1、,侨福芳草地商业项目调研报告,2017年9月7日,目,录,第 2 页,第一部分,第 3 页,项目介绍及商业定位,项目名称:侨福芳草地 项目位置:北京市朝阳区东大桥9号(东大桥路西侧,朝外南街和日坛北路间) 项目定位:CBD核心区建筑艺术综合体项目 项目体量:建筑面积20万 ,其中时尚购物中心(4.65万平方米)分为地下2层,地上2层,写字楼建筑8.2万,其中AB座10层以上为酒店。 项目车位:共计1000个(地下3层) 开业时间:2012年9月16日 营业时间:10:00-22:00(购物中心) 投资经营商:北京侨福置业有限公司 物业顾问:仲量粮行,项目信息,项目介绍及商业定位,于二环与三环中
2、间地段,东临城市主干道东大桥路,北临朝阳北路,路网密布,双地铁贯穿,交通便捷。地铁 10号线: 呼家楼站,A出口,乘126,440东大桥站即到 1号线: 永安里站,A出口,往北步行15分钟即到 6号线: 东大桥站,A出口,往南步行7分钟即到公交 芳草地站:乘坐28,43,120,126,403下车即到 东大桥东站:乘坐101,109,112,118电车以及75,403,420,615,619,750路公交车,下车往南步行200米即到。,项目交通,项目介绍及商业定位,芳草地位于北京CBD核心地带,总面积达20万,是一座集顶级写字楼、时尚购物中心,艺术中心和精品酒店为一身的创新建筑。立足于芳草地原
3、有的优势地段及国际氛围,形成北京风格时尚品质的新复合生活版块,其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成芳草地的独有特色,为顾客带来充满新意的独特体验。,项目定位,项目介绍及商业定位,第二部分,第 7 页,建筑布局与业态规划,侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而成,位于一个10m深的下沉花园上,花园营造了一片绿色的环境。四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆,能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。,建筑布局,建筑布局与业态规划,LG2-L2: 下沉广场 时尚购物中心,P1-P3: 地下停车场,建筑外轮廓,写字楼、酒店,产品业态规划,建筑布局与业态规划,
4、P1-P3:停车场:约1000停车位。,进驻企业 AB座,建筑布局与业态规划,进驻企业 CD座,建筑布局与业态规划,酒店客房类型,建筑布局与业态规划,购物中心,建筑布局与业态规划,北京怡亨酒店是香港侨福集团的成员之一,设有 100 间客房和套房,并提供种类繁多的菜式选择。北京怡亨酒店是中国最大的私人达利艺术收藏品家园,拥有艺术家萨尔瓦多.达利,安迪.沃霍尔和许多中国艺术家的作品。 北京怡亨酒店是全球小型豪华酒店联盟(Small Luxury Hotels of the World)成员。,酒店 (10套带泳池的独立套房),建筑布局与业态规划,第三部分,第 15 页,购物中心品牌分析,精品购物和
5、餐饮娱乐成为整个购物中心主要构成品牌,此外,也包含部分奢侈品和艺术类生活品牌,且占据较好位置。品牌多为时尚类、艺术类中高端品牌,多为在国内较少的欧美稀缺品牌,顶级奢侈品品牌较少。主力店包含: i.t. ,梵克雅宝,好食城,卢米埃影城,城市超市,IWC,STELLA MCCARTNEY等。,品牌特征,购物中心品牌分析,第四部分,第 17 页,物业服务及相关优惠政策,购物中心来宾服务: 咨询引导 失物招领 顾客意见处理 婴儿车&轮椅租借 简易伤口包扎 外语沟通协助 爱心伞租借 馆内活动查询 上映电影查询 礼品包装,物业服务,物业服务及相关优惠政策,写字楼物业管理费:30元/平米月 购物中心物业管理
6、费: 100元/平米月停车服务: 月租:1700-2000元/月 时租:7:00-21:00 1.5元/15分钟21:00-7:00 2.5元/30分钟优惠活动: 消费满200元免1小时停车费,当日每车最多兑换4小时; 会员积分200分兑换1小时停车费,当日每车最多兑换4小时; 菁英会员每日可兑换免费2小时,无限会员每日可兑换免费3小时。,收费标准,物业服务及相关优惠政策,第五部分,第 20 页,建筑、艺术及其他,中国第一个获得美国绿色建筑协会“铂金认证”的综合性商业建筑。作为一座智能化建筑,侨福芳草地不仅在外观上引人注目,同时更富有完善的功能性,四座塔楼由巨大金字塔外形的环保罩所覆盖,形成独
7、特的微型气候环境,可保护内部空间不受外部环境侵扰,将科技与环保完美结合,无论在功能上与美学角度都几近完美。,绿色建筑,建筑、艺术及其他,侨福芳草地项目创新性地设计了国内首座长达二百三十六米的步行桥,它横跨在建筑复合体之间,为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间,也让人们可以更便捷地行走于四座建筑之间。,建筑设计,建筑、艺术及其他,地下一、二层大开挖,通过垂直电梯和扶梯将每层逐一连接,充分利用-2层中庭公共空间设计,成功将商业引入地下,提升功能空间和商业价值。,交通组织,建筑、艺术及其他,芳草地展览馆位于D座10楼,集当代艺术展览、研究与公众教育等功能于一体的非营利性艺术机构。展览
8、馆共分两个展厅,占地总面积4000余平方米。展馆内空气质量达到MERV标准的第11级,为不同形式的艺术展提供良好的内部空间,使得艺术品效果得到最充分的体现。芳草地画廊隶属于侨福集团艺术文化部,位于北京侨福芳草地A座二层,总面积达338平方米。,芳草地展览馆和画廊,建筑、艺术及其他,小结,侨福芳草地项目创新性地设计了亚洲首座室内吊桥,其长达236米,横跨在各个建筑复合体之间,让人们可以行走于四座建筑之间。整个建筑配套的系列观光电梯、直升梯与18座6米长的自动扶梯相配套,可让来访客户和顾客非常方便地到达目的地。从细致入微的绿色科技应用到美国LEED铂金认证荣誉,侨福芳草地将环保与建筑完美结合,刷新
9、了北京地标的新理念。独特、时尚的金字塔环保外罩使用ETFE透明膜材,巧妙地将四座塔楼建筑连接为一体。独有的空气循环系统,依托绿色高科技实现新鲜空气的对流循环,在节省了空调系统使用的前提下,做到了冬暖夏凉,使人犹如置身于大自然之中。,以人为本的绿色理念,总结:将人文与艺术完美的融合与城市商业体,这里拥有500多件艺术作品,其中近40件是艺术大师达利的雕塑,这些作品安静地分散、常驻在购物中心的各个角落。与专业艺术场所不同,侨福芳草地的这些艺术装置没有防护围栏,它们与236米国内最长的室内吊桥、2000平方米的公共艺廊一道,营造着浓厚又轻松的艺术氛围。在侨福芳草地C、D座写字楼10层,还有一个占地4000平方米的私立非营利性展览馆,这里会不定期举办艺术展览。在商场闲逛之余,你可以到展览馆与艺术亲密接触。,艺术也可以很生活,总结:将人文与艺术完美的融合与城市商业体,宽广而舒适的公共空间也挤占了侨福芳草地的商户面积,使得其5.6万平方米的购物中心内仅有不足百家的商铺。因为现在的消费者都很注重精神消费,侨福芳草地注重一个品牌的设计理念和文化内涵。他们寻找的是有着相同的理念,可以达成共识的商业品牌。如IWC、Stella McCartney、Chopard、COS等。,品牌内涵为入住门槛,总结:将人文与艺术完美的融合与城市商业体,感谢聆听!,第 29 页,