1、,第四章 城乡建设与人居环境,一、房地产开发的区位因素及选址原则,1.房地产开发的地理区位因素 地理区位不仅影响房地产开发地段的房地产价格，而且决定所开发项目的增值潜力。在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色典雅的环境、安全舒适的居所和便利的交通，应是房地产开发追求的永恒主题。,2.房地产开发选址的基本原则 房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则和沿边发展原则。具体如下表所示：,练习1 下图是“深圳市(22.5N,114E)某楼盘平面图”。在面积、户型、楼层(5层以上)等都相同的情况下，从采光、通风、噪声等方面考虑，房价最高的可能是A.A4 B.B3 C.C2 D.D3
2、,答案,解析,解析 根据深圳的纬度接近北回归线可知，一年中太阳多数时间直射22.5N以南，采光比较好的是C3、C4、B3、B4、D3、D4、A3、A4； 从风向玫瑰图可以看出一年中盛行东北风和东南风，通风比较好的是B2、B4、A2、A4； 根据距离交通干线越远，噪声越小，可以确定B2、C1、D3、A4噪声较小。 综合以上三方面符合条件的是A4，故选A项。,二、城乡商业中心的形成条件及基础设施建设,1.城乡商业中心的形成 商业中心是指在一定区域范围内组织商品流通的枢纽地带。 广义上讲商业中心是指主要行使商业职能的城市；狭义上讲，商业中心是指一个城市商业比较集中的地区。一个商业中心的形成一般要具备
3、以下几个条件： (1)在它的周围要有一个比较稳定的商品来源区及销售区，也就是服务区。 (2)要有便利的交通运输条件，便于商品集散。 (3)人口因素是商业中心形成的重要条件。 (4)其他因素对商业中心形成的影响，其他因素主要是指政治因素、历史因素、军事因素等，它们对商业中心的形成也是十分重要的。,2.城市商业及其布局,3.常见的城市道路网类型,练习2 读下图和材料，结合有关知识，回答下列问题。 翔安海底隧道兼具公路和城市道路双重功能，该工程全长8.69公里，跨越海域宽约4 200米，隧道全线共设12处行人横通道和5处行车横通道，是厦门环东海域地区发展的重要通道。2009年底建成通车后，翔安到岛内
4、的距离将由2个小时变为15分钟的车程，缩短大约50多公里的路程。,(1)据图说出翔安的土地在隧道通车前、后租金水平的变化。,答案,答案 翔安隧道通车后，翔安的各类士地利用租金水平将均有大幅提高。,答案 在市场经济的条件下，各类用地的付租能力决定土地的用途。翔安隧道通车前，翔安的土地利用方式可以为工业用地和住宅用地，以工业用地为主；通车后，翔安的土地利用方式可以为住宅用地、工业用地和商业用地，以住宅用地为主。,(2)据图说明翔安的土地在隧道通车前、后利用方式的变化。,答案,答案 随着交通的发展，将加快岛外各区的经济社会发展，增加人口和城区规模，提高全市的城市化水平；伴随着岛外各区的发展，城市空间形态由集中发展转变为分散发展；商业网点向岛外各区增加、发展，也促进岛内商业做大、做强。,(3)分析厦门市(中心)出岛通道建设对城市化、城市空间形态和商业布局的影响。,答案,第四章 城乡建设与人居环境,
