1、 027 中控室 设备管理工作规程1 目的确保中控室设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。2 适用范围适用于各管理处的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、通讯网络系统、公共天 线系统运行管理。3 职责31 中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、 监控、记录。32 中控室维修工负责中控室设备维修保养。33 工程主管负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。34 管理处主任负责上述工作检查监督。4 工作程序41 管理人员的工作程序411 中控室保安员4111 中控室保安员负责中控室消防设备 24 小 时运作、监控、记录。显示火警信号启用后相应灭火设备。411 2 当故障
2、发生时，及时通知中控室维修工进行维修。411 3 将每班运行情况记录于交接班记录、 中控室运行记录。4114 在中控室维修工监控下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次，并将试验结果记录于交接班记录中。4115 在中控室维修工的指导下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、 设备无积尘、水渍、油渍。412 中控室维修工4121 按设备年度保养计划要求按时进行中控室设备的维修保养，并记录于设备（设施）维修记录。412 2 负责向工程主管申报备品、备件的采购计划。412 3 每月按时对消防应急器材进行检查填写消防应急器材检查表。4 .1. 2. 4 每月按时对消防
3、 设备（自动报警连动装置） 进行检查，保养，填写 消防设备保养月检记录表，每半年对消防水泵设施进行检查保养填写消防水泵半年保养记录。4 .1. 2. 5 负责编制中控室设备台账、设备卡。41 3 工程主管41 31 负责对中控室的综合管理，包括技 术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配备件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督，负责上报设备（设施）维修月报表。4132 每年 12 月制定下一年度的各项检查保养 计划表，其中公共天线设备检查保养计划、保安闭路电视设保养、防盗报警对讲设备保养，每季进行一次，并按运行情况制定中修、大修计划。4 14 管理处主任
4、413 1 进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对中控室工程设备进行一次巡检。4142 审核中控室各项保养计划表及维修保养 记录表，中修、大修 计划。42 中控室管理工作程序421 中控室实行每日 24 小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填好值班记录。422 非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或工程主管批准。423 各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作 应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。424 每班各检查一次各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。425 中央控制室出现报警信号后，应立即核实。属误报， 应消除信号并做好记录；属火灾报警，应迅
5、速报告当班班长、管理处领导组织灭火。426 中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有 损坏，要查明原因，立即申报领导， 经批准后及时更换。427 室内要保持干净卫生，不准堆放杂物。428 消防器材应齐备良好，室内禁止吸烟。429 常备应急手电筒及充电式应急照明设施。4. 3 消防设备的操作程序（A 版适用于华天国 际广场，B 版适用于乐涛苑小区）4.3.1 中央机操作程序（A 版）4.3.1.1 开启总电源、电脑、打印机开关 约 30 秒，显示器上显示时间、月份、（EXIT），按 EXIT 功能键，显示屏再次显示：手 动、查询、时钟、关显示器， 、打印机开/关、退出、消声、 各种
6、功能。4.3.1.2 手动键功能：分手动和自动两种。按自动键：送上 24 伏电源，整个消防系统进入自动状态；按手动键：代表操作某一个部位。 4.3.1.3 显示功能：按关显示功能键，显示屏无光亮，再点击鼠标恢复开机状态。4.3.1.4 自动打印功能：代表打印机开启后，打印机对电脑里所有设备出现的故障和火警能自动打印。4.3.1.5 退出功能：按退出功能键， 显示器显示“C:TC -”等字符，再按 “C-Z-ENTER”键盘键，恢复开机状态。4.3.1.6 消声功能：664F 火灾 报警器发出报警信号后， （火警、误报火警、故障），速去报警点查看，若是误报或故障，按（ 664F）按停止键消声，同
7、时也可在电脑上按消声键。4.3.1.7 （）功能：此键将显示器上所显示的消防柜，664F 、128-1 楼层消防平面图的位置，上、下、左、右移动。在显示屏右边，按 L 座键，能出现相应的代码：即负二层至 31 层消防平面图，各平面图显示各楼层：烟感、温感器、卷帘、破玻按钮、电梯等精确位置。4.3.2 JB-QB-64（664F）火灾 报警控制器4.3.2.1 JB-QB-64 由 1、2 号机组成：机上显示的信号有红、黄、绿三色。红色代表火警，黄色表示故障，绿色代表电源。报警控制器上有故障 显示屏，通过“ ”可查到故障或火警出现的时间、组号，具体地点，该机设有各楼层的烟、温感探测器， 负一、二
8、层卷帘烟感、温感探测器、消火栓破玻按钮的编号。4.3.2.2 火警的处理：a) 按下“停止 ”键，消除报警铃声；b)确认是否火警情况后，按“复位” 键，使消防系统恢复到正常监视状态。若是火灾，要沉着冷静，首先通知值班领导，把 PC 机 JL128-1 广播柜电源开启，打到“自动”状态，开启消防泵，防火卷帘、防火门、送风机、抽风机、打开消防栓、出水管、所有出口通道，电梯迫降到一楼。组织人员进行抢救及疏散工作，并同 时拨打 “119”报警，保持消防电话的畅通。4.3.2.3 发生故障时， 对应的 PC 机上黄色灯闪亮，1、2 号机黄灯亮，并伴有蜂鸣声。故障的处理：a) 按下“停止 ”键，消除报警蜂
9、鸣声；b) 查明事故原因并处理；c) 按下“复位 ”键，使系统恢复到正常工作状态。若故障暂时不能解决时，为了消除蜂鸣声，可用关闭故障组或故障点的方法解决。4.3.2.4 关闭故障组的方法：复位 程序功能 按 10 按组号按开 ON（或关 OFF） 按程序功能键 按程序开关。 4.3.2.5 关闭故障点的方法：复位 程序功能 按 11 按 O按单点号 程序功能 按程序关。4.3.2.6 改日期的方法是：复位 按程序功能 05 按日、月、年 程序输入。 4.3.2.7 改时间的方法是：复位 按程序功能 06 按 000 按小时、分 程序输入。4.3.3 JL128-1 总线制联动控制器4.3.3.
10、1 JL128-1 由 3、4、5、6 号机组成：机上设有红、黄、绿三色指示灯；红灯表示两种信号，指示灯常亮，表示正常，闪亮表示启动或停止启动的反馈信息。控制器设有操作屏幕、各楼层警铃、送 风口、卷帘半降、卷帘全降、天面正压送风机、天面抽风机等的“开”、 “停”状态指示灯及编号。4.3.3.2 火灾报警：当发生火灾时 64 点对应红灯上闪亮。外部联动设备动作，对应报警信号在 64 点红灯上显示常亮。正常情况下，送上 24 伏电源并打到“自动” 状态，以备 PC 机随 时启动或停止。4.3.3.3 故障的处理：（1）根据黄灯上所显示的故障点查明故障的原因，排除故障。4.3.3.4 手动操作方法：
11、送上 24 伏电源，打上手动 按启动（屏幕上出现 1） 按 0+编 号 按接口控制、启 动完成。 送上 24 伏电源，打上手动 按关闭（屏幕上出现 0）0+编号 接口控制。关闭完成 4.3.3.5 消防广播对讲控制柜在火灾楼层内的消防广播上能显示报警信号，从负一层至天面 31 层，有启动和复位键、对讲话筒、消防插 线电话。若要打开某一 层楼的广播，先送上 24 伏电源后，按“启动”键，再按相应楼层的编号，然后可直接广播。完毕后，按“复位” 键，若用消防插 线电话。带上电话去相应的楼层的消防栓破玻按钮前，插入孔内，可以直接与消防中心联系。4.3.1 火灾自动报警控制器（B 版适应乐涛苑小区）4.
12、3.1.1 系统自检按下系统自检按钮，检查系统是否正常。4.3.1.2 警报复位按下报警复位键，对系统复位。4.3.1.3 功能开关设置：将功能开关设置在联动状态。4.3.1.4 系统报警操作程序：a) 当发生火灾或误报时，首先查看火灾报警控制器的显示，再看消防报警联动柜的信号灯，确认属于哪类火灾报警后，按下连网信息处理器的待查键。b) 确认是火灾警报时，按下信息处理器的火警键与 119 联系。c) 确认属误报时，将消防报警联动柜上的相应控制开关打到手动位置，停止相应的水泵，按下信息 处理器的误报键。d) 清除误报故障后，按下消防报警联动柜的复位键，按下信息处理器复位键，清除火灾报警控制器的菜
13、单。4.3.2 信息处理器：程 序 操 作 观 察 示 警日常检查 没有任何操作 电 源灯点亮，复位灯点亮 供电正常，工作正常火警灯点亮 报警成功立刻按下火警键 如果火警灯不点亮，并发出间断蜂鸣通讯失效，立刻拨打 119 通知消防指挥中心按一下机箱左边按钮 间断蜂鸣停止 消除通讯失效提示发现火警处理完毕，按下复位键 复位灯点亮 复位成功，返回待警状态自动报警 没有任何操作 发出变调蜂鸣音 把消防系统发出的火警信息 处理报警报警蜂 鸣停止，待 查灯点亮 已通知消防指挥中心自动报警后，未能确定是否火警按下待查键 如果待查灯不点亮， 报警音改为间断蜂鸣通讯失效，立刻拨打 119 通知消防指挥中心按一
14、下机箱左边按钮 间断蜂鸣停止 消除通讯失效提示处理完毕，按下复位键 复位灯点亮 复位成功，返回待警状态火警灯点亮 报警成功按下火警键 如果火警灯不点亮，报警音改为间断蜂鸣通讯失效，立刻拨打 119 通知消防指挥中心按一下机箱左边按钮 间断蜂鸣停止 消除通讯失效提示自动报警后，未能确定是否火警处理完毕，按下复位键 复位灯点亮 复位成功，返回待警状态误报灯点亮 已通知消防指挥中心按下误报键 如果 误报灯不点亮， 发出间断蜂鸣通讯失效，立刻拨打 119 通知消防指挥中心自动报警后确定只是误报按一下机箱左边按钮 间断蜂鸣停止 消除通讯失效提示误操作 按下任何键后 立刻发出连续蜂鸣 按 键操作错误，重新
15、按下正确 键，蜂鸣停止4.3.3 消防泵4.3.3.1 自动 启动：消防 泵控制柜处于“ 自动”位置，当“ 火险”时在楼层击碎“消火栓报警盒”报 警，联动柜发出声光报警，同 时消防泵自动启动。4.3.3.2 手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动 /手动”置于“ 手动”位上，按启动钮即可“手动 ”启动消防水 泵。4.3.4 喷淋泵4.3.4.1 自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动” 位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。4.3.4.2 手动启动：在喷淋泵控制柜上把“自动/手动 ”选择开关置于“手动” 位置上，按启动钮即可“手动”启动喷 淋泵。4.3.
16、5 消防送风风机4.3.5.1 自动启动：消防送风风机控制柜处于“自动”位置，当起火时，在楼层打开送风口（也可直接在联动柜上按正压送风口按钮，开启送风口），联动柜发出声光报警，同时送风风机启动送风。4.3.5.2 手动启动：在消防送风风机控制柜上把“自动/ 手动”选择开关置于“ 手动”位置上，按启动钮即可“手动启动送风机。4.3.6 消防排烟机4.3.6.1 自动启动：当打开某组烟阀时，联动柜发出声光报警，同时排烟风机自动启动。4.3.6.2 手动启动：在打开联动柜上直接按“启动” 钮 ，排烟风机投入运行。4. 4 消防设备检查保养4. 4 .1 火灾报警系统的检查保养4. 4 .1 .1 每
17、日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：a) 按自检键，让报警控制器进行自检。b) 然后按消声键，消去控制器的声音。4. 4 .1 .2 日检查保养：a) 完成日检查保养全部内容。b) 控制器主要工作电压测试。c) 公共场所烟感器，温感器安装倾斜角不大于 45，底座接触是否良好，外观是否洁净完好。d) 随机抽取不低于 5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。e) 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。f) 任选两个手动报警按钮，进行模式报警， 测试报警功能是否正常。g) 对楼层内通道中各箱进行外观检查，外接线是否固定良好。h) 对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除虫。线路松动，应进
18、行紧固。对自检、消音、复位功能 检查，主 电源与备用电源切换，报警检查。4. 4 .1 .3 年检查保养：按消防设备年保计划执行。4. 4 .2 消防泵的维护保养：4. 4 .2 .1 泵体：a) 检查、补充、替换润滑油，如油 质变色，有 铁屑应全部替换。b) 泄露检查，盘根良好，泵体无渗水，溢水，沙眼，泵轴渗水无溢到地面。c) 转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座 紧固，螺丝无锈（有防锈措施）垫片齐。d) 外观整洁，油漆完好，标志清楚， 铭牌字迹清晰。4. 4 .2 .2 阀门、管道及附件：a) 阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水。b) 阀体，手柄完好，阀杆润滑好，外 观
19、整洁。c) 单向阀动作灵活，无漏水。d) 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。4. 4 .2 .3 电机a) 外观整洁，铭牌清晰，各部件牢靠， 联轴器有保 护罩。b) 线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。4. 4 .2 .4 每半年进行一次定期保养检修，并记录于消防水泵半年保养记录表内。4. 4 .3 风机保养4. 4 .3 .1 断开主电源，挂上标示牌， 检查电机接地是否良好。4. 4 .3 .2 紧固各部分松动的螺丝及联轴器。4. 4 .3 .3 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路触点。4. 4 .3 .4 调整皮带松紧，手挂皮带轮
20、， 观察转动是否良好。4. 4 .3 .5 检查与更换各接合面的垫片和密封填料。4. 4 .3 .6 清洁电机及风滤器和机壳内部。4. 4 .3 .7 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。4. 4 .3 .8 检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。4. 4 .3 .9 手动开机测定三相电流值，检查指示灯电源、电流表，听查风机各部件运行声音。4. 4 .3 .10 各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。4. 4 .3 .11 连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。4. 4 .3 .12 连续运转半小时验证风机运转正常。4. 4 .3 .13 每半年进行一次定期保养
21、检修，并记录。4. 4 .4 疏散出口指示灯的保养4. 4 .4 .1 月保养内容：a) 检查出口指示灯，玻璃面板有无破裂现象。b) 出口指示灯电源指示是否亮，如不亮，应立即修理。c) 检查出口指示灯安装是否牢固。d) 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。e) 灯箱外壳及面板擦抹干净。4. 4 .4 .2 每 3 个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使 电池放电后再充电，延长电池寿命。4. 4 .5 灭火器使用及保养4. 4 .5 .1 灭火器应设置在通风，干燥，清洁的地点，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受到剧烈震动。 4. 4 .5 .2 灭火器悬挂地点的环境温度为：-10
22、-55 。4. 4 .5 .3 灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推 车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。4. 4 .5 .4 对灭火器要经常进行检查，检查内容为：a) 喷口是否畅通（如堵塞要及时疏通）。b) 压力表指针是否在绿色区域（如在红色要检查原因，检查后要重新灌装）。c) 零部件是否完整（有无松动、变形、 锈蚀、损坏）。d) 可见，部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压的试验）。e) 铅封是否完好（一经开放，必须按规定在进行充装，并作密封试验，重新铅封）。4. 4 .5 .5 按时进行定期检查 ，保养，每半年检查一次喷嘴
23、和喷射管是否堵塞，腐蚀损坏， 刚性连接或喷口是否能浇，其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。4. 4 .5.6 灭火器由消防部门进行灌装。4. 4 .6 消防栓检测保养4. 4 .6.1 每月逐个检查一次。a) 栓外检查，检查栓门关闭是否良好， 锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。b) 随机抽取消火栓总数的 10%测试，按消火栓报警，按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。c) 栓门封条脱落破损的补贴封条。4. 4 .6.2 每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。a) 完成月检查中栓外检查部分。b) 开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有 应立即修补或替换，检查有无发黑，发霉，如有，应取出刷净，晾干。c) 将水带交换褶边翻动一次。d) 检查水枪、水带接头联接是否方便牢固，有无缺损，如有 应立即修复，然后擦净在栓内放好。e) 查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。f) 检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同 时油漆。g) 将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后， 锁上栓门， 贴上封条。5 相关文件和记录51 交接班记录08752 消防设备月保养检查记录表08353 消防应急器材检查表08454 中控室运行记录09355 消防水泵半年保养记录094
