1、 和一控股集团资产管理部文件 1资产竣工验收工作规范集 团 资 产 管 理 部 编 制2013.4.9和一控股集团资产管理部文件 2目 录第 一 章 总 则第 二 章 验 收 工 作 运 作 模 式第 一 节 组 织 机 构第 二 节 验 收 工 作 小 组 人 员 的 组 成第 三 节 验 收 工 作 规 范一 、 工 程 竣 工 验 收 流 程二 、 施 工 工 程 验 收 流 程 图三 、 竣 工 验 收 依 据四 、 竣 工 验 收 标 准 和 要 求五 、 竣 工 验 收 资 料 收 集 和 整 理六 、 竣 工 验 收 组 织第 三 章 附 则第 四 章 附 表和一控股集团资产管理
2、部文件 3第 一 章 ： 总 则（一）为了规范我集团建设工程项目竣工验收工作，制订本管理办法（二）竣工验收是建设工程项目建设周期的最后一道程序，是全面考核、检查工程是否符合设计文件要求和工程质量是否符合验收标准，能否交付使用、投产，发挥投资效益的重要环节。所有建设工程按照批准的设计文件、图纸和建设工程合同约定的工程内容施工完毕，具备规定的竣工验收条件，都要组织竣工验收。（三）建 立 验 收 管 理 二 级 体 系 ， 验 收 管 理 体 系 是 实 施 集 团 房 产 开 发 和筹 建 质 量 方 针 、 质 量 目 标 的 纳 领 性 文 件 ， 是 进 行 质 量 管 理 和 质 量 改
3、进 活动 的 组 织 法 规 ， 要 求 筹 备 筹 建 及 筹 备 和 验 收 小 组 切 实 遵 照 执 行 。1、 房 屋 建 设 质 量 是 筹 备 筹 建 每 一 级 管 理 人 员 不 可 推 卸 的 责 任 。2、 集 团 房 屋 筹 备 筹 建 每 一 位 管 理 人 员 对 自 己 所 管 理 区 域 质 量 负 责 。3、 集 团 验 收 委 员 会 的 职 责 是 对 各 分 公 司 、 连 锁 酒 店 验 收 工 作 进行 管 理 ；第 二 章 验 收 工 作 运 作 模 式第 一 节 ： 组 织 结 构集 团 验 收 管 理 委 员 会 集 团 验 收 工 作 小 组
4、置 业 下 属 各 区 域 分 公 司 验 收 工 作 小 组第 二 节 验 收 工 作 小 组 人 员 组 成和一控股集团资产管理部文件 4集 团 验 收 小 组 ：组 长 ： 资 产 管 理 部 总 监副 组 长 ： 置 业 公 司 总 经 理组 员 ： 审 计 部 总 监 、 经 理 ； 财 务 部 总 监 、 经 理 ； 置 业 公 司 工 程 监理 ， 设 计 部 经 理 等 相 关 部 门置 业 下 属 各 区 域 分 公 司 验 收 小 组组 长 ： 执 行 总 经 理副 组 长 ： 工 程 总 监 （ 经 理 ）组 员 ： 区域公司总经理、各相关部门与项目公司负责人等；勘察单位
5、的负责人；设计单位的负责人；承包单位的负责人、项目经理、技术负责人、质检工程师等；监理单位的总监理工程师和专业监理工程师；建设主管部门和备案部门的代表第 3 节 验 收 工 作 运 作 规 范和一控股集团资产管理部文件 5一、竣工验收程序（一）竣工验收准备由施工单位具体操作实施，监理单位配合，做好施工现场自检，建立完整的工程质量记录，收集、整理、汇总工程技术资料和施工管理资料，做好竣工验收前的各项基础工作。（二）编制竣工验收计划由施工单位负责编制竣工验收计划，工程项目经自检合格后，提出工程竣工验收申请，报监理单位检查。（三）组织现场验收首先由监理单位依据施工图纸、施工验收规范和质量检验标准，对
6、工程进行竣工检查，提出工程竣工验收检查报告。由置业公司下属各区域公司根据施工单位提交的工程竣工验收申请报告进行审定，组织各专业人员和监理、施工单位进行初验。初验后报置业公司和集团资产管理部进行复验。复验合格后，置业公司区域公司填写工程竣工验收报告，组织有关部门进行竣工验收和工程竣工移交。（四）竣工验收结算竣工结算与竣工验收工作同步进行，施工单位编制的竣工结算，应通过监理单位审核后向区域公司递交竣工结算报告及完整的结算资料，承发包双方依据合同和资料，最终确定工程结算价款。（五）移交竣工资料竣工资料应齐全、完整、准确，符合国家城市建设档案管理、基本建设项目档案资料管理和建设工程文件归档整理规范的有
7、关规定。移交的竣工资料标识、编目、组卷、书写应符合科技档案管理质量的要求。（六）办理交工手续工程已正式组织竣工验收，建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工验收报告上签认，工程竣工结算办完，施工单位应向区域公司办理工程移交手续，签署工程质量保修书，办完交工手续后，施工单位应及时撤离施工和一控股集团资产管理部文件 6现场。二 、 工 程 竣 工 验 收 流 程 图 ：三、工程竣工验收依据工程竣工：施工单位自查，监理单位复查后报请置业区域公司施工单位对不合格的工程进行整改收到验收申请 5 个工作日内，置业下属区域公司组织验收小组进行验收（初检）合格：出具验收报告，向置业公司和集团资产管理部
8、递交复验申请不合格：出具整改意见送施工单位十个工作日内，置业公司复检，集团公司资产管理部组织相关部门人员参与（复验）合格：（出具验收报告）报集 团 验 收 管 理 委 员 会 批准，送财务部、审计部、置业公司备档不合格：出具整改意见返回置业公司和下属区域公司，送施工单位整改和一控股集团资产管理部文件 7（一）批准的设计文件、施工图纸及说明书由区域公司提供，主要内容包括：上级批准的设计任务书或可行性研究报告；用地、征地、拆迁文件；地质勘察报告；设计施工图及有关说明等。（二）双方签订的施工合同工程竣工验收时，对照合同约定的主要内容，检查施工单位和区域公司的履约情况，有无违约责任；施工合同是重要的合
9、同文件和法律依据，受法律保护。（三）设备技术说明书设备技术说明书是进行设备安装调试、检验、验收和处理设备质量、技术问题的重要依据。区域公司供应的设备，施工单位应按供货清单接收并有设备合格证明和设备的技术说明书，据此按照施工图纸进行设备安装；由施工单位采购的设备，应符合设计和有关标准的要求，按规定提供相关的技术说明书，并对采购的设备质量负责。（四）设计变更通知单设计变更通知单，是施工图纸补充和修改的记录。设计变更原则上由设计单位主管技术负责人签发，集团和区域公司认可签章后由施工单位执行。（五）施工验收规范及质量验收标准对不按强制性标准施工，质量达不到合格标准的，不得进行竣工验收。（六）引进技术和
10、引进设备的相关文件有引进技术和引进设备的建设项目，要做好引进技术和引进设备的图纸、文件的收集、整理工作，有关的档案资料应交档案部门统一管理。四、工程竣工验收标准和要求（一）合同约定的工程质量标准合同约定的质量标准具有强制性，施工单位必须确保工程质量达到验收标准，不合格不得交付验收和使用。（二）单位工程竣工验收的合格标准和一控股集团资产管理部文件 8对单位工程质量验收合格的规定如下：1、单位工程所含分部工程的质量均应验收合格2、质量控制资料应完整3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定5、观感质量验收应符合要求（三）总体工程
11、达到使用条件或满足生产经营要求总体工程已按设计要求完成，其所含的每个单位工程都有已竣工、相关的配套工程整体收尾已完成，能满足生产经营要求或具备使用条件，工程质量以检验合格，竣工资料整理符合规定，可组织总体工程竣工验收。五、竣工验收资料的收集整理（一）竣工资料是记录和反映工程施工全过程的重要文件，也是评定工程质量、进行工程验收的重要依据，各施工单位应按要求收集、整理竣工资料。（二）竣工资料的基本内容包括：1、总体施工组织设计及单位工程施工组织设计；2、开工报告；3、技术交底；4、原材料、成品、半成品及构配件检验合格证；5、施工实验记录；测量记录；6、隐蔽工程检查记录；7、工程质量检验评定资料；8
12、、设计变更记录；9、施工大事记；10、竣工图；11、竣工验收单；12、工程照片；13、施工总结。（三）工程竣工资料是长期存档的文件，在文件收集、整理时应符合工程档案管理和标准的要求，文件的封面、目录、封盒、装订规格要统一。在整理和一控股集团资产管理部文件 9竣工资料时应做到图物相符、数据准确，填写、审批、签章手续完备，要尊重原始资料，对施工过程中形成的原始资料不得擅自修改、伪造和后补，应保持原始资料的真实性、完整性。六、竣工验收组织（一）单位工程完工后，施工单位项目经理必须组织对工程进行观感预评分，得分率达到合格以上标准方可提交工程竣工验收报告，申请竣工验收。监理单位进行检查评定工作。（二）监
13、理单位检查后报请区域公司进行初验。（三）区域公司初验合格后报和一置业复验，集团资产管理部组织集团相关部门人员参与复验。（四）复验合格后区域公司组织工程质量监督部门、勘察、设计、施工、监理等单位负责人（并将名单报负责监督该工程的质量监督部门）进行单位工程验收，工程质量监督部门对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准等情况实施监督。按照竣工验收程序成立竣工验收组织，对工程进行核查后做出是否验收的结论，通过验收的应出具“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并加盖单位公章。1、竣工验收组织的主要人员（1）和一置业主管领导、工程管理中心、成本和采购管理中心相关人员；（2
14、）区域公司总经理、各相关部门与项目公司负责人等；（2）勘察单位的负责人；（3）设计单位的负责人；（4）承包单位的负责人、项目经理、技术负责人、质检工程师等；（5）监理单位的总监理工程师和专业监理工程师；（6）建设主管部门和备案部门的代表。2、竣工验收组织的职责：（1）听取各单位的情况报告；（2）审查各种竣工资料；（3）对工程质量进行评估、鉴定；和一控股集团资产管理部文件 10（4）形成工程竣工验收报告；（5）签署工程竣工验收报告；（6）对遗漏问题做出处理决定。3、竣工验收报告的内容：（1）工程概况：包括工程名称、工程地址、开工日期、竣工验收日期；建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位
15、、质量监督单位名称；工程量、设备试运行情况等；（2）竣工验收组织的单位和代表；（3）质量验收情况；（4）竣工验收程序；（5）竣工验收意见；（6）签名盖章确认；（7）竣工验收报告。（五）单位工程验收合格后，区域公司应在30天内将工程竣工验收报告和有关文件报送置业公司和集团资产管理部备案。第三章、附 则（一）本办法未尽事宜，按国家有关法律、法规执行。（二）本办法由置业公司和集团资产管理部负责解释。（三）本办法自颁发之日起生效。第四章、附表和一控股集团资产管理部文件 11工程竣工验收申请表工程名称 工程地址建设单位 结构类型/层数勘察单位 建设面积设计单位 开工日期监理单位 完工日期施工单位 合同日
16、期项目内容 施工单位自检情况完成工程设计和合同约定的情况技术档案和施工管理资料主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（含监督抽检）资料施工安全评价书工程款支付情况工程质量保修书竣工条件具备情况监督站责令整改问题的执行情况已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，特申请办理工程竣工验收手续。项目经理：企业技术负责人： （施工单位盖章）法定代表人：年 月 日监理单位意见：（监理单位盖章） 总监理工程师签名： 年 月 日和一控股集团资产管理部文件 12分部工程质量评定表工程名称： 施工单位：序号 分项工程名称 项数 其中优良项数 备 注1234567合 计
17、 优良率 %自评等级项目负责人：技术负责人：年 月 日 评定等级总监理工程师：年 月 日和一控股集团资产管理部文件 13质量保证资料检查表（房屋建筑部分）土建施工单位工程名称 建筑设备施工单位检查情况项目序号 资 料 文 件 名 称份数 施工自查 监理审查1 图纸会审、变更设计洽商记录2 工程定位、放线记录3 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告4 施工试验（含监督抽检）报告5 隐蔽工程检查验收记录6 预制构件、预拌混凝土质量证明书7 地基验槽记录8 桩基施工记录及桩基工程竣工验收文件9 幕墙门窗工程检测文件（“三性试验” 、结构胶试验、相容性试验）10 地基、基础、主体结构检测文件11 分项
18、、分部工程验收记录12 单位工程质量验收记录13 工程质量事故及事故调查处理文件14 新材料、新工艺施工记录建筑工程15 竣工图16 图纸会审、变更设计及洽商记录17 材 料 、 配 件 出 厂 合 格 证 及 进 场 检 （ 试 ） 验 报告18 管道、设备强度试验、严密性试验记录19 隐蔽工程检查验收记录20 系统清洗、灌水、通水试验记录采暧卫生燃气工程 21 分项、分部工程验收记录和一控股集团资产管理部文件 1422 竣工图检查情况项目序号 资 料 文 件 名 称份数 施工自查 监理审查23 图纸会审、变更设计洽商记录24 材 料 、 配 件 出 厂 合 格 证 及 进 场 检 （ 试
19、） 验 报告25 设备调试记录26 绝缘及防雷接地电阻测试记录27 隐蔽工程检查验收记录28 分项、分部工程验收记录电气安装工程29 竣工图30 图纸会审、变更设计洽商记录31 材 料 、 配 件 出 厂 合 格 证 及 进 场 检 （ 试 ） 验 报告32 管道试验及设备调试检测记录33 隐蔽工程检查验收记录34 分项、分部工程验收记录通风与空调工程35 竣工图36 图纸会审、变更设计洽商记录37 单台用册38 分部用册39 电 梯 检 测 报 告40 电梯准用证电梯工程41 竣工图和一控股集团资产管理部文件 15检查结果：施工单位（盖章）负责人：年 月 日审查结果：监理单位（盖章）总监理工
20、程师：年 月 日单位工程观感质量评定表工程名称： 监理单位：评定等级序号 项目名称标准分 一级100% 二级90% 三级80% 四级70% 五级 0 备注1 室外墙面 102 室外大角 23 外墙面横竖线 34 散水、台阶、明沟 25 滴水槽（线） 16 变形缝、水落管 27 层面坡向 28 层面防水层 39 层面细部 310 层面保护层 111 室内顶棚 4(5)12 室内墙面 1013 地面与楼面 1014 楼梯、踏步 215 厕浴、阳台泛水 216 抽气、垃圾道 217 细木、护栏 2(4)18 门安装 419 窗安装 420 玻 璃 221建筑工程油 漆 4(6)和一控股集团资产管理部
21、文件 1622 管道坡度、接口、支架、管件 323 卫生器具、支架、阀门、配件 324室内给排水 检查口、扫除口、地漏 2评定等级序号 项 目 名 称 标准分 一级100% 二级90% 三级80% 四级70% 五级 0 备注25 管道坡度、接口、支架、弯管 326 散热器及支架 227室内采暧 伸缩器、膨胀水箱 228 管道坡度、接口、支架 229 煤气管与其他管距离 130室内煤气 煤气表、阀门 131 线路敷设 232 配电箱（盘、板） 233 照明器具 234 开关、插座 235室内电气安装 防雷、动力 236 风管、支架 237 风口、风阀、罩 238通风 风 机 139 风管、支架
22、240 风口、风阀 241空调 空气处理室、机组 142 运行、平层、开关门 343 层门、信号系统 144电梯 机 房 1合 计 应得 分，实得 分，得分率 %和一控股集团资产管理部文件 17检查人员（签名） 总监理工程师（签名）：年 月 日单位工程质量综合评定表工程名称： 施工单位： 开工日期： 年 月 日建设面积： 结构类型： 竣工日期： 年 月 日项次 项 目 自 评 情 况 评 定 情 况1分部工程质量评定总 汇共 分部，其中优良 分部，优良率 %，主体分部质量等级装饰分部质量等级安装主要分部质量等级2 质量保证资料 评 定 其检查 项，其中符合要求项，经鉴定符合 项3 观感质量 评
23、 定应得 分实得 分得分率 %和一控股集团资产管理部文件 18工程竣工验收条件审核表（建筑工程）工程名称 工程地址建设单位 层 /栋建筑面积勘察单位 土建工程施工单位设计单位 设备安装施工单位监理单位 计划验收日 期 年 月 日竣 工 条 件 审 核 情 况序号 内 容 审核结果1 完成工程设计和合同约定的各项内容2 施工单位工程竣工报告3 监理单位工程质量评估报告4 勘察、设计文件质量检查报告5 完整的技术档案和施工管理资料6 工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告7 建设单位是否已按合同约定支付工程款8 施工单位签署的工程质量保修书9 规划验收认可文件10 公安消防验收准许使用文件
24、11 环保验收认可文件12 电梯准用证及分部验收文件13 燃气工程验收证明文件4企业自评等级：企业经理：企业技术负责人：（公章）年 月 日监理公司评定等级：总监理工程师：年 月 日 和一控股集团资产管理部文件 1914 安全监督站出具的建设工程施工安全评价书15 建设行政主管部门及工程监督机构责令整改的问题是否已全部整改完毕土建监督员签字：年 月 日设备监督员签字：年 月 日监督工程师签字： 年 月 日工程质量安全监督费的交纳情况 部门负责人签字： 年 月 日房屋建筑工程质量保修书发包人：（全称）： 承包人：（全称）： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例和房屋建筑
25、工程质量保修办法 ，经协商一致，对 （工程全称）签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下：。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防
26、渗漏为 和一控股集团资产管理部文件 20年；3、装修工程为 年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年；5、供热与供冷系统为 个彩暧期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年；7、其他项目保修期限约定如下：。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起 7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告
27、，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项： 。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。和一控股集团资产管理部文件 21发 包 人：（公章）： 承 包 人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日工程竣工验收报告（建筑工程）工程名称： 验收日期： 建设单位（盖章）： 和一控股集团资产管理部文件 22填 写 说 明1、工程竣工
28、验收报告由建设单位负责填写，向备案机关提交。2、填写要求内容认真，语言简练，字迹清楚。3、工程竣工验收报告一式三份，建设单位、监督站、备案机关各持一份。和一控股集团资产管理部文件 23一、工程概况工程名称 工程地点建设面积 工程造价结构类型 层数 地上： 层地下： 层施工许可证号监理许可证号开工日期 验收日期监督单位 监督编号建设单位勘察单位资质和一控股集团资产管理部文件 24设计单位总包单位承建单位（土建）承建单位（设备安装）承建单位（装修）监理单位施工图审查单位证号二、工程竣工验收实施情况（一）验收组织区域公司组织、勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，根据工程特点，下设苦
29、干专业组。1、组 长副组长组 员2、专业组专 业 组 组 长 组 员建 筑 工 程和一控股集团资产管理部文件 25建筑设备安装工程通讯、电视、燃气等专 业 工 程工 程 质 保 资 料（二）验收程序1、建设单位主持验收会议。2、建设、勘察、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。4、验收组实地查验工程质量。5、专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。（三）工程质量评定分部工程名称 评定等级 质量保证资料评定 观感质量评定地基与基础工程主体工程地面与楼面工程共核查 项
30、 应得： 分和一控股集团资产管理部文件 26门窗工程装饰工程屋面工程采暧卫生及燃气工程建筑电气安装工程通风与空调工程电梯安装工程其中符合要求 项经鉴定符合要求 项实得： 分得分率： %（四）验收人员签名：姓 名 工 作 单 位 职 称 职 务和一控股集团资产管理部文件 27和一控股集团资产管理部文件 28（五）工程竣工验收结论：和一控股集团资产管理部文件 29竣工验收结论：建设单位：（签章）法人代表：年 月 日监理单位：（签章）总 监 理 工 程 师 ：年 月 日施工单位：（签章）法人代表：年 月 日勘察单位：（签章）项目负责人：年 月 日设计单位：（签章）项目负责人：年 月 日和一控股集团资产管理部文件 30住 宅 质 量 保 证 书填发日期：公司名称 电 话地 址 邮 编商品房项目名称 工程质量自评等级竣工验收时间 交付使用时间负 责 质 量 保 修 部 门联系电话 答复时限保修项目 保修期限 保 修 责 任地基和主体结构屋面防水墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏墙面、顶棚抹灰层脱落地面空鼓开裂、大面积起砂门窗翘裂、五金件损坏卫生洁具灯具、电器开关供冷系统和设备管道堵塞房 地 产 开 发 公 司 承诺 的 其 他 保 修 项 目
