SOHO丽园客户手册.doc

1、 SHOH 丽园客户手册 来自八号桥物业的关爱- 1 - 目 录第 一 部 份 引 言 5第 二 部 份 装 修 工 程 指 引 62.1 单 位 的 移 交 62.2 客 户 联 络 资 料 62.3 客 户 进 行 装 修 工 程 6-72.3.1 批 核 装 修 图 纸 72.3.2 准 备 装 修 图 纸 /图 样 72.3.3 机 电 工 程 82.3.4 递 交 装 修 图 纸 /图 样 92.3.5 装 修 垃 圾 清 运 费 及 装 修 押 金 92.3.6检 查 装 修 及 客 户 营 业 通 知 102.3.7 其 他 装 修 注 意 事 项 102.4 客 户 装 修 流

2、 程 表 11第 三 部 份 装 修 规 则 123.1 装 修 工 程 之 通 知 123.2 装 修 工 程 负 责 人 名 单 123.3 保 险 123.4 物 料 运 送 及 装 修 垃 圾 清 理 123.5 因 工 程 导 致 损 毁 123.6 装 修 工 程 只 可 于 单 位 内 进 行 133.7 物 料 及 工 具 保 管 133.8 重 新 装 设 已 改 动 之 装 置 133.9 水 电 供 应 133.10装 修 时 间 及 工 人 名 单 133.11在 公 众 地 方 工 作 程 序 3.11在 公 众 地 方 工 作 程 序 14- 2 - 目 录3.12

3、 安 全 措 施 143.13 装 修 工 人 行 为 143.14 围 板 153.15 施 工 区 域 之 通 道 153.16 遵 守 规 则 15第 四 部 份 管 理 服 务 164.1 主 要 物 业 管 理 工 作 范 围 介 绍 164.2 缴 交 管 理 费 地 点 164.3 缴 费 须 知 16第五部份 入驻须知及园区规则 175.1 入 驻 须 知 175.1.1 预 约 使 用 货 运 电 梯 175.1.2 使 用 胶 轮 手 推 车 运 载 175.1.3 派 员 在 场 监 管 175.1.4 垃 圾 之 清 理 175.2 园 区 规 则 175.2.1 紧

4、急 事 故 联 络 175.2.2 安 装 及 更 改 工 程 175.2.3 招 牌 175.2.4 安 装 天 线 175.2.5 起 卸 货 物 18目 录- 3 - 目 录5.2.6 货 运 电 梯 之 使 用 185.2.7 洗 手 间 之 使 用 185.2.八 单 位 用 途 185.2.9 睡 觉 或 住 宅 用 途 185.2.10 不 可 处 理 食 物 或 煮 食 185.2.11 营 业 时 间 195.2.12 保 持 开 业 时 间 195.213 保 持 橱 窗 及 招 牌 光 亮 19 5.2.14 不 可 占 用 公 共 地 方 195.2.15 客 户 地

5、方 之 清 洁 195.2.16 垃 圾 及 废 物 之 清 理 195.2.17 兜 售 /招 揽 生 意 195.2.18 骚 扰 195.2.19 动 物 /宠 物 195.2.20 危 险 物 品 205.2.21 不 可 阻 塞 走 火 通 道 205.2.22 非 营 业 时 间 出 入 登 记 205.2.23 非 园 区 开 放 时 间 逗 留 205.2.24 修 改 规 则 205.2.25 遵 守 规 则 20第六部份 火警撤退 216.1 消 防 系 统 之 显 示 216.1.1 如 果 你 看 到 火 警 发 生 ， 请 保 持 镇 定 21- 4 - 6.1.2

6、如 果 你 听 到 火 警 警 铃 响 ， 请 保 持 镇 定 216.1.3 使 用 消 防 栓 方 法 21目 录6.2 疏 散 指 示 226.2.1 当 等 候 指 示 时 226.2.2 如 果 疏 散 指 示 已 播 出 ， 请 保 持 镇 定 226.3 警 报 系 统 226.3.1 火 警 钟 226.3.2 附 加 设 备 226.3.3 公 众 广 播 系 统 226.3.4 紧 急 照 明 226.4 防 火 措 施 23第七部份 附录 247.1 装修垃圾清运费及装修押金 247.2 物业服务中心办公时间及联络电话 24 7.3 写字楼客用及货运电梯之使用时间 25-

7、 5 - 第一部份引言上海八号桥投资管理有限公司 SOHO 丽园物业服务中心欢迎阁下成为本园区新客户，并祝各位生意兴隆，财源广进！本手册概述园区客户单位的装修事宜与守则，物业服务中心日常管理服务及客户须遵守的规则等。本手册只属指引及参考性质，一切仍以租赁合约条款为准，且不影响客户在法律上的义务及于租约上的一切责任。如需任何查询及协助，请与本园区物业服务中心职员联络。现谨此向各位保证，上海八号桥投资管理有限公司无论何时，均会为各位提供最佳的服务。上海八号桥投资管理有限公司总经理- 6 - 谨启第二部份装修工程指引2.1 单 位 的 移 交当 客 户 在 本 园 区 招 商 部 签 妥 办 理 租

8、 赁 合 约 手 续 及 缴 交首 次 三 个 月 管 理 费 后 ， 招 商 部 将 会 发 出 收 楼 通 知 书 及 收 楼 须 知 等 文 件 ， 于 指 定 日 期 内 ， 客 户 持 相 关 指定 文 件 及 公 司 印 鉴 到 ”SHOH 丽 园 ”园 区 物 业 服 务 中 心接 收 单 位 钥 匙 。 物 业 服 务 中 心 职 员 将 陪 同 客 户 核 对 单 位内 设 施 ， 于 核 对 清 楚 后 ， 客 户 须 签 收 有 关 设 施 均 为 完 整无 缺 ， 并 负 责 保 持 该 设 施 及 单 位 状 况 良 好 。 客 户 接 收单 元 楼 宇 后 ， 设

9、施 如 有 任 何 损 坏 ， 概 由 客 户 负 责 修 妥 ，惟 租 赁 合 约 条 款 另 有 规 定 者 除 外 。 若 客 户 委 托 代 理 人 接收 有 关 单 位 ， 其 代 理 人 必 须 向 物 业 服 务 中 心 提 交 客 户授 权 书 。2.2 客 户 联 络 资 料客 户 于 接 收 单 位 后 ， 须 填 写 本 处 发 出 予 客 户 的 资 料 填 报表 及 即 时 提 交 物 业 服 务 中 心 以 便 日 后 作 商 务 及 紧 急 联 络之 用 。2.3 客 户 进 行 装 修 工 程客 户 须 负 责 单 位 内 之 装 修 工 程 ， 包 括 就 甲

10、 方 提 供 的 装 饰或 设 施 而 进 行 的 改 装 /增 建 工 程 ， 并 支 付 所 需 一 切 费 用 。为 确 保 客 户 进 行 的 装 修 工 程 顺 利 进 行 ， 避 免 不 必 要 时 间 阻滞 ， 客 户 请 于 收 楼 前 呈 交 有 关 图 纸 。 客 户 应 聘 用 有 专 业资 质 的 设 计 师- 7 - 为 其 单 位 设 计 施 工 图 纸 及 图 样 予 物 业 服 务 中 心 考 虑 。所 有 装 修 工 程 必 须 依 据 已 批 准 之 装 修 图 纸 进 行 ， 而 以 后的 改 建 或第二部份装修工程指引加 建 工 程 ， 须 得 物 业

11、服 务 中 心 书 面 批 准 后 方 可 进 行 。 所有 涉 及 机 电 部 份 的 改 建 或 增 减 工 程 须 由 甲 方 指 定 之 承 判商 进 行 ， 费 用 由 客 户 自 行 承 担 。 而 未 经 物 业 服 务 中 心事 先 批 准 ， 不 得 进 行 任 何 装 修 工 程 。2.3.1 批 核 装 修 图 纸客 户 需 于 装 修 工 程 开 始 前 ， 呈 交 详 细 图 纸 ， 在 获得 物 业 服 务 中 心 书 面 批 准 后 方 可 施 工 。 在 一 般 的 情况 下 ， 应 提 交 下 列 图 纸 (视 改 装 /增 建 工 程 的 规 模 而定 )：

12、 2.3.1.1 详 细 的 平 面 图 并 详 述 装 修 用 料 规 格 ；2.3.1.2 详 细 的 铺 面 立 视 图 /切 面 图 （ 附 列 铺 面 /商号 招 牌 细 节 ） ；2.3.1.3 排 水 系 统 分 布 图 ；2.3.1.4 供 水 系 统 /水 管 分 布 图 ；2.3.1.5 消 防 设 备 及 烟 感 喷 淋 系 统 分 布 图 ；2.3.1.6 空 调 风 管 系 统 分 布 图 （ 附 列 有 关 细 节 ） ；2.3.1.7 强 电 系 统 图2.3.1.八 强 电 平 面 布 置 图 （ 照 明 动 力 功 率 ）2.3.1.9 弱 电 系 统 图2.

13、3.1.10 弱 电 平 面 图 （ 电 话 、 电 脑 分 布 情 况 ）2.3.1.11 温 控 布 置 图2.3.1.12 其 他 设 施 之 设 计 说 明- 8 - 第二部份装修工程指引2.3.2 准 备 装 修 图 纸 /图 样为 免 延 误 ， 客 户 在 提 交 装 修 图 纸 /图 样 之 前 ， 应 注意 下 列 事 项 ：2.3.2.1 所 有 图 纸 /图 样 均 应 采 用 公 制 比 例 ， 并 妥 为编 号 ；2.3.2.2 所 有 技 术 资 料 应 以 公 制 为 单 位 ；2.3.2.3 正 确 的 水 平 及 尺 寸 应 标 明 于 所 提 交 的 图 纸

14、/图 样 内 。 无 论 如 何 ， 所 有 尺 寸 均 应 实 地 量 度核 实 ；2.3.2.4 建 筑 细 则 、 材 料 规 格 及 装 置 方 式 应 在 图 样 内显 示 ；2.3.2.5 机 械 设 备 应 随 附 证 明 文 件 、 说 明 书 等 ， 以 便评 估 负 量 ；2.3.2.6 不 得 对 园 区 建 筑 结 构 进 行 任 何 改 建 增 建 。2.3.3 机 电 工 程物 业 服 务 中 心 将 不 会 批 准 客 户 进 行 庞 大 的 改 建 或 加建 工 程 ； 小 规 模 的 改 建 工 程 ， 如 有 实 际 需 要 ， 物业 服 务 中 心 将 会

15、 考 虑 ， 但 此 等 工 程 须 获 得 物 业 服务 中 心 的 书 面 同 意 后 ， 方 可 进 行 。客 户 于 装 修 期 间 铺 设 电 线 ， 若 须 暂 时 关 闭 园 区 总擎 ， 必 须 提 前 三 日 通 知 物 业 服 务 中 心 ， 以 便 配 合安 排 。 物 业 服 务 中 心 不 会 接 受 即 时 申 请 。 关 闭 园区 电 力 须 于 夜 间 十 一 时 后 进 行 。 若 客 户 未 经 批 准- 9 - 而 进 入 园 区 公 用 表 房 接 驳 电 力 ， 一 旦 损 坏 园 区 设施 或 影 响 其 他 租 户 /业 主 营 业 ， 一 切 后

16、 果 ， 由 该 租 户承 担 。第二部份装修工程指引2.3.4 递 交 装 修 图 纸 /图 样 客 户 须 向 管 理 公 司 递 交 装 修 图 纸 /图 样 。 下 列 为 交图 地 点 ：2.3.4.1 上 海 八 号 桥 投 资 管 理 有 限 公 司 “SHOH 丽园 ”园 区 物 业 服 务 中 心 ： 上 海 市 卢 湾 区 丽园 路 501 号 室2.3.4.2 如 有 需 要 ， 客 户 可 联 络 物 业 服 务 中 心 安 排会 面 ， 以 讨 论 建 议 进 行 的 装 修 工 程 。2.3.5 装 修 垃 圾 清 运 费 及 装 修 押 金在 装 修 期 间 ，

17、物 业 服 务 中 心 将 于 指 定 的 地 方 设 置 装 修垃 圾 收 集 站 。 客 户 及 其 装 修 承 造 商 须 依 照 物 业 服 务中 心 所 规 定 路 线 及 时 间 ， 负 责 将 装 修 垃 圾 运 往 上 述 收集 站 。 而 装 修 垃 圾 清 运 费 及 装 修 押 金 详 列 于 附 录7.1。 装 修 垃 圾 清 运 费 主 要 包 括 由 装 修 垃 圾 收 集 站 运往 政 府 垃 圾 堆 积 区 的 支 出 。 客 户 须 于 装 修 工 程 开 始前 缴 交 上 述 费 用 。 若 客 户 之 装 修 垃 圾 弃 置 于 园 区 公众 地 方 ，

18、物 业 服 务 中 心 将 安 排 清 理 ， 是 项 清 理 费 用 于装 修 押 金 （ 附 录 7.1） 扣 除 。- 10 - 第二部份装修工程指引2.3.6 检 查 装 修 及 客 户 营 业 通 知物业服务中心职员将定时于业主装修期间到装修单内检查，以确保租户室内装修是依照有关批准图纸而进行。此外租户于装修完成后，须通知物业服务中心作最后检查。而租户亦通知物业服务中心开始营业时间日期，及于物业服务中心发出的营业记录表中签署证实，以便物业服务中心跟进。2.3.7 其 他 装 修 注 意 事 项2.3.7.1 业 主 租 户 应 确 保 设 计 师 或 承 办 商 知 道 有 关 设备

19、 /设 计 须 符 合 有 关 政 府 部 门 及 相 关 部 门 所 有法 定 规 则 。 即 使 装 修 图 纸 /图 样 获 物 业 服 务中 心 批 准 ， 也 不 保 证 有 关 当 局 会 发 出 许 可 证 。2.3.7.2 客 户 的 装 修 设 计 ， 应 避 免 与 甲 方 在 单 位 内所 提 供 楼 宇 设 备 的 位 置 有 所 抵 触 。 如 进 行 移位 或 改 装 工 程 ， 所 需 费 用 概 由 客 户 支 付 。因 此 ， 客 户 应 事 先 与 物 业 服务 中 心 商 议 申 请 提 供 有 关 的 图 纸 ， 以 作 参考 。2.3.7.3 如 欲

20、进 行 装 修 ， 必 须 事 先 获 得 物 业 服 务 中心 批 准 ， 方 可 施 工 。 请 注 意 ， 事 先 未 经 物- 11 - 业 服 务 中 心 书 面 表 示 同 意 ， 不 得 将 支 柱 、 墙壁 、 横 梁 或 地 台 板 切 开 。 同 时 ， 装 设 任 何 机器 前 ， 须 确 保 单 元 具 备 充 足 的 负 荷 量 。第二部份装修工程指引 2.4 客 户 装 修 流 程 表2.4.1 接 收 单 位 及 管 理 守 则 ；2.4.2 监 视 该 单 位 各 项 设 施 ， 如 发 现 有 不 妥 之 处 ， 则 填 报 于收 楼 工 程 处 置 记 录

21、表 中 ；2.4.3 申 请 安 装 水 电 表 ；2.4.4 将 装 修 图 纸 /图 样 提 交 物 业 服 务 中 心 批 核 ， 若 可 能情 况 下 ， 请 于 接 收 单 位 前 提 交 ；2.4.5 如 有 需 要 ， 请 与 物 业 服 务 中 心 安 排 面 谈 ， 以 讨 论各 项 装 修 工 程 ；2.4.6 所 有 装 修 工 程 须 按 改 建 有 关 规 定 经 由 消 防 部 门 ， 质监 部 门 核 准2.4.7 所 有 装 修 工 程 须 获 物 业 服 务 中 心 批 准 ， 方 可 进 行 ；2.4.8 客 户 应 于 动 工 前 再 提 示 工 程 承

22、造 商 以 下 各 点 ；i) 装 修 规 则 ；ii) 向 物 业 服 务 中 心 提 交 有 关 保 险 文 件 和 装 运 垃圾 清 运 费 及 装 修 押 金 等 手 续 。iii) 电 线 接 驳 园 区 总 电 掣 时 ， 须 提 前 三 天 通 知 物业 服 务 中 心 并 由 甲 方 指 定 之 承 判 商 进 行 ， 费 用- 12 - 由 租 户 自 理 。2.4.9 装 修 完 成 后 ， 请 立 即 通 知 物 业 服 务 中 心 ， 以 便 进行 最 后 检 查 ， 并 需 经 过 政 府 消 防 部 门 质 监 部 门 验 收合 格 后 ， 方 算 完 成 该 装

23、修 工 程 。第三部份装修规则3.1 装 修 工 程 之 通 知客 户 如 欲 授 权 其 设 计 师 、 建 筑 师 或 承 造 商 直 接 与 物 业服 务 中 心 联 络 ， 洽 谈 装 修 工 程 事 宜 ， 则 应 以 书 面 通 知 有 关安 排 。3.2 装 修 工 程 负 责 人 名 单客 户 须 将 各 装 修 工 程 负 责 人 名 单 交 予 物 业 服 务 中 心 ，以 便 在 装 修 期 间 及 在 非 办 公 时 间 发 生 紧 急 事 故 时 与 其 联 络 。3.3 保 险客 户 须 安 排 购 买 工 人 赔 偿 保 险 、 建 筑 工 程 一 切 险 及 第

24、 三 者责 任 险 ， 以 便 在 装 修 期 间 一 旦 有 财 物 损 失 或 有 人 受 伤 时 ，可 提 供 保 险 。3.4 物 料 运 送 及 装 修 垃 圾 清 理所 有 材 料 及 装 修 垃 圾 均 应 以 胶 轮 手 推 车 经 指 定 的 货 运 电 梯及 通 道 ， 运 往 指 定 卸 货 区 及 垃 圾 收 集 站 。 在 搬 运 材 料 及 垃圾 时 ， 不 得 使 用 客 用 电 梯 及 通 道 。- 13 - 3.5 因 工 程 导 致 损 毁在 进 行 装 修 期 间 ， 如 损 及 园 区 公 众 地 方 的 装 饰 或 装 置 ，则 须 由 客 户 将 之

25、 修 复 ， 直 至 物 业 服 务 中 心 满 意 为 止 。 而物 业 服 务 中 心 保 留 代 客 户 修 理 的 权 利 ， 而 有 关 费 用 则 由有 关 客 户 支 付 。 第三部份装修规则3.6 装 修 工 程 只 可 于 单 位 内 进 行所 有 装 修 工 程 只 限 在 单 位 内 进 行 ， 而 一 切 工 具 、 材 料 等 也必 须 存 放 在 单 位 内 。 不 可 将 工 具 、 废 料 或 杂 物 堆 放 于 公 共走 廊 通 道 及 楼 梯 。 否 则 ， 物 业 服 务 中 心 可 将 之 清 理 ， 清理 费 用 连 同 15%附 加 行 政 费 于

26、装 修 押 金 中 扣 除 。 如 押 金 款额 不 足 ， 费 用 由 有 关 的 客 户 负 责 。3.7 物 料 及 工 具 保 管客 户 所 聘 用 的 承 造 商 须 负 责 保 管 其 工 具 及 材 料 。3.8 重 新 装 设 及 改 动 之 装 置客 户 如 将 甲 方 于 单 位 内 所 装 设 的 固 定 装 置 及 装 备 拆 除 ， 必须 事 先 获 得 物 业 服 务 中 心 之 书 面 批 准 方 可 进 行 。3.9 水 电 供 应客 户 可 到 物 业 服 务 中 心 联 系 ， 以 便 在 装 修 期 间 获 得 水电 供 应 。3.10 装 修 时 间 及

27、 工 人 名 单- 14 - 客 户 单 位 装 修 时 间 为 每 日 晚 上 六 时 至 凌 晨 一 时 。 惟 有 关 装修 工 程 若 对 其 他 客 户 造 成 滋 扰 ， 物 业 服 务 中 心 将 安 排 该工 程 于 指 定 时 间 内 进 行 。 若 须 延 长 工 作 时 间 于 园 区 公众 地 方 包 括 走 廊 、 电 表 房 等 ， 须 向 物 业 服 务 中 心 申 请及 领 取 工 作 证 。 为 免 闲 杂 人 等 出 入 ， 业 主 /第三部份装修规则租 户 于 装 修 开 始 一 星 期 前 ， 须 向 物 业 服 务 中 心 提 交 装 修工 人 之 名

28、 单 及 身 份 证 编 号 ， 以 便 保 安 人 员 核 对 。 此 外 ，装 修 工 作 若 须 白 天 进 行 ， 亦 须 向 物 业 服 务 中 心 提 前 申 请及 领 取 工 作 证 。 3.11 在 公 众 地 方 工 作 程 序客 户 若 须 于 园 区 公 众 地 方 施 工 ， 必 须 事 先 向 物 业 服 务 中心 申 请 ， 获 批 准 后 方 可 动 工 ， 并 于 指 定 之 时 间 、 日 期 地 点工 作 。3.12 安 全 措 施客 户 于 园 区 公 众 地 方 工 作 期 间 ， 须 依 从 园 区 保 安 /管 理人 员 指 示 ， 并 于 工 作

29、范 围 内 摆 放 工 作 警 告 告 示 牌 及 适 当 地围 封 场 地 ， 以 保 障 人 生 安 全 。3.13 装 修 工 人 行 为客 户 于 单 位 内 或 公 众 地 方 工 作 期 间 ， 须 避 免 对 本 园 区- 15 - 的 客 户 或 临 近 客 户 造 成 滋 扰 ， 并 不 得 于 园 区 内 睡 觉 、留 宿 、 赌 博 ， 煮 食 及 行 为 不 检 ， 否 则 物 业 服 务 中 心 或保 安 人 员 有 权 即 时 终 止 其 工 作 而 无 须 事 前 通 知 。第三部份装修规则3.14 围 板若 客 户 地 装 修 工 程 对 临 近 客 户 或 其

30、 他 人 士 有 所 影 响 或 潜伏 危 险 时 ， 如 声 浪 太 大 、 污 染 环 境 等 ， 客 户 须 装 设 适 当的 围 板 以 减 低 影 响 ， 并 须 经 常 关 闭 大 门 ， 否 则 物 业 服 务中 心 或 保 安 人 员 有 权 立 即 终 止 其 工 作 而 无 须 事 前 通 知 。3.15 施 工 区 域 之 通 道若 客 户 须 经 甲 方 施 工 区 域 进 入 所 属 单 位 进 行 装 修 工 作 或 所属 单 位 于 甲 方 区 域 之 内 ， 客 户 或 其 承 造 商 进 入 上 述 区 域必 须 依 照 甲 方 或 其 施 工 代 理 人 指

31、 示 ， 遵 守 各 区 域 工 作 守 则 ，保 障 双 方 利 益 ， 免 至 发 生 任 何 意 外 。3.16 遵 守 规 则客 户 及 其 聘 用 的 承 造 商 及 其 雇 员 必 须 遵 守 物 业 服 务 中 心随 时 所 订 定 之 其 他 各 项 园 区 管 理 规 则 。- 16 - 第四部份管理服务4.1 主 要 物 业 管 理 工 作 范 围 介 绍保 安 ： 提 供 二 十 四 小 时 全 面 保 安 服 务 ， 保 障 业 主 及 租 户 之利 益 。清 洁 ： 提 供 高 质 素 清 洁 服 务 ， 使 园 区 公 共 地 方 整 洁 ， 保持 高 档 时 尚

32、产 业 园 区 之 形 象 。维 修 ： 提 供 维 修 保 养 服 务 ， 确 保 园 区 公 共 设 施 正 常 运 作 。有 关 物 业 服 务 中 心 办 公 时 间 及 联 络 电 话 ， 请 参 阅 附 录7.2。4.2 缴 交 管 理 费 地 点客 户 可 亲 临 或 邮 递 方 法 缴 交 有 关 费 用 ， 缴 费 地 点 如 下 ： 中国 上 海 市 丽 园 路 501 号 层 “SHOH 丽 园 ”物 业 服 务中 心4.3 缴 费 须 知4.3.1 请 于 物 业 服 务 中 心 办 公 时 间 缴 付 费 用 ；4.3.2 租 金 、 管 理 费 请 以 支 票 、

33、现 金 或 转 账 支 付 ：开 户 名 称 ： 上 海 八 号 桥 投 资 管 理 有 限 公 司开 户 银 行 ： 上 海 银 行 自 忠 支 行账 号 ： 31633003000095981- 17 - 4.3.3 每 月 管 理 费 须 于 每 月 第 一 日 预 先 缴 交 ；4.3.4 正 式 收 据 将 待 支 票 过 数 正 确 后 发 出 。第五部份入驻须知及园区规则5.1 入 驻 须 知5.1.1 预 约 使 用 货 运 电 梯客 户 于 入 驻 前 一 星 期 ， 必 须 以 书 面 通 知 物 业 服 务中 心 预 约 使 用 货 运 电 梯 运 载 。5.1.2 使

34、用 胶 轮 手 推 车 运 载客 户 于 搬 运 傢 俬 /货 物 时 必 须 使 用 胶 轮 手 推 车 运 载 ，以 免 弄 花 地 面 材 质 。5.1.3 派 员 在 场 监 督客 户 必 须 派 员 在 场 监 管 起 搬 运 工 人 之 工 作 。5.1.4 垃 圾 清 理因 拆 箱 而 留 下 着 废 物 须 搬 往 指 定 之 垃 圾 收 集 地 点 ， 不可 将 垃 圾 放 置 在 公 共 走 廊 及 楼 梯 。5.2 园 区 规 则5.2.1 紧 急 事 故 联 络提 供 联 络 人 姓 名 及 联 络 电 话 ， 以 便 在 发 生 紧 急 事 故或 报 警 装 置 发

35、出 警 报 时 可 与 其 联 络 。5.2.2 安 装 及 更 改 工 程如 客 户 须 进 行 加 改 工 程 ， 请 参 照 第 二 部 份 “装 修工 程 指 引 ”作 出 申 请 。- 18 - 5.2.3 招 牌除 得 到 物 业 服 务 中 心 许 可 外 ， 客 户 不 得 展 示 或 张贴 或 安 装 任 何 招 牌 于 面 向 公 共 地 方 之 铺 面 玻 璃 或 外墙 。5.2.4 安 装 天 线除 获 得 物 业 服 务 中 心 之 批 准 外 ， 客 户 不 可 安 装 天线 于 园 区 内 。 第五部份入驻须知及园区规则5.2.5 起 卸 货 物客 户 必 须 遵

36、 守 卸 货 之 指 定 车 位 /地 点 ， 或 由 物 业 服务 中 心 顺 应 环 境 而 作 出 之 指 示 。5.2.6 货 运 电 梯 之 使 用客 户 之 雇 员 、 代 理 人 或 送 货 员 不 可 使 用 可 用 电 梯 盛载 任 何 货 物 、 工 具 、 货 物 、 架 或 危 险 物 品 ， 客 户必 须 确 保 此 类 物 品 只 用 指 定 之 货 运 电 梯 运 载 。 而 油压 手 推 车 亦 不 可 于 公 共 地 方 使 用 。5.2.7 洗 手 间 之 使 用客 户 须 适 当 地 使 用 客 户 专 用 洗 手 间 ， 切 勿 损 毁 其 卫生 设 备

37、 ， 而 其 日 常 清 洁 及 备 用 品 ， 均 由 客 户 自 行负 责 。5.2.8 单 位 用 途在 任 何 情 况 下 ， 客 户 之 单 位 只 可 用 作 租 /售 合 约 中指 定 之 用 途 ， 不 可 作 不 道 德 或 非 法 之 用 途 。5.2.9 睡 觉 或 住 宅 用 途客 户 不 可 容 许 其 雇 员 或 施 工 代 理 人 或 第 三 者 于 单 位- 19 - 内 睡 觉 、 作 住 宅 用 途 或 出 租 予 雇 员 作 住 宿 使 用 。5.2.10 不 可 处 理 食 物 或 煮 食客 户 不 可 在 单 位 内 处 理 食 物 或 煮 食 ， 除

38、 非 事 先 得 到物 业 服 务 中 心 之 书 面 批 准 。 第五部份入驻须知及园区规则5.2.11 营 业 时 间一 般 营 业 时 间 为 ：商 务 楼 ： 每 天 上 午 八 时 至 下 午 六 时停 车 场 ： 每 天 二 十 四 小 时5.2.12 保 持 开 业 时 间客 户 须 尽 可 能 保 持 单 位 每 天 于 指 定 时 间 内 开 业 。5.2.13 不 可 占 用 公 共 地 方客 户 不 得 利 用 单 位 外 之 公 共 地 方 作 贮 存 或 陈 列 货 物之 用 ， 并 不 得 在 该 等 地 方 或 其 上 面 加 建 任 何 搭 建 或上 盖 。5.

39、2.14 客 户 地 方 之 清 洁客 户 将 自 行 负 责 室 内 单 位 清 洁 ， 如 需 物 业 服 务 中心 提 供 相 应 服 务 ， 则 所 涉 费 用 则 由 该 客 户 负 责 。5.2.15 垃 圾 及 废 物 之 清 理客 户 须 自 行 将 垃 圾 /食 肆 之 食 物 残 渣 等 搬 到 指 定 地点 。 请 注 意 不 可 将 垃 圾 放 置 在 公 共 走 廊 及 楼 梯 等 ，本 处 将 清 理 该 垃 圾 。 所 有 清 运 费 用 由 该 客 户 负责 。 5.2.16 兜 售 /招 揽 生 意客 户 或 其 雇 员 及 代 理 人 不 可 于 园 区 范

40、 围 内 兜 售 或 招揽 生 意 或 派 发 单 张 或 广 告 等 。5.2.17 骚 扰- 20 - 客 户 不 可 产 生 噪 音 、 恶 臭 或 污 水 以 致 骚 扰 其他 商 户 。5.2.18 动 物 /宠 物客 户 不 可 将 动 物 /宠 物 带 进 园 区 范 围 内 。第五部份入驻须知及园区规则5.2.19 危 险 物 品客 户 不 可 存 放 危 险 物 品 或 易 燃 物 品 于 园 区 范 围 内 。5.2.20 不 可 阻 塞 走 火 通 道客 户 不 可 在 楼 梯 、 走 廊 或 通 道 放 置 或 弃 置 任 何 装 修物 料 、 废 物 或 其 经 营

41、之 垃 圾 、 纸 箱 傢 俬 等 。5.2.21 非 营 业 时 间 出 入 登 记基于保安理 由 ，任何人士于非营业时间进入园区范围内，必须于保安岗 位 登记个人资料。5.2.22 非 园 区 开 放 时 间 逗 留若 客 户 于 非 园 区 正 常 营 业 时 间 仍 逗 留 单 位 内 工 作 ，必 须 提 前 向 物 业 服 务 中 心 申 报 。 并 于 工 作 期 间 ，切 勿 进 入 不 属 于 其 单 位 范 围 以 外 区 域 。5.2.23 修 改 规 条物 业 服 务 中 心 有权随时增加，删除或修改各园区规则以便执行正常之管理及保障园区各业主及租户之权益。 5.2.2

42、4 遵 守 规 则客 户 及 其 雇 员 须 遵 守 物 业 服 务 中 心 因 应 环 境 所 需而 修 订 其 他 园 区 规 则 。- 21 - 第六部份火警撤退6.1 消 防 系 统 之 显 示6.1.1 如 果 你 发 现 火 警 发 生 ， 请 保 持 镇 定6.1.1.1 打 破 走 廊 之 消 防 报 警 箱 玻 璃 片 ， 以 触 动 火 警警 铃 。6.1.1.2 即 通 知 物 业 服 务 中 心 。6.1.1.3 如 情 况 紧 急 ， 即 致 电 119 通 知 消 防 局 。6.1.1.4 尝 试 用 消 防 栓 /消 防 水 管 扑 灭 火 种 ， 但 如 果是

43、电 掣 /电 路 起 火 ， 则 不 可 用 消 防 栓 ， 以 免引 起 爆 炸 ， 只 可 立 即 关 上 电 源 及 使 用 粉 末 式灭 火 器 扑 灭 电 火 。6.1.1.5 如 果 火 警 已 无 法 扑 灭 ， 应 使 用 最 近 之 楼 梯 走至 地 面 及 等 候 消 防 员 处 理 ， 以 便 向 他 们 提 供火 势 之 情 况 及 火 势 之 环 境 ， 切 勿 在 火 警 时 使用 电 梯 。6.1.2 如 果 你 听 到 火 警 警 铃 声 ， 请 保 持 镇 定火 警 警 铃 只 会 于 发 生 火 警 地 点 该 层 、 上 两 层 、 下 一层 及 消 防 控 制 室 响 起 。 如 果 该 层 响 钟