1、Part2,土地市场,Part3,住宅市场,目录,Part1,政策解读,Part4,开盘简报,政策解读/限购一览,注：社保是外地户籍在太仓购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间可以断开的，只要累计有12个月就可以了。,虽苏州尚未升级限购政策，但全国房地产政策环境依旧处于收紧态势，未来限购政策将持续执行,土地市场/总体概况,截至2017年9月共计17宗地块入市，成交面积达593222.64，成交总金额达627414万元，皆创下土拍新高，刺激一级市场成交。而在10月份将有另外10宗地块入市竞拍，而复兴小镇等大型项目对于太仓市场是极大的利好。,数据来源：太仓市国土资源局,受国
2、家层面增加土地供应要求，2017年供地量大幅增加，超2016年全年土地供应面积。土地成交均价逐步攀升，至2017年上半年已突破至10576元/。 供地主要集中在新区、科教新城、浏河镇、沙溪镇及港区，其他乡镇供地相对较少。,土地市场/最新土拍一览,土地市场/最新土拍一览,土地市场/各区地王,地价高企，太仓最高地王项目楼面价突破9151元/。 自2016年至今双凤、浏河镇无商住土地上市，无法判断两区域具体土地市场。,住宅市场/各板块成交均价,璜泾镇 0元/,沙溪镇 8962元/,港区 0元/,浏河镇 7918元/,城区 13513元/,新区 19038元/,新城区 17265元/,双凤镇 9464
3、元/,太仓市9月份各板块商品住宅成交均价示意图,数据来源：太仓市商品房网上签约系统,住宅市场/2016年1-12月月度量价走势,供应：2016年全市商品住宅累计供应面积约为176.32万方； 成交：2016年全市商品住宅累计成交面积约为218.41万方； 均价：2016年全市商品住宅成交均价约为9913元/。,数据来源：太仓市商品房网上签约系统,火爆节点,限购节点,2016年全市成交量逐步上涨，价格稳中有升 太仓近两年整体市场良好，16年受政策刺激与上海房价上涨、限购影响，成交量大幅上涨，16年上半年成交量已超出15年全年成交量，达到历史高位，成交均价稳步上涨；10月4日太仓市正式执行限购，供
4、应量与成交量下降明显，12月，因各项目对市场预期值下降，入市节奏加快。,住宅市场/2017年1-9月月度量价走势,数据来源：太仓市商品房网上签约系统,供应：2017年1-9月全市商品住宅累计供应面积约为85万方，同比下跌33.19%； 成交：2017年1-9月全市商品住宅累计成交面积约为74万方，同比下跌61.68%。由于多数项目存在补缴社保延期签约的情况，实际成交面积远超74万方； 均价：2017年1-9月全市商品住宅成交均价约为13800元/，同比上涨43.82%。,2017年限购执行，量跌价升 2017年前三季度，由于限购限制，住宅成交量同比下跌61.68%，成交均价相比去年同期则上涨4
5、3.82%；前三季度新房成交主要集中在新区以及科教新城区两块。库存方面，各项目普遍存在缴纳社保，延期签约的协议，基于市场反映，销售火爆，库存量少。 9月份，市场保持平稳。9月取得新增621套房源，新增面积89151.56。与上月相比，9月楼市商品住宅成交量下跌。新区成交量得益于中南君悦府、裕沁庭以及盛世一品的热销，占总住宅成交的比重最大。,新区/中南君悦府,项目概况：中南君悦府，位于太仓市新区核心。地处市政中心、文化中心及商务中心，毗邻规划中的市民公园。属改善型地产。,中南君悦府/开盘简报,浏河镇/招商碧桂园依云四季苑,项目概况：依云四季苑，位于太仓滨江新城板块。南依上海，为上海后花园最为直接的代表板块。周边有江滩湿地公园，环境较好。,招商碧桂园依云四季苑/销售情况,
