1、 选择题部分201522.甲、乙、丙三家公司生产三种不同的化工产品，生产场地的排污口相邻。某年，当地大旱导致河水水位大幅下降，三家公司排放的污水混合发生化学反应，产生有毒物质致使河流下游丁养殖场的鱼类大量死亡。经查明，三家公司排放的污水均分别经过处理且符合国家排放标准。后丁养殖场向三家公司索赔。下列哪一选项是正确的?A.三家公司均无过错，不承担赔偿责任B.三家公司对丁养殖场的损害承担连带责任C.本案的诉讼时效是 2 年D.三家公司应按照污染物的种类、排放量等因素承担责任23.某洗浴中心大堂处有醒目提示语：“到店洗浴客人的贵重物品，请放前台保管”。甲在更衣时因地滑摔成重伤，并摔碎了手上价值 20
2、 万元的定情信物玉镯。经查明：因该中心雇用的清洁工乙清洁不彻底，地面湿滑导致甲摔倒。下列哪一选项是正确的?A.甲应自行承担玉镯损失B.洗浴中心应承担玉镯的全部损失C.甲有权请求洗浴中心赔偿精神损害D.洗浴中心和乙对甲的损害承担连带责任24.甲的儿子乙(8 岁)因遗嘱继承了祖父遗产 10 万元。某日，乙玩耍时将另一小朋友丙的眼睛划伤。丙的监护人要求甲承担赔偿责任 2 万元。后法院查明，甲已尽到监护职责。下列哪一说法是正确的?A.因乙的财产足以赔偿丙，故不需用甲的财产赔偿B.甲已尽到监护职责，无需承担侵权责任C.用乙的财产向丙赔偿，乙赔偿后可在甲应承担的份额内向甲追偿D.应由甲直接赔偿，否则会损害
3、被监护人乙的利益67.关于动物致害侵权责任的说法，下列哪些选项是正确的?A.甲 8 周岁的儿子翻墙进入邻居院中玩耍，被院内藏獒咬伤，邻居应承担侵权责任B.小学生乙和丙放学途经养狗的王平家，丙故意逗狗，狗被激怒咬伤乙，只能由丙的监护人对乙承担侵权责任C.丁下夜班回家途经邻居家门时，未看到邻居饲养的小猪趴在路上而绊倒摔伤，邻居应承担侵权责任D.戊带女儿到动物园游玩时，动物园饲养的老虎从破损的虎笼蹿出将戊女儿咬伤，动物园应承担侵权责任201421.甲电器销售公司的安装工人李某在为消费者黄某安装空调的过程中，不慎从高处掉落安装工具，将路人王某砸成重伤。李某是乙公司的劳务派遣人员，此前曾多次发生类似小事
4、故，甲公司曾要求乙公司另派他人，但乙公司未予换人。下列哪一选项是正确的?A.对王某的赔偿责任应由李某承担，黄某承担补充责任B.对王某的赔偿责任应由甲公司承担，乙公司承担补充责任C.甲公司与乙公司应对王某承担连带赔偿责任D.对王某的赔偿责任承担应采用过错责任原则【答案】B 【考点】用人单位的工作人员致人损害的侵权行为与责任 【解析】侵权责任法第三十四条规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。本题中，李某作为派遣员工工作期
5、间造成他人损害，应当由用工单位甲公司承担侵权责任，同时，甲公司曾因类似小事故要求乙公司另派他人，但乙公司未予更换，即派遣单位也有过错，乙公司应当承担补充责任。另外，对王某的赔偿责任承担应采用无过错责任原则，而非过错责任原则。 66.甲家盖房，邻居乙、丙前来帮忙。施工中，丙因失误从高处摔下受伤，乙不小心撞伤小孩丁。下列哪些表述是正确的?A.对丙的损害，甲应承担赔偿责任，但可减轻其责任B.对丙的损害，甲不承担赔偿责任，但可在受益范围内予以适当补偿C.对丁的损害，甲应承担赔偿责任D.对丁的损害，甲应承担补充赔偿责任【答案】AC 【考点】被帮工人的责任 【解析】选项 A 正确，选项 B 错误。最高人民
6、法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第十四条第一款规定，帮工人因帮工活动遭受人身损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任；但可以在受益范围内予以适当补偿。本题中，丙因自己失误从高处摔下受伤，属于帮工人因帮工活动遭受人身损害的情况，应由被帮工人甲对此承担赔偿责任。但因丙个人存在过失，甲可以减轻其责任。 选项 C 正确，选项 D 错误。最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第十三条规定，为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致人损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任。帮工人存在故意或者重大过失
7、，赔偿权利人请求帮工人和被帮工人承担连带责任的，人民法院应予支持。据此可知，帮工人乙在从事帮工活动中致第三人丁损害的，由被帮工人甲承担赔偿责任。 20131.兹有四个事例：张某驾车违章发生交通事故致搭车的李某残疾；唐某参加王某组织的自助登山活动因雪崩死亡；吴某与人打赌举重物因用力过猛致残；何某心情不好邀好友郑某喝酒，郑某畅饮后驾车撞树致死。根据公平正义的法治理念和民法有关规定，下列哪一观点可以成立？A.张某与李某未形成民事 法律关系合意，如让张某承担赔偿责任，是惩善扬恶，显属不当B.唐某应自担风险，如让王某承担赔偿责任，有违公平C.吴某有完整意思能力，其自担损失，是非清楚D.何某虽有召集但未劝
8、酒，无需承担责任，方能兼顾法理与情理15.李某用 100 元从甲商场购买一只电热壶，使用时因漏电致李某手臂灼伤，花去医药费 500 元。经查该电热壶是乙厂生产的。下列哪一表述是正确的？A.李某可直接起诉乙厂要求其赔偿 500 元损失B.根据合同相对性原理，李某只能要求甲商场赔偿 500 元损失C.如李某起诉甲商场，则甲商场的赔偿范围以 100 元为限D.李某只能要求甲商场更换电热壶，500 元损失则只能要求乙厂承担67.甲赴宴饮酒，遂由有驾照的乙代驾其车，乙违章撞伤丙。交管部门认定乙负全责。以下假定情形中对丙的赔偿责任，哪些表述是正确的？A.如乙是与甲一同赴宴的好友，乙不承担赔偿责任B.如乙是
9、代驾公司派出的驾驶员，该公司应承担赔偿责任C.如乙是酒店雇佣的为饮酒客人提供代驾服务的驾驶员，乙不承担赔偿责任D.如乙是出租车公司驾驶员，公司明文禁止代驾，乙为获高额报酬而代驾，乙应承担赔偿责任201221甲聘请乙负责照看小孩，丙聘请丁做家务。甲和丙为邻居，乙和丁为好友。一日，甲突生急病昏迷不醒，乙联系不上甲的亲属，急将甲送往医院，并将甲的小孩委托给丁临时照看。丁疏于照看，致甲的小孩在玩耍中受伤。下列哪一说法是正确的？A乙将甲送往医院的行为属于无因管理B丁照看小孩的行为属于无因管理，不构成侵权行为C丙应当承担甲小孩的医疗费D乙和丁对甲小孩的医疗费承担连带责任【司法部答案】A【考点】无因管理、委
10、托合同【答案解析】 民法通则第 93 条规定， “没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。 ”甲聘请乙负责照看小孩，乙对甲急病昏迷并无法定和约定义务，但乙为了避免甲的利益受损，而将甲送往医院，属于无因管理。A 正确。合同法第 400 条规定， “受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。”
11、甲聘请乙负责照看小孩，属于委托合同，在紧急情况下乙将之转委托丁，构成转委托，因存在约定义务而不构成无因管理，B 错误。侵权责任法第 35 条规定， “个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。提供劳务一方因劳务自己受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。 ”丙聘请丁做家务，丁致使甲的小孩受伤并非因约定劳务造成，丙无须负责，C 错误。合同法第 406 条第 1 款规定， “有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 ”丁作为转委托的
12、受托人，因重大过失造成甲之小孩受伤，理应承担责任，乙作为受托人并无过错，不须承担责任，D 错误。67小偷甲在某商场窃得乙的钱包后逃跑，乙发现后急追。甲逃跑中撞上欲借用商场厕所的丙，因商场地板湿滑，丙摔成重伤。下列哪些说法是错误的？A小偷甲应当赔偿丙的损失B商场须对丙的损失承担补充赔偿责任C乙应适当补偿丙的损失D甲和商场对丙的损失承担连带责任【司法部答案】CD【考点】安全保障义务人的责任【答案解析】 侵权责任法第 37 条规定， “宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人
13、承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。 ”丙摔伤系小偷撞到造成，小偷应当承担侵权责任，但丙虽然借用商场厕所，商场负有相应的安全保障义务，因商场地板湿滑，丙摔成重伤，商场也应承担责任，系补充责任。A、B 正确不选，D 错误应选。乙作为失主追击小偷不具有过错，不应承担赔偿责任或补偿责任，C 错误应选。20116周某从迅达汽车贸易公司购买了 1 辆车，约定周某试用 10 天，试用期满后3 天内办理登记过户手续。试用期间，周某违反交通规则将李某撞成重伤。现周某困难，无力赔偿。关于李某受到的损害，下列哪一表述是正确的？A因在试用期间该车未交付，李某有权请求迅达公司赔偿B
14、因该汽车未过户，不知该汽车已经出卖，李某有权请求迅达公司赔偿C李某有权请求周某赔偿，因周某是该汽车的使用人D李某有权请求周某和迅达公司承担连带赔偿责任，因周某和迅达公司是共同侵权人67甲系某品牌汽车制造商，发现已投入流通的某款车型刹车系统存在技术缺陷，即通过媒体和销售商发布召回该款车进行技术处理的通知。乙购买该车，看到通知后立即驱车前往丙销售公司，途中因刹车系统失灵撞上大树，造成伤害。下列哪些说法是正确的？A乙有权请求甲承担赔偿责任B乙有权请求丙承担赔偿责任C乙有权请求惩罚性赔偿D甲的责任是无过错责任（一）甲公司与乙公司约定，由甲公司向乙公司交付 1 吨药材，乙公司付款 100万元。乙公司将药
15、材转卖给丙公司，并约定由甲公司向丙公司交付，丙公司收货后 3 日内应向乙支付价款 120 万元。张某以自有汽车为乙公司的债权提供抵押担保，未办理抵押登记。抵押合同约定：“在丙公司不付款时，乙公司有权就出卖该汽车的价款清偿自己的债权。”李某为这笔货款出具担保函：“在丙公司不付款时，由李某承担保证责任”。丙公司收到药材后未依约向乙公司支付 120 万元，乙公司向张某主张实现抵押权，同时要求李某承担保证责任。张某见状，便将其汽车赠与刘某。刘某将该汽车作为出资，与钱某设立丁酒店有限责任公司，并办理完出资手续。丁公司员工方某驾驶该车接送酒店客人时，为躲避一辆逆行摩托车，将行人赵某撞伤。方某自行决定以丁公
16、司名义将该车放在戊公司维修，为获得维修费的八折优惠，方某以其名义在与戊公司相关的庚公司为该车购买一套全新座垫。汽车修好后，方某将车取走交丁公司投入运营。戊公司要求丁公司支付维修费，否则对汽车行使留置权，丁公司回函请宽限一周。庚公司要求丁公司支付座垫费，丁公司拒绝。请回答第 8691 题。89关于对赵某的损害应承担侵权责任的主体，下列选项正确的是：A方某B钱某和刘某C丁公司D摩托车主201020甲晚10点30分酒后驾车回家，车速每小时80公里，该路段限速60公里。为躲避乙逆向行驶的摩托车，将行人丙撞伤，丙因住院治疗花去10万元。关于丙的损害责任承担，下列哪一说法是正确的？A甲应承担全部责任B乙应
17、承担全部责任C甲、乙应承担按份责任D甲、乙应承担连带责任【考点】侵权责任的承担【司法部答案】D【万国答案】C【解析】侵权责任法第12条，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本题中，甲违章酒后超速驾驶，乙逆向行驶摩托车，两人分别实施的侵权行为相结合，造成了行人丙受伤的结果，难以确定责任大小，故应平均承担赔偿责任，C可以入选。23甲、乙是同事，因工作争执甲对乙不满，写了一份丑化乙的短文发布在丙网站。乙发现后要求丙删除，丙不予理会，致使乙遭受的损害扩大。关于扩大损害部分的责任承担，下列哪一说法是正确的？A甲承担全部责任B
18、丙承担全部责任C 甲和丙承担连带责任D甲和丙承担按份责任【考点】网络侵权责任承担【司法部答案】C【万国答案】C【解析】根据侵权责任法第 36 条的规定，网络用户利用网络服务实施侵权行为的，被侵权人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者接到通知后未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任。结合本题，甲作为网络用户，在网络上发布丑化乙的短文，甲有权通知网络服务提供者丙采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。但是，丙接到甲的通知后，不予理会，致使损失扩大，根据侵权责任法第 36 条的规定，网络服务提供者接到通知后未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分
19、与该网络用户承担连带责任。即丙对于损失扩大的部分与甲承担连带责任。故 C 是正确的。21大学生甲在寝室复习功课，隔壁寝室的学生乙、丙到甲寝室强烈要求甲打开电视观看足球比赛，甲只好照办。由于质量问题，电视机突然爆炸，甲乙丙三人均受重伤。关于三人遭受的损害，下列哪一选项是正确的？A甲可要求电视机的销售者承担赔偿责任B甲可要求乙、丙承担损害赔偿责任C乙、丙无权要求电视机的销售者承担赔偿责任D乙、丙有权要求甲承担损害赔偿责任【考点】产品侵权责任的承担【司法部答案】A【万国答案】A【解析】本题中，由于电视质量问题，电视机突然爆炸，造成了看电视的甲乙丙三人均受重伤。根据侵权责任法第43条的规定，因产品缺陷
20、造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。结合本题，甲乙丙既可以要求电视机的生产者承担赔偿责任，也可以要求电视机的销售者承担责任。故A是正确的。本题中，损失的造成是由于电视机的质量问题，乙丙的行为与损害的发生并没有因果关系，因此，乙、丙不承担损害赔偿责任。因此，B是错误的。根据侵权责任法第43条的规定，因缺陷产品造成损害的被侵权人均可以要求生产者或者销售者承担损害赔偿责任，而不限于缺陷产品的所有人。在本题中，乙丙均由于电视爆炸受重伤，均属于被侵权人，均有权要求电视机生产者或销售者承担损害赔偿责任。因此，C是错误的。本题中，损失的造成是由于电视机的质量问题，甲
21、作为电视机的所有人与损害的发生并没有因果关系，因此，甲不应承担损害赔偿责任。因此，D是错误的。24甲为父亲祝寿宴请亲友，请乙帮忙买酒，乙骑摩托车回村途中被货车撞成重伤，公安部门认定货车司机丙承担全部责任。经查：丙无赔偿能力。丁为货车车主，该货车一年前被盗，未买任何保险。关于乙人身损害的赔偿责任承担，下列哪一选项是正确的？A甲承担全部赔偿责任B甲予以适当补偿C 丁承担全部赔偿责任D丁予以适当补偿【考点】帮工人损害赔偿的承担【司法部答案】B【万国答案】B【解析】根据人身损害赔偿解释第 13 条的规定，帮工人为为他人无偿提供劳务的人，本题中，甲乙之间属于帮工人与被帮工人的关系。根据人身损害赔偿解释第
22、 14 条的规定，帮工人因第三人侵权遭受人身损害的，由第三人承担赔偿责任。第三人不能确定或者没有赔偿能力的，可以由被帮工人予以适当补偿。结合本题，帮工人乙遭受的人身损害是由第三人丙的行为造成的，应当由丙承担赔偿责任，但是，由于丙没有赔偿能力，所以可以由被帮工人即甲予以适当补偿。因此，B 是正确的。70.甲公司为劳务派遣单位，根据合同约定向乙公司派遣搬运工。搬运工丙脾气暴躁常与人争吵，乙公司要求甲公司更换丙或对其教育管理，甲公司不予理会。一天，乙公司安排丙为顾客丁免费搬运电视机，丙与丁发生激烈争吵故意摔坏电视机。对此，下列哪些说法是错误的？（abcd ）A.甲公司和乙公司承担连带赔偿责任B.甲公
23、司承担赔偿责任，乙公司承担补充责任C.甲公司和丙承担连带赔偿责任D.丙承担赔偿责任，甲公司承担补充责任案例题 仅 13 年之后有侵权责任法的案例题2013四、 （本题 22 分）案情：大学生李某要去 A 市某会计师事务所实习。此前，李某通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。李某入住后发现，房屋的位置不错，卫生间也较大，但热水器老旧不堪，不能正常使用，屋内也没有空调。另外，李某了解到张某已拖欠王某 1 个月的租金，王
24、某已表示，依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。李某要求张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而不见。李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一笔医疗费。无奈之下，李某去 B 公司购买了全新电热水器， B 公司派其员工郝某去安装。在安装过程中，找不到登高用的梯子，李某将张某存放在储藏室的一只木箱搬进卫生间，供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按要求试用便离开，走前向李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。李某电话告知张某，热水器已买来装好，张某未置可否。另外，因暑热难当，李某经张某同意，买了一部空调安装在卧室。当晚，同学黄某来 A 市探访李某。黄某去卫生
25、间洗澡，按新装的热水器上的提示刚打开热水器，该热水器的接口处迸裂，热水喷溅不止，黄某受到惊吓，摔倒在地受伤，经鉴定为一级伤残。另外，木箱内装的贵重衣物，也被热水器喷出的水流浸泡毁损。问题：1由于张某拖欠租金，王某要解除与张某的租赁合同，李某想继续租用该房屋，可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权？2李某的医疗费应当由谁承担？为什么？3李某是否可以更换热水器？李某更换热水器的费用应当由谁承担？为什么？4李某购买空调的费用应当由谁承担？为什么？5对于黄某的损失，李某、张某是否应当承担赔偿责任？为什么？6对于黄某的损失，郝某、B 公司是否应当承担赔偿责任？为什么？7对于张某木箱内衣物浸泡受损，李某、
26、B 公司是否应当承担赔偿责任？为什么？1李某（次承租人）可以请求代张某（承租人）支付其欠付王某（出租人）的租金和违约金，以抗辩王某的合同解除权。2由张某（出租人）承担。因为张某（出租人）有提供热水（热水器）的义务，张某违反该义务，致李某损失，应由张某承担赔偿责任。3可以（是） 。张某承担。因为张某（出租人）作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人、应当履行租赁物的维修义务；张某有保持租赁物符合约定用途的义务。4由李某承担。因为李某（承租人）经张某（出租人）同意装饰装修，但未就费用负担作特别约定，故承租人不得请求出租人补偿费用。5否（李某或张某均不应当承担赔偿责任） 。因为李某与黄某之间并无合同
27、，李某不需承担违约损害赔偿责任；对于黄某的损失，李某亦无过错，不需承担侵权责任。故李某不应承担赔偿责任。张某与黄某之间并无合同，张某不需要承担违约损害赔偿责任；对于黄某的损失，张某并无过错，不需承担侵权责任。故张某不应承担赔偿责任。6郝某不应当承担赔偿责任。B 公司应当承担赔偿责任。因为郝某是B 公司的工作人员，执行 B 公司的工作任务，故不需承担侵权责任。因热水器是缺陷产品，缺陷产品造成损害，被侵权人（黄某）既可向产品的生产者请求赔偿，也可向产品的销售者请求赔偿。故 B 公司需承担侵权责任。7李某不应承担赔偿责任，B 公司应承担赔偿责任。因为李某对衣物受损并无过错。缺陷产品的侵权责任，由生产
28、者或销售者承担，故 B 公司应对张某衣物受损承担侵权责任。2014 年四、 （本题 22 分）案情：2 月 5 日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称 01 号房） ，价格 80 万元。并约定，合同签订后一周内乙先付 20 万元，交付房屋后付 30 万元，办理过户登记后付 30 万元。2 月 8 日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出 90 万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后 3 日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2 月 11 日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。2 月 12 日，当乙支付第一笔房款时，甲
29、说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下称 02 号房） ，可作价 100 万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付 20 万元，其余 80 万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。乙支付首付 20 万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买 01 号房，要求甲按原合同履行。甲表示 01 号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3 月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2 月 5 日双方签订的合同，交付 01 号房，并承担迟延交付的违
30、约责任。甲则要求乙继续履行购买 02 号房的义务。3 月 20 日，丙聘请不具备装修资质的 A 公司装修 01 号房。装修期间，A 公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约 5000 元。5 月 20 日，丙花 3000 元从商场购买 B 公司生产的热水器，B 公司派员工李某上门安装。5 月 30 日，李某从 B 公司离职，但经常到 B 公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7 月 24 日，丙因热水器故障到该维修处要求 B 公司维修，碰到李某。丙对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某便
31、随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。问题：101 号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？2甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素？32 月 12 日，甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定？为什么？4乙的诉讼请求是否应当得到支持？为什么？5针对甲要求乙履行购买 02 号房的义务，乙可主张什么权利？为什么？6邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿？为什么？7丙热水器的毁损，应由谁承担赔偿责任？为什么？【正确答案】 1甲、丙基于合法有效的买卖合同于 2 月 11 日办理了过户登记手续，即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动，即由原所
32、有权人甲变更为丙。2甲、丙之间于 2 月 8 日形成的房屋买卖合同，该合同为有效合同。尽管甲已就该房与乙签订了合同，但甲丙的行为不属于违背公序良俗的行为，也不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效的因素。丙的行为仅为单纯的知情，甲、丙之间的合同不属于恶意串通行为，因其不以损害乙的权利为目的。32 月 12 日，甲、乙之间修改合同的行为，该行为有效，其性质属于双方变更合同。双方受变更后的合同的约束。4乙与甲通过协商变更了合同，且甲、丙之间的合同有效且已经办理了物权变动的手续，故乙关于确认甲、丙之间合同无效、由甲交付 01 号房的请求不能得到支持。但是，乙可以请求甲承担违约责任，乙同意变更合同
33、不等于放弃追索甲在 01 号房屋买卖合同项下的违约责任。5乙可请求解除合同，甲应将收受的购房款本金及其利息返还给乙。因政策限购属于当事人无法预见的情形，且合同出现了履行不能的情形，乙有权解除合同，且无须承担责任。6应当由丙和 A 公司承担。张某是受雇人，其执行职务的行为，由 A 公司承担侵权赔偿责任。丙聘请没有装修资质的 A 公司进屋装修，具有过错，也应对丁的损失承担赔偿责任。7B 公司承担。李某维修行为，构成表见代理，其行为后果由 B 公司承担（合同上的赔偿责任） 。或者李某虽然离职，但经维修处负责人指派，仍为执行工作任务，应由 B 公司承担（侵权责任） 。2015 年案例关于侵权责任法内容
34、较少，姑且一看就行三、(本题 21 分)案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余 1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力购买。甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的 5 日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保;双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。甲找到丙作为保证人，并用
35、丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情况。此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。2 年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已过诉讼时效。问题：1.在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院强制其履行?为什么?2.甲未告知乙有租赁的事实，应对乙承担什么责任?3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有
36、权，预告登记将对乙产生何种保护效果?4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效?为什么?5.如甲不履行合同义务，在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利?担保权实现后，甲、丙、丁的关系如何?6.甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无效?是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记?为什么?7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立?为什么?三、参考答案：1.不能。理由是预约虽是合同，其目的在于订立主合同。按照最高法院买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释，当事人签订认购书、备忘录等预约合同，约定将来订立买卖合同，一方不履行的，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求
37、解除预约合同并主张损害赔偿。但是，法院不能强制当事人签订正式合同。乙可以按照合同法第 113 条请求赔偿，也可以根据第 94 条请求解除合同并请求赔偿。2.甲应对丙承担违约责任。甲应说明买卖标的物上有负担的事实而未说明，违反了法律规定的义务，在合同有效的情况下，应该纳入到违约责任中。3.按照我国物权法第 21 条的规定，预告登记后，甲再处分房屋的，不产生物权效力。即丙对房屋的交付请求权具有物权性优先权，可以对抗所有的未登记的购买人。4.预告登记后，甲与第三人签订的房屋买卖合同有效，只是不发生物权变动的效力，如果甲不履行，将对第三人承担违约责任。5.如果甲不履行合同义务，丙可以选择实现抵押权或者向保证人丁主张保证责任。无论丁还是戊履行担保责任后，都有权向甲追偿。(或：丁、戊可向甲追偿，也可以要求对方(丁或者戊) 承担一半的份额)6.不得主张无效。即使没有处分权，也不影响合同效力。不可以主张房屋登记过户为无效，对于善意的丙不得主张无效。7.不成立。由于双方为夫妻共同财产制，夫妻关系存续是诉讼时效期间中止的法定事由。
