某项目外立面幕墙装饰工程评标报告.pdf

1、第 1 页 共 15 页 某项目外立面 幕墙装饰 工程评标报告 房地产事业部 ： 根据工程进度要求， 公司对 项目外立面幕墙装饰工程(下称本工程) 进行了招标， 本工程成本科目归属为： 建安费用/高层/外墙装修工程。 现将招标及评 标情况汇报如下： 一、限额指标 及目标成本 情况 1、本工程竖向装饰面积及墙积比见下表： 项目 装饰面积 （平米） 地上建筑面积 （平米） 墙积比 开槽式石材幕墙 10213.0 玻璃幕墙(外带装饰铝型材线条) 16732.0 铝合金格栅和钢制百叶 2352.0 铝板幕墙 668 总计 29965 70432.09 0.43 根据总部批复的限额设计指标，本项目墙积比

2、为 1.0 经核算，符合限额设计要 求。(备注：如超过限额设计指标，需详细分析原因) 2 、本工程经 总部批复的 成本指标拆 分后合计为 4500.0 万元，拟中标 单位中标总价 41,151,508.85 元， 在成本控制指标范围内。(备注： 如超过目标成本指标， 需详 细分析原因) 二、招标简介 1、招标时间安排: 题述工程共有八家单位参与投标报价，10 年 1 月 20 日发标，1 月 27 日组织技 术标、 经济标答疑，2 月2 日第一次回标， 随后在10 年2 月11 日和3 月1 日进行了 第二次、第三次回标。 2、项目简况 第 2 页 共 15 页 本工程为框架剪力墙结构， 总建

3、筑面积为88,813.55 平米 （不含加建层） ， 项目 具体情况如下： 项目名称 建筑面积 说 明 地下室 20431.46 平米 地下三层，层高3.9m 和3.6m 地上塔楼 68382.09 平米 地上十六层，首层为商业，层高为 5.0 米， 其它层层高为 3.87 米 ，高度 63.9 米，主要 外墙 形 式为 玻璃幕 墙、 外窗和 石材 幕墙，西立 面为 双 层玻璃幕墙。 主要分玻璃幕墙、 大跨度玻璃幕墙、 防火幕墙、 石材幕墙、 采光顶、 雨棚、 金属格 栅 、 金属幕墙和吊顶、金属屋面、双层幕墙。 包括1、 2#人防楼梯出入口及3汽车坡道 出口的玻璃幕墙及石材幕墙屋顶等。 加建

4、层 2050.0 平米 四周玻璃幕墙，高度 6,340mm ，金属屋顶， 建筑面积2,050.0 平米 合计 90863.55 平米 其中地上70,432.09 平米 主要项目工程量如下： 开槽式石材幕墙10213.00 平米， 玻璃幕墙 （外带装饰铝 型材线条）16732.00 平米,铝合金格栅和钢制百叶2352.0 平米,铝板幕墙668 平米， 合计竖向装饰29,965.0 平米。 另外雨棚、 屋面、 台阶、 吊顶存在水平石材 1049 平米, 雨棚为611 平米,玻璃屋面657 平米,金属屋面1979 平米， 铝板吊 顶508 平米，门（含 旋转门）15 樘，灯箱49 个，总计34000

5、.0 平米装饰面积。 3、工程范围 3.1 施工范围: 依据迈进幕墙招标图纸和建研院幕墙指导图，本工程包括外墙玻 璃幕墙 、 石材 幕墙、 采光顶、 雨棚、 金属格栅、 金属屋面及吊顶的制作安装、 预埋件制作安装、 入 口玻璃门、 灯箱、 旋转门、 墙体岩棉保温、 深化设计、 验收检测、 保修、 招标备案等 所有工作。不包括光伏节能工程。 3.2 主要主材限定范围: 本工程无甲供材，石材暂定价 750 元/平米,集成木线条暂定价 20 元/m ，根据设 计选型最终调整价差。两樘旋转门（含两侧平开门）每樘暂估价 50 万元，此门根据 选型采用甲指乙供或业主直接分包。部分材料进行限定品牌，如铝型材

6、：广东亚铝、第 3 页 共 15 页 坚美、 兴发； 铝板材:山东七色、 常州后肖、 沈阳柏林特； 开启扇铰链、 执手等附件： 丝吉利亚、 格屋、 诺托；LOW-E （ 镀膜） 玻璃： 天津南玻、 上海皮尔金顿、 圣戈班 （ 要 求必须原厂合片生产）。 结构胶、 耐候胶品牌：GE （进口） 、 道康宁 （ 进口） ； 其 它材料或设备由投标单位上 报品牌型号设计确认。 4、工期: 2010 年 3 月 15 日开 始进场施工，10 月 31 日完工，12 月 23 日 竣工备案，前后 共计225 日历天， 为确保竣工备案时间， 根据结构进展之进度， 在中间层搭设硬防护， 下部幕墙施工，上部结构

7、施工，工期比较紧张。 三、招标及报 价方式: ( 供参考，具 体根据工程 情况修改) 本项目外立面幕墙安装工程属于投标单位依据迈进幕墙招标图及幕墙指导图进 行深化设计包施工形式， 现阶段有详细的外立面分格图和节点图， 对于龙骨配置、 节 点等有详细的技术要求， 各家仅对部分节点断面尺寸等进行深化， 不许改变原有结构 形式， 但可以增大结构配置安全性设计， 楼梯出口及汽车坡道可以自行设计必须保证 原有分格形式。玻璃颜色及铝型材喷涂颜色待样板确认后确定，所有单价不予调整。 清单计量采用按外轮廓净面积计算， 雨棚、 独立柱按个计算， 投标单位进行修正 偏离， 公 司合 约部 二次核 对， 最终各 家

8、统 一清单 。报 价方式 为固 定单价 及总 价 包干形式。 四、投标单位 选择: 本次招标拟选定8 家单位进行投标。 经公司领导批准， 最终选定的投标单位如下： 1 、 秦皇 岛渤 海铝幕 墙装 饰工程 有限 公司（ 以下 简称“ 渤海 铝” ） ，该公 司为 合格承建 商名册中的单位。 2、 沈阳远大铝业工程有限公司 （以下简称 “沈阳远大” ） ， 该公司为合格承建商名册 中的单位。 第 4 页 共 15 页 3 、 北京 江河 幕墙股 份有 限公司 （以 下简称 “北 京江河 ” ） ，该公司 为合格 承 建商名 册 中的单位。 4 、 中建 五局 建筑装 饰有 限公司 （以 下简称

9、“五 局装饰 ” ） ，该公司 为 试用 承 建商名 册 中的单位。 5 、 北京 嘉寓 门窗幕 墙股 份有限 公司 （以下 简称 “北京 嘉寓 ” ） ，该公司 为试用 承建 商 名册中的单位。 6 、 北京 建黎 铝门窗 幕墙 有限公 司（ 以下简 称“ 北京建 黎” ） ，该 公司为 候选 单位， 经 考察合格。 7 、 上海 金桥 瑞和装 饰工 程有限 公司 （以下 简称 “上海 金桥 ” ） ，该公司 为 候选 单位 ， 经考察合格。 8 、 珠海 兴业 幕墙工 程有 限公司 （以 下简称 “珠 海兴业 ” ） ，该公司 为候选 单 位，经 考 察合格。 五、开标及 议标情况 1、开

10、标及议标情况总概况 本工程共进行三次报价、 二次议标， 各轮议标过程中采取高价淘汰的原则， 最终 有 3 家单位完成了全部的三次投标报价（各轮开标书详见附件 1 、2 、3 ） ，三 次投标 的开标情况如下： 单位名称 第一次投标总 价（元） 第二次投标总 价（元） 第三次投标总 价（元） 差比 单方造价 (元/平米) 珠海兴业 43727927.15 42075350.04 41151508.85 100.00% 584.27 沈阳远大 42751674.79 42251703.96 41386759.89 100.57% 587.61 北京江河 44893278.00 41269723.0

11、0 42273638.00 102.73% 600.20 五局装饰 41824093.26 42710989.75 不再议标 上海金桥 43691071.00 42800000.00 不再议标 渤海铝 44916905.02 43371406.00 不再议标 第 5 页 共 15 页 北京建黎 45067136.00 不再议标 北京嘉寓 45382146.52 不再议标 按塔楼建筑面积：70432.1 平米 2、第一次议标及回复分析： 五局装饰： 幕墙图纸深化程度不够， 尤其是竖向石材结构节点背离招标图纸， 雨 棚、 楼梯出口及汽车坡道出口、 屋顶格栅、 加建层设计漏项较多， 预埋件未提供布置

12、 图；基本措施费偏高，不存在甲供材二次搬运费用 19 万元，预埋件未按套报价而是 整体报价， 组价清单中存在漏项材料如石材背衬铝板， 玻璃幕墙综合单价存在很多不 合理之处， 非透光玻璃幕墙报价时由3mm 改为2mm， 集成木条综合单价偏高， 北立面 雨棚未计入石材包梁综合单价过低，对清单未提出偏离修正。 沈阳远大： 图纸深化程度可以； 铝 型材、 玻璃 、 铝板、 钢 型材等材料费报价偏高 ， 保温岩棉单价偏低，集成木线条材料仅报暂定材料价，玻璃幕墙、石材幕墙、雨棚、 石材柱子、 预埋件等综合单价报价偏高， 玻璃幕墙及石材幕墙背衬3mm 铝板按铝塑板 报价，上报了200 万清单偏离量。 珠海兴

13、业： 图纸深化程度可以； 基本措施费192 万元过高， 规费应属于清单综合 单价中不应单独列出，安全文明施工费 99 万过高，未理解通用条款中总包提供协调 服务条款， 组价中铝型材、 镀锌钢型材含量、 单价偏高， 石材损耗率2偏高， 把 部 分玻璃 6+12+6LOW-E 改为8+12+8LOW-E 的，存在60 万偏离清单。 上海金桥：未对图纸做出深化，仅把极少数节点设计一下原版图纸复印回复了； 基本措施费155 万过高， 未理解通用条款中总包提供协调服务条款。 主要材料品牌未 按招标答疑及招标文件要求进行选择， 玻璃、 石材损耗率过高， 保温棉组价部分项目 中不应存在，对清单未提出偏离修正

14、。 北京江河：图纸深化程度可以但存在受力结构变动幅度较大问题；基本措施费 89 万偏高， 未考虑甲方 提供外墙脚 手架而全部 按吊篮考虑 。清单中预 埋件未单独 列 出而计入分项清单中了， 玻璃、 铝型材、 镀锌 钢型材、 石 材含量及损耗率偏高， 材料 单价偏高，保温含量未按实际铺贴部位计算，组价制造、安装费用偏高，存在 28 万第 6 页 共 15 页 元偏离清单。 渤海铝：图纸深化程度可以；部分清单项目未报价，石材清单第 53 项存在汇总 错误，材料含量及损耗偏高，存在52 万元偏离清单。 北京建黎： 图纸未做深化， 仅回复原版招标图纸书面说明相应图纸要求； 存在单 价不平衡现象，玻璃幕

15、墙单价偏低，石材幕墙偏高，总价过高。 北京嘉寓：图纸深化程度不够；各项单价偏高，总价过高。 部分投标单位提出了工程量偏离， 我司与其中一家投标单位核对偏离量并修正了 清单。北京建黎、北京嘉寓报价明显高于市场价格，报请公司领导决定，北京建黎、 北京嘉寓不再进行议标。 2010 年 2 月 6 日我 司主要针对以下方面与六家投标人进行议标：第一，重新下 发了工程 量清 单（含 招标 答疑内 容） ；第二 ，明 确竖向 玻璃 幕墙 铝 锭及 竖向石 材幕 墙 钢型材调价方式， 铝锭按2 月5 日广东地区有色金属现货价格行情A00 铝锭单价 （均 价） 为准， 钢型材 （非镀锌） 按北京我的钢铁网2

16、月5 日有色金属大中型材价格做为 基准价； 第三， 南北两 樘旋转门 （ 含两侧两个平开门） 统一 暂定价50 万元/樘， 将 来 甲方确型后甲指乙供或甲方单独招标； 第四， 明确所有保温岩棉全部采用防火保温岩 棉， 防火等级A 级， 统一为干密度为80kg/m3， 符合规范和最近下发关于保温的消防 验收要求； 第五， 玻璃幕墙层间铝单板统一厚度为2mm； 第六， 北立面雨棚结构部分 全部为砼结构，原图纸中缺少结构梁的总包给予施工，幕墙单位仅做外装饰；第七， 明确幕墙清洗按两次计算， 第一次进行简单清洗满足竣工备案要求， 业主入伙移交做 彻底清洗 （包 括外面 全部 幕墙、 石材 及内部 玻璃

17、 幕墙部 分） ，所需 费用 在基本 措施 费 中体现； 第八， 工期明确如下：2010 年3 月进场做预埋，2010 年7 月中旬主体封顶， 5 月中旬进行 10 层硬 防护以下的幕墙施工工作。2010 年 10 月底 完工，竣工备案 12 月 23 日， 移交业主 2011 年 6 月 ；第九，施工以双排外脚手架为主（总包提供） ，进 场前， 对外脚手架方案进行论证及确认， 确认后不再拆改， 若拆改费用由幕墙单位支 付，由幕墙单位自行考虑施工措施，仅局部外脚手架不能满足之处以吊篮辅助施工； 第十， 就回标后各家价格问题及图纸深化问题进一步与各家沟通。 请各投标人对上述第 7 页 共 15

18、页 报价中的问题予以澄清，进行了第二次报价。 3、第二次议标回复分析： 各家于2010 年2 月11 日回标,2 月20 日开标开标书见附件2,具体排序如下： 单位名称 投标总价（元） 第一次议标总价 （元） 下降比 例 差比 单方造价 (元/平米) 珠海兴业 43727927.15 42075350.04 -3.78% 101.95% 597.39 沈阳远大 42751674.79 42251703.96 -1.17% 102.38% 599.89 北京江河 44893278.00 41269723.00 -8.07% 100.00% 585.95 五局装饰 41824093.26 4271

19、0989.75 2.12% 103.49% 606.41 上海金桥 43691071.00 42800000.00 -2.04% 103.71% 607.68 渤海铝 44916905.02 43371406.00 -3.44% 105.09% 615.79 按塔楼建筑面积：70,432.1 平米 各家总价汇总表具体明确分析如下： 序 号 项目名称 北京江河 珠海兴业 沈阳远大 五局装饰 上海金桥 渤海铝 1 一号清单基本措施费 340,000 520,000 440,000 760,688 505,000 706000 2 二号清单办公楼 40171764 40706502 41103124

20、 41020331 41262901 41682427 其中玻璃幕墙 19629372 19941098 19720252 20077187 19055051 20474102 其中石材幕墙 11573891 12787052 12838965 13330522 12370597 12006295 其中其它部分 8968501 7978351 8543908 7612622 9837253 9202031 3 三号清单人防楼梯出 口及3汽车坡道 757959 848848 708579 929971 1032099 982978 4 总计 41269723 42075350 42251704

21、42710990 42800000 43371406 排名 1 2 3 4 5 6 百分比 100.00% 102% 102.38% 103.49% 103.71% 105.09% 通过回标之总价汇总表、结合综合单价对比表、设计深化方案分析。 “渤海铝” 总价43371406.0 元最高， 高出最低价5.1为2101683.0 元， 二号 清单玻璃幕墙总价20474102 元， 面积16442.0 平米， 每米造价1245.23 元/平米, 竖第 8 页 共 15 页 向幕墙铝型材量264 吨， 平米含量为16.06kg/平米。 二号清单石材幕墙总价12006295 元， 面积10069 平米

22、， 每米造价1192.40 元/平米， 竖向幕墙钢骨架量为171 吨， 平 米含量为 16.98kg/平米，基本措施费 70.6 万元偏高，存在脚手架和吊篮费用 40 万 元， 未充分考虑我司提供外墙双排脚手架费用， 图纸深化基本满足迈进图纸节点要求， 但 900mm 宽石材幕墙节 点未考虑竖 向钢龙骨， 铝型材厚度 都是按设计 最低限要 求 执 行，部分项目综合单价并未实质性修正。 “上海金桥”总价 42800000.00 元次高， 高出最低价3.71为1530277.00 元， 二号清单玻璃幕墙总价 19055051.00 元，面积 16442.0 平米，每米造价 1158.93 元/ 平

23、米, 竖向幕墙铝型材量 295.3 吨，平米含量为 17.96kg/平米。二号清单石材幕墙 总价12370597.00 元， 面积10069 平米， 每米造价1228.58 元/平米， 竖向幕墙钢骨 架量为 355.45 吨，平米含量为 35.3kg/平米，未对图纸进行具体深化，仅对部分节 点进行设计， 如雨棚、 灯箱、 西立 面双层幕墙、1、2 楼梯出口及汽车坡道玻璃幕 墙及玻璃屋面 、预埋件布 置等未进行 深化设计， 造成石材幕 墙预埋件清 单量仅为 30 套， 以延米计算的室外石材地面护脚按平米报价， 石材部分钢龙骨含量偏高， 北立面 雨棚招标图纸包梁为石材而组价全部按铝板， 组价有误与

24、图纸不相对称， 设计与商务 未很好结合，造成错误较多。 “五局装饰”总价 42710,990 元偏高，高出最低价 3.49为 1441267.00 元， 二号清单玻璃幕墙总价 20077187.00 元，面积 16442.0 平米，每米造价 1221.10 元/ 平米, 竖向幕墙铝型材量 249.8 吨，平米含量为 15.19kg/平米。二号清单石材幕墙 总价13330522 元， 面积10,069 平米， 每米造价1324.00 元/平米， 竖向幕墙钢骨架 量为148.0 吨， 平米含量为14.6kg/平米， 部分项目综合单价存在不平衡现象， 如双 扇门 （18003300） 单价为1064

25、 元/樘， 铝合金格栅 545 元/平米， 集成木装饰条 12 元/米， 铝型材及钢骨架含量都偏低， 但综合单价不低， 体现在辅材及综合取费偏高， 图纸深化不够完善， 格栅把铝合金全部改为钢型材氟碳喷涂， 石材幕墙非砼结构墙处 设计不合理， 把与玻璃幕墙交接处铝龙骨做为石材幕墙主龙骨， 背离了幕墙招标图的 要求， 图纸未系统全面考虑结构的安全性。 基本措施费存在甲供材料二次搬运费和大第 9 页 共 15 页 型机械设备进场费都属于无需项目。 “沈阳远大”总价 42251704 元， 高出最低价2.38为981981.00 元， 二号清单 玻璃幕墙总价 19720252 元，面积 16442.0

26、 平米，每米造价 1199.4 元/平米, 竖向幕 墙铝型材量249.7 吨， 平米含量为15.19kg/平米。 二号清单石材幕墙总价12838,965 元，面积10069 平米，每米造价1275.10 元/平米，竖向幕墙钢骨架量为147.0 吨， 平米含量为14.6kg/平米， 铝型材及钢骨架含量都偏低， 但综合单价不低， 体现在辅 材及综合取费偏高， 图纸深化不够完善， 格栅把铝合金全部改为钢型材氟碳喷涂， 沈 阳远大综合实力较强，报价高体现在北京没有加工厂全部在总部加工外运至北京。 “珠海兴业”总价 42075,350 元， 高出最低价2.0为805627.00 元， 二号清单 玻璃幕墙

27、总价19941098 元， 面积16442.0 平米， 每米造价1212.81 元/平米, 竖向幕 墙铝型材量279.75 吨， 平米含量为17.01kg/平米。 二号清单石材幕墙总价12,787,052 元， 面积10069 平米， 每米造价1269.94 元/平米， 竖向幕墙钢骨架量为319.64 吨， 平米含量为 31.74kg/平米，图纸深化偏保守，石材幕墙采用 120*100*5 方筒钢，保 温、 镀锌钢板、 背衬铝板含量计算错误造成石材部分单价偏高， 另外保温岩棉材料单 价偏高， 铝合金格栅全部按钢型材加喷涂制作背离图纸要求， 总体报价比较均衡合理。 “北京江河”总价 412697

28、23 元为最低标， 二号清单玻璃幕墙总价19629,372 元， 面积16442.0 平米， 每米造价1193.85 元/平米, 竖向幕墙铝型材量370.07 吨， 平米 含量为22.51kg/平米。 二号清单石材幕墙总价11573891 元， 面积10069 平米，每米 造价1149.46 元/平米，竖向幕墙钢骨架量为114.1 吨，平米含量为11.33kg/平米， 石材幕墙非砼结构墙处设计不合理，把与玻璃幕墙交接处铝龙骨做为石材幕 墙主 龙 骨，背离了幕墙招标图的要求，考虑结构的安全性欠妥，总体报价比较均衡合理。 北京江河、沈阳远大提出了 10 万元左右工程量偏离，我司与其投标单位核对偏

29、离量主要在各家方案深化不同造成的，对造价不产生大的影响。渤海铝、上海金桥、 五局装饰报价略高， 结合图纸深化情况及现场拟派管理人员沟通质询， 报请公司领导 决定，渤海铝、上海金桥、五局装饰不再进行议标。 2010 年2 月24 日， 我司主要针对以下方面与三家投标人进行议标： 第一， 明确第 10 页 共 15 页 铝锭及钢型材调价方式，铝锭按 2 月 22 日广 东地区有色金属现货价格行情 A00 铝锭 单价 （均价） 为准， 相 对2 月5 日铝锭价格上涨480 元/吨达到16480 元/吨， 钢型材 （非镀锌）按北京我的钢铁网 2 月 22 日有 色金属大中型材价格做为基准价，相对 2

30、月5 日价格未变3708 元/吨； 第二， 明确铝合金格栅竖向立柱为钢型材氟碳喷涂处理， 其余横向为铝型材， 自己根据图纸优化设计保证结构稳定性及质量； 第三， 明确迈进 图纸中幕墙及外装饰工程设计、 供应及安装技术要求中未最终确定的玻璃颜色、 铝型 材面层、 五金件颜色等， 再中标单位施工样板后建筑师确定， 所有价格不因颜色变动 而变动， 其余材料品牌等技术参数不变， 为固定包干价； 第四， 明确所有材料技术参 数要求必须满足迈进图纸中技术要求， 因达不 到材料技术要求而失误由投标单位承担 全部责任，原招标文件中幕墙技术条款中仅保留第一条材料要求中限定品牌第1 条。 其余第2 条材料性能、

31、第二项质量技术要求、 第三项专业技术条款全部作废。 所有技 术要求见图纸配套册幕墙及外装修技术要求； 第五， 人防楼梯出口及3汽车坡道玻 璃幕墙及钢化夹胶玻璃屋面原分格形式不变，幕墙单位可以自行设计采用钢 型材 和 1.2mm 不锈钢进行优化设计， 替换原图纸3mm 不锈钢， 所有材质满足迈进图纸技术要 求 ；第六 ， 幕墙中标 单位 免费在 现场 适当位 置做 实体样 板墙 （不限 于主 体结构 上） ； 第七， 石材材料暂定价中不包括开槽费用， 石材开槽费用含在安装费用中； 第八， 明 确加建层屋面除总包图纸中砼梁以外需要增加钢梁由投标单位负责设计、 施工、 安装， 原图纸中属于非承包项目

32、作废； 第九， 就回标后各家价格问题及图纸深化问题进一步 与各家沟通。请各投标人对上述报价中的问题予以澄清，进行了第三次报价。 4、第三次议标回复分析： 4.1 各家于2010 年3 月1 日回标,开标书见附件，具体排序如下： 单位名称 第一次议标总 价（元） 第二次议标总 价（元） 下降比 例 差比 单方造价 (元/平米) 珠海兴业 42075350.04 41151508.85 -2.20% 100.00% 584.27 沈阳远大 42251703.96 41386759.89 -2.05% 100.57% 587.61 北京江河 41269723.00 42273638.00 2.43%

33、 102.73% 600.20 按塔楼建筑面积：70432.1 平米 4.2 各家总价汇总表具体明确分析如下： 第 11 页 共 15 页 序号 项目名称 珠海兴业 沈阳远大 北京江河 1 一号清单基本措施费 480000.00 450000.00 380000.00 2 二号清单办公楼 39913363.85 40118968.41 41139195.00 2.1 其中玻璃幕墙 19463398.38 19712878.61 19992660.00 2.2 其中石材幕墙 12257329.74 12280015.98 11648486.00 2.3 其中其它部分 8192635.73 812

34、6073.82 9498049.00 3 三号清单人防楼梯出 口及3汽车坡道 758,145.00 817791.48 754,443.00 4 总计 41151508.85 41386759.89 42273638.00 排名 1 2 3 百分比 100% 100.57% 102.73% 通过第二次议 标报价回复 ， 结合综合 单价、材料 含量、材料 单价等来看 ， “ 珠 海 兴业”总价 41151508.85 元、 “沈阳远大” 总价 41386759.89 元、 “北京江河” 总价 42273638.00 元、 三家单位报价基本属于合理低价范围内， 基本措施费北京江 河略低， 办公楼部

35、分三家出入较大在120 万元内， 人防楼梯出口及汽车坡道部分三家 相差不大，其中前沈阳远大、北京江河基本高出最低标都在3之内。 4.3 主要项目工程量如下： 单位 名称 项目 竖向玻璃幕 墙铝型材量 (kg) 竖向石材幕 墙镀锌钢型 材量（kg) 后置预埋件 （自行设 计）套 先置预埋 件（自行 设计）套 预埋件 合计套 珠海 兴业 工程量（kg） 296390.00 214570.00 1339.00 5725.00 7064.00 含量(kg/平米) 18.03 21.31 0.27 沈阳 远大 工程量（kg） 258405.00 114960.00 2045.00 5763.00 780

36、8.00 含量(kg/平米) 15.72 11.42 0.29 北京 江河 工程量（kg） 370070.00 192800.00 1279.00 6101.00 7380.00 含量(kg/平米) 22.51 19.15 0.28 合同约定调价型材为竖向玻璃幕墙 16442.00 平米，竖向石材幕墙 10069.00 平米，其 余不予调整 沈阳远大铝型材、 镀锌钢型材配置偏低， 珠海兴业和北京江河总体持平， 相对珠第 12 页 共 15 页 海兴业偏低些， 主要石材与玻璃幕墙交接点比较多， 设计深化考虑结构略有区别， 预 埋件属于各家自行深化设计，总量相差不大，都比较合理。 4.4 办公楼总

37、价汇总明细如下： 项目名称 珠海兴业 沈阳远大 北京江河 二号清单办公楼 39913363.85 40118968.41 41139195.00 其中玻璃幕墙 19463398.38 19712878.61 19992660.00 1183.76 1198.93 1215.95 其中石材幕墙 12257329.74 12280015.98 11648486.00 1217.33 1219.59 1156.87 其中其它部分 8192635.73 8126073.82 9498049.00 三号清单人防楼梯 出口及3汽车坡道 758145.00 817791.48 754443.00 玻璃幕墙整

38、体综合单价北京江河 1,215.95 元/平米略高，其余两家比较接近。 石材幕墙北京江河略低， 其余两家比较接近， 其它部分北京江河总价949 万偏高体现 在金属屋面增加局部钢梁上。 因本工程根据招标图纸自行进行深化设计， 主要受力结 构必须满足原招标图纸最低限要求， 各家在不同方面都有自己的优势与劣势， 各家报 价都属于合理价格范畴。 通过造价汇总表、 综合单价对比表、 主要工程量指标、 主要材料单价及品牌对比 表分析。 “北京江河” 总价为 42,273,638.00 元，较上次 41,269,723.00 元向上调整 1,003,915.00 元，上调 总价主要体 现在约定调 价基准日期

39、 变化铝型材 材料上调 480 元/吨，6+12+6LOW-E 玻璃单价由233 元/平米上调到261 元/平米,竖向石材幕墙钢型 材增加78.8 吨，金属屋面增加钢结构梁78 吨，其它项目综合单价进行小幅变动等。 基本措施费较上次上调 4 万元 ，玻璃幕墙单价 1,215.95 元/平米略偏高，石材幕墙 1,156.87 元/平米略偏低，金属屋面单价上调至 1,038 元/平米过高，主要体现在深 化局部增加钢梁上忽视原有砼结构梁。高出最低价 2.73为 1,122,130.0 元，总体 报价相对合理。 第 13 页 共 15 页 “沈阳远大” 总价为 41,386,759.89 元，较上次

40、42,251,704.00 元 向下调整 864,944.11 元， 下调 总价主要体现在约定调价基准日期变化铝型材材料上调480 元/ 吨， 竖向玻璃幕墙增加铝型材10 吨， 竖向石材幕墙钢型材增加33 吨， 利润由3下 调至0.5， 其它项目综合单价进行小幅变动等。 玻璃幕墙单价1,198.93 元/平米及 石材幕墙1,219.59 元/平米比较合理， 总价高出最低价0.57为235,251.04 元， 总 体报价比较均衡合理，属于合理最低价。 “珠海兴业” 总价为 41,151,508.85 元，较上次 42,075,350.04 元向下调整 923,841.49 元， 下调 总价主要体

41、现在约定调价基准日期变化铝型材材料上调480 元/ 吨， 竖向玻璃幕墙增加铝型材17 吨， 竖向石材幕墙钢型材减少105 吨， 由原120*60 改为 80*50 方通钢，利润由 2下调至 0.5，其它项目综合单价进行小幅变动等。 玻璃幕墙单价1,183.76 元/平米及石材幕墙1,217.33 元/平米比较合理， 总体报价比 较均衡合理，属于合理最低价。 六、有效最低 价合理性 分析( 按最终 报价) 1、有效最低标的确定及分析 本工程各标段最终报价对比表见附件， 本工程各标段有效最低标和次低标如下 表所示： 序 号 标段 有效最低标 有效次低标 差比 单位 标价 单位 标价 1 外立面幕墙

42、 珠海兴业 41151508.85 沈阳远大 41386759.89 0.57% 通过分析 “ 珠海兴业” 最低为 41,151,508.85 元， 属于合理最低价。 “沈阳远 大”为 41,386,759.89 元，高出最低标 0.57即 235,251.04 元，也属于合理低价 范围之内。 “北京江河”为 42,273,638.00 元， 高出最低标2.73即1,122,130.0 元，也属于合理价格。 2、单价分析 第 14 页 共 15 页 本工程与最近招标的某广场幕墙项目对比： 序 号 项目名称 珠海兴业 沈阳远大 北京江河 某广场 1 框架式玻璃幕墙 （含西立面部分 双层幕墙） 1

43、183.76 1198.93 1215.95 1518.93(单元 式） 2 6mm+12A+6mm 厚 Low-E 钢化中空 玻璃 1135.53 1194.72 1149.00 1252.41 （8+12+6LOW-E) 3 石材幕墙（含石 材、保温、镀锌 钢板、 2 厚铝板背 衬） 1217.33 1219.59 1156.87 - 4 女儿墙2.5mm 铝 板压顶 453.47 541.89 474 672（3mm 厚） 5 断桥铝合金玻璃 门 922 778 846 1100 由于某广场为单元式幕墙，某广场定标时间 2009 年 7 月。 本工程为框架式幕 墙， 两个工程幕墙结构不一

44、样， 立面效果及局部与整体存在差异， 从珠海兴业单 玻 6mm+12A+6mm 厚 Low-E 钢化中空玻璃单价 1,135.53 元/平米与某广场 8mm+12A+6mm 厚Low-E 钢化中空玻璃1,252.41 元/平米来看， 女儿墙铝板压顶453.47 元/平米及 断桥铝合金玻璃门 922 元/平米与某广场 672 元/平米和 1,100 元/平米来看，单 价 属于合理低价。 石材幕墙按珠海兴业1,217.33 元/平米， 扣除石材750 元/平米暂定价， 保温、 铝板、镀锌钢板后综合单价为 288.7 元/平米，低于紫御一期主墙面 300.19 元/平 米， 紫御一期主墙面偏少， 线

45、条较多， 本工程主要为规格大墙面， 单价稍低些， 属 于合理低价。 因此本次招标前两标均属于合理低价范围，北京江河也属于合理报价。 七 、 技术标分 析评价： 详见技术标评标报告。 第 15 页 共 15 页 八 、 定标建议: 本工程独立性比较强，建议由一家单位施工该工程， “北京江河”总价 42,273,638.00 元 、 “沈阳远大”总价 41,386,759.89 元 、 “珠海兴业”总价 41,151,508.85 元， 除 “北京江河 ” 总价略高112 万元外， “沈阳远 大” 总价高 出 “ 珠 海兴业” 总价23.5 万元， 建议由最低标珠海兴业中标该工程， 中标价为41,151,508.85 元。 九 、 附件: 附件1：开标书。 附件2：外立面幕墙安装造价对比表。 附件3：安装措施费对比表。 附件4：外立面幕墙综合单价对比表。 附件5：外立面幕墙主要工程量指标。 附件6：外立面幕墙主要材料价格及品牌。 公司 2011 年 月 日 拟文： 审核：