1、宁 波 市 启 运 路 地 段 ( HS07) 控 制 性 详 细 规 划宁波市启运路地段( HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 1 -01、 总 则1.1 规 划 目 的为 贯 彻 落 实 中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 , 进 一 步 深 化 完 善 城 市 总 体 规 划 和 分 区 规 划 所 确立 的 发 展 目 标 , 明 确 本 编 制 区 未 来 发 展 方 向 及 策 略 , 实 现 可 持 续 发 展 , 并 更 好 地 协 调 各 专 业 、各 部 门 的 需 求 和 规 划 管 理 的 要 求 , 特 编 制 本 控 制 性 详 细 规 划 。1.
2、2 规 划 依 据(1) 中华人民共和国城乡规划法2008.01;(2) 城市居住区规划设计规范 (2002 年版)GB50180-93;(3) 宁波市城乡规划管理技术规定2007.10;(4) 宁波市城市总体规划(20042020) ;(5) 宁波中心城海曙片区分区规划(20042020) ;( 6) 各 类 专 项 ( 专 业 ) 规 划 ;( 7) 涉 及 城 乡 规 划 建 设 的 其 他 法 律 、 法 规 ;( 8) 其 他 相 关 的 标 准 规 范 及 规 划 文 件 等 。1.3 规 划 范 围本次规划的启运路地段位于宁波中心城区西南门户区,包含海曙和鄞州两区的用地,规划区北
3、至环城南路,东至南塘河,南至杭甬高速公路,西至机场路,规划总用地面积为 307.78 公顷。1.4 规 划 期 限本 规 划 确 定 的 规 划 期 限 与 宁 波 市 城 市 总 体 规 划 ( 2004 2020) 保 持 一 致 , 规 划 基 准 年为 2008 年 。1.5 规 划 成 果本 规 划 成 果 包 括 法 定 文 件 、 技 术 管 理 文 件 和 附 件 三 大 部 分 。 法 定 文 件 是 控 制 性 详 细 规 划 的 法定 控 制 内 容 , 包 括 法 定 文 本 和 法 定 图 件 ; 技 术 管 理 文 件 是 控 制 性 详 细 规 划 的 技 术 控
4、 制 内 容 , 包 括技 术 管 理 文 本 、 图 纸 和 图 则 ; 附 件 是 对 规 划 内 容 和 规 划 过 程 的 必 要 补 充 和 说 明 , 包 括 规 划 编 制 与修 改 情 况 说 明 等 。1.6 法 律 效 力本 规 划 经 宁 波 市 人 民 政 府 批 准 后 生 效 , 并 自 公 布 之 日 起 实 施 。 本 规 划 由 宁 波 市 规 划 局 负 责解 释 。宁波市启运路地段( HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 2 -1.7 其 他 规 定技 术 管 理 文 件 的 所 有 内 容 应 遵 循 法 定 文 件 的 规 定 ; 控 制 性 详
5、细 规 划 的 实 施 应 遵 守 宁 波 市控 制 性 详 细 规 划 管 理 暂 行 规 定 。02、 功 能 定 位 、 发 展 思 路 、 控 制 规 模 和 规 划 结 构2.1 功 能 定 位根 据 城 市 总 体 规 划 和 现 状 分 析 、 定 位 因 素 分 析 , 确 定 本 区 的 功 能 定 位 为 : 宁 波 市 三 江 片 重要 的 西 南 交 通 枢 纽 , 现 代 化 的 总 部 基 地 区 以 及 环 境 优 美 、 设 施 完 善 的 综 合 商 贸 、 生 活 区 。2.2 发 展 思 路根据功能定位确定本区的总体发展思路为:(1)从区域层面融入城市整体
6、发展。(2)从经济层面支持区块可持续发展。(3)从设施配置历史文化层面提升区块整体品质。2.3 控 制 规 模规划城市建设用地 292.8 公顷(不包括水域面积 11.91 公顷、特殊用地 0.44 公顷和公路用地 2.67公顷) ,占总用地面积的 95.13%,人均城市建设用地约 83.66 平方米。2.4 规 划 结 构规划形成“双核、三轴、四片、多点”的总体结构:“双核”指以市客运中心为主体的交通商贸服务核心、以轨道 2 号线启运路站周边为主体的综合商业、商务办公服务核心。“三轴”:一为沿顺德路路形成的东西向的商贸发展轴,二为沿庙前河形成的南北向绿色游憩轴,三为沿半江河形成的东西向绿色游
7、憩轴。“四片”:规划以城市道路为分隔,形成客运中心、藕池、丽园和雄镇四个社区.“多点”:为客运中心、藕池、丽园和雄镇社区服务中心。03、 控 制 单 元3.1 控 制 原 则宁波市启运路地段( HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 3 -控 制 单 元 提 出 总 量 控 制 、 分 量 平 衡 、 弹 性 开 发 的 控 制 原 则 。 通 过 严 格 控 制 单 元 建 设 总 量 , 来控 制 整 体 的 开 发 强 度 , 单 元 内 各 地 块 分 量 允 许 突 破 并 相 互 平 衡 , 由 此 来 增 加 地 块 的 开 发 弹 性 。3.2 单 元 划 分结 合 行 政
8、街 道 和 社 区 界 限 范 围 、 天 然 的 地 理 界 限 如 河 流 、 城 市 土 地 利 用 结 构 、 功 能 内 在 关 联性 、 土 地 使 用 性 质 的 同 一 性 、 主 次 干 道 围 合 的 街 坊 、 合 理 的 交 通 分 区 等 因 素 来 划 分 控 制 单 元 。依 据 上 述 原 则 , 规 划 将 启 运 路 地 段 划 分 为 4 个 控 制 单 元 , 单 元 编 号 为 HS07-01 至 HS07-04。3.3 控 制 内 容控 制 单 元 的 强 制 性 内 容 包 括 控 制 单 元 的 主 要 用 途 、 居 住 人 口 控 制 规 模
9、 、 总 建 设 容 量 、 公 园绿 地 面 积 、 配 套 设 施 控 制 要 求 等 。本 编 制 区 的 总 建 设 容 量 362.65 万 平 方 米 , 其 中 保 留 的 建 设 容 量 96.01 万 平 方 米 , 新 建 的 建设 容 量 266.64 万 平 方 米 。 在 建 设 过 程 中 , 每 个 控 制 单 元 的 总 建 设 容 量 不 得 突 破 。04、 用 地 规 划4.1 居 住 用 地规划居住用地 86.45 公顷,占规划建设用地的 29.53%,人均居住用地 24.47 平方米。其中二类居住用地 84.86 公顷,服务设施用地 1.59 公顷。规
10、划以城市道路围合空间,形成 5 个社区,所属街道按行政区界管辖。规划居住人口 1.3 万户,3.5 万人,每个社区分别为 750012500 人不等。4.2 公 共 管 理 与 公 共 服 务 设 施 用 地规划公共管理与公共服务设施用地 32.25 公顷,占规划建设用地的 11.01%。4.3 商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地 44.46 公顷,占规划建设用地的 15.18%。主要分布于启运路以北地段,规划为海曙城西南总部经济集聚区。4.4 道 路 与 交 通 用 地规划道路与交通设施用地 76.89 公顷,占规划建设用地的 26.26%,主要为城市道路用地,共63.67 公顷。交通
11、枢纽用地主要为市客运中心用地,位于通达路以西、环城南路以南,用地 9.18 公顷。宁波市启运路地段( HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 4 -4.5 其 他 用 地其 他 用 地 还 包 括 绿 地 与 广 场 用 地 、 公 用 设 施 用 地 、 公 益 设 施 预 留 用 地 及 水 域 。 具 体 内 容 详见 相 关 章 节 。05、 公 共 服 务 设 施 规 划5.1 配 套 原 则根 据 城 市 社 区 管 理 和 空 间 布 局 体 系 , 城 市 社 区 配 套 设 施 遵 循 “分 级 配 套 , 共 建 共 享 ; 分 类实 施 , 公 益 优 先 ; 因 地
12、制 宜 , 弹 性 指 导 ”的 原 则 。5.2 配 套 要 求本 区 公 共 服 务 设 施 规 划 按 配 套 类 别 进 行 市 区 级 、 街 道 级 和 社 区 级 三 级 进 行 分 级 配 置 , 主 要 包括 教 育 、 医 疗 卫 生 、 文 化 体 育 、 商 贸 服 务 、 金 融 邮 电 、 社 区 服 务 以 及 市 政 公 用 七 项 设 施 。街 道 级 必 须 配 建 小 学 、 社 区 卫 生 服 务 中 心 、 文 化 活 动 中 心 、 菜 场 、 超 市 、 社 区 服 务 中 心 各 项设 施 。 社 区 级 必 须 配 建 幼 儿 园 、 社 区
13、卫 生 服 务 站 、 文 体 活 动 站 、 社 区 服 务 站 、 居 家 养 老 服 务 站 、社 区 居 委 会 、 社 区 警 务 室 各 项 设 施 , 有 条 件 可 以 集 中 建 设 形 成 社 区 中 心 。宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 5 -06、 绿 地 及 公 共 开 放 空 间 规 划6.1 绿 地 系 统规划利用旧城改造、河道疏通等契机增加小公园、街头绿地,提供居民就近散步、健身和休憩。规划绿地 44.46 公顷,包括 4 处公园和多处街头绿地及沿河绿地,其中防护绿地 24.75 公顷。保留现状综合性公园南塘公园;规划增设社区公园 3
14、 处,分别为庙前河公园、藕池公园和雄镇公园。6.2 水 体 系 统规划水域面积 11.91 公顷,水面率控制在 4-5%。本区河网水系有南塘河、庙前河、官庄河、苏家河、吴王河、半江河以及板桥河。沿 河 空间 应 公 共 开 放 , 形 成 连 续 的 游 憩 绿 廊 。南塘河:南北向河道,最小控制宽度 20 米,为城市主干河道,是城市重要的生活岸线,岸线景观丰富。庙前河:南北向河道,最小控制宽度 20 米,为城市主干河道,河岸两侧形成居住区水岸休闲绿地。官庄河:东西向河道,最小控制宽度 10 米,为一般河道。苏家河:东西向河道,最小控制宽度 10 米,为一般河道。吴黄河:西起庙前河,东至南塘河
15、,最小控制宽度 10 米,为一般河道。半江河:西起庙前河,东至南塘河,最小控制宽度 15 米,为一般河道。板桥河:东西向河道,最小控制宽度 40 米,为城市主干河道。沿 河 空 间 应 公 共 开 放 , 形 成 连 续 的 游 憩 绿 道 。6.3 公 共 开 放 空 间 系 统公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次,开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括二级开放廊道和三级开放廊道;重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。6.3.1 开 放 空 间 廊 道(1)庙前河二级开放廊道:依托庙前河,打造贯穿南北的滨河开放空间,沿线适当布置体育健身、休闲娱
16、乐等服务设施。(2)半江江河二级廊道:依托半江河,打造本区联系南塘河、奉化江的东西向滨河开放空间。宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 6 -(3)三级开放廊道:沿官庄河、半江河、苏家河、南塘河、环城西路形成连续的游憩绿廊。6.3.2 重 点 开 放 空 间(1)综合性公园:南塘公园为片区综合性公园,绿景优美是规划区重要公共开放空间。(2)社区公园:规划布置了 3 处社区小公园,分别为藕池公园、庙前河公园和雄镇公园。规划公园以软质景观为主,并配有必要的活动场地和健身设施,以方便居民或游客驻留和活动。(3)段塘体育活动中心:规划为街道室外体育活动场地,以体育活动场地及健身设
17、施为主,辅以良好的绿化植被,是居民休闲健身的集中地。6.4 步 行 系 统组织公共开放空间的步行系统,形成完整的步行空间体系,有助于公共空间及配套设施的连结,并为居民提供散步健身游憩的步行空间。沿河空间提供连续的林荫游憩步道,并连接各公园绿地和公共服务设施,方便居民生活。游憩步道应设有独立的铺装、成茵的绿林、方便的座憩设施等。沿顺德路形成休闲商业步道,道路断面应设有宽敞的人行道和舒适的街道设施。城市道路应设人行道,交叉路口清晰标示地面人行过街通道,较宽路幅有中央绿带的道路应设置“安全岛” ,人行道应设盲道和无障碍通道。07、 道 路 交 通 规 划7.1 道 路 等 级本 区 城 市 道 路
18、分 为 高速公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路五个等级。( 1) 高速公路杭甬高速:东西向高速公路。设计车速 120 公里/小时。( 2) 城市快速路规划范围快速路一览表路 名 功 能 定 位 红 线 宽 度 ( m) 设 计 车 速 ( km/h)环 城 南 路 东 西 向 快 速 路 68 80机 场 路 南 北 向 快 速 路 68 80( 3) 城 市 主 干 路规 划 范 围 主 干 路 一 览 表路 名 功 能 定 位 红 线 宽 度 ( m) 设 计 车 速 ( km/h)启 运 路 东 西 向 重 要 干 道 36 60宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划
19、 批后公示文件- 7 -( 4) 次 干 路 规 划规 划 范 围 次 干 路 一 览 表( 3) 支 路 规 划城 市 支 路 起 完 善 路 网 功 能 等 级 结 构 、 承 担 集 散 路 网 交 通 流 量 的 作 用 。 规 划 支 路 结 合 用地 性 质 灵 活 布 置 , 支 路 的 设 计 车 速 为 30 公 里 /小 时 。7.2 道 路 交 叉 口本区域杭甬高速和机场路采取高架形式,机场路与环城南路和机场路与杭甬高速采取全互通立交形式,机场路与启运路采用半互通式立交形式,其余与两条路相交均采取分离式立交形式。下穿形式道路净空为不小于 4.5 米。7.3 轨 道 交 通
20、根据宁波市城市快速轨道交通线网控制性详细规划 ,通过规划区的轨道交通线路有 2 号线,在该区南北各形成两处站点,为客运中心站和启运路站。7.4 交 通 设 施( 1) 公 交 首 末 站规 划 布 设 公 交 首 末 站 2 个 , 占 地 总 面 积 3.41 公 顷 , 其 中 段 塘 公 交 首 末 站 面 积 3.02 公 顷 ,位 于 HS07-01; 藕 池 公 交 首 末 站 为 现 状 公 交 首 末 站 , 面 积 0.39 公 顷 , 位 于 HS07-03。( 2) 公 交 停 靠 站区 内 设 置 公 交 停 靠 站 26 对 。( 3) 社 会 停 车 场 库规 划
21、建 设 11 个 社 会 公 共 停 车 场 库 , 其 中 HS07-01 布 置 1 处 , HS07-02 布 置 5 处 ,HS07-03 布 置 2 处 , HS07-04 布 置 3 处 。 规 划 11 个 停 车 社 会 公 共 停 车 场 库 中 , 3 个 为 地 面停 车 场 、 6 个 为 结 合 用 地 建 设 的 停 车 库 。 规 划 社 会 停 车 场 库 总 停 车 位 2350 个 。( 4) 加 油 加 气 站规 划 保 留 现 状 2 处 加 油 加 气 站 , 一个位于 HS07-01;一个位于 HS07-04。加油加气站占地环 城 西 路 南 北 向
22、 重 要 干 道 44 60路 名 功 能 定 位 红 线 宽 度 ( m) 设 计 车 速 ( km/h)通 达 路 南 北 向 道 路 34 40丽 园 南 路 南 北 向 道 路 36 40段 塘 东 路 东 西 向 道 路 36 40看 经 路 南 北 向 道 路 24 40段 塘 西 路 东 西 向 道 路 24 40粮 丰 街 南 北 向 道 路 24 40宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 8 -面积 0.59 公顷。08、 市 政 工 程 规 划8.1 给 水 工 程( 1) 需 水 量 预 测经 预 测 , 本 区 最 高 日 需 水 量 为 2.10
23、 万 吨 。( 2) 供 水 水 源近期由南郊水厂供水,远期由北渡、毛家坪等水厂通过环网联网供水。( 3) 管 网 布 局生 活 供 水 管 网 采 用 多 水 源 环 网 系 统 。8.2 排 水 工 程排 水 体 制 采 用 雨 、 污 分 流 制 。( 1) 雨 水 工 程一 般 道 路 雨 水 管 道 设 计 重 现 期 P 采 用 1 年 一 遇 , 初 始 汇 流 时 间 采 用 10 15 分 钟 , 综 合径 流 系 数 采 用 0.6, 立 交 段 ( 包 括 下 穿 铁 路 和 立 交 ) 设 计 重 现 期 P 采 用 23 年 一 遇 , 计算 采 用 宁 波 市 暴
24、雨 强 度 公 式 : i=( 20.239+15.539lgP) /(t+13.132)0.808( 毫 米 /分 ) 。( 2) 污 水 量 预 测经 预 测 , 至 2020 年 本 区 平 均 日 污 水 总 量 为 1.15 万 吨 /日 。( 3) 污 水 排 放 规 划本 区 污 水 经 区 内 管 道 收 集 后 分 别 排 至 现 状 宁 波 南 区 污 水 处 理 厂 和 规 划 鄞 西 污 水 处 理 厂 处理 。8.3 电 力 工 程( 1) 电 力 负 荷 测 算经 预 测 , 本 区 最 高 用 电 负 荷 为 9.52 万 千 瓦 。( 2) 供 电 设 施规 划
25、 本 区 供 电 主 要 依 托 现 状 110KV 段塘变和 规 划 110KV 塘西变。( 3) 电 网 布 局本 区 电 网 等 级 采 用 110KV/10KV/380V 三 级 , 10KV 配网采用环状结构,采 用 电 力 排 管 埋地 敷 设 形 式 。沿 机 场 路 西 侧 二 回 220KV 架 空 线 控 制 宽 度 30 米 , 杭 甬 高 速 北 侧 设 置 60 米 管 廊 。8.4 邮 政 通 信 工 程( 1) 电 信 装 机 容 量 预 测宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 9 -经 预 测 , 本 区 电 信 装 机 容 量 为 2.9
26、5 万 门 。( 2) 电 信 设 施 布 局规 划 本 区 依 托 本 区 外 围 现 状 启 文 电 信 母 局 。( 3) 邮 政 设 施 布 局结 合 公 建 设 邮 政 所 2 座 , 面 积 为 150 平 方 米 。8.5 燃 气 工 程( 1) 气 源 及 气 化 率本 区 主 要 气 源 为 天 然 气 , 部 分 为 石 油 液 化 气 。 天 然 气 气 化 率 为 95%, 石 油 液 化 气 气 化率 5%。( 2) 用 气 量 预 测经 预 测 , 本 区 天 然 气 量 为 1605 万 标 立 方 米 , 液 化 石 油 气 用 气 量 为 105 吨 /年 。
27、( 3) 燃 气 管 网本 区 域 管 网 为 中 低 压 二 级 管 网 供 气 , 采 用 区 域 调 压 和 箱 式 调 式 相 结 合 的 调 压 方 式 。8.6 环 卫 工 程( 1) 生 活 垃 圾经 预 测 , 本 区 日 产 垃 圾 量 为 54.6 吨 。垃圾转运依托现 状 段 塘 垃 圾 中 转 站 , 区 内 垃 圾 经 收 集 后 通 过 垃 圾 中 转 站 转 运 至 枫 林 垃 圾处 理 中 心 统 一 处 理 。本 规 划 区 内 的 医 疗 卫 生 垃 圾 等 特 种 垃 圾 统 一 运 至 北 仑 医 疗 废 物 处 置 厂 , 进 行 无 害 化 处 理
28、。生 活 垃 圾 收 集 逐 步 由 袋 装 化 向 分 类 化 、 资 源 化 收 集 过 渡 。( 2) 公 厕本 区 共 设 置 公 厕 16 处 , 其 中 现 状 保 留 3 处 , 新 建 13 处 。 公 厕 建 筑 面 积 不 小 于 60 平 方米 , 内 部 应 设 残 疾 人 专 用 设 施 。 新 建 公 厕 按 二 类 及 二 类 以 上 水 冲 式 标 准 建 造 , 一 类 公 厕 远 期应 达 到 60%以 上 。8.7 管 线 综 合区 内 道 路 各 类 管 线 布 置 原 则 为 :南 北 向 道 路 : 东 侧 布 置 电 力 管 、 给 水 管 、 雨
29、 水 管 , 西 侧 布 置 燃 气 管 、 热 力 管 、 电 信 管 、污 水 管 。东 西 向 道 路 : 北 侧 布 置 电 力 管 、 给 水 管 、 雨 水 管 , 南 侧 布 置 燃 气 管 、 热 力 管 、 电 信 管 、污 水 管 。各 类 管 线 一 般 均 采 用 埋 地 敷 设 , 管 道 交 叉 时 一 般 采 用 小 管 让 大 管 、 可 弯 曲 管 让 不 可 弯 曲管 、 压 力 管 让 非 压 力 管 的 原 则 。宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 10 -09、 防 灾 规 划9.1 防 洪 排 涝( 1) 设 防 标 准排 涝
30、 标 准 : 20 年 一 遇 , 24 小 时 降 雨 当 天 排 出 不 受 淹 。( 2) 河 网 与 设 施规划河道河底标高控制在-1.87-0.87 米之间,河道宽度应不小于现状宽度。9.2 消 防( 1) 消 防 站 设 置本 区 消 防 依 托 本 区 东 侧 规 划 消 防 站 。( 2) 消 防 配 套 设 施 规 划消 防 通 道 的 建 设 管 理 应 保 证 消 防 车 通 道 通 畅 、 安 全 。 加 强 消 防 通 信 、 消 防 用 水 及 供 电 的可 靠 性 , 根 据 相 关 规 范 要 求 , 高 层 建 筑 应 保 证 两 路 进 水 及 两 路 10
31、KV 供 电 要 求 。( 3) 建 筑 防 火 要 求高 层 建 筑 、 大 型 民 用 建 筑 等 场 地 , 属 于 消 防 重 点 保 护 单 位 的 , 其 规 划 建 筑 中 必 须 严 格 按照 消 防 技 术 规 范 的 规 定 , 保 证 城 市 消 防 的 要 求 。新 建 小 区 道 路 系 统 的 规 划 建 设 要 应 按 国 家 建 筑 设 计 防 火 规 范 合 理 设 计 。 对 现 有 居 住 小 区不 能 通 行 车 辆 的 道 路 , 要 结 合 旧 城 改 造 , 根 据 具 体 情 况 逐 步 改 善 道 路 网 , 使 之 符 合 消 防 通 道要
32、求 。9.3 抗 震( 1) 本 区 内 有 舟山至庆元断 裂 带 通 过 , 按 地 震 动 参 数 0.05g( 度 ) 设 防 。( 2) 新 建 的 各 类 建 筑 应 按 国 家 质 量 技 术 监 督 局 发 布 的 中 国 地 震 动 参 数 区 划 图GB18306-2001 进 行 设 计 和 施 工 , 由 市 建 设 行 政 管 理 部 门 监 督 管 理 。( 3) 交 通 、 通 讯 、 供 电 、 供 水 、 燃 气 供 应 、 医 疗 卫 生 、 消 防 等 城 市 生 命 线 工 程 , 必 须 进行 专 门 的 地 震 安 全 性 评 价 , 按 评 估 结 果 进 行 抗 震 设 防 。宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 11 -宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 12 -宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 13 -宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 14 -宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 15 -宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 16 -宁波市启运路地段(HS07)控制性详细规划 批后公示文件- 17 -