1、去最绿的田园 过最真的生活 ,目录,Table of contents,目录,一、项目分析 1、项目背景 2、政策分析 3、区域分析 4、项目定位二、项目开发价值 1、开发价值 2、开发愿景 3、开发承诺三、项目规划 1、规划原则 2、规划版块构思 3、功能节点 4、景观设计,Table of contents,四、项目功能分区 1、丹霞碧玉热带植物馆 2、七彩梯田 3、入口展示广场 4、农艺广场 5、农展馆 6、鲜切花配送中心 7、植物迷宫 8、朝凤塔 9、流年水车 10、农业科技示范大棚 11、珍稀植物观赏基地资源特色 12、一亩三分地 13、垂钓俱乐部 14、创意树屋部落 15、生态木屋
2、别墅,01,02,04,05,03,五、项目指标 01、开发节点 02、投入预算 03、规划依据 04、环境控制,06,六、商业运营模式 01、商业运营模型 02、附件植物日常养护月历,“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。 ” 党的十八大报告“,“在促进旅游产业与农业的结合上，发展观光农业就是带动农民脱贫致富的举措。”襄阳市市委书记 王君正“要
3、借发展有机农业良机，加快农业产业转型升级，将农业大市襄阳打造成农业强市，力争将“中国有机谷”打造为襄阳名片。”襄阳市市长 别必雄,项目分析,1,XIANGMUFENGXI,01、项目背景纵情自然 市场青睐02、政策分析巧借东风 顺应大势03、区域分析三国文脉 凤雏故里04、项目定位开发构思 核心定位语, 近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样性、便捷化的观光游憩，在这过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。 农业观光园凭借优美的自然风景，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业。 襄阳缺少有一定规模与影响力的农业
4、生态示范区，本项目建设完成后，可以填补襄阳市乃至区域内的行业的空白，也可以作为以生态、科研、教学、观光为一体的休闲娱乐区。,007,天时（项目背景）纵情自然 市场青睐,天时（政策分析）巧借东风 顺应大势,现代化城镇,城乡一体化,产业,文化,绿色,生态园林,环境保护,“两个中心” “四个襄阳” “五城同创”,政策关键字,天时（政策分析）巧借东风 顺应大势, 尹集属暖温带东亚半湿润季风区，大陆性气候，光照充足，四季分明，无霜期长，年平均气温11.9C。尹集从山区到平原共分布着5个土类，11个亚类，14个土属，49个土种。5个土类为：棕壤土类（亦称黄土）、褐土类（亦称黄砂土）、潮土土类（亦称河淤土）
5、、盐土土类（亦称盐碱地）、砂姜黑土土类（亦称干狗石黑土）。构成土壤主体是砂姜黑土、棕壤土、潮土3个大类。适宜农作物的种植生长。,地利（区域分析）气候宜人 土壤肥美,地利（区域分析）南北纵贯 承东启西,尹集地处襄阳市襄城区西南，距市区8公里，305省道东西横贯全境，襄荆高速公路南北纵贯尹集，境内山水资源丰富，交通便利，区位优越，是市区承东启西、对接南北的桥头堡。,地利（区域分析）片区联动 产业集群, 项目所在地西临襄阳动物园（规划中），北靠全国最大的专类植物园中华紫薇园（建设中），与两者形成“鼎三角”之势，三园优势互补，相映成辉，有力的推动区域发展与板块价值的提升。, 1952年土地改革档案详细
6、地记载了襄阳县尹集区庞公乡庞公祠村，该村因庞公祠起名庞公祠村，庞公乡因庞公祠得名。据史料，“凤雏”庞士元常与竹林七贤于今尹集区域（本地多个村落均取名于“凤”），饮酒作诗，抒发情操，凤雏之雅名，正是从尹集传播开去，与卧龙孔明相映成辉，享誉华夏。可谓是“凤鸣于斯，百鸟朝之”。,人和（文化底蕴）三国文脉 凤雏故里,项目定位构思与梳理,市场青睐 纵情自然,多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验,巧借东风 顺应大势,生态、文化、绿色、环保、现代化,气候宜人 土壤肥美,光照充足，四季分明，土壤种类丰富，有利种植,南北纵贯 承东启西,产业化、旅游业的先决条件,三国文脉 凤雏故里,“凤鸣于斯 百鸟朝之”嫁
7、接文化、传播噱头、注入灵魂,片区联动产业集群,优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值,巧借东风 顺应大势,市场青睐 纵情自然,气候宜人 土壤肥美,南北纵贯 承东启西,三国文脉 凤雏故里,生态、文化、绿色、环保、现代化,多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验,光照充足、四季分明、水源充沛、土壤种类丰富、有利种植,产业化、旅游业的先决条件,“凤鸣于斯 百鸟朝之” 嫁接文化、传播噱头、注入灵魂,凤鸣湖国际生态农业观光园,项目定位,片区联动 产业集群,优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值,项目定位,凤鸣湖 国际 生态农业 观光园,文化气质,项目格调,主打诉求,承载方式,雅致,高档
8、,绿色,互动,绿色创意画廊 生态文化部落,大地作纸抒华章，以绿色的情怀来构图，以自然之色来描绘；整个园区的布局与节点将表达创意之美，体现结构之美，内涵艺术之美，置于“朝凤塔”鸟瞰全景，为你呈现一幅“丹洒七彩霞，凤揽奇异花”的大美画卷。,部落一词原指“原始”、“聚居”。部落与文化结合似乎是一种矛盾体，但在当今这个肆意开发、生态频遭破坏的时代，返璞归真无疑是一种极具哲思的文化信仰。,核心定位语,文化生态地 绿色创意园 “农”情凤鸣湖 “乡”往大自然 创意田园 生态画廊,广告语,项目开发价值、愿景及承诺,2,XIANGMUFENGXI,01、项目开发价值02、项目开发愿景03、项目开发承诺,党的十八
9、大报告,城乡统筹发展,有力推手,“四化”同步,城乡统筹需要四个现代化支撑驱动,项目开发价值国家层面,第一、二、三产业高度融合 生产、生活、生态高度融合,与农村新社区建设相结合 与“农业稳乡 生态立乡”发展相结合 与周边动物园、植物园的发展相结合 与“二个中心、四个襄阳”建设相结合,两个融合,四个结合,区域价值升级,1、打造现代农业，改善生态环境； 2、消化剩余劳力，推动乡镇经济； 3、形成片区联动，助力旅游战略；,推动,表现,项目开发价值区域层面,合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善沟坡耕地的生态质量，推动高质量、高效益的现代化农业的发展。通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业
10、机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供800个就业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。与周边旅游景点如市动物园、中华紫薇苑等形成生态旅游景群，丰富我市南线旅游网络的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到72万人次，可有效助力襄阳旅游目的地的建设。,项目开发价值,1、打造现代农业，改 善生态环境,2、消化剩余劳力，推动乡镇经济,3、形成片区联动，助力旅游战略,以现代农业为核心； 以绿色旅游为特色； 以观光游憩为方式； 以独特地形为依托； 以生态文化为灵魂；,凤鸣湖 国际生态农业 观光园,多功能大型农业文化主题景园,凤鸣湖生态农业观光园的未来愿景可定义为,项目开发愿景,项目开发承诺,（一）处理
11、好保护与开发的关系 凤鸣湖生态农业观光园的规划和建设对襄阳市的旅游产业的发展是一件极有意义项目，它涉及城市规划和农业发展两个重要的方面。因此，它的规划和建设应服从城市规划、农业发展、水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且与襄阳城市规划、乡镇规划、建筑工程管理等部门征询意见，取得协调，以便观光园项目的顺利实施。 （二）处理好规划设计与建设的关系 本项目应遵循“统一规划、分期实施、滚动发展、逐步完善”的原则，在完成观光园项目的总体规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、构思、设计，精益求精，完美打造。,项目开发承诺,（三）做好招商引资和宣传推介的工作
12、 本项目应做好招商引资的工作，力争大资金、大规模、高档次的开发。同时，做好项目的宣传和推介，积极寻找合作投资或经营伙伴。在融资、引资的过程中，应具备战略眼光和整体意识，杜绝开发建设中的短期行为。 （四）把好整个工程的技术质量关 本项目在实施过程中，应该严格把握好游览园的生态环境、文化品质、建筑风格、时代特征、施工质量等关口，防止不伦不类、粗制滥造，力求做到“环境美、品位高、风格纯、特征强、质量精、服务好”，力创第一流的生态型主题文化景园。,项目开发承诺,项目规划,3,01、项目规划原则02、项目规划版块构思03、项目功能节点04、项目景观设计,丹洒七彩霞 凤揽奇异花,如椽妙笔绘美境，大地做纸抒
13、华章。 凤鸣湖国际生态观光园建成后，将呈现一幅,丹霞碧玉热带植物馆,七彩梯田,凤鸣湖,珍稀植物培育中心,项目规划俯视图,丹洒七彩霞凤揽奇异花,推动实现,项目规划规划原则,项目规划规划原则,1、多重效益、协调发展；本规划应将环境保护、生态农业和旅游观光并重考虑，努力做到社会效益、环境效益和经济效益的同步提高。 2、市场助力、文化渲染；尊重和体现凤鸣湖生态农业观光园的文化属性和形态特点，充分利用江垱村的自然地形与地貌, 营造一个独具特色的现代农业文化主题景园。 3、科学统筹、持续发展；服从城市总体规划的要求，使观光园的总体规划具有良好的可操作性和可实施性，以及适度的超前性，同时安排好项目建设前期与
14、后期的过渡与衔接。 4、服务经济、惠泽民生；满足城乡人民生产和生活的需要，充分照顾当地的经济构成特点，进一步推动当地的经济发展。,1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土资源； 2、以人为本，满足多方面功能需求； 3、以“绿”为主，倡导生态建园； 4、节能环保，提倡低碳生活； 5、贴合时代，彰显现代文明。,景观设计原则,1、农业作物美； 2、生态和谐美； 3、乡村民俗美； 4、旅游休闲美； 5、高新科技美。,实现效果,项目规划景观设计,景观表征 1、农业作物美 生态农业观光园区内，针对尹集的农业资源以及气候特点栽植果树优良品种、新潮花木，开展采摘、垂钓等文娱活动，游人步入观光园，就已经能够感受到生
15、态观光园中农作物的壮丽美景，欣赏到美丽的植物景观。,项目规划景观设计,2、生态和谐美 “生态和谐美”是指利用生态系统之间在色彩、线条、样貌等方面借助于同一与统一，对称均衡、对比调和等传统美学原则进行加工修饰，形成生态和谐的景观。在生态观光园规划上，绿化和路径设计方面遵照园林规划原则与要求，使得一切景观和谐共生处于园中。,3、乡村民俗美 尹集的乡村民俗文化除传承着荆楚之风、中原文化之外，在长期发展过程中，逐渐产生一种与当地生产劳动和社会生活密切相关，具有鲜明地方特色的民俗文化活动，古老的耕作、劳动方式，本项目将对此进行展示。,4、旅游休闲美 凤鸣湖生态农业观光园是一个可游、可憩、可赏、可居、可食
16、的综合活动空间境域，完善的生活服务，健康文化娱乐方式，清洁卫生的环境、便利交通，稳定治安保证都将怡悦人们的性情，带来生活的美感，而在以旅游休闲为特色的农业生态观光园中，倍感都市喧闹压力的人们能在此找到轻松惬意旅游休闲美。,项目规划景观设计,5、高新科技美 凤鸣湖生态农业观光园的高新科技美，依托先进的农业生产技术，世界各地的名优品种，创造新、奇、特效果的观赏类农作物。融高科技农业景观与传统田园风光于一体，使人们在参观的过程中，能深刻体会到产品中的科技含量。在观光过程中，农产品也不再是单纯的农产品，而是转变成旅游产品的形式出售，有效提高了农业附加值。,项目规划版块构思,根据凤鸣湖国际生态农业观光园
17、的发展设想和用地条件，以体现凤鸣湖生态农业观光园的基本性质和主题意义为目的，园区以“五区一带”为基本构架；“五区”即综合服务区；农林科技观光区；珍稀植物培育区；现代农业体验互动区；VIP服务区。“一带”即凤鸣湖滨水风光带。,项目规划功能节点,1、综合服务区：售票处；入口展示广场；农艺广场；鲜切花配送中心；凤鸣湖餐饮服务中心；农艺博物馆。 2、农林科技观光区：丹霞碧玉热带植物馆；七彩梯田；流年水车；植物迷宫童趣园；朝凤塔；农业科技示范大棚。 3、珍稀植物培育区：珍稀植物观赏基地。 4、现代农业体验互动区：“一亩三分地”；“栖凤农家乐”；植物绿壁。 5、VIP服务区：会议中心；垂钓俱乐部；创意树屋
18、部落；生态木屋别墅。 6、凤鸣湖滨水风光带：观澜亭；望凤桥；凤尾吹雪（湿地）。,项目规划规划动线图,引水方案,尹家河地下水雨水,凤鸣湖,4,01、丹霞碧玉热带植物馆 02、七彩梯田 03、入口展示广场 04、农艺广场 05、农展馆 06、鲜切花配送中心 07、植物迷宫 08、朝凤塔 09、流年水车 10、农业科技示范大棚 11、珍稀植物观赏基地资源特色 12、一亩三分地 13、垂钓俱乐部 14、创意树屋部落 15、生态木屋别墅,项目功能分区, 用拱形钢结构与透明玻璃结合，日光就可以照射的建筑内部。打造5000平方、年均气温在18度以上的热带天堂。由3000棵热带树、灌木组成的热带森林小环境，并
19、用热带风情的建筑仿造的村庄，通过水系构筑一个海岸的幻想，有碧波，有沙滩，有比基尼女郎.集热带环境之精华于一馆即便是拉斯维加斯那里绝妙的海景，在这里也会相形见绌。,丹霞碧玉热带植物馆碧波、沙滩、比基尼,海岸的幻想,丹霞碧玉热带植物馆碧波、沙滩、比基尼,海岸的幻想,随着农业学大寨时代的远去，梯田已不再是单纯的农作物种植地，它更多的是赋予了旅游观光的功能。梯田犹如一幅条纹分明的水彩画,将蓄存在梯田里的水照得忽明忽暗，层层迭起的梯田就像多棱镜一样，把阳光的七彩颜色一一折射出来，使得梯田就像一幅绚丽多姿的七彩图。,七彩梯田大地最美的曲线, 凤鸣湖七彩梯田，种植七种颜色的花卉进行布局。玫瑰（ 红色）、薰衣
20、草（紫色）、郁金香 （黄色）、康乃馨 （白色）、兰花 （蓝色）、月季 （绿色）、牡丹 （粉色）。,七彩梯田大地最美的曲线,玫瑰玫瑰集爱与美于一身，溶进了爱神的血液。玫瑰是用来表达爱情的通用语言。 薰衣草等待爱情，心心相印，只要用力呼吸就能看见奇迹。 郁金香 走出孤独,自然会邂逅永恒的爱情，代表忠贞不逾的爱。 康乃馨 宽容、母亲之花、浓郁的亲情、亲情思念、清纯的爱慕之情。 兰花 美好、高洁、贤德。 月季幸福、光荣、美艳长新、寓意尊敬和崇高。 牡丹 直被国人视为富贵、吉祥、幸福、繁荣的象征。,花之语,七彩梯田大地最美的曲线, 该区作为的观光园门户空间，主要功能为组织进出观光园的游客，具有导引和提示
21、的作用。观光园的主入口（大门）布置在这里，紧邻襄南路，出入方便。主要设置公交车站、主入口标志、观光车换乘广场、景观大道起点等内容，要求场地平坦、视域开阔；标志醒目、造型新颖，具有强烈的吸引力。,入口展示广场, 为游人提供接待、咨询、导游、餐饮、住宿、娱乐等指导性的综合服务，兼具娱乐观光功能。同时也可作为周边居民的休闲广场。用层层跌落的花台，配置色彩斑斓的花卉，形成一个绿色园田的多彩核心，花卉栽植时要注意季相的变化，营造四季常新的景观。,农艺广场, 一个充满着人文气息的地方，主要表现了古代、近现代和当代的农业中所使用的工具，尤其是孕育了我们荆楚风韵的农耕文化。,农展馆吃米不忘犁, 鲜切花又称切花
22、，是指从活体植株上切取的，具有观赏价值，用于制作花篮、花束、花环、花圈、瓶插花、壁花，以及胸饰花等花卉装饰的茎、叶、花、果等植物材料。鲜切花可用冷藏、辐射等方式保鲜。 鲜切花配送中心紧临襄南路，设置独立的冷柜，专用于鲜切花采后预冷、分级后冷却和运输前中长期冷藏。而以内销为主的中小型企业和农户普遍没有配备完整的采后处理设备，缺乏采后预处理和运销保鲜能力，鲜切花采后损耗比较严重。具体要做好的几个环节是采收预处理包装贮运。,鲜切花配送中心将绿色传递，将美丽播撒, 迷宫群由形状各异的迷宫组成，有项目推广二维码、圆形、正方形、五角星形、六边形、卍字形、自然形等。迷宫皆由各类植物组合而成，或是玉米林、或是
23、花海，走在其中，既可体验别样的迷宫乐趣，又让视觉有美的享受。,植物迷宫红肥绿瘦，沉迷不思归路, 迷宫揭示了人类精神中表现出来的双重特性，复杂与简单。神秘与可知、感性与理性，他们象征着自由意志与现实命运之间永恒的哲学矛盾，它代表了宗教的意义。迷宫文化渗透到环境艺术中产生了植物迷宫。迷宫玩法也是各不相同，有的一进一出，有的一进多出，有的多进多出，有寻宝型、必走型、迷路型等。除了在迷宫中游玩，游客还可以体验磨米浆、稻谷脱粒等农活。,植物迷宫红肥绿瘦，沉迷不思归路, 于项目的西北角。搭建19米高的观景塔，取名朝凤塔，寓意“百鸟朝凤”。旧时喻指君主圣明而天下依附，后也比喻德高望重者众望所归。游客置身塔顶
24、不仅可全览整个“丹洒七彩霞，凤揽奇异花”的园林布局，还能将周边的动物园和植物园尽收眼底。,朝凤塔登临朝凤塔 三园美景纳, 水车又称孔明车，是我国最古老的农业灌溉工具，是先人们在征服世界的过程中创造出来的高超劳动技艺，是珍贵的历史文化遗产。 楚辞九歌河伯：“乘水车兮荷盖，驾两龙兮骖螭。 流连水车濒湖而立，临水而观，但见河流车转，渡槽高挂，流水潺潺，轮动水泻，抵砺云天，雄伟壮观，让人感怀时光如水，流年易逝。 流连水车悠悠吟唱着生生不息的绿野牧歌，成了人们参观的文物，供人观赏，帮助人们了解我国古代劳动人民的聪明才智。,流年水车吟唱着生生不息的绿野牧歌, 建设农业科技示范大棚，呈哑铃状。 引进智能化自
25、控玻璃温室，三连栋温室大棚、轻质水泥骨架大棚、日光温室等多种类型高科技棚体，配套引进了高压喷滴微灌设施。示范内容丰富，特色鲜明，可向游客示范粮油、蔬菜、瓜果、畜禽、花卉盆景等五大类100多个品种。,农业科技示范大棚, 珍稀植物观赏基地建成后，按照“科研中心+产业化基地+观光景区”的模式进行运营，发挥植物的珍稀性和多样性，增加园区生态旅游的丰富性，给植物爱好者提供观赏珍稀植物的平台。 将基地园区打造成为一个集科学研究、科普教育、植物观赏、林木产业、园艺师培训及休闲度假于一体的综合性特色观光景点。,珍稀植物观赏基地, 种植本地珍稀物种如：国家一级保护树种珙桐；二级保护树种蓖子三尖杉、香果、杜仲、银
26、杏、胡桃、鹅掌揪、大果青 、巴东木莲、峨嵋含笑、枰锤树、山白树、水青树；三级保护树种秦岭杉、华榛、领春木、多猥实、厚朴、桢楠、黄杉、青檀、白辛、银鹊树、紫斑牡丹。其他珍稀濒危树种有铁坚杉、巴山松、毛叶连香、川桂、牛鼻栓、棣棠、常山、飞龙掌血、双盾木、檫木、青钱柳、黄果冷杉、天师栗、铁杉、青夹叶、腊梅。,珍稀植物观赏基地,珍稀植物观赏基地资源特色新、野、幽、秀 新园区的主要特色为生态观光农业，观光农业作为一种新兴的旅游业,更多的强调了它的生态功能，以高新科学、管理技术投入到农业生产中，寓培育、教研、观光、休闲、文化为一体，体现了新的旅游开发模式。 野园区南部保留了较为完整的自然生态景观，田园野趣
27、浓郁，植物资源多样，有很高的观赏、游览价值。 幽园区林木葱郁，沟壑幽美，清流潺潺，呈现出幽谷含秀，山林幽静，环境优雅，沟谷幽深的景观特色。 秀典型的天然次生林，植物种类繁多，季相变化丰富，四季景色各异，绚丽多彩。,一亩三分地“双休日一家人下乡种菜，沐浴阳光呼吸自然!”, “一亩三分地”满足人们回归绿色、向往大自然的愿望，进行土地认领活动，游客可根据个人喜好认领农庄内的一畦菜地，种上自己喜爱的果蔬，或委托由农庄人员协助管理，种子、农家肥料都由园方免费提供，地里的农作物果实都归认领一方。这些活动对于城里人来说既新鲜又有趣，既可动手又可动口，体验身心回归大自然的感觉。, 一亩三分地“双休日一家人下乡
28、种菜，沐浴阳光呼吸自然!真不错!” 一亩三分地，让“农家乐”向“农业娱乐型”、“乡村度假型”、“参与体验型”发展，“土地认领”属于新生代的农家乐产品。从吸点新鲜空气，吃点新鲜的果蔬，到不满足了还自己采摘一下，甚至躬身实践，“做一天乡下人”，显示出旅游和农村、农业关系延伸、深化的空间和广度。,一亩三分地“双休日一家人下乡种菜，沐浴阳光呼吸自然!”, 垂钓俱乐部授人以渔更授人以娱。 随着生活压力的加大，越来越多的都市人喜欢在休息闲暇之时，钓钓鱼，养养心。 垂钓俱乐部将为钓友们提供各式钓具和鱼饵。 湖内撒下草鱼、鲢鱼、鲤鱼、鲫鱼、日本锦鲤、白鱼、青鱼、鮰鱼等鱼苗。,垂钓俱乐部授人以渔更授人以娱, 树
29、屋，也叫做树堡垒，是指在一棵或几棵成熟树木的树干或树枝周围，附近或是之间建造的平台或建筑，远离地面。树屋可以被用作娱乐，工作，居住，观景或是暂时的度假结构。,创意树屋部落长在树上的房子,创意树屋部落长在树上的房子, 建筑选用生态木结构搭建，冬暖夏凉、返璞归真、回归自然、修身养性、陶冶情操、防火防潮防蛀。 周边环境优美，绿林环绕，负氧离子丰富，天然的大氧吧，木结构别墅亲和自然、低碳环保；设计灵活、使用率高、保温隔音、冬暖夏凉体验别墅生活中建筑与自然天人合一的极致感受。让生活充满阳光与原木的芳香。,生态木屋别墅天然大氧吧,会务中心 会务中心将配置高质量音响、录音系统、国内外直拨通讯、视频会议系统等
30、，提供会场租用、复印、信息咨询、商务秘书服务等，可举办各种类型的国内会议、展览、文化交流。 会务中心采用加拿大进口原木结构的中式别墅及各类客房，以农家菜为特色的中餐厅可同时容纳200人就餐。会议中心还设有可容纳40人至100人的中、小型会议室，满足顾客的商务需要。更设有歌舞厅、影视厅、桌球室、保龄球等娱乐场所。,会务中心,观澜亭,观澜亭 幽幽一座亭，立在水中央。,望凤桥,望凤桥,凤尾吹雪 凤鸣湖的尾部将自然形成湿地环境。湿地能够分解、净化环境物，起到“排毒”、“解毒”的功能，因此被人们喻为“地球之肾”。湿地内种植白色芦苇，清风拂过，将为游客们展现一幅凤尾吹雪的奇异美景.。,凤尾吹雪芦苇荡的好风
31、光,5,01、开发节点 02、投入预算 03、规划依据 04、环境控制,项目指标,开发节奏,两期开发限为三年,第一期建设周期为2年,2014 2017年 2014年-2016年 2016年2017年,第二期建设周期为1年,项目规划总用地：500亩,投入预算,合计：1.87亿,生态农业观光园是一种新兴的旅游项目，它以我国经济的可持续发展战略和农业实施两个转变为背景，因此，本次总体规划依据下列法律法规以及指导性文件： 1、中华人民共和国城市规划法 2、中华人民共和国环境保护法 3、中华人民共和国水土保持法 4、中华人民共和国水法 5、 国务院发布的农业科技发展纲要 6、风景名胜区管理暂行条例 7、
32、风景名胜区规划规范 8、风景名胜区建设管理规定 9、襄阳市城市总体规划,规划依据,主要环境控制项目的实现目标 序 号 控 制 项 目 实 现 目 标 1 绿化覆盖率 60% 2 汽车尾气达标率 75% 3 餐饮业油烟废气治理达标率 100% 4 园区污水处理率 100% 5 功能区环境噪声达标率 90% 6 固体废弃物分类收集率 90% 7 固体废物收集处理率 100% 8 大气空气质量 达到GB309596二级标准 9 地表水环境质量 达到GHZB199III类标准 10 地下水环境质量 达到GB/T1484893III类标准 11 声学环境质量 达到GB309693相应功能区标准,环境控制
33、,6,01、商业运营模型 02、附件植物日常养护月历,商业运营模式,商业运营受众,项目市场,商务接待,学生群体,家庭,中老年人,外地游客,企业组团,门票收入,会务中心 树屋别墅 垂钓俱乐部 栖凤农居 “一亩三分地”土地认购,鲜切花加工、 配送,商业运营模型短期,商业运营模型中远期,“凤鸣湖”,提升品牌价值,品牌符号输出,炒热概念,积累文化认同,生态农业是承载，我们终究是在做具有无限生命力与包容力的文化产业。,附件植物日常养护月历, 天气特点：本月是全年中气温最低的月份，北方冷空气频频南下，多雾、少雨干旱，湿度低。露地树木处于休眠状态。 绿化养护管理工作要点： 新栽植树木草被要加强防寒抗旱；树要
34、及时修剪、防虫防病和施肥。,养护管理工作内容： 一、冬旱时要及时浇水。 二、经常注意检查防寒设备、设施及苗木防寒包扎物。 三、翻地冬耕、施足冬肥。 四、进行树木的整形修剪。 五、防治害虫：冬季是消灭害虫的有利时机，可在树下疏松的土中，挖集虫蛹、虫茧，集中烧死。刮除枝干上的虫包虫茧；剪除蛀干害虫过多的枝杈；对有些树，可用行刮树皮或用铁丝刷子刷树皮、树杈及附近墙缝中的越冬害虫。 六、维护巡查：对于易损伤的树木，必要时可采用裹干的方法加强保护。,一月份（小寒、大寒）, 天气特点：气温较上月有所回升，树木仍处于休眠状态。 绿化养护管理工作要点： 继续做好新栽植物的防寒抗旱；做好部分花灌木花后修剪。,二
35、月份（立春、雨水）,养护管理工作内容： 一、继续进行树木的冬季修剪，并在月底前完成花灌木的修剪。 二、继续做好防寒的各项工作。 三、继续施肥和制造堆肥，继续对落叶树施冬肥。 四、继续剪除病虫枝，并注意观察病虫害的发生情况（如吹绵蚧、草履蚧等）。, 天气特点：气温继续上升，树木开始萌芽，有些春花树种开花。杂草也开始滋生。 绿化养护管理工作要点：开展春季植树；加强苗木的施肥、浇水，为促进树木、花草生长发育创造条件。,三月份（惊蛰、春分）,养护管理工作内容： 一、3月12日是植树节，认真组织好春季群众义务植树活动，落实植后的养护工作。 二、继续做好新栽种树木的养护管理。春季植物养护管理工作，浇水是关
36、键，浇水可补充因地面水份蒸发和植物水份蒸腾而减少的水份，降低地表温度，保证植物成活和促进植物生长。 三、在冬季整形修剪的基础上，进行复剪。 四、对冬季防寒所用的防寒物，应及时拆除。 五、土壤解冻后，对需施肥的树木，及时施用基肥。 六、防治病虫害：天气渐暖，许多病虫害即将发生，维护修理好各种防虫治病器械，并备好药品，做好及时防治，为全年病虫防治工作打下良好基础。 七、清除杂草：本着“除早、除小、除了”的原则。对杂草进行综合治理。, 天气特点：北方南下冷空气减弱，南方暖湿气流加强，气温明显上升。光照增多，空气湿度较低。树木均萌芽开花或展叶，开始进入生长旺盛期。 绿化养护管理工作要点：加强对春季新栽
37、种植物的浇水保活；及是对花木修剪、施肥和制水促花；加强苗木繁殖和养护管理。,四月份（清明谷雨）,养护管理工作内容： 一、春季易干旱多风、蒸发量大，需浇水的树木应及时灌溉。 二、注意做好园林植物为害叶面害虫的防治工作。春季是为害叶面害虫高发季节，要认真细致地观察害虫的危害情况，尽可能地选在幼虫期进行防治，以达到事半功倍的效果。 三、做好园林植物的中耕除草、扶正、培土和追施肥工作。 四、加强对开花植物的水份控制、修剪、施肥，促使植物花芽的形成并开花，为“五.一”黄金周的到来增添节日氛围。 五、加强看管维护，很多先花后叶类树木，正集中在此月开花。应加强管理，防止人为攀折损坏。, 天气特点：气温急骤上
38、升，光亮增强，有雷雨降水，空气湿度上升。是树木生长迅速期。,五月份（立夏小满）,绿化养护管理工作要点： 加强新栽种的园林植物的遮荫防晒；加强园林植物的养护和花木的花后追肥；注意高大乔木的修剪和枯枝干果的清理，做好防风准备工作。 养护管理工作内容： 一、继续加强对树木的养护管理。及时修剪和清理枯枝干果，做好防风准备工作。 二、采取措施控制杂草和虫害的发生。可根据需要采用相应的除草和防治虫害措施，尤其是介壳虫的危害。 三、继续加强园林植物的养护。乔木植物做好浇水，促进营养生长；花木要在花期内采取规范养护管理措施，以保证植物多开花，不掉花，花色更加鲜艳迷人。 四、做好新栽种植物和花木的遮荫保护工作。
39、 五、对草被进行轧剪，留茬高度在3-5CM。, 天气特点：本月是江南的梅雨季节，雨量充沛，光照相对不足。,六月份（芒种、夏至）：,绿化养护管理工作要点： 由于气温高、水份足等因素，植物生长旺盛，同时也利于病虫害发生，养护管理工作要特别小心。主要保证植物有足够的水份和养份，还要注意防涝和防治病虫害。 一、做好花灌木的养护管理工作。此时期花木生长旺盛，要及时修剪绿篱和片植的花灌木，加强中耕除草，施追肥，使花木更新复壮。 二、做好防台风工作。尤其是台风来临之前的乔木修剪工作，同时，还必须注意做好防涝排水保苗工作。绿地内应保证排水畅通。无积水现象。 三、防治病虫害：本月因气候潮湿，极易发生病害，防治方
40、法首先应改良土壤的透水、透气性，并及时喷洒百菌清等杀菌剂，为巩固药效，可在第一次喷施后隔10-14天喷施第二次。对虫害及时治理，有些虫害蔓延速度极快，如青虫、蚜虫等，应根据不同害虫及时防治。, 天气特点：本月为伏天，雨水少、气温高，浙江进入台风、潮汛季节。,七月份（小暑、大暑）：,绿化养护管理工作要点： 加强阳性植物的水肥管理，促其生长发育；对喜荫植物要加强防暑，给予适当的、合理的养护；继续做好防台工作。 养护管理工作内容： 一、本月天气炎热，杂草生长快，要继续中耕除草、疏松土壤。 二、伏天气温高，雨水少时要灌溉抗旱。同时本月又是暴雨较多的月份，故要注意防涝。 三、要做好防台、防汛工作。台风来
41、到之前，要对排水沟、集水井、固定绑扎等进行一次全面的检修加固，遇到连续下雨或暴风雨等灾害性天气，加强巡检。排水不畅造成的积水要及时疏通。台风后要及时扶正风倒树，及时修剪影响线路安全的枝条。 四、继续做好绿篱的的修枝整形和地被植物的修剪。 五、继续加强追肥和病虫害的防治工作。要根据需要科学施肥，应多施以氮肥为主的追肥和腐熟的有机肥。, 天气特点：仍处高温。多台风暴雨、高温高湿的天气。,八月份（立秋、处暑）：,绿化养护管理工作要点： 继续加强喜高温类植物的肥水管理；采取适当措施使休眠、半休眠类植物安全越夏。 养护管理工作内容： 一、继续做好园林植物病虫害防治工作。特别是要注意为害叶面害虫的防治，尤
42、其是刺娥类、袋娥类等幼虫对叶片的危害，要采取有效的防治措施，严格控制害虫的蔓延。 二、继续加强防台风和防涝排水工作。台风暴雨后要及时清理折枝断叶，扶植被吹倒的树木，及时整理花木及地被植物。 三、根据需要做好园林植物的中耕除草、施肥工作。此时应停施氮肥，多施磷、钾肥，以促其花木秋季多开花。,绿化养护管理工作要点： 开展秋季植树；加强植物肥水管理。 养护管理工作内容： 一、继续抓紧防台风工作。 二、继续做好植物病虫害的防治工作。 三、加强绿地除杂草工作。秋季是杂草旺发期和植物迅猛生长期，必须及时安排人员清除杂草和枯枝落叶，为植物的正常生长提供一个良好的生长环境。 四、加强园林植物的肥水管理。本月份
43、的中心任务是围绕怎样促进开花灌木秋梢木质化，促使花芽分化开展工作，就必须抓紧施用追肥，适当控制水份，结合修剪，使植物生长势得到恢复，花繁叶茂。以迎结节日的到来，美化城市环境。 五、做好秋季植树计划，加强植后的养护管理工作。 以上工作项目是一些主要项目，实际工作中还应结合具体情况详细安排。其它年份按此月历进行养护。,九月份（白露、秋分）：, 天气特点：气温稍有下降，但不明显。, 天气特点：气温气温逐渐下降，时凉时热，雨水逐渐减少，秋高气爽。树木开始落叶。,十月份（寒露、霜降）：,养护管理工作内容： 一、加强树木秋季养护管理。主要有中耕除草、松土和对秋冬季开花的喜凉花木要搞好水肥管理。 二、继续加
44、强对秋季植树的养护管理。进入本时期后雨水逐渐减少，养护工作要注意做好浇水，保证树木成活。 三、加强对危害叶面害虫的防治工作。本时期可结合树木疏枝、清除枯枝落叶进行。 四、做好乔木植物树头涂白，防虫防病工作。 五、每天清扫落叶、垃圾，保证市容干净整齐。,绿化养护管理工作要点： 加强秋植树木的养护；继续做好苗圃苗木繁殖培育和管理；加强喜凉花木的肥水管理。,养护管理工作内容： 一、继续对苗木加强养护管理。根据苗木生长实际情况，可适当施用化学肥料，一般以复合肥为主，同时搞好浇水，促进花木.生长发育，为元旦、春节节假日美化环境做准备。 二、加强对地被植物的管理养护。根据实际情况，可对地被植物进行修剪、施
45、肥，施用适当浓度的尿素，以延长绿期，同时，注意病虫害的防治，尤其要注意蝗虫、夜娥、甲壳类、小地老虎类的防治，之外，还要注意锈病、叶斑病、立枯病等的防治。 三、行道树进行冬季修剪，剪去病枝、枯枝；有虫卵枝及竞争枝、过密枝等。修剪行道树，操作时要严格掌握操作规程和技术要求。 四、做好防寒工作，月底可对部分树木进行涂白，或用草绳卷干进行防寒，卷干一般到分枝点；干矮的，除主干外，还应卷一部分主枝。,十一月份（立冬、小雪）：, 天气特点：气温气温下降，出现秋寒和早霜，光照变短，雨水明显减少，进入初冬，树木陆续进入休眠期。 绿化养护管理工作要点：对地栽苗木进行修剪和养护；做好苗木的防寒、修剪整形和病虫害防治工作。, 天气特点：本月进入深冬，气候较冷。 绿化养护管理工作要点：加强露地栽种植物的养护管理；加强冬季防寒工作。,十二月份（大雪、冬至）,养护管理工作内容： 一、大量积肥，改良土壤。 二、做好防寒保暖工作，随时检查覆盖物、包扎物等设施，发现问题，迅速采取措施。 三、继续抓好防治病虫害工作，剪除病虫枝、枯枝，消灭越冬病虫源，并结合冬季大扫除，搞好绿化卫生工作。 四、维修工具，保养机械设备，对绿地内经过的管道等用草绳缠绕，防止冻坏管道设备。,
