1、1、首先应该是熟悉招标文件和图纸 啦。这个时候要注意的就是有没有比 较少见的材料及工艺，如果有，应该 尽快准备好其材料价格或分包价格。2、接下来一般是搜集材料价格，主要 是大宗材料。 如商品砼及钢 筋、水泥的价格（注意考虑税的因素 ），砖块的价格，这里要注意就是要 看招标合同的要求。如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到 眼前的价格。 还要关注材料的 走势。这个时候要多问问与我们长期 合作的一些材料商，他们的材料价格 信息比较灵通，多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。 另外也要多关注国家相关政策，也就 是大环境的走向。还有就是如果在北 方的话，很多城市的工程材料商都是 当地的黑道垄断的，这样
2、价格要高出市场平均价格的。 总之：这 一关要多花点心思，要不然要出大错 的啊，另外注意留点余量啊。 3、接下来就是确定那些人工价格。其实大家都知道，土建、安装定额里 的人工费给那些清工老板人家都不愿 意做的，因为太低了嘛。按照现在比 较普通的都是由包工队清包劳务，按 混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。 如果有长期合 作的队伍，可以让他们看了图纸后给 我们一个报价，这个东西一般来说他 们都是报得很准的，按照我的经验。 混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/立方左右，包括 基础主体混凝土，填充墙（一般基础 按一层建筑面积计算），钢筋工280一 吨含扎丝，粉刷一般是30元/立方左右
3、，木工30元/平方。 注意：各个工程的特点不同 ，质量要求，工期要求不一样，这个 价格波动较大。如要创杯的工程，泥 工木工价格较高，高层剪力墙结构木 工价格和钢筋工价格要加高；隔墙较少的厂房，泥工价格可以 减少；商品砼的工程泥工减少价格； 工期加快的工程，木工的价格变动较 大。 现场经验较少或刚毕业的 同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工 出身的施工员）或者是施工项目经理 ，他们比较在行。 4、接下来 就是算工程量了。这个工作很简单没 什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！ 5、 接下来是组综合单价了。 这关 也是影响中标与否的关键一步，特别 是很多的工程已经开始清单报价
4、了， 价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西 一定要根据材料价格信息和已调查到 的人工价格（分摊到里面）。 6、测算综合单价。工程子项很多，但 是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行 测算：混凝土、钢筋、外架、模板（ 措施费）、地砖、外墙高级装修如干 挂。下面对以上几个单项说说我的过 程： 1）混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械 三大块（管理费等等另外计算）。 人工的话不要照定额上的人工费，因 为不准的，人工费按清工价格另行总 计算。机械费按现场总配置的机械设备按 总工期总费用（折旧或租费）统一计 算，机械人工就不管了，因为一般都 是由清工合同中包含的，我们仅仅算
5、一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工 程相同材料产地的同级配比看看水泥 砂石水泥含量是多少，如果没有，可 以到工程所在地的实验室找找。因为 级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附 近的材料情况，这些要在投标的勘察 摸清楚。 如果是商品混凝土的 话就更简单了。通过级配分析出整个 工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只 要是混凝土都放到这里分析！ 分析好了之后就是对混凝土的损耗进 行分析了：大家都知道混凝土的损耗 量一般是3%。但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算 是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重 是7.85t/立方。也就是说一个10000平
6、 方的工程，按含钢量50kg/平方的话， 就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64立方的 混凝土，这64立方的混凝土可以用来 完成一个普通的300平方的框架结构的 一个标准层啊！这么多的混凝土够不 够你浪费的？呵呵，不过不要高兴得太早了，施工 损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还 有损耗的：你以为送料的车能给足你 量吗？不可能的！顶多给你97%。不过 不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许+- 5mm，算算一个楼面下来你能按国家 允许范围内省多少？绕来绕去，就是 为了让大家更加了解工程上的实际情 况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。 混凝土的配 比含量都知道了，分析结果乘以你所
7、 调查的材料单价就好了！ 2） 钢筋： 钢筋也是这样，如果不 抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工 或进度款支付同期调整。同混凝土： 人工费机械费暂时不管，只算材料费 ，关键是定损耗，实际中的损耗是1% ！而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死！超了就算他 的。 因为实际中，科学合理的 下料和进料，1%的损耗控制不在话 下。工程量出来了，结合你所了解的 材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了。 3 ）外架： 外架的测算相对繁琐 一点，因为这个涉及到施工组织设计 和国家的搭设规范以及当地的安全监 督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样 的，杭州和宁波的搭设规范也有不同 之
8、处，市区和郊区的搭设要求也不一 样。不过大体上是一样的。我对这个 测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 根据建筑物外墙周长和工程总进度计 划编制月需求钢管扣件量，这一步对 熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租 金0.014元每米，扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5 钢管，每吨钢管配180-200个扣件足 够。有了这些数据，再给你一本脚 手架搭设规范，应该没问题了吧？3）地砖： 这个其实比较简单 一点，人工费机械费（其实也没什么 机械）一般质量要求的13元/平方，地 砖价格相信你在成本测算之前已经了 解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。 4）粉刷： 这个也一
9、样，人工 费一般30元/平方建筑面积。至于材料 费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方 了。 5）外墙干挂： 这 个和设计及甲方要求的材料有很大关 系，这些明确的前提下找一个家专业 做这个的施工队伍报个价就行了啊。 6）门窗 工程： 最好的办法是找门窗厂 给你报价。 7）模板措施费： 这项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工” 的价格和钢管扣件支撑的租费得出来 的。 包工包料的框架结构一般 是65元左右，反正基本上是清工价格 *2。但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层 模板，价格相应提高。如果是剪力墙 或者有结构转换层也要提高。另外的 钢
10、管扣件的租金结合常规支撑方案参 照外架测算方法计算。有了以上几个大项，总造价就偏不到 哪里去了，其他的小项直接按定额并 调差就好了。这也符合“该粗的粗， 该细的细”一说！ 不能利用工 程量进行不平衡报价,投标人清单报价水平就有待提高, 不平衡报价至少要做到二点： 1.据工程量的预期增减项目调整； 2.前期的项目单价偏大一点,可早拿到 钱出清单，报价，然后在最低价中标。 中标后三个月内提出对工程量清单的 疑问，然后签订总价合同。这样对于 造价甲方比较容易控制，当然这样就 对清单的质量有比较高的要求。另：由于甲方严厉控制投标的时间， 施工方很难利用工程量进行不平衡报 价。88cr3fws 河南造价信息网 http:/
