1、竣工验收,一、为什么要进行土地竣工验收,竣工验收是供后监管的一项措施之一。做好建设用地供地后监管工作，可以遏制土地低效利用、违反土地出让合同及土地闲置等问题，预防建设用地供地后的违法违规用地行为。,二、怎样进行竣工验收,根据黄山市国土、规划、消防、供电、建设工程质量监督站、自来水公司和房管关于建立房地产开发项目验收备案制度的通知（黄房开2005225号），为保证住宅小区按照项目规划设计意见书要求进行建设，房地产开发项目竣工交会前，开发建设单位应当组织验收，在依法向工程质量、城市规划、消防、水、电、人防等有关部门办结单项验收手续后，向房地产开发主管部门办理验收备案手续。,竣工验收涉及多个部门。国
2、土、规划、房管等部门要按照各自的职责，开展项目竣工验收工作，对用地面积、用途、出让金收缴、项目性质、投资额、投资强度、项目规划控制指标等进行复核。国土部门在办理土地竣工验收时，要审核是否通过规划部门的竣工验收。（单位体竣工验收的是否有该幢楼的竣工验收证，整体竣工验收的是否有规划部门的容积率核算函）；实际用途是否与出让合同约定的用途一致；申请竣工验收的用地范围是否与出让合同约定的范围一致；是否交清土地出让金。,三、竣工验收的内容,单体竣工验收的内容包括：申请竣工验收的楼幢是否在取得土地证书用地范围内；是否有规划部门的竣工验收证；土地出让金是否缴清；土地用途是否与土地证书一致等,整体竣工验收的内容
3、包括：项目整体竣工验收的范围是否与出让合同和土地证书的范围一致；规划部门提供的容积率核算表中的容积率是否与出让合同约定时一致；土地实际用途是否与出让合同约定一致；土地出让金是否全部交清；（超出用地范围、容积率、改变用途的是否签订出让合同变更协议，补交的土地出让金是否全部缴清）,竣工验收通过后，在竣工验收备案表上填制初审意见，经局领导审批后，由办公室加盖局公章。单体竣工验收的在在土地证书中注明：XXX年月日，该单位申请单体竣工验收的楼已竣工验收，在办理完该些土地分割登记后，面积在土地使用证总面积中自动核减。办理竣工验收备案登记。整体竣工验收的在土地证书中注明：XXX年月日，该项目已整体竣工验收完
4、，土地使用证收回。,四、竣工验收必备资料,1、房地产开发项目竣工验收备案表表（原件） 2、分割登记凭证申请表及用地复核验收宗地明细表（原件） 3、楼幢分户建筑面积清单（原件） 4、土地使用证（原件）（属出让土地的提交出让合同及出让合同变更协议） 5、建设工程竣工规划验收合格证 6、竣工后的现状图，涉及房地产开发项目的还须提供各幢的宗地图（原件）,7、竣工房屋的用途、总面积、涉及房地产开发项目的提供各幢各户的建设面积（以房地产管理局确认的住房建筑面积测绘报告为准，即房产测绘报告） 8、改变出让时容积率的，提供规划部门确认的规划红线图和容积率核算表 9、涉及补交土地出让金的，提供补交的土地出让金缴纳凭证 10、涉及房地产开发项目的，提供商品房预售许可证 11、项目开发单位的组织机构代码证、营业执照，法定代表人身份证明书及个人身份证 12、代理人身份证、委托书,五、竣工验收办理分割登记凭证,根据2008年8月29日，黄山市人民政府关于印发黄山市中心城区城镇住房用地登记发证工作暂行办法的通知（黄政200818号）第四条规定房屋开发建设单位在申请建设用地复检验收手续时，办理国有土地使用权土地分割登记凭证。 为此在办理竣工验收备案登记时，要将备案登记的资料移交给窗口办理分割登记凭证。,
