环境对建筑的影响是多方位的，如光照、风、地形、水文等，尤其以风向、光照影响最为显著。没有良好的光照，直接影响房屋的居住质量。在考虑光照条件时，要注意与其他建筑的位置关系，不要产生相互影响，北方地区由于太阳高度小，南北建筑物之间的距离要适当加大。考虑建筑物之间距离时，参考值是冬至日北半球太阳直射
11、点的位置。,居住小区的建设,迁移应用2 读“楼房布局模式图”，完成下列问题。,(1)图中所示楼房的布局甲是_，乙是_，这两种布局_有利于采光。,答案,平行布局,交错布局,乙,(2)在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是_ _，我国南方与北方楼间距差异是_，造成这种现象的原因是_。 (3)居住小区的生活空间可分为_、_、_、_。,答案,扩大楼间,距离,北方比南方楼间距离大,南方的正午太阳高度大,私密性空间,半私密性空间,半公共空间,公共空间,解析 住宅建筑日照标准是衡量居住区居住环境质量水平的一项重要指标。住宅的日照与太阳高度有关，我国南方太阳高度大，故南方的楼间距要比北方的小，这从
12、住宅的私密性考虑，南方就更应注重这方面的问题。从图中可以看出，甲是平行布局，乙是交错布局，因为乙布局错落，有利于后排的楼房获得光照。居住小区的生活空间可分为私密性空间、半私密性空间、半公共空间和公共空间。在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有所差异的。居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。,(4)维护个人私密性要求，保证隐私性，从视线干扰角度出发，我国南方与北方相比，_更应注意这方面的保护。,答案,解析,南方,人居环境 的构成,理想的人 居环境,城 乡 人 居 环 境,居住小区,人 居 环 境 建 设,影响房地产开发的地
13、理区位,居住小区建设,房 地 产 开 发,自我检测区,3,1,2,3,4,5,新华社拉萨2011年1月12日电：正在此间召开的西藏自治区“两会”上，西藏自治区主席白玛赤林说，2011年，西藏将继续实施行政村农村人居环境建设和环境综合整治试点工作，涉及村庄达1 000个。人居环境建设也是近年来西藏积极实施的“八到农家”工程的一个子项。“八到农家”即农村水、电、路、讯、气、广播电视、邮政和优美环境建设。据此完成13题。,1,2,3,4,5,1.这里的“人居环境”指的是 人类聚居生活的地表空间 与人类生活密切相关的环境 工作和学习区域的自然环境 工作和学习时的人际关系 A. B. C. D.,答案,
14、解析,解析 “人居”是关键词，是人类的聚居地，是与人类生活活动密切相关的环境因素的总和。,2.下列人居环境构成中属于社会要素的是 A.空气质量 B.建筑质量 C.电信服务 D.邻里关系,答案,1,2,3,4,5,解析,解析 空气质量属于自然要素，建筑质量属于建筑要素，电信服务属于支持网络，邻里关系属于社会要素。,3.绿色节能的人居环境，侧重的是哪一基本评价内容 A.建筑 B.社会 C.自然 D.支持网络,答案,解析,解析 节能的人居环境侧重的是建筑设计而非社会服务体系，因此属于建筑方面。,1,2,3,4,5,答案,解析,4.人们对房地产的开发，要遵循一定的原则，下列说法属于高走原则的是 A.选
15、择城市中地势高的地段 B.选择城市的上风口(即盛行风向的上端)地段 C.选择近水的地方 D.选择沿着铁路或公路主要干道两侧的地方,解析 城市中地势高的地段，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段。,1,2,3,4,5,1,2,3,4,5,5.右图为“我国东南部某大城市住宅小区示意图”。读图回答下列问题。 (1)该居住小区位于_和郊区之间。 (2)图中两商业小区布局的共同点是_ _，其目 的是_。 (3)小区内小学A和小学B相比，学校_选 址不恰当，理由是_ _。,答案,市中心区,位于,居住小区内主要交通干道相交处,方便居民购物(接近消费人群),B,位于居住小区边缘，,不利于学生就近上学,1,2,3,4,5,(4)各种体系的配套设施是居民生活的基本保障，由图可看出：该居住小区包括_、_和_等。,答案,商业服务设施,教育设施,环境设施,解析,解析 该题考查居住小区的组成及环境特点。解答该题要抓住以下关键点： (1)小学布局要保证学生就近上学。学校B建在居住区边缘，不利于学生就近上学。 (2)由图可知，该居住小区内有商业小区、学校和绿地等，都直接服务于居民的日常生活。,
