1、尹家湖片区概念规划方案,ContentsPART 1 方案效果图 PART 4 概念规划 鸟瞰图一 规划理念 鸟瞰图二 规划原则 商业休闲区鸟瞰图 总平面 会展中心透视 功能分区规划 滨水别墅透视 土地利用规划 高层住宅透视 绿化景观系统规划 洋房透视 道路交通系统 规划 商业内街透视 建筑高度控制 建筑高度控制与天际线PART 2 项目背景研究分析 城市概况 城市区位与交通分析 基地区位及交通分析 用地价值分析 政策定位 分析总结PART 3 项目定位 项目驱动力 项目总体定位,PART 4 概念规划 规划理念 规划原则 总平面 功能分区规划 土地利用规划 绿化景观系统规划 道路交通系统 规
2、划 建筑高度控制 建筑高度控制与天际线,尹家湖片区概念规划 CHAPTER 01 方案效果图,鸟瞰图一,鸟瞰图一,鸟瞰图二,商业休闲区鸟瞰图,会展中心透视,滨水别墅透视,高层住宅透视,洋房透视,商业内街透视,尹家湖片区概念规划 CHAPTER 02 项目背景研究分析,H U B E I,C H I N A,H U B E I,湖北省位于中国的中部，长江中游的洞庭湖以北，故称湖北，简称鄂，湖北省北接河南省，东连安徽省，东南和南邻江西、湖南两省，西靠重庆市，西北与山西省为邻，介于北纬29 05 33 20，东经108 21 116 07。,大冶市位于湖北省东南部，长江中游南岸。东经114 31 -
3、115 20，北纬29 40 -30 15。西北与鄂州市为邻， 东北与蕲春、浠水县隔江相对，西南与武汉市、咸宁市毗邻，东南与阳新县接壤。总面积1625.73 平方千米。 总人口92 万人。,D A Y E,城市概况,地处鄂东南丘陵北缘，地势西南高，东北低，湖泊水库众多。境内诸峰分布在南部和西南部，系幕阜山之余脉。,城市地理：,城市水资源：,市域内有丰富的水资源，较大湖泊有大冶湖、保安湖、三山湖、三里七湖。大冶湖流域面积1106 平方公里，蓄水量2.6 亿立方米；保安湖流域面积达570 平方公里；市域内共有大小河港30 条，其中流入大冶湖注入长江的有17 条，其余分别流入阳新富水、梁子湖、保安湖
4、注入长江。,城市矿资源：,大冶市域内有着丰富的矿产资源，素以“百里黄金地，江南聚宝盆”著称于世。,城市森林资源：,大冶市域低山丘陵占全市面积的58.8%，山场总面积73.5 万亩，森林面积38 万亩。,城市气候：,市域气候温暖，雨量充沛， 夏热冬冷，夏季高温持续时间长，极端最高气温为 41.3 C，最低气温为-18 C。,城市构成：,全市辖4 个街道、10 个镇、1 个乡：东岳路街道、金湖街道、罗家桥街道、金山街道、金牛镇、保安镇、灵乡镇、金山店镇、还地桥镇、殷祖镇、汪仁镇、刘仁八镇、陈贵镇、大箕铺镇、名山乡。 市政府驻东岳路街道，距武汉90 千米。,城市文化：,大冶历史悠久，源远流长。殷商小
5、乙时期，人类的祖先在这里掘井取矿，点燃了炉冶之火。,大冶市位于湖北省东南部，长江中游 南部。东经11431-11520，北纬 2940-3015,大冶市距武汉90km，距黄石市11km， G70(福银高速)，G45（大广高速），从两 侧通过，驾车至武汉1.5小时；武九铁路 武黄城际铁路穿境而过，通过武黄城际26 分钟到达武汉；通过黄石亦可进入长江流 域。,铁路、水路、公路三者有机结合形成 综合交通运输网络。,项目位于大冶市尹家湖旁，北靠武九铁路，西临尹家湖，大冶湖。,该项目距离大冶市2。5KM,距离黄石市区10.5KM,距离黄金山工业区5.5KM.距离武黄城际大冶北站0.5K M.基地湖景优美
6、，景观植被覆盖率高，生态环境良好。,基地四周路网完整，北侧有规划道路，与武黄城际大冶北站相连，西有金湖大道与城市相同，南有城市道路与黄金山工业区相连，基地与外界有着良好的交通联系。,大冶市总体规划（20052020年）2008修改版湖北省城市规划设计研究院2008年编制完成 项目基地定位为“尹家湖郊野风景公园，面积为350公顷，以现代城市休闲旅游为功能。 特色：是融观光、休闲、度假为一体的大型城市郊野园林”。,政策定位,综上所述: 项目基地区域位置良好，交通便利，环境优美，在新的社会发展形势下，原有城市园林的定位低估了基地的价值，应着眼与大冶市、黄石市，以及武汉“”8+1”城市圈的发展，开发出
7、项目基地的商业、商务、生态、休闲娱乐、居住等城市价值，创造和建设出全新的有特色的现代小镇。,依托武黄城际铁路，带来的人流与商机，延展其商业辐射范围，组织商业、商务休闲用地及公共空间，布置充满活力，集聚人气的高端商业，休闲业态，提高土地利用价值。增加地上产品的附加值，形成影响地区的高端商业休闲圈。,一、驱动力之城际铁路“TOD”模式,铁路与商业的结合,商业区,黄金山开发区为国家级开发区，省市政府均比较关注，发展迅速，随着更多企业的进入和发展，园区对现代化商务服务功能的要求，已日益提高。,尹家湖至黄金山开发区5.5KM.山清水秀，交通便利i，作为总部基地，配置办公、商务、会展、酒店等现代化办公商务
8、功能。不仅实现城市现代化办公商务功能，更实现大冶城市功能升级所需的新的增长级。,二、驱动力之黄金山开发区总部经济,2.水上乐园、湿地公园,1生态养生大盘居住区,三、驱动力之生态绿岛,尹家湖水质优良，环境优美，是人类居住的良好基地。,基地生态条件良好，湿地公园的建立，改善城市生态小环 境。,基地市政设施齐全，交通便利，亦适合水上设施游乐建设，丰富城市人们的生活,项目总体定位鄂北首个生态情景商业文化小镇一个“鄂北”购物、休闲、游憩的新中心 融合文化娱乐、旅游服务、生活休憩等多种城市功能于一体的复合型核心地区 一个绿色、生态、和谐的“鄂北”城市新社区 强调功能混合性、空间紧凑性，整合生活功能、文化休
9、憩等为一体的低碳生态、可持续发展的城市活力圈 一个便捷、复合、多元的“鄂北”新标杆汇集生态办公、企业会所、展览展示、商务服务、配套居住等产业服务功能新型产业服务集中区,项目总体定位,功能安排：构筑多元复合的活力地区,构筑多元化、具有活力的街区系统，需要强调不同功能用地的复合，整合商业、金融、商务以及生活服务、配套设施等用地资源，采用土地多元化兼容性（包括水平方向和竖直方向），增强开发的灵活度，并可应对市场和政策的潜在变化，降低开发风险。,环境营照：创造绿色生态的山水城市,以维护区域整体自然生态特征和生态体系为原则，充分利用基地山、水生态资源，构建保护、利用、特色三位一体的可持续发展模式。实现人
10、文环境和自然环境的共生，塑造本地区山清水秀的生态格局,交通组织：营照高效、环保的交通模式,在规划区内建立完善的城市道路等级结构，在行政商务区形成均匀的方格网道路系统，再说或服务区及滨水区形成自由、线性的路网系统，两种交通相互分离，且有效衔接，形成高效、环保的交通模式。,河岸利用：建设亲水引人的滨水空间,将城市绿轴引入滨水地区，并强化一河两岸的绿化景观塑造，放到绿色滨水空间。沿河岸建设亲水的公共性 节点和商业及娱乐设施，并策划多种公共空间，形成人气集聚，活力动感的滨水空间。,规划必须务实，提出由近期到远期，由目标到措施的具体实施途径。因此，充分考虑规划的可操作性，提出合理的开发建设时序安排，既要
11、满足近期的功能需求，又为远期项目的阶段性开发预留空间资源。 可持续的经营城市原则经营城市是将土地开发与经济发展联系起来的重要手段，使每一块土地都成为经济发展的物质载体。因此，在规划中必须为每一块土地寻找最合适的功能安排，包括合理安排居住、商业、基础设施用地等，从而发挥每一块土地的最佳效益。 以人为本原则规划强调以人为本、和谐社会的理念，在空间布局、用地功能、景观设计、设施配套、道路系统等各个方面，均应立足于人的视觉、心理和体验的感受，营造一个舒适宜人的人居环境。 TOD核心开发原则 依托规划的轨道交通及站点组织商业、商务类用地及公共空间，形成轨道辐射范围内充满活力、集聚人气的商业液态，充分发挥
12、轨道交通的潜在优势条件，提高站点周边的土地价值。,循序渐进的城市发展原则,规划结构：两轴、三带、四区,1，商务经济轴：东西走向的城市功能轴。以商务经 济为主，与大冶市中心对景相望。形成规划区域内主要公共职能空间。是城市门户形象展示。,2，生态休闲轴：南北走向的生态商业文化轴，以商业，休闲功能为主，是城市文化品牌的展示轴。,双轴,三带,1，生态隔离带：该带隔离武九铁路带来的干扰，以自然随性的绿色手法打造片区的绿色边界。,2，生态景观轴：斜向贯穿整个基地的绿轴，与主干道结合，串联两轴、四区。景观轴将生态绿色引入基地腹地，强调轴向序列感的形成，展现中心片区的空间张力。,3，生态滨水休闲带：沿湖岸展开，开发和保护结合，营造充满活力的自然生态滨水景观和城市景观，形成城市新的绿色名片。,四区,商业休闲区（ ）, ,总部商务区（ ）,总部商务区（ ）,总部商务区（ ）,1.购物中心,2.商业街,3.滨水低密度住宅区,4.五星级度假酒店,5.滨水娱乐休闲区,6.会展中心,7.总部商务 区（办公、 商务。酒店）,8.剧院,9.小学,10.居住区,11.总部商务区,12.医院,13.滨水低密度住宅区,14.湿地公园,15.游艇俱乐部,16.生态隔离绿化带,17.水上乐园,西立面,西南立面,东立面,用地平衡表：,建筑面积指标：,经济技术指标：,
