1、龙湖集团精装管理标准体系,1、精装启动会管控体系 2、精装修计划管控体系 3、精装实施管控体系 4、精装修后评估体系,一、集团精装管理标准体系,1、工程管理标准体系,工程检查管理办法,成品保护标准,计划模板,启动会模板,场地移交标准,精装工程管理体系架构,管理工具,启动会制度,计划管控体系,实施管控体系,精装修后评估,精装研发一阶段（概念）,精装研发二阶段（方案）,精装工程启动会（操盘）,住宅精装总控计划,商业精装总控计划,进度计划风险管控检查,质量安全风险管控检查,精装研发专业后评估,精装工程专业后评估,后评估模板,前控 6,过程管理 3,回顾 1,一、集团精装管理标准体系,1.1 启动会制
2、度运营一、二阶段（精装研发篇）,定位会,一阶段,二阶段,30天,30天,精装修标准选定,精装修实施方案确定,精装范围,风格定位,精装标准,材料部品配置,效果预判,一、集团精装管理标准体系,精装工程启动会,项目团队,输入： 管理目标 工程条件,输出： 配合需求 成本支持,公司职能,输出： 资源需求,输入： 管理目标,精装总包,输出： 工程信息 管理目标,输入： 施工部署 计划安排 施工图说 执行方案,精装工程启动会定义： 由甲方工程师牵头，传递甲方全景目标，引导施工单位、监理对于项目全过程进行策划与演练，并将过程中暴露的管理、配合风险反馈到甲方组织寻求支持与平衡，最终保证项目正常交付的工程管理行
3、为。,召开时间： 精装修施工单位定标后一个月内。 参与人员： 地区工程/装饰职能负责人；项目总监；项目工程、成本团队；集团工程精装中心（可选）；精装施工单位；监理。,1.1 启动会制度精装工程启动会,一、集团精装管理标准体系,1.2 计划管控体系,运营全景计划,一、集团精装管理标准体系,1.3 实施管控体系,二阶段启动会,1、设计阶段 动作： 设计方案、精装标准审查；,中期停止点,2、移交阶段 动作： 前工序完成情况、移交标准检查；,批量实施检查,3、过程检查 动作： 实施样板点评； 批量泥水完工后评价； 部品部件阶段 消防验收停止点（商业）,交付停止点,4、完工前检查 动作： 开业前检查（商
4、业）； 开放日检查（住宅）；,一、集团精装管理标准体系,1.4 精装修后评估,1、参建单位评价,2、品质细节总结,1、参建单位评价,2、报事分析,3、启动会回顾,3、启动会回顾,一、集团精装管理标准体系,二、集团精装技术标准体系,1、精装修工艺工法和标准节点 2、精装修成品保护标准 3、精装修场地移交标准,2、精装技术标准体系,二、集团精装技术标准体系,二、集团精装技术标准体系,2.1 精装修工艺工法和标准节点，7大分项工程123各节点。,龙湖集团精装修工程细部节点构造图集v1.0,二、集团精装技术标准体系,2.2 精装修成品保护标准,二、集团精装技术标准体系,2.3 精装修场地移交标准,进度
5、标准,质量标准,工程阶段,移交标准,业态划分,批量精装住宅,持有商业精装修,过程分户验收,物业提前介入验收,降低报事率 提高满意度,总包土建安装移交,精装样板引路,精装样板点评,界面及移交,计划管控,全项目管理,技术管理,成品保护,批量精装,土建移交风险,精装提前介入的质监验收风险,大批量精装施工进度管控风险,批量精装与展示样板差异的风险,甲供、分包招标不及时的风险,化繁为简、重点聚焦，各个击破,已消除的风险,木门、橱柜、地板的供货安装风险,成品保护的风险,批量精装的主要风险点及应对,三、清水移交精装标准,1、精装修工艺工法和标准节点 2、精装修成品保护标准 3、精装修场地移交标准,精装放线制
6、定移交标准, 清水移交精装前提前进场介入配合,土建移交精装放线验收控制关键点按总包提供基准线进行放线、排查验收 1、所有房间套方线，核查图纸与现场误差; 2、卫生间：饰面做法完成线，墙面装饰完成面，卫生间给、排水点位，吊顶标高及造型（考虑与设备连接），淋浴房及浴缸检修口平面位置、座便、洗手柜的位置，管井线，复核插座位置点位，暖气片位置； 3、厨房：橱柜位置、给排水点位、电气点位复核，燃气表的位置，分集水器位置； 4、家具图（床、沙发、衣柜）、造型线 放线至墙上，核查机电点位误差； 5、新砌筑隔墙放线、二次隔墙复核; 6、门洞尺寸复核（宽度、高度、墙厚、墙垛位置） 7、吊顶放线：底层及叠级层完成
7、面线，空调出、回风口，盘管，检修口，灯位（吊灯、筒灯、射灯），烟感位置，过线盒高度位置偏差等； 8、烟道至烟机、排风扇排风管路由,三、清水移交精装标准,批量精装工作面移交前精装放线及跟进排查, 清水移交精装前提前进场介入配合,三、清水移交精装标准,精 装,机电安装,研发,土建,造采,客服,物业,营销,景观,界面划分、机电点位固化、现场定位跟进复核,前置界面划分 施工配合校对,方案前期介入、施工图纸核对固化施工跟踪服务，设计变更下发及时,预售期说辞核对及需求落实后期产品反馈跟踪,明确后期物业需求条件 前期介入配合实施条件,前置风险点的预警及应对 客户满意度的跟踪与反馈,满足项目成本、协助工程量核
8、算 筛选优秀的分供方及成本把控,前期界面划分、叠图复核及移交 配合协调给予现场支持,4.2、沟通协调 精装与各部门及专业之间的对接,土建竣工验收完成； 入户门及外墙门窗栏杆安装完成； 土建户内清洁完成； 能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地； 每间房内地面弹出检查辅助轴线（设计轴线平移200）并要求闭合；墙面弹出水平标高线，统一为地坪正负零以上950mm或1000mm位置，要求贯通到每个房间（此线标准以电梯前室公共区域完成面为 0.00点,也即是入户门下口标高）。要求所有电梯厅门标高、入户门标高、铝合金门标高及工区防火门等标高统一。 其它情况根据现场实际情况，以移交会议纪要记录为准。,
9、二、移交条件,三、清水移交精装标准, 土建部分,地面实测实量前，精装单位应效验室内辅助轴线及标高线，以卧室精装完成面为 0.00点，如室内木地板房间水泥砂浆地坪完成面标高不一致时，以最高地坪房间精装完成面为 0.00点进行,同一套房内土建地坪标高误差小于 5mm；,1、地面项目,分项工程移交标准,三、清水移交精装标准,卧室等木地板房间地坪大面平整度2m见方5mm，墙角及门口位置平整度4mm，实测实量由木地板施工单位进行；,三、清水移交精装标准,墙面平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均5mm；,2、墙面项目,三、清水移交精装标准,墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度7mm，其它饰面垂直度5mm；,
10、三、清水移交精装标准,墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均5mm ；,三、清水移交精装标准,地面空鼓整改范围：单个空鼓面积400cm2或一面墙有空鼓面积400cm2的点超过2处的必须整改； 墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；,基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓,三、清水移交精装标准,房间开间进深误差 15mm 以内；,房间开间/进深偏差测量示意,三、清水移交精装标准,房间方正度检测，十字控制线检测误差 10mm，对角线检测误差 15mm ；,三、清水移交精装标准,3
11、、顶面项目,对于未吊顶的天棚其平整度以水平标高线为参照误差极差 15mm；,三、清水移交精装标准,梁大小头、水平误差10mm;,三、清水移交精装标准,1、给排水项,给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）；给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏；检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）；所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅；排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3；地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50
12、mm ；（GB 50368-2005）, 安装部分,要求： 1、土建点位按精装修施工图标准预留，不符的部分必须全数整改到位。 2、所有点位满足该户内最大功能需求，如设计不合理，工程应提出并做相应调整。,三、清水移交精装标准,给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面1520mm；油漆饰面出墙-55mm；,三、清水移交精装标准,1、内陷过多精装加内外丝接头，增加漏水风险点； 2、高出墙面过多影响装饰观感，整体装修质量下降；,实测混合龙头间间距15mm，间距误差3mm，水平误差5mm；,三、清水移交精装标准,实测排水管与墙面距离：地漏排水管中心距距墙80100mm，确保精装地漏安装，排水通畅；,满足
13、要求,不满足要求,三、清水移交精装标准,实测排水管与墙面距离：马桶排水管中心距距墙面330350mm，确保马桶安装，同时应注意马桶位置与其它项目是否冲突；,三、清水移交精装标准,2、强弱电项目,配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致； 等电位端子齐全，接线位置正确； 强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5M； 防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点； 开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm； 土建穿线并线后预留接线长度；,三、清水移交精装标准,同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能
14、应在同一水平标高上，高差应小于5mm；,三、清水移交精装标准,墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm20mm，油漆饰面墙面底盒高出墙面极差5mm ；,满足要求,高出墙面过多25mm,B区底盒内陷,三、清水移交精装标准,房间内所有吸顶灯位以装饰造型完成面居中，误差100mm；,三、清水移交精装标准,3、通风与空调,卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调（空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位；,三、清水移交精装标准,4、门窗栏杆项目,户内门洞尺寸有木门施工单位进行实测实量；门洞口要求：砌体洞口采用实心红砖砌筑，避免后期门安
15、装过程中无法固定或使用后松动，尤其是入户门； 入户门门洞必须满足90开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。,三、清水移交精装标准,风险：门洞左右大小头，精装施工后非常明显,入户门安装严格按照精装完成面标高进行安装，以设计轴线为标准保证门窗方正度，误差控制在5mm以内，门框无松动；,门窗洞墙体厚度误差5mm ；,三、清水移交精装标准,铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差20mm，油漆饰面误差5mm；,A区封板后呈喇叭口，影响细部工程质量,三、清水移交精装标准,铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏，材料自身安装无缺陷，做淋水实验检测，移交重点关注项；,三、清水移交精装标准,铝合金推拉门框
16、后塞缝用防水砂浆填密实，下口做防水水处理（门框上返300mm最好），并做闭水实验；移交重点,三、清水移交精装标准,门窗框栏杆及玻璃有无划痕，有无碰伤、变形、掉漆等，五金件无锈迹；,三、清水移交精装标准,入户门、铝合金门窗框及栏杆保护膜安装过程中不拆除，精保洁时候拆除； 铝合金单位在移交开始后必须与土建移交进度同步，完成室内所有工程（玻璃、栏杆、锁具、拉片预埋等等），避免交叉施工损坏无法界定。,三、清水移交精装标准, 防水工程,外墙防水，外墙面无渗漏、滴水线无爬水；外窗防水，外窗及外窗周边无渗漏，做淋水实验，并逐户检查；生活阳台观景阳台等局部有防水要求的，局部进行闭水实验；同时还应采用泼水试验检查积水与否。屋面防水，屋面无渗漏、无积水；,三、清水移交精装标准,厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在回填前调整，避免更改给水管破坏防水；,厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角及排水管周边（顶面、侧面排水管）；,三、清水移交精装标准,
