1、1,滨江商业广场正门绿化整改意见, 整改原因 整改意见1 整改意见2 整改概述,创意滨江,2,整改原因,滨江商业广场正门绿化带现状：,现状分析：1、绿化类型杂乱，2、乔木密度偏高，视线遮挡严重，缺少商业广场的视觉通透性。 3、作为广场正门，客流通道位于绿化带内，路面宽度严重不足，不利于商家经营和人流疏散。,创意滨江,3,整改原因,同类型商业广场比较：,经营状态良好的商业广场非常注重外部环境，主要表现在 1、最大限度的满足客流进出的便捷性，使广场的外围步道铺装系统趋近于马路人行道的高度或与人行道齐平，减少或不设绿化隔离带，以满足顾客心理的惰性。 2、最大限度的保持广场动线的视觉通透性，使得商业氛
2、围能最大化的传递。商业广场的园林景观点缀必不可少，但非主要部分。商业广场的亮点在于商业布局和广场外围的商业包装，通过广告（影音，平面等），景观灯立体布局来体现商业景观的层次感和氛围的渲染。,创意滨江,4,整改原因,商务广场对比,这是一个纯商务广场的外部场景，以写字楼为主，1-2层辅以底商，底商业态多以商务型餐饮为主，周边绿化隔离带密集，进出写字楼的人流因有刚性成分在，所以密集的绿化隔离带基本不影响人流的进出。并因绿化造景，提升了周边绿化率，使得有一个良好的办公环境。,创意滨江,5,整改原因,一个定位模糊的准商业广场案例：,这是位于月湖盛园对面的某广场，外形看是商业广场，一栋商务楼，底商3层商铺
3、，交付至今已有3年，招商达成率不到10%，本想着借月湖盛园开业能使该广场旺起来，但是事与愿违。两个原因是制约因素：1、动线不明.2、外围绿化遮挡了视线，减少了商铺的视觉通透性，大大增加了招商难度。,创意滨江,6,整改意见1,绿化带改铺装1：,现状,整改方案1,1、原有路面拓宽，主通道6米宽，非机动车地下停车场入口辅道4米宽。确保客流的通畅。 2、绿化整改移除此绿化地块乔木，加强广场正门的视觉通透性。以草坪代替， 3、为降低绿地的单调性，增加商业地块的时尚性，可在草坪设置适当数量的景观灯柱和花径。,创意滨江,7,整改意见2,绿化带改铺装2：此方案与原有方案有较大差距，但却是作为一个商业广场的行业
4、惯例，由行业特性决定了作为一个区域购物中心所应具备的必要条件。 1、大面积铺装，再造一个与广场内庭呼应的外广场，为了不使广场景观单调，可以增加适量树井，提升树种品质，配以景观雕塑。 2、非机动车地下通道外侧增加一定宽度的草坪和花径。 3、原有绿地内移除乔木，以草坪为主。,创意滨江,8,滨江商业广场，作为一个城市中提升的重要项目，自筹建以来，一直深受各级政府部门的大力协助与支持。滨江商业广场的建成，将极大的提升兴宁路商圈的商业格局和消费环境，也是该区块内对外展示的良好窗口。从长远来看，滨江商业广场的建成，将给兴宁路长丰板块内的市民提供一个便捷时尚的休闲，购物，娱乐的综合环境，并带来社会效益和经济效益双赢的新局面。 但是一个商业项目的良性运营，除了内部的先进管理机制，还需要舒适的外部环境满足消费者的视觉和空间感受，因此就以上所提的整改意见和各类型广场外部环境的比较，对于滨江商业广场的绿化改铺装要求就显的非常迫切。除了消费者的消费心理这个外因，还有来自经营商家的内因，谁也不希望在一个视觉封闭的环境里开门做生意，这个对于目前尚处招商阶段的滨江商业广场来说也是一个急待解决的问题。合理解决好以上的内外因素，对于滨江商业广场的顺利招商和良性运营有着决定性的作用，这也不辜负各级政府部门对我们广场的殷切期望。 谢谢！,整改概述,创意滨江,
