1、,商品房购房流程,课件内容,一、整个购房流程二、银行按揭流程三、公积金贷款流程四、房产证办理五、土地证办理,一、购房流程,1、选房2、缴纳房款3、签订商品房买卖合同及附件4、办理银行贷款或者公积金手续（一次性付款的没有此项）,一、购房流程,5、办理入住6、办理房产证7、办理土地证,8、完成购房,二、办理银行按揭的程序,一、准备银行按揭资料,本地户口，提供以下资料： 1、买卖合同，需标明房号，客户姓名，请确保：内容详细无更改，字迹清晰，内容明确且属实，须附平面图，需盖骑缝章或鲜章，若有涂改，需该公章以示修正,二、办理银行按揭的程序,2、身份证复印件，临时身份证请在有限期内办理，并在领取正式证件后
2、到银行更新证件 3、户口本复印件，户主页及主借款人页或共同还款人页 4、婚姻状况复印件，若离婚，附离婚证及判决书,二、办理银行按揭的程序,5、个人收入状况原件： （1）称谓：银行 （2）结尾处需写明：A单位详细地址B出具收入证明的联系人C联系电话必须为固定电话D盖单位财务或人事部门鲜章,6、公司财务出示的工资条： （1）近三个月 （2）必须是以表格形式提供 （3）各月工资条栏盖财务鲜章，要求盖章清晰,二、办理银行按揭的程序,二、办理银行按揭的程序,7、银行出具的银行卡折流水账单一份： （1）时间：近期三个月至六个月（2）流水账单上需盖所属银行的鲜章或者条章 （3）存折若是复印件，需在复印件上盖
3、所属银行的鲜章或条章,二、办理银行按揭的程序,8、首付款发票复印件，需在复印件上盖所属房产公司的鲜章（与原件无异的鲜章） 9、担保书，核保书，个人住房借款申请意见书（此三项需房产公司出具，并在相应位置盖好公章及私章）,二、办理银行按揭的程序,外地户口，需提供居住证明，以下内容任选一项： 1、银行卡折流水账单近一年或以上 2、移动电话缴费税票单一年 3、缴纳社保的三年的发票 若要代签，需要：代签人身份证复印件，及主借款人委托公证书，并由驻行公证处盖章,二、办理银行按揭的程序,二、银行面谈,1、银行个贷员查顾客的银行征信 2、确定贷款额和贷款年限 3、办理银行的银行卡，需主借款人携身份证原件到相应
4、银行办理，需开通以下业务：1、手机银行 2、网上银行 3、基金账户 4、递交银行审批,二、办理银行按揭的程序,三、通过审批签订银行借款合同,四、公证1、主、共借款人需携带身份证、户口本、婚姻状况证明原件 2、公证处人员做相关告知 3、缴纳公证费用,二、办理银行按揭的程序,五、保险 1、保险公司工作人员进行相关内容告知2、缴纳保险费用六、银行放款,三、办理公积金贷款的程序,一、准备公积金贷款资料,1、个人住房公积金贷款申请表（公积金中心固定格式） 2、夫妻双方有效身份证复印件各一份 3、夫妻双方户口簿复印件各一份,三、办理公积金贷款的程序,4、夫妻双方结婚证复印件各一份；单身提供单身证明（户口所
5、在地民政局开具） 5、购房首付款发票复印件一份 6、商品房买卖合同原件一份,三、办理公积金贷款的程序,备注： 1、提供原件由公积金中心查验，经审查符合公积金贷款条件者，夫妻双方需亲自到公积金中心签订公积金贷款合同等相关手续 2、公积金贷款最高限额35万元，最长年限30年，公积金中心根据夫妻双方公积金缴费基数及贷款年限核定。,二、申报公积金贷款,三、通过审批签订公积金贷款合同,四、缴纳公积金贷款保证金,五、公积金放款,三、办理公积金贷款的程序,四、房产证的办理,一、商品房的竣工验收,二、商品房的初始登记,三、准备办理房产证的资料1、商品房买卖合同 2、客户的身份证复印件 3、商品房产权办证卡,四
6、、房产证的办理,4、昌吉市存量房屋所有权转移、预 告登记询问表 5、房屋所有权属登记申请书 6、代收代缴费用委托书 7、测绘报告 8、购房发票办证联原件,四、房产证的办理,四、缴纳相关费用,1、缴纳公共维修基金、契税、工本印花、印花税（非住宅）维修基金=总房款2%契税=总房款3%（二次购房、购房面积140、所购房 屋为非住宅）,四、房产证的办理,四、缴纳相关费用,契税=总房款1.5%（ 140购房面积90、开具首次购房 证明）契税=总房款1%（购房面积90并开具首次购房证明）2、缴纳权属登记费、工本费、抵押登记费（贷款）、转让手续费,四、房产证的办理,五、房产证办理 六、领取房产证,注意事项：1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。,五、土地证的办理,一、准备资料提交申请,1、房屋所有权证复印件 2、城镇住房用地登记及国有土地使用权转让合同 3、身份证或户口复印件 4、契税收据(窗口核原件、收复印件) 5、购房发票复印件 6、土地使用权分割证明 7、宗地图,五、土地证的办理,二、地籍调查,三、权属审核,四、注册登记，缴纳费用（116元）,五、核发证书,产权双证,房产证,土地证,谢谢大家！,
