老年公寓规划设计须知.pdf

1、1老 年 公 寓 规 划 设 计 须 知老 年 公 寓 是 指 既 体 现 老 年 人 居 家 养 老 ， 又 能 享 受 到 社 会 提 供 的 各 种服 务 的 老 年 住 宅 ， 属 于 机 构 养 老 的 范 畴 。 在 北 京 、 上 海 这 样 的 大 城 市 ，老 年 公 寓 已 经 很 普 遍 ， 并 且 出 现 低 、 中 、 高 档 分 级 。 因 此 在 老 年 公 寓 的建 筑 设 计 中 ， 有 很 多 方 面 是 与 普 通 公 寓 不 同 的 ， 也 是 需 要 完 善 和 规 范 的 ，比 如 ： 在 高 级 老 年 公 寓 中 ， 各 个 功 能 空 间 的

2、大 小 必 须 控 制 。 因 为 老 年 人在 生 活 中 ， 虽 然 衣 食 无 忧 ， 可 是 在 心 理 上 容 易 产 生 孤 独 感 ， 过 大 的 空 间容 易 使 得 老 年 人 产 生 空 荡 荡 的 孤 独 感 ； 同 时 使 用 空 间 也 不 能 过 小 ， 因 为老 年 人 在 生 活 中 ， 行 动 是 很 不 方 便 的 ， 例 如 下 蹲 ， 下 蹲 后 站 立 ， 弯 腰 ，爬 高 等 等 。 过 小 的 空 间 会 增 加 这 种 局 促 感 ， 会 使 得 老 年 人 觉 得 很 压 抑 ，很 不 方 便 。 中 国 敬 老 院 网 推 荐 老 年 公 寓

3、 设 计 注 意 事 项 ， 只 供 借 鉴 ：第 一 、 通 道 部 分 。 在 各 个 使 用 功 能 空 间 之 间 连 接 部 分 的 过 道 宽 度 一般 保 持 在 净 宽 1.8M， 这 样 既 可 以 步 行 通 过 也 可 以 轮 椅 通 过 ；第 二 、 使 用 功 能 空 间 中 的 “ 安 全 抓 杆 ” 。 老 年 人 在 行 动 中 会 有 乏 力感 ， 体 现 在 起 立 、 下 蹲 比 较 困 难 ， 一 般 在 需 要 起 立 、 下 蹲 、 坐 、 卧 等 地方 设 置 与 地 面 平 行 的 安 全 抓 杆 两 根 相 对 地 面 标 高 300mm和 8

4、50mm左 右 ，两 根 相 互 垂 直 设 置 ， 或 平 行 设 置 。第 三 、 楼 梯 设 置 。 建 筑 设 计 专 项 规 范 老 年 人 建 筑 设 计 规 范 JGJ122 99， 老 年 人 居 住 建 筑 设 计 标 准 GB T50340-2003， 中 规 定 楼梯 踏 步 宽 度 =300mm， 踏 步 高 度 =130mm。 这 也 是 典 型 的 人 性 化 设 计 ， 而2且 在 建 筑 层 数 上 面 也 有 相 应 的 限 制 ， 例 如 层 数 不 得 高 于 3层 ， 三 层 以 上则 需 设 置 电 梯 等 等 。第 四 、 老 年 护 理 院 是 为

5、 老 年 人 提 供 集 体 居 住 ， 并 具 有 相 对 完 整 的 配 套服 务 设 施 机 构 。随 着 老 人 年 龄 的 增 长 ， 一 般 都 不 同 程 度 地 患 有 各 种 疾 病 ， 特 别 是 中风 、 瘫 痪 以 及 植 物 人 ， 生 活 不 能 自 理 ， 很 容 易 出 现 并 发 症 。 而 家 庭 护 理则 因 达 不 到 专 业 的 护 理 水 平 而 有 很 大 的 局 限 性 ， 尤 其 对 于 卧 床 不 起 的 老人 ， 如 果 一 旦 出 现 紧 急 情 况 ， 家 人 手 足 无 措 ， 等 送 入 医 院 ， 往 往 延 误 第一 抢 救 时

6、 间 。 一 般 养 老 院 都 不 具 备 完 善 的 医 疗 设 施 ， 往 往 老 人 患 病 要 由家 属 送 往 医 院 治 疗 、 照 料 。 而 医 护 型 老 年 护 理 中 心 则 充 分 体 现 医 疗 特 色 ，每 天 早 上 护 士 为 老 人 量 体 温 、 测 血 压 ， 并 根 据 检 查 结 果 进 行 护 理 。 比 如发 现 老 人 血 糖 高 了 ， 就 会 立 即 为 老 人 调 整 饮 食 ， 专 门 制 定 菜 谱 等 。 让 家属 有 一 种 放 心 感 ， 让 老 人 有 一 种 安 全 感 ， 老 年 护 理 院 一 般 都 是 集 疾 病 预

7、防 、 治 疗 、 护 理 和 临 终 关 怀 为 一 体 的 ， 主 要 针 对 身 患 疾 病 而 又 缺 人 照 顾的 老 年 人 而 设 。 它 不 同 于 一 般 的 社 会 养 老 机 构 ， 又 与 普 通 医 院 有 所 区 别 .它 既 可 以 为 老 年 人 提 供 日 常 的 养 生 保 健 、 康 复 治 疗 、 生 活 照 顾 、 健 身 娱乐 等 养 老 服 务 ， 还 可 随 时 提 供 医 疗 救 助 和 临 终 关 怀 。老 年 护 理 院 综 合 了 医 院 和 老 年 公 寓 的 优 点 ， 弥 补 了 医 院 和 老 年 公 寓的 缺 陷 。 尤 其 一

8、 些 慢 性 疾 病 和 卧 床 不 起 的 老 年 人 住 在 老 年 护 理 院 不 但 能享 受 专 业 员 工 提 供 的 日 常 生 活 和 医 疗 服 务 ， 而 且 费 用 也 不 高 。 万 一 有 紧急 情 况 医 院 也 能 及 时 抢 救 。 从 而 实 现 了 真 正 意 义 上 的 老 有 所 养 老 有 所 医 。3各 种 档 次 养 老 机 构 以 发 展 速 度 之 迅 猛 ， 养 老 机 构 在 不 断 的 增 加 床 位 ， 以满 足 银 色 一 族 的 需 求 ， 在 不 断 的 摸 索 和 呈 现 出 更 明 了 化 的 老 年 公 寓 ， 以房 养 老

9、 型 ， 异 地 旅 游 养 老 型 ， 休 闲 养 生 型 ， 大 部 分 的 老 人 退 休 后 不 是 注重 在 物 质 生 活 上 ， 很 大 一 部 分 瞄 准 了 精 神 生 活 ， 为 自 己 人 生 最 后 一 站 安排 了 丰 富 多 彩 的 晚 年 生 活 。 身 体 健 康 的 中 老 年 人 一 般 会 选 择 异 地 旅 游 养老 ， 既 能 养 老 又 能 享 受 生 活 。现 如 今 市 场 经 济 的 大 潮 中 ， 养 老 院 也 不 排 除 市 场 运 作 ， 本 身 养 老 行业 就 是 微 利 行 业 ， 如 果 养 老 机 构 一 直 亏 损 那 么

10、养 老 机 构 就 会 濒 临 倒 闭 的尴 尬 境 地 ， 所 以 养 老 机 构 市 场 运 作 是 必 然 趋 势 。 中 国 政 府 已 经 意 识 到 老人 问 题 是 21世 纪 的 大 问 题 ， 银 色 浪 潮 席 卷 全 球 ， 这 是 一 项 伟 大 而 漫 长 的工 程 ， 需 要 我 们 每 个 人 努 力 。国 外 老 年 社 区 模 式 和 特 点目 前 中 国 未 富 先 老 、 医 疗 保 障 制 度 不 健 全 、 老 年 人 口 多 已 成 为 当 前我 国 稳 定 发 展 急 需 解 决 的 问 题 。 一 方 面 随 着 “ 四 二 一 ” 家 庭 结

11、构 的 到 来 ，“ 空 巢 ” 老 人 越 来 越 多 ， 改 善 这 些 老 人 的 起 居 便 利 条 件 、 医 疗 急 救 条 件还 未 引 起 足 够 的 重 视 ， 老 人 们 不 得 不 忍 受 诸 多 不 便 。 另 一 方 面 ， 目 前 各地 所 建 的 老 年 公 寓 劣 得 多 、 好 得 少 。 大 多 数 的 老 年 公 寓 设 施 条 件 水 平 低 、功 能 单 调 ， 不 能 全 方 位 地 为 老 年 人 提 供 生 活 、 休 闲 、 饮 食 起 居 和 护 理 等服 务 ， 老 年 公 寓 名 不 副 实 。4我 国 现 行 的 住 宅 体 系 在 设

12、 计 理 念 上 对 老 年 人 的 需 求 考 虑 不 多 ， 国 家颁 布 自 2003年 9月 1 日 起 实 施 的 国 家 标 准 老 年 人 建 筑 设 计 规 范 （ GB/T50340-2003） 未 能 得 到 很 好 落 实 。 因 此 ， 尽 快 建 立 适 应 老 龄 化 社 会 需 求的 建 筑 住 宅 体 系 刻 不 容 缓 。如 今 ， 老 年 社 区 在 世 界 范 围 内 发 展 的 日 渐 成 熟 ， 为 我 国 未 来 老 年 社区 的 发 展 提 供 了 很 好 参 考 。 老 年 人 各 种 特 殊 需 求 以 及 中 国 老 年 人 特 有 的养 老

13、 观 念 ， 为 我 们 规 划 设 计 老 年 社 区 提 出 了 新 的 挑 战 。 此 次 我 们 将 分 三期 ， 从 国 外 老 年 社 区 的 特 点 、 世 界 各 国 老 年 社 区 的 发 展 、 中 国 老 年 社 区发 展 面 临 的 挑 战 三 个 部 分 分 别 进 行 阐 述 ， 来 研 究 老 年 社 区 的 规 划 设 计 原则 。 按 照 生 活 能 力 状 态 ， 老 年 人 群 分 为 自 理 老 人 、 介 助 老 人 和 介 护 老 人 。一 般 而 言 ， 老 年 人 都 是 随 着 年 龄 的 增 长 逐 渐 从 自 理 状 态 向 介 护 老 人

14、 推 移 ，不 同 状 态 的 老 人 有 着 不 同 的 居 住 需 求 。 老 年 人 独 立 居 住 设 施 包 括 老 年 公寓 、 干 休 所 、 养 老 院 、 护 理 所 和 托 老 所 ， 也 包 括 普 通 住 宅 中 供 老 年 人 居住 或 使 用 的 部 分 ， 像 养 老 社 区 等 。 国 内 称 之 为 “ 老 年 人 住 宅 ” ， 美 国 等西 方 国 家 称 之 为 “ Senior Living” 。从 世 界 范 围 看 ， 老 年 人 住 宅 大 致 分 为 的 社 区 式 照 顾 老 人 住 宅 、 机 构式 照 顾 老 人 住 宅 和 居 家 式

15、照 顾 老 人 住 宅 。 社 区 式 照 顾 老 人 住 宅 ， 国 内 称为 “ 老 年 社 区 ” ， 主 要 依 照 社 区 需 要 加 以 规 划 、 整 合 及 运 用 社 区 资 源 ，提 供 社 区 老 年 人 所 需 的 长 期 护 理 服 务 。 老 年 社 区 服 务 包 括 居 家 护 理 、 日间 照 顾 、 个 人 服 务 、 家 政 服 务 、 送 餐 服 务 、 电 话 聊 天 及 其 他 辅 助 服 务 等 ，5主 要 由 政 府 和 非 政 府 组 织 以 及 其 他 机 构 共 同 为 老 年 人 设 立 ， 并 在 国 外 具体 有 以 下 模 式 和

16、特 点 。生 活 自 理 型为 生 活 能 够 自 理 的 老 年 人 设 立 ， 包 含 有 娱 乐 、 文 教 、 社 交 为 一 体 的养 老 设 施 。 一 般 提 供 了 以 下 设 施 ： 游 泳 池 、 健 身 房 、 图 书 室 、 俱 乐 部 、洗 衣 店 、 餐 厅 及 其 通 道 、 交 通 线 路 、 有 组 织 的 社 区 活 动 等 ， 许 多 社 区 还设 置 有 偿 的 家 庭 医 疗 服 务 作 为 辅 助 。 这 些 设 施 根 据 老 年 人 的 生 理 和 心 理特 征 设 置 ， 有 利 于 他 们 的 健 康 生 活 。一 般 护 理 型为 需 要

17、一 般 护 理 的 老 年 人 提 供 一 个 兼 居 住 、 个 人 辅 助 和 医 疗 卫 生 辅助 的 社 区 。 设 计 满 足 个 性 化 的 辅 助 设 施 与 医 疗 保 健 系 统 。 一 般 护 理 包 括协 助 料 理 日 常 生 活 ， 如 更 衣 、 洗 漱 等 ， 并 设 有 餐 饮 供 应 、 定 时 班 车 、 家政 服 务 、 洗 衣 店 、 集 体 活 动 、 保 安 等 。护 士 护 理 型为 24小 时 需 要 看 护 的 老 年 人 设 计 特 殊 的 食 宿 环 境 、 个 人 护 理 及 其 他治 疗 方 案 。 这 些 主 要 体 现 在 清 理

18、和 布 置 、 家 务 管 理 、 科 学 食 谱 、 专 用 医护 人 员 、 呼 叫 式 家 庭 医 生 、 体 检 、 呼 吸 科 检 查 、 药 物 治 疗 等 。特 殊 病 患 型6为 满 足 老 年 痴 呆 症 患 者 及 其 他 病 患 老 年 人 的 特 殊 需 要 而 提 供 专 门 设置 的 护 理 和 居 住 条 件 。 这 些 设 施 营 造 了 一 种 消 除 思 维 混 乱 的 环 境 ， 从 而帮 助 他 们 增 强 个 人 的 生 活 能 力 。 设 计 建 筑 的 特 征 应 考 虑 到 特 殊 病 的 附 带问 题 ， 处 理 好 通 道 颜 色 、 视 觉

19、 线 索 、 安 全 性 等 。综 合 型综 合 型 社 区 可 为 老 年 人 提 供 以 上 的 各 种 服 务 ， 体 现 了 多 种 选 择 性 ，可 以 满 足 需 要 不 同 程 度 护 理 的 老 年 人 需 要 。老 年 社 区 必 须 包 含 必 要 的 医 疗 、 娱 乐 、 文 教 、 社 交 等 公 共 设 施 。 其中 老 年 医 疗 保 健 设 施 包 括 老 年 病 医 院 、 老 年 康 复 中 心 、 保 健 站 、 老 年 门诊 诊 所 等 ； 教 育 设 施 包 括 老 年 大 学 、 图 书 阅 览 室 、 书 画 协 会 等 ； 文 娱 设施 包 括

20、老 年 活 动 中 心 、 俱 乐 部 、 老 年 之 家 等 ； 其 他 设 施 包 括 老 年 餐 厅 、日 间 服 务 站 等 。 老 年 社 区 的 各 种 设 施 还 必 须 按 照 老 年 人 的 特 点 进 行 规 划设 计 。 当 然 ， 老 人 社 区 规 划 及 设 计 最 重 要 的 地 方 体 现 在 细 节 上 。 例 如 ，使 用 温 暖 、 人 性 化 、 贴 近 自 然 的 材 料 代 替 冷 冰 冰 的 白 灰 、 平 整 光 亮 的 石材 ， 拉 近 老 人 们 与 自 然 的 距 离 ， 减 轻 老 人 们 长 期 处 于 室 内 而 产 生 的 烦 躁感

21、 。 在 颜 色 的 使 用 上 ， 大 胆 地 采 用 红 绿 蓝 等 原 色 ， 用 米 色 、 淡 黄 色 等 暖色 调 代 替 没 有 感 情 的 白 色 ， 为 老 人 们 创 造 温 馨 、 舒 适 的 环 境 。公 共 空 间 采 用 较 大 的 开 放 空 间 ， 给 人 宽 敞 、 平 等 的 感 觉 ， 并 利 于 老 人 交往 和 进 行 集 体 性 活 动 。 玻 璃 幕 墙 对 着 优 美 的 风 景 ， 老 年 人 足 不 出 门 就 能享 受 到 自 然 景 观 。 同 时 还 考 虑 到 充 分 利 用 自 然 采 光 。 这 些 特 殊 的 设 计 ，7充 分

22、 考 虑 到 了 老 人 的 生 理 、 心 理 和 行 为 特 点 ， 达 到 安 全 、 方 便 、 舒 适 ，使 老 人 感 到 亲 切 。养 老 院 规 划 设 计 应 该 注 意 的 环 节 私 密 性 ： 老 年 人 需 要 一 个 属 于 自 己 ， 不 被 干 扰 的 空 间 。 社 会 交 往 ：应 为 老 年 人 提 供 一 个 进 行 社 会 交 往 的 公 共 空 间 。 可 选 择 性 ： 应 为 老 年人 提 供 多 种 可 选 择 性 ， 并 有 控 制 的 能 力 。 清 楚 的 方 向 性 和 明 确 的 标 志系 统 ， 它 为 记 忆 力 减 退 的 老

23、年 人 提 供 活 动 上 的 方 便 。 安 全 感 和 安 全 性 ：为 活 动 能 力 减 退 的 老 年 人 提 供 活 动 的 安 全 性 ， 使 他 们 有 安 全 感 。 可 达性 和 易 操 作 ： 供 老 年 人 活 动 的 空 间 应 有 很 好 的 可 达 性 （ 即 无 障 碍 ） 。 常用 设 施 （ 如 门 、 窗 、 家 电 ） 应 易 于 操 作 。 适 度 刺 激 性 和 挑 战 性 ： 一 个有 适 度 挑 战 性 的 环 境 将 促 进 老 年 人 的 经 常 活 动 。 适 度 的 声 光 环 境 ： 它将 大 大 方 便 视 力 和 听 力 已 经 减

24、 退 的 老 年 人 的 活 动 。 环 境 的 熟 悉 性 和 连续 性 ： 环 境 的 设 计 应 有 一 定 的 地 方 传 统 ， 并 成 为 往 日 生 活 的 延 续 ， 使 老年 人 不 感 到 陌 生 。 尺 度 适 宜 的 细 部 ： 它 可 以 使 老 年 人 处 处 感 到 方 便 和愉 快 。我 国 改 革 开 放 20多 年 来 ， 国 民 经 济 飞 速 发 展 ， 人 们 的 生 活 水 平 也 有了 很 大 提 高 ， 从 而 加 速 了 人 口 老 龄 化 的 进 程 ， 同 时 ， 老 人 们 对 养 老 设 施的 要 求 也 越 来 越 高 。 老 年 公

25、 寓 作 为 一 种 重 要 的 养 老 方 式 ， 一 定 会 有 很 好的 发 展 前 景 。 面 向 新 世 纪 的 老 年 公 寓 ， 应 该 以 老 有 所 养 、 老 有 所 为 、 老8有 所 乐 为 目 标 ， 提 供 多 功 能 、 全 方 位 的 服 务 ， 形 成 一 个 完 善 的 老 人 社 区 。选 址 应 在 郊 区 ， 距 市 内 一 小 时 车 程 ， 占 地 500亩 左 右 ， 周 围 有 河 流 、 湖泊 、 山 地 、 树 林 ， 最 好 还 有 温 泉 ， 空 气 清 新 ， 环 境 怡 人 。 内 部 有 果 园 、鱼 池 、 花 圃 、 菜 地

26、、 养 殖 场 、 运 动 场 ， 可 供 老 人 休 闲 、 健 身 、 劳 动 。在 设 施 建 设 上 ， 住 房 应 以 单 元 式 公 寓 套 房 为 主 ， 有 卧 室 、 起 居 室 、小 厨 房 、 卫 生 间 ， 配 备 家 具 、 彩 电 、 冰 箱 、 空 调 、 电 话 等 设 备 ， 使 之 具有 家 庭 气 氛 ； 卫 生 间 及 过 道 、 走 廊 均 安 装 扶 手 ， 床 头 安 装 紧 急 呼 救 装 置 。公 寓 楼 设 活 动 室 、 娱 乐 室 、 健 身 房 、 洗 衣 房 、 阅 览 室 、 会 客 室 等 ， 并 设医 务 室 、 监 护 室 及

27、 相 应 的 医 疗 仪 器 ， 另 设 招 待 客 房 。 公 寓 的 辅 助 设 施 应有 小 商 场 、 邮 电 所 、 银 行 、 停 车 场 等 。 公 寓 配 备 专 职 的 服 务 队 伍 ， 经 过培 训 的 服 务 人 员 负 责 打 扫 卫 生 、 保 护 环 境 、 维 修 设 备 ， 并 提 供 老 人 需 要的 各 种 服 务 。 公 寓 定 期 为 入 住 老 人 进 行 体 检 ， 医 护 人 员 24小 时 关 注 老 人身 体 状 况 ， 随 时 诊 治 ， 必 要 时 及 时 送 往 专 门 医 院 。 老 年 公 寓 的 收 费 要 充分 考 虑 当 时

28、中 上 收 入 水 平 家 庭 的 支 付 能 力 ， 不 可 太 高 。老 年 公 寓 应 该 按 照 老 年 人 建 筑 设 计 规 划中 国 已 逐 步 进 入 严 重 老 龄 化 社 会 ， 而 现 行 的 住 宅 体 系 在 设 计 理 念上 ， 对 老 年 人 的 需 求 考 虑 不 多 ， 中 国 敬 老 院 网 建 议 中 国 应 重 视 养 老 产 业 ，并 尽 快 调 整 养 老 设 施 建 设 标 准 、 修 改 设 计 规 范 。9目 前 ， 我 国 95%以 上 的 老 年 人 主 要 是 居 家 养 老 ， 少 部 分 需 要 到 养 老院 养 老 ， 但 目 前

29、存 在 重 要 的 问 题 ， 在 居 住 区 建 设 规 划 方 面 ， 缺 乏 针 对 老年 社 会 到 来 的 具 体 应 对 措 施 ， 有 关 老 年 人 配 套 设 施 的 建 设 指 标 也 不 够 明确 。 老 年 人 相 关 建 筑 类 型 未 能 加 以 明 确 与 细 化 ， 住 宅 设 计 方 面 缺 乏 对 老年 人 住 宅 和 老 年 公 寓 的 面 积 指 标 、 精 细 化 设 计 等 方 面 的 规 定 。 我 国 现 有 老 年 人 建 筑 设 计 规 范 和 无 障 碍 建 筑 设 计 规 范 也 迫 切 需 要 更 新 。中 国 敬 老 院 网 负 责

30、人 刘 娟 介 绍 ， 我 们 缺 乏 建 设 场 地 设 计 的 规 范 ， 缺 乏 对于 中 国 老 年 人 特 殊 需 求 和 人 体 尺 度 等 方 面 的 调 查 。 目 前 的 研 究 大 多 参 考日 本 的 数 据 ， 与 实 际 情 况 有 很 大 的 出 入 。住 宅 设 计 应 如 何 适 应 老 龄 社 会 ， 如 何 满 足 老 年 人 的 住 房 需 求 ， 已 成为 迫 切 需 要 考 虑 的 问 题 。 为 此 ， 专 家 建 议 ， 国 家 要 积 极 完 善 公 共 财 政 政策 ， 在 不 断 提 高 老 年 群 体 资 金 保 障 水 平 的 同 时 ，

31、 加 大 对 养 老 硬 件 和 设 施的 建 设 投 入 。 在 居 住 区 规 划 中 ， 类 似 幼 儿 园 建 设 一 样 ， 要 按 比 例 配 建 老年 公 寓 ， 或 纳 入 社 区 管 理 ， 或 吸 引 社 会 组 织 管 理 。 要 尽 快 调 整 修 改 养 老设 施 建 设 标 准 和 设 计 规 范 ， 积 极 加 大 养 老 服 务 老 年 公 寓 设 施 的 基 础 建 设力 度 。 尽 快 修 订 居 住 区 规 划 设 计 规 范 及 相 关 设 计 规 范 中 涉 及 养 老 设施 建 设 的 内 容 ， 制 订 相 关 的 强 制 性 标 准 及 指 导

32、性 的 技 术 指 标 ， 明 确 居 住区 必 须 配 套 建 设 养 老 设 施 以 及 明 确 配 套 设 施 的 建 筑 标 准 。1999年 是 “ 国 际 老 年 人 年 ” ， 建 设 部 、 民 政 部 联 合 发 布 了 强 制 性 行业 标 准 老 年 人 建 筑 设 计 规 范 ， 从 1999 年 10月 1 日 起 开 始 实 行 。当 下 ， 我 国 60岁 以 上 老 年 人 口 已 达 1.67亿 ， 并 正 以 每 年 800万 的 速 度急 剧 增 长 。 目 前 现 有 的 建 筑 物 ， 大 都 是 按 健 康 人 建 设 的 ， 缺 乏 对 老 年 人

33、10体 能 心 态 特 征 的 研 究 。 实 地 调 查 表 明 ， 现 有 的 建 筑 设 计 多 着 眼 于 容 量 和常 规 的 生 活 行 为 ， 而 对 老 年 人 生 活 的 安 全 、 卫 生 、 方 便 的 科 学 性 重 视 不够 。 如 有 的 居 室 和 卫 生 间 距 离 远 ； 有 的 楼 梯 过 陡 过 窄 ， 有 的 只 有 单 面 扶手 ； 社 会 公 共 建 筑 很 少 考 虑 为 参 与 社 会 活 动 的 老 人 提 供 休 息 的 设 施 等 。澳 大 利 亚 五 合 国 际 设 计 的 老 年 公 寓 特 点Woodhead澳 大 利 亚 成 立 于

34、 1927 年 ， 排 名 澳 大 利 亚 前 二 位 ， 为 横 跨澳 洲 大 陆 及 亚 洲 的 国 际 性 集 团 公 司 ， 被 世 界 建 筑 杂 志 评 为 世 界 建 筑设 计 500强 综 合 实 力 第 二 十 八 位 ， 更 是 澳 洲 最 大 的 室 内 设 计 事 务 所 。Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 在 老 年 公 寓 领 域 (论 坛 像 册 户 型 样板 间 新 闻 )积 累 了 丰 富 的 设 计 经 验 ， 凭 借 优 秀 的 设 计 作 品 ， 公 司 在 “ 2004年 澳 大 利 亚 老 年 公 寓 领 域 设 计 大 奖 ” 赛 中

35、 获 得 “ 老 年 公 寓 最 佳 建 筑 设 计师 ” 。 公 司 不 仅 为 客 户 提 供 独 具 匠 心 的 设 计 方 案 ， 同 时 ， 也 为 客 户 提 供高 品 质 的 、 充 满 人 性 化 的 设 计 方 案 。Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 在 老 年 公 寓 的 工 作 中 一 贯 坚 持 “ 研 究 、协 作 、 创 新 ” 的 设 计 理 念 ， 为 业 主 设 计 具 有 国 际 水 准 的 项 目 。Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 通 过 调 研 ， 认 为 在 当 今 社 会 ， 人 口 老 龄化 已 经 成 为 世 界 人

36、 口 发 展 的 一 大 趋 势 ， 预 计 在 二 十 一 世 纪 三 、 四 十 年 代将 达 到 高 潮 。 随 着 人 口 老 龄 化 程 度 的 不 断 加 剧 ， 老 年 人 的 需 求 问 题 和 人11口 老 龄 化 所 带 来 的 社 会 经 济 问 题 日 益 突 出 ， 其 中 ， 为 老 年 人 提 供 舒 适 、温 馨 的 老 年 公 寓 在 如 今 显 得 日 益 重 要 。 公 司 在 设 计 老 年 公 寓 时 ， 紧 跟 时代 发 展 的 步 伐 ， 力 求 将 世 界 上 最 新 、 最 佳 的 设 计 方 案 应 用 到 老 年 公 寓 的项 目 中 。在

37、 设 计 过 程 中 ， Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 充 分 利 用 在 调 研 中 得 到的 资 料 ， 认 为 在 设 计 中 不 仅 要 关 注 老 人 ， 同 时 ， 也 要 关 注 他 们 所 生 活 的周 围 环 境 ， 从 而 为 老 人 提 供 高 品 质 的 生 活 。 老 年 公 寓 应 提 供 一 系 列 的 功能 及 价 值 选 择 ， 如 娱 乐 休 闲 功 能 、 便 捷 灵 活 功 能 、 文 化 多 样 性 、 个 人 护理 、 个 人 价 值 实 现 感 、 商 务 活 动 支 持 、 图 书 馆 、 社 区 性 及 安 全 性 等 。公

38、司 有 设 计 老 年 公 寓 的 专 业 团 队 ， 他 们 集 合 了 住 宅 、 度 假 村 、 养 老和 规 划 领 域 的 专 家 ， 因 为 养 老 设 施 是 一 个 综 合 的 设 施 ， 需 要 特 别 的 技 能已 确 保 功 能 及 运 营 上 的 成 功 。在 Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 设 计 的 老 年 公 寓 作 品 中 ， 充 分 体 现 了以 下 特 点 ：澳 洲 五 合 设 计 老 年 公 寓 的 设 计 中 ， Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 的 设计 理 念 为 ：1、 突 出 “ 自 由 ” 的 感 受 ， 满 足

39、老 人 对 自 由 感 的 要 求 ；2、 考 虑 老 人 可 以 继 续 在 家 中 参 与 工 作 ；3、 用 积 极 、 年 轻 的 方 法 对 待 年 龄 ；124、 随 着 生 活 质 量 的 提 高 和 医 疗 条 件 的 改 善 ， 关 注 老 年 人 在 生 理 和 心理 方 面 的 健 康 状 况 ；5、 对 环 境 的 可 持 续 发 展 ；6、 有 度 假 及 护 理 功 能 的 老 年 公 寓 ；7、 可 以 有 多 处 居 所 ， 方 便 外 出 旅 游 。在 设 计 过 程 中 ， 设 计 师 会 根 据 老 年 人 对 设 施 的 多 样 化 要 求 提 供 现

40、代化 的 配 套 设 施 ， 满 足 老 年 人 日 常 生 活 和 个 人 护 理 的 需 要 ， 在 某 种 意 义 上 ，生 活 环 境 的 设 计 非 常 重 要 ， 应 该 与 设 计 方 案 融 为 一 体 。 同 时 ， 也 应 考 虑到 设 计 发 挥 老 人 余 热 的 环 境 ， 鼓 励 老 人 充 分 发 挥 自 己 的 余 热 ， 使 其 尽 享每 天 生 活 的 乐 趣 。对 于 患 有 老 年 痴 呆 的 老 人 ， 如 何 在 设 计 中 最 大 化 的 设 计 出 符 合 这 种病 症 行 为 的 住 房 ， Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 在

41、这 一 领 域 有 着 丰 富 的 经验 。 在 公 寓 内 部 的 环 境 设 计 中 ， 特 别 注 重 走 廊 、 门 开 启 的 位 置 以 及 对 公共 设 施 的 便 捷 予 以 充 分 考 虑 。 另 外 ， 与 老 年 人 及 其 家 庭 进 行 沟 通 也 是 非常 重 要 的 ， 我 们 从 老 人 的 角 度 出 发 ， 使 设 计 确 保 老 人 在 所 有 的 区 域 均 可以 自 由 活 动 。Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 老 年 公 寓 的 设 计 重 点 突 出 “ 似 家 ” 一 样的 氛 围 ， 这 与 大 尺 度 的 公 共 设 施 似

42、的 老 年 公 寓 形 成 对 比 。 小 尺 度 的 建 筑物 可 以 最 大 化 的 给 予 老 人 们 维 持 他 们 的 自 信 和 技 能 的 感 觉 ， 让 他 们 感 受13到 家 的 温 馨 ， 并 能 根 据 不 同 老 人 的 特 点 、 喜 好 和 希 望 值 来 设 计 公 寓 ， 所以 在 设 计 的 过 程 中 ， 充 分 了 解 不 同 老 人 的 生 活 习 惯 、 过 往 的 经 验 和 记 忆 ，并 将 之 融 入 设 计 中 ， 定 会 给 老 年 人 带 来 亲 切 的 家 的 感 觉 。此 外 ， 景 观 设 计 也 是 老 年 公 寓 设 施 中 一

43、 个 非 常 重 要 的 设 计 元 素 ， 例如 花 园 中 优 美 的 景 色 ， 可 为 老 年 人 提 供 愉 悦 的 心 情 ， 从 而 减 少 高 血 压 等老 年 常 见 病 的 发 生 ， 也 可 在 一 定 程 度 上 减 轻 压 力 和 痛 苦 ； 在 小 区 花 园 入口 处 铺 设 水 平 走 道 ， 适 合 老 年 人 悠 闲 地 漫 步 ； 同 时 ， 景 观 设 计 也 应 考 虑到 季 节 的 更 替 ， 颜 色 的 选 择 等 因 素 ， 从 而 为 老 年 人 营 造 一 个 美 好 的 居 住环 境 。Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 在 国

44、 外 设 计 了 众 多 知 名 的 老 年 公 寓 ， 已在 中 国 杭 州 设 计 了 杭 州 万 年 青 老 年 公 寓 ， 此 项 目 由 公 司 外 籍 设 计 师 和 中方 设 计 师 共 同 设 计 ， 将 西 方 的 先 进 设 计 理 念 和 技 术 充 分 结 合 中 国 的 老 人特 点 ， 使 其 成 为 一 个 综 合 性 服 务 社 区 ， 包 括 看 护 院 、 宾 馆 式 公 寓 、 独 立式 别 墅 和 公 寓 、 社 区 商 店 、 教 育 场 所 等 ， 让 老 年 人 在 此 乐 享 晚 年 。Woodhead澳 大 利 亚 五 合 国 际 期 望 在

45、将 来 可 以 为 更 多 的 中 国 老 年 人 提供 安 享 晚 年 生 活 的 乐 园 ！美 国 麦 克 基 恩 塔 楼 国 际 养 老 中 心14有 持 续 生 活 辅 助 退 休 社 区 ， 位 于 佛 罗 里 达 州 西 棕 榈 滩 市 ， 场 地 面 积 ：2.128英 亩 /92723平 方 英 尺 （ 约 8345平 方 米 ） ， 103个 高 龄 独 立 生 活 、有 生 活 辅 助 服 务 的 专 人 生 活 照 料 的 单 元 ， 42个 专 业 护 理 的 单 元 。其 单 方 造 价 比 在 此 地 价 高 昂 的 市 区 场 地 上 是 相 当 不 错 的 。

46、该 项 目 运用 西 棕 榈 滩 市 的 传 统 或 者 说 该 市 地 标 建 筑 “ 分 浪 岭 ” 之 V型 建 筑 手 法 ，使 多 数 房 间 能 有 良 好 的 景 观 效 果 。设 计 目 标 包 括 不 同 程 度 之 辅 助 居 住 设 施 结 合 在 一 个 楼 座 里 ， 同 时 又能 独 立 生 活 的 ， 要 有 辅 助 生 活 服 务 的 以 及 需 要 有 专 业 护 理 的 不 同 居 住 但愿 能 相 互 分 开 。 专 业 护 理 单 元 的 楼 层 采 用 环 形 过 道 ， 便 于 入 住 者 和 职 工使 用 。 能 独 立 生 活 及 有 辅 助 生

47、 活 服 务 单 元 楼 层 之 过 道 较 短 ， 系 入 住 者 力 所能 及 ， 并 能 望 见 休 憩 场 所 活 电 梯 厅 者 。 这 些 距 离 不 大 的 视 觉 上 的 提 示 因素 便 于 入 住 者 辨 别 方 向 ， 并 在 V型 平 面 的 各 个 部 分 上 形 成 小 的 “ 街 坊 ” 。六 层 上 为 独 立 居 住 者 设 置 的 公 共 活 动 场 所 充 分 利 用 了 景 观 条 件 ， 提 供 某种 安 全 的 室 外 空 间 。设 计 人 在 建 筑 物 不 规 则 的 基 本 平 面 格 局 中 塞 入 了 若 干 标 准 单 元 ， 另一 方

48、面 有 形 成 了 有 趣 的 犄 角 ， 凹 凸 赋 予 建 筑 造 型 以 个 性 。不 同 程 度 辅 助 服 务 设 施 的 入 口 分 别 安 排 在 楼 座 的 不 同 侧 面 上 ， 并 使它 们 之 间 至 少 还 有 一 个 楼 层 的 垂 直 性 分 隔 ， 现 有 专 业 护 理 单 元 与 新 楼 一 、二 、 三 、 四 层 西 侧 部 分 紧 密 结 合 ， 可 以 便 于 空 间 共 用 ， 并 增 设 护 理 床 位 ，15综 合 体 的 服 务 部 分 有 两 部 专 用 电 梯 ， 从 而 更 好 地 将 服 务 与 被 服 务 者 的 交通 流 线 分 开

49、 。为 如 此 规 模 的 楼 座 配 置 5部 电 梯 所 发 生 的 费 用 ， 可 以 从 大 幅 度 降 低职 工 工 时 浪 费 方 面 得 到 补 偿 ， 室 内 设 计 强 而 有 力 ， 适 合 使 用 要 求 并 符 合项 目 之 弗 罗 里 达 地 理 特 点 ， 其 优 美 的 造 型 很 好 地 与 棕 榈 不 、 滩 标 志 性 建筑 “ 分 浪 岭 ” 有 所 呼 应 。不 包 括 停 车 场 在 内 之 120美 元 /平 方 英 尺 （ 约 1333 美 元 /平 方 米 ） 造价 是 合 理 的 。内 江 大 自 然 老 年 公 寓 规 划 设 计 说 明第 一 期 工 程 ： 占 地 15860平 方 米 ， 改 建 后 预 计 投 入 300万 元 ， 有 老人 住 房 92间 ， 员 工 住 房 10间 ， 有 医 务 室 、 保 管 室 、 餐 厅 、 厨 房 、 洗 衣房 、 开 水 房 、 多 功 能 娱 乐 厅 、 操 场 ， 可 住 150人 。第 二 期 工 程 ： 在 三 年 内 房 屋 面 积 8000 余 平 方 米 ， 预 计 投 入 500万 元 。 改 建 后 有 老 人 住 房 200间 ， 餐 厅