1、物流市场天地华宇园区规划建设方案物流市场项目由物流有限公司投资 3.8 亿元兴建的综合性物流园区，一期工程投资 1.2 亿元的冷链物流（冷冻、保鲜、仓储、配载等）目前已投入使用。项目总规划占地面积 408 亩，总建筑面积 16 万平方米，建设内容为：配载（送）区、仓储（冷冻、加工）区、综合商务区（客服中心、物流信息平台）、三产服务区和大型停车场，具备：1、货运车辆信誉机制、物流监管、信息交易与共享功能；2、仓储配载、信息配载、专线配载功能；3、半岛冷链物流物流基地；4、物流仓储（含冷冻）加工、配送、保税区等功能；5、物流业主、营运货车服务代办功能；6、司机之家、汽车之家等功能；7、现代物流金融
2、服务（仓单质押、货款代收）、国际货代、物流保险服务功能；8、综合服务功能；物流市场拥有成熟的项目运作和品牌建设经验，聘请了国、内外有关物流园区规划建设、运作管理、物流信息平台建设及运营等方面的专家进行管理，本着“ 合作共赢、优势互 补、科技创新、 绿色物流”的发展理念，采取与国、内外大型物流公司实施强强联合、共同发展的战略。为满足天地华宇长远规划与发展，实现双方的优势互补和强强联合，提升整个物流城影响力，达到双方共赢、共同发展目标。为此，物流市场在符合整体规划的前提下，规划建设天地华宇园区。一、园区规划建设：（一）园区位置：位于物流市场国际物流城园区的北侧。园区西侧为预留用地（目前为北万村水坑
3、约 20 亩）；园区北侧为预留用地（目前为省物产仓库），园区南侧为已废的 204 国道距济青高速公路引路约 200米（物流城在国道旧址规划园区道路）。该方案在规划设计过程中已充分考虑天地华宇园区长远发展规划。 （见附图 1）（二）园区面积：总面积 36166 平方米（54.2 亩），北侧长度 215 米；西侧长度 204 米；东侧长度 134 米。（三）建筑项目：1、配载大棚：采用 L 型结构库全封闭设计(见附图 2):总建筑面积 12750平方米。1 号库长 145 米，宽 50 米（7250 平方米）;2 号库长 120 米，宽 50 米（6000 平方米，含汽修车间 500 平方米），全
4、封闭型仓储配载。建筑要求：预制钢轻结 构，单屋脊双坡柱网，中间一到二排柱，脊高 8-11.5 米,檐高 6-8 米，跨度 50 米，雨棚 6 米。 仓库内地面承载力：3.0 吨/平方米，仓库用高标号水泥硬化(200 厚 C20 砼)。混凝土硬化场地与停车场区域，设计静载 60 吨，动载 80 吨，路基碾压密实， 压实系数0.9，铺 500 厚三七灰土或石屑，做 250 厚 C30 混凝土面层。平台 设计 高度 1.3 米/1 米。16.5 米车车厢底面距地面高度为 1.5 米多;9.6 米车车厢底面距地面高度为 1.3 米多;1.99 吨车厢底面距地面高度为 0.96 米居;建议未来仓库会安装
5、升降平台,平台为 2*2.5 米大小,最高可上升 0.5 米,最低可下降 0.2 米。装卸区 设计 （见附 图 3）：设计最多化的装卸车位，设计双面装卸车位，前排设计为大型车辆装卸，后排设计为中小型车辆及自备车辆装卸。其他 设计 ：（1）大棚两侧山墙用砖墙砌筑或双面钢结构封堵至屋面瓦，m10 水泥砂浆 mu10 红砖。（2）大棚两侧采用砖墙或双面钢结构封护至檐高，中间留4.55.5 折叠门或卷帘门。（3）大棚室内给水拟用 PPR 管,排水拟用 PVC 管,平面布置待天地华宇确定后定。（4）大棚屋面留出 PVC 采光带。（5）大棚内照明、光纤、电器布置待天地华宇确定后定。（6）消防管道铺设及消防
6、通道按照天地华宇需要设计。2、综合办公楼：总建筑面积为 4000 平方米，四层砖混结构。设计按照天地华宇办公、餐饮、业务等需要设计。3、区间道路：东、西两侧道路宽度为 30 米，北侧宽度为 30 米；剩余空地面积（停车场）5300 平方米（8 亩）。4、汽修车间：联接 2 号配载大棚建设 3 号汽修车间，长度为 50 米，宽度 10 米，建筑面积为 500 平方米，设计要求按照配载大棚方案。二、天地华宇园区建设总投资估算（见附表 4）：天地华宇园区 工程投资总估算表 工程名称： 附表 4序号分项工程 数量 单位单价（元）造价（万元） 备注1 钢结构大棚 12750 M2 500.00 637.
7、50 （含土建）2 修车车间 500 M2 500.00 25.00 （含土建）3砖混结构办公楼4000 M2 800.00 320.004道路、停 车场 硬化13110 M2 80.00 104.885 电配套安装 套 30.006 水配套安装 10.007 暖配套安装 20.008 加装雨棚 3180 M2 150.00 47.70 每侧安装 6 米9 土地 54.2 亩150000.00813.0010 建设配套费17.25万M2约 140元/ M 2241.5011 财务费用 300.0012 土地税 不计合 计 2549.58物流市场天地华宇园区等项租赁优惠价格在双方初步意见交换的基
8、础上，为达到强强联合，互惠共赢的目的，现就配载大棚等项租赁优惠价格及济青高速公路引路宣传高炮(一面) 免费使用等优惠如下（附表 5），供贵方领导商定： 表 5项目面积（M2）单价(元)递增周期递增幅度经营保证金合同期（年）年租金合计（万元）备注配载大棚127507 元 1 年 3% 30 万 10 年 107.10雨棚 3180 6 元 1 年 3% 19.08办公楼 4000 14 元 1 年 3% 20 万 10 年 67.20汽 修车 间500 7 元 1 年 3% 10 年 4.20济青路高炮 1/3 面约 20 免费 3 年合 计 50 万 197.58附注:1、天地华宇入驻物流城后可享受当地政府给予物流城的有关优惠政策，由物流城负责协调当地政府及其他主管部门的关系。2、请天地华宇尽快确定合作方案，由于物流市场项目系青岛市重点工程、青岛市交通委物流电子信息建设试点单位，贵方入驻物流城，我方要相应做出符合贵方发展的规划建设方案，对于全局规划都要做出相应调整，因此，我们应在愉快合作的前提下确保项目各项工作的实施进度。物流市场2009 年 11 月 6 日
