1、河北省沧州市沧县高铁新区控制性详 细规划 初期讨论稿 中国建筑设计研究院 中国建筑标准设计研究院PART 1 现状分析 PART 2 现有项目 PART 3 问题分析 PART 4 项目定位 PART 5 方案建议 PART 6 下一步工作 初次汇报框架PART 1 现状分析项 目 位 置 规 划 区 域1 ，沧州市总体规划（2008-2020年） 用地性质主要为村镇建设用地、防护绿 地和生态绿地 2 ，村镇建设用地要变性为城市建设用地 3 ，规划西三环与实际建成的西三环路不 一致。 用 地 性 质区 域 现 状 9.96平方公里 652m 规划用地：9.96平方公里 2 个乡：杜林乡、纸房头
2、乡 4 个村：代起营村，罗庄子村、 东纪家洼村、西纪家洼村 目前缺：大比例测绘图（包括主要道路、 涵洞、控制标高等） 各村概况等基础资料黑龙港河 仓河公路 京沪高速 西外环 高铁 307 国道 307国道 仓河公路 （331省道） 黑龙岗河 交 通 现 状 京沪高速 （高速） 规划区域 高铁 西外环 （市政路）PART 2 现有项目爱晚小镇 京津之门 新华书店仓库 罗湖英郡 高新技术开发区 纸房头乡工业区 沧州高铁站 高铁 西外环路 京沪高速路 爱晚小镇（118.673公顷） 京津之门（230公顷） 现 状 项 目 分 析 新华书店仓库（5.9公顷） 罗湖英郡（27.94公顷 ）1 罗湖英郡罗
3、湖英郡经济技术指标 项目 数值 总用地面积 27.94公顷 建筑面积 44.71万平方米 配套公建面积 3152平方米 建筑密度 21% 容积率 1.359 绿地率 37% 居住户数 3278户 居住人数 10490人 项 目 概 况 高新技术开发区 纸房头乡工业区 沧州高铁站 罗湖英郡 27.94公顷 罗湖英郡 高铁 西外环路 京沪高速公路总 平 面 图效 果 图效 果 图模 型 图效 果 图一、指标分析 公共服务设施指标符合千人指 标。 二、路网分析 东面的路网规划预留绿化300m ，路网衔 接不好 。 三、建筑风格 英伦风格。 四、产品介绍 高端地产项目； 大部分为3+1 层别墅； 部分
4、11层和8 层住宅。 项 目 分 析项 目 位 置2 新华书店仓库现 场 照 片项 目 分 析 一、指标分析 缺少经济技术指标。 二、路网分析 罗湖英郡的路网规划，将新 华书店 仓库北 面路网 按总规 重新设 计，形成多个三角区域，可能造成土 地浪费 。 三、建筑风格 仓库风格半圆形仓储建筑 住宅风格现代风格 四、产品介绍 仓储及普通住宅3 京津之门京津之门经济技术指标 项目 数值 总用地面积 230公顷 建筑面积 115万平方米 配套公建面积 2 万平方米 建筑密度 9% 容积率 0.43 绿地率 80% 居住人数 11434人 项 目 概 况 京津之门 高铁 西外环路 京沪高速公路 京津之
5、门 （230公顷） 高新技术开发区 纸房头乡工业区 沧州高铁站总 平 面 图效 果 图效 果 图效 果 图效 果 图现 场 照 片一、指标分析 浪费土地； 缺乏公共配套设施； 不符合千人指标。 二、路网分析 形成了很大的封闭空间，没 有对城 市开放 ； 破坏了城市道路的连通性，影 响整个 区域的 路网密 度。 三、建筑风格 简欧+现代。 四、产品介绍 分为休闲采摘区、高尔夫、酒 店度假 区及高 档别墅 区； 其中，酒店度假区的主楼是豪华 客房楼 ，酒店 式公寓 两座 200m 高塔楼。 项 目 分 析4 爱晚小镇项 目 概 况 爱晚小镇经济技术指标 项目 数值 总用地面积 118.673公顷
6、建筑面积 167.23万平方 米 配套公建面积 1.5万平方米 建筑密度 21% 容积率 1.41 绿地率 38% 居住户数 7791户 居住人数 3 万人 高新技术开发区 纸房头乡工业区 爱晚小镇 高铁 西外环路 京沪高速公路 爱晚小镇 （118.673公顷） 沧州高铁站总 平 面 图效 果 图效 果 图效 果 图效 果 图现 场 照 片项 目 分 析 一、指标分析 符合公共服务设施控制指 标。 二、路网分析 路网是根据总体规划和现状 路网及 桥洞位 置设计 。 三、建筑风格 新中式风格。 四、产品介绍 中高档养老社区。PART 3 问题分析 1 、道路问题 2 、人口问题 3 、公共配套设
7、施问题1 道路问题现 状 路 网 现状道路 现状路网 东侧有高铁，西侧有高速，西三环路从 高速和高铁之间穿过，南侧有307国道， 东西向还有一些小路。项 目 出 入 口 问 题 四个项目路网原 规 划 路 网 现状道路 规划道路 规划路网 规划路中只有北京路和上海路建到了高 铁、西三环路边叠 合 路 网 建议： 根据城市道路交通规划设 计规范，干路网密度3-4km/km 2 ， 而京津之门干路网密度2.5km/km 2 ， 项目内部没有干路穿过，将总体规划 的天津路截断，严重影响通行。 应增加路网密度。 问题： 京津之门项目路网存在问题 现状道路 规划路径 项目道路预 留 绿 化 问 题 爱晚
8、小镇 京津之门 新华书店仓库 罗湖英郡 预留绿化300米区域 预留绿化100米区域项 目 重 叠 问 题 项目重叠区域 建议： 根据新的控规路网， 调整地块划分。 问题： 项目重叠问题 爱晚小镇 京津之门 新华书店仓库 罗湖英郡建议： 高压线入地。 高 压 走 廊 问 题 问题： 高压线走廊影响建设用地。 罗湖英郡 高压走廊2 人口问题一、聚集人口 这片区域不是市中心，要聚集人口，有了人口才有发展城市空间的可能， 聚集人口的前提是提供足够的工作岗位。 二、解决就业 仓储用地很难解决就业，建议是否有好的项目放在这里。 三、控制人口 聚集人口的同时还要控制人口，这个控制数量将在下一步工作中根据北面
9、 的高新技术开发区和纸房头开发区解决就业能力，以及这片区域自己解决就业 能力，还有规范规定的人口密度等进行计算研究。 罗湖英郡规划有10490人；京津之门规划人口11434 人；爱晚小镇规划人 口30000人，新华书店人口没有资料。3 公共设施配套问题配 套 公 建 问 题 新华书店仓库、京津之门项 目，缺少公共配套设施，势必影 响区域内其他项目的公共配套设 施布置。 爱晚小镇 京津之门 新华书店仓库 罗湖英郡PART 4 项目定位区 位 分 析 沧州市位于京津冀1 小时经济圈内，交通便捷， 直接受上级经济增长中心 的辐射影响。 北京市 天津市 石家庄市 沧州市城 市 定 位 功能定位 依据“
10、国家政策、地方法 规、总 体规划 、控制 性规划 、地块 现状” 总体定位 绿色低碳，健康养老 休闲宜居 健康养 老 新能源示范 智能化社区 绿色低碳城 市 定 位 交通 中心 高新技 术开发区 未来可以形 成工业片区 未来可以形 成工业片区 纸房头 工业区 工业区 工业区 三中心休闲中心 文化中心 交通中心 两区三中心 两区高新技术开发区 纸房头工业区 休闲 中心 文化 中心 工业 区功 能 定 位 普通住宅 中高档住宅 本规划为沧州市西扩重要组成部分， 将建成为集 健康产业、 休闲养老、 中高档居住 为一体的现代化片区。 高档住宅 黑 龙 岗 河城 市 结 构 片轴带动 带形生长 片用地为
11、城市3 个片区的 重要组成部分，分别为城市建成 区，城市过渡区，城市延伸区。 轴由主城区道路延伸形 成三个横向主轴，串联主城区、 规划区、和黑龙港河区。 城市主轴 城市副轴 城市副轴 城 市 建 成 区 城 市 延 伸 区 城 市 过 渡 区 城市结构城 市 结 构景 观 格 局 城市景观大道 城市林荫大道 城市林荫大道 城市 节点 城市景观大道通过高铁车站贯 穿整个城市， 形成由主城区延伸 到黑龙港河的一条景观大道。 景观格局PART 5 方案建议罗庄子村 方 案 建 议 杜林乡 纸房头乡 代起营村 西纪洼村 东纪家洼村 罗庄子村 理想规划： 延黑龙港河两岸展开 黑龙岗河 高速 规划区1 方
12、案1 原则：地域完整、功能明 确、界限稳定、编码统一、 规模适宜、设施配套 新区主要道路及次要道路 作为划分街区的分界线 分为5 个街区，单个街区用 地规模控制约为13 平方 公里 方 案 一 B 区居住区 1.217平方公里 A 区工业区 1.540平方公里 C 区居住区 2.328平方公里 D 区居住区 1.808平方公里 E 区混合区 1.082平方公里方 案 一 规划区域北侧的西三环与高速之 间为健康产业用地及市场用地，与高 新技术开发区联系，西三环与高铁之 间设置34公顷的商住混合用地；在京 津之门西侧增加体育用地32公顷，与 京津之门项目的绿化呼应；在爱晚小 镇南侧，规划儿童游乐园
13、37公顷。 高新技术开发区 纸房头乡工业区 沧州高铁站 32公顷 天津路 广州路 西宁路 济南路 北京路 上海路 重庆路 42公顷 112公顷 34公顷 37公顷效 果 图2 方案2 原则：地域完整、功能明 确、界限稳定、编码统一、 规模适宜、设施配套 新区主要道路及次要道路 作为划分街区的分界线 分为5 个街区，单个街区用 地规模控制约为13 平方 公里 方 案 二 B 区居住区 1.217平方公里 A 区工业区 1.540平方公里 C 区居住区 2.328平方公里 D 区居住区 1.808平方公里 E 区混合区 1.082平方公里方 案 二 高新技术开发区 纸房头乡工业区 沧州高铁站 32
14、公顷 天津路 广州路 西宁路 济南路 北京路 上海路 重庆路 42公顷 112公顷 34公顷 37公顷 规划区域北侧的西三环与高速之 间为健康产业用地及市场用地，与高 新技术开发区联系，西三环与高铁之 间设置34公顷的商住混合用地；在京 津之门西侧增加体育用地32公顷，与 京津之门项目的绿化呼应；在爱晚小 镇南侧，规划儿童游乐园37公顷。效 果 图3 方案与现有项目对比罗湖英郡项目预留绿化300m ，规划预留绿化100m ，剩余的200m 怎么处理，能否给 罗湖英郡项目；路网线能否改变，尤其是这条斜路，能否与济南路平行，影响地块的划分。 100m 300m 三角地 斜路 斜路京津之门项目路网增
15、加城市道路进入园区。PART 6 下一步工作1 、收集带现状路网、标高及桥洞的详细地形图 2 、收集新华书店仓库的cad 图及相关经济技术指标 3 、收集市政设施情况 4 、收集高新技术开发区和纸房头乡工业区的情况等 1 资料收集2 下一部成果 1 、整体规划控制 （1 ）土地使用规划 （2 ）公共服务设施规划 （3 ）道路交通系统规划 （4 ）绿地景观系统规划 （5 ）五线控制 （6 ）市政公用设施规划 （7 ）城市公共安全规划 （8 ）环境保护规划 （9 ）地下空间利用引导 （10）总体规划控制 （11）开发建设时序 （12）近期建设规划 2 、管理单元规划控制 分层控制原则 控制指标体系 分层控制体系 3 、实施策略与保障 管理方式 奖惩制度
