1、建筑设计任务书一、项目概况（一） 、工程名称深圳市商住楼（暂定名） 。（二） 、项目位置本项目位于南路以东、河以西、布新统建楼以北偏西。（详见电子文地形图）地块性质：二类居住用地用地，总征地面积：2986，其中：建设用地面积：19683。 （三） 、相关经济技术指标、建筑密度：小于 2%；2、建筑高度：不大于 70 米；3、绿化率：不小于 30%；4、容积率：18。、停车配套标准：13 个建筑退界要求建筑后退红线距离详见政府批文（见规划设计要点） ，围墙建设符合有关规范要求。（四） 、项目组成本项目主要分为住宅、地下车库和配套商业。其中2、3、4、 、6 栋为住宅，1 栋一层、二次为商业配套。
2、地下室为车库、设备用房（发动机房、公变和专变配电房、消防生活泵房、消防水池、风机房、等）监控中心设计在架空层。位置设计院综合考虑。公共洗手间、垃圾站设计位置设计院综合考虑二、设计范围设计范围：受委托方承担规划、建筑、结构、公共面积装饰设计、裙楼外墙装饰深化设计、消防、人防、智能、给排水、电气、园林景观等设计。设计内容：、受委托方负责完成全部方案设计、初步设计、施工图设计工作（含建筑、结构、机电各专业） 、建筑外装饰设计、室内公共部位设计，并对整个项目设计工作负责。2、配合业主完成与项目相关的全部材料、设备计颜色等选择工作，对设计中选用的设备、材料等进行分析，对比、提出合理化建议。3、配合业主完
3、成报批所需要的全部图纸，并且按报批结果进行相应的调整和修改，达到最终审批要求。4、提供项目专职工程师负责项目设计沟通协调工作。、负责施工过程中涉及到与设计变更等相关部分的确认、修改、调整工作。三、设计依据、国家法律法规和规章制度，设计规范、规程、规则标准及要求。2、设计合同、地形图、红线图、地勘报告、地块周边市政条，设计要点等。四、设计原则和要求（一） 、设计目标、本项目市场定位为:中高端住宅小区。2、本项目设计目标：是从创造舒适家居生活出发，关注设计细节,打造和谐、生态、自然小区。（二） 、建筑造型设计：设计院做好立面设计方案，提交建设单位审批，按照审批后的立面进行设计（三） 、限价设计受委
4、托方应充分考虑控制建设成本，结构方案选型、设备系统方案等影响成本的关键因素须进行方案论证，并且报业主审批确认后方可实施。设计过程中应提供阶段性概算书。（四） 、功能设计、地下室设计：合理组织车辆流动线路、设备用房和车位的布置、地下室设计净高、车库管理和指示标识安防系统、地下室集水坑和截水沟布置设计等。2、架空层设计：休闲中心、儿童活动中心设计在架空层。最好把公共卫生间、消防监控中心一起设计在架空层。3、户内设计：入户门高和宽：；厨房阳台地面下沉，设计防水层和防水保护；卫生间地面下沉 3-40，设计防水层和防水保护；强弱电分别进入户内强弱电箱，可视对讲系统、煤气探测系统、紧急报警系统，空调机位设
5、置、客厅阳台间设计铝合金推拉门、生活用水进入室内卫生间等。层高和净高：层高 30 米；27 米。4、消防楼梯设计：消防楼梯休息平台，楼梯踏步的宽高，疏散口，楼梯扶手，应急照明、疏散指示、楼层牌等应满足消防规范和要求。、电梯前室设计：两台电梯下地下室，井道设计满足消防安全规范要求；电梯前室设计消防窗、正压风口、水电井等，按规范要求设计消火栓、消防广播、声光报警器、楼层显示器、应急照明、应急按钮、疏散指示等。电表箱综合考虑布放位置。、屋面设计：不上人屋面。消防水池、电梯机房、防雷网、防水、保温隔热等。 ；商业裙楼屋面功能设计应征求建设单位意见。6、外墙设计保温层和防水层，专业温度缝的留设和布置。外
6、墙装饰线开裂防渗的处理设计。裙楼、塔楼外墙设计应取得建设单位同意。7、园林设计：景观、道路、绿化、路灯、庭院灯、广场灯、建筑射灯、广播音乐、人行指示系统，收集和排水系统。注意楼栋内污水排出管至化粪池段的设计。8、楼层电井设计：电井内设计强弱走线槽、配电箱、控制箱、端子箱、井道照明和插座、远程抄表系统箱和用电回路预留、等强弱电系统配电及转接设备。9、楼层水井设计：水井内设计消防立管、给水立管、水表和远程抄表设备、井道照明和插座、远程抄表设备用电预留回路。（五） 、结构设计、本工程采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，配套商业部分采用钢筋混凝土框架结构。2、基础形式：预应力管桩基础3、结构经济要求：建筑
7、得钢筋用量应控制在经济含钢量的范围内。本工程0000 以下结构含钢量应控制在：90-120G/2，0000以上结构含钢量应控制在 0-70G/2（六） 、交通设计、小区内设置消防环路、回车场、消防登高面（注意综合利用有效面积） 。地下室出入口前设计 6 米宽油路和路两侧设计 2 米宽的人行道与市政道路连接。2、小区主出口设计双扇铁艺门加人行门禁（不考虑车辆进出） ；王母河侧设计两个次要出口，满足小区车辆进出和人安全出入。次要出口设计道闸和门禁。3、小区设置人流通行指示识别系统。入户大堂大门设计门禁，信报箱尽可能设计在大堂外。（七） 、绿化景观设计、小区绿化率大于 30%，把地下室出入口、采光口
8、、进排风口做出景观，但不影响功能。2、游泳池设计位置应综合考虑，注意游泳池水在利用设备用房设计。3、其他水景、景观、园林绿化、园林道路、路灯、庭院灯、景观灯、广场及照明、亭台等，设计院综合考虑布置。（八） 、装修设计、大堂装饰设计：1） 、大堂面积应控制在 3 平米内，大厅内墙面水泥砂浆批平、压实、拉毛。外侧墙面应综合考虑架空层装修、外墙装修、周围环境确定外墙装饰工艺和材料。2） 、大堂门：重型铝合金框架加钢化玻璃或者钢化玻璃幕墙。3） 、大堂门上面应设计雨棚。2、消防楼梯间装饰设计：） 、消防楼梯安全出口、楼梯踏步、转台、楼梯扶手设计应满足规范要求。2） 、消防楼梯内墙面和天花装饰：水泥砂浆
9、批平、压实、拉毛，腻子辉刮平、压实、磨光；涂抹白色内墙漆。踢脚线用黑色内墙漆涂抹，涂抹高度 20。3） 、消防楼梯踏步和转台：水泥砂浆批平、压实、磨光。转台标高应低于电梯前室 2。4） 、消防楼梯扶手，如规范没有特别要求，可不设计。如需要用 0 不锈钢设计简约扶手。） 、疏散指示牌、应急照明、楼层照明按规范设置，设计位置应准确，3、电梯前室装饰设计：） 、前室地面铺设 600*600 防滑暖色调地面砖，四周用深色 1 宽地砖做波导线。2） 、电梯门套用深色大理石干挂，电梯门净高 22 米。注意门槛石外边与前室底板平齐，内边高 1-2，成坡型，防前室水进入电梯井。3） 、前室墙面用 400*60
10、0 暖色调墙面砖粘贴 18 米高，以上部分用白色内墙漆抹面。4） 、天花用水泥砂浆批平，腻子灰刮平、压实、磨光，白色内墙漆涂抹。天花与墙体转角处可用石膏线装饰。） 、前室消火栓箱盖突出墙面 1-20（暗装） ，消火栓横支管预埋墙体内。6） 、疏散指示牌、应急照明、消防楼层显示器、紧急按钮、声光报警器等按规范设计（注意设计位置） 。7） 、电梯前室所有管线都应预埋、预留，不应有明装管线。4、外墙装饰设计） 、塔楼外墙用墙面砖装饰，选用 2 种颜色，外墙装饰线用外墙漆装饰（墙面颜色不应多于 3 种） 。2） 、裙楼外墙干挂石材3） 、外墙装饰设计院提出方案，建设单位确认后方可设计。、设备用房装饰设
11、计） 、消防泵房、生活泵房地面用低于常规地面，房内应设置截水沟、集水坑和排水设备。地面用混凝土找平、压实、磨光，环氧漆饰面。墙面天花白色内墙漆饰面。 （注意设备基础设计）2） 、配电房地面应高出常规地面 30-4，地面做防静电设计，墙面、天花白色内墙漆饰面；设计通风口和防鼠装置。3） 、其他设备用房天花墙面白色内墙漆饰面，地面用混凝土找平、压实、磨光，标高与常规地面一样（注意设备基础位置设计） 。6、地下室装饰设计） 、地面混凝土找坡、找平、压实磨光、绿色环氧漆饰面。2） 、天花、墙面、柱面白色内墙漆饰面3） 、设计交通指示系统图和交通安全设计图。4） 、消火栓箱明装、配电室明装、排水排污系统明装） 、地下室顶管线安装好后，最低处净高 23 米。
