1、建筑项目可行性研究报告【引言】建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。2001 年以来，中国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在 15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在 20%的高位波动。随着建筑业的快速发展，经过多年的市场整顿、制度建设及有效监管，我国建筑市场正在进入健康的发展轨道，可谓亮点频闪。2009 年，在国家积极财政政策的推动下，建设领域投资规模不断扩大，建筑业呈现良好的发展态势。全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业）完
2、成建筑业总产值 75864 亿元，比上年增加13827 亿元，增长 22.3%；全年全社会建筑业实现增加值 22333亿元，比上年增加 3590 亿元，增长 18.2%；完成竣工产值43798 亿元，比上年增加 4456 亿元，增长 11.3%。2010 年全年，中国全社会建筑业增加值 26451 亿元，比上年增长 12.6%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润 3422 亿元，增长 25.9%，其中国有及国有控股企业 990 亿元，增长 35.0%。2011 年，我国建筑业保持了平稳增长态势，实现总产值 11.8万亿元，同比增长 22.6%；实现增加值 3.2 万亿元，同比
3、增长10%，占国内生产总值的 6.78%；对外工程承包额 1034.2 亿美元，同比增长 12.2%。我国建筑业在国民经济中的支柱作用更加明显，实现了“十二五”时期的良好开局。未来 50 年，中国城市化率将提高到 76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到 95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。【目录】第一部分 建筑项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、建筑项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位介
4、绍（三）项目可行性研究工作承担单位介绍（四）项目主管部门介绍（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技
5、术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分 建筑项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。一、建筑项目建设背景（一）国家产业政策鼓励建筑行业发展（二）建筑市场前景广阔二、建筑项目建设必要性（一）进一步推进我国建筑行业发展（二）进一步提升我国建筑工业技术水平（三）三、建筑项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分 建筑项目产品市场分析市场分析在
6、可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、建筑项目产品市场调查（一）建筑国际市场调查（二）建筑国内市场调查（三）建筑价格调查（四）建筑上游原料市场调查（五）建筑下游消费市场调查（六）建筑市场竞争调查二、建筑市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相
7、关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。（一）建筑国际市场预测（二）建筑国内市场预测（三）建筑价格预测（四）建筑上游原料市场预测（五）建筑下游消费市场预测（六）建筑项目发展前景综述第四部分 建筑项目产品规划方案一、建筑项目产品产能规划方案二、建筑项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程三、建筑项目产品营销规划方案（一）营销战略规划（二）营销模式在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行
8、研究。1投资者分成2企业自销3国家部分收购4经销人代销及代销人情况分析（三）促销策略第五部分 建筑项目建设地与土建总规一、建筑项目建设地（一）建筑项目建设地地理位置（二）建筑项目建设地自然情况（三）建筑项目建设地资源情况（四）建筑项目建设地经济情况（五）建筑项目建设地人口情况二、建筑项目土建总规（一）项目厂址及厂房建设1厂址2厂房建设内容3厂房建设造价（二）土建规划总平面布置图（三）场内外运输1场外运输量及运输方式2场内运输量及运输方式3场内运输设施及设备（四）项目土建及配套工程1项目占地2项目土建及配套工程内容（五）项目土建及配套工程造价（六）项目其他辅助工程1供水工程2供电工程3供暖工程4
9、通信工程5其他第六部分 建筑项目环保、节能与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。一、建筑项目环境保护方案（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护措施（三）项目环境保护评价二、建筑项目资源利用及能耗分析（
10、一）项目资源利用及能耗标准（二）项目资源利用及能耗分析三、建筑项目节能方案（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、建筑项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、建筑项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护措施第七部分 建筑项目组织计划和人员安排在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。一、建筑项目组织计划（一）组织形式（二）工作制度二、建筑项目劳动定员和人员培训（一）劳动定员（二）年总工资和职工年平均工资估算（三）人员培训及费用估算第八部分 建筑项目实施进度安排项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准
